パークタワー池袋イーストプレイスについて

屋上の塔屋や囲いもほぼ出来て良い感じになってキター（・A・）ー♪〜

インテリアのチラシが来たけど、内覧しなければどんなカーテンが良いかとか決められないなあ（＾＾；

まあ、まだ半年先だから慌てることはないか！！

ゴキブリは何処にでも出没しますよ。
ゴミステーションがあると重い新聞紙の束や本など１階まで持って行かなくて済むので腕力のない者には便利！

市川は残念。

単に施工ミスだったのかな？

故意とは考えにくい。。

ふむ…。

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20071114i207.htm

なぜか売り渋ってるよ。

二期は３０戸くらいしか販売しなかった。


低層階はほとんど売ってない。


３０００万前半だから出れば即売じゃないかな。

シーズンに合わせて数残しているんだと思う。

まあ、そんなに慎重にならなくても余裕で売れてるけどね！！

ちなみに、この近辺の中古は最近はかなり上げてるよ♪〜

売り渋りの影響が大きすぎ。

音羽通りを散歩してたらパークタワーが綺麗に見えたよ♪〜

決して派手なデザインではないけど、良い感じに主張してるねｗ

都心のマンションはどこまで上がるのか？

埼玉や千葉は下がってるけど。

池袋や新宿はどこまで騰がるか？？

エアライズの隣は坪単価どのぐらいかな？

415の記事は、崩壊との結論に導くためにマイナス面だけ強調してる。
始めに結論ありきの内容だな。

あと、池袋は都心じゃないから。

池袋は副都心でした。


シテイの住民がかなりいるようですが。


シテイもまあまあ良いから。


でもシテイを見下ろす階に買いましたけど。。

プラウドタワー五反田の坪単価

一体いくらになるか？

４００万までなら買いかな？

でも２５階建てだからなー

やはり３０階に住みたい。

第三期、たった8戸キター（・ω・）ー！！売りシブリ♪〜

販売戸数 8戸

販売価格 1LDK：3030万円（1戸）〜3650万円（1戸）、2LDK：4690万円（1戸）〜5420万円（1戸）、3LDK：6410万円（1戸）

最多販売価格帯 3000万円台（1戸）・3200万円台（1戸）・3600万円台（1戸）・4600万円台（1戸）・4700万円台（1戸）・5000万円台（1戸）・5400万円台（1戸）・6400万円台（1戸）

資金に余裕のある方、

買って損はしないと思うけど。

低層階なら賃貸でも良いと思うけど。

6,100万円(4戸)〜24,000万円(1戸)　
最多価格帯 9200万円（14戸）　
間取り 1LDK〜4LDK　
専有面積 51.00m2　〜134.51m2　　


上の物件、雑司が谷で徒歩４分。坪単価４００万

それに比べればここは坪３００万弱。

安くはないけど高くもない。

第3期の価格ですが、何号室がいくらか（価格）をご存知のかた、お知らせいただけませんでしょうか？

よろしくお願いします。

＞４１９
売り渋りじゃないですよ。買いに来た人が８人しか居なかっただけ。1期からそうだったでしょ。希望住戸相談会で確認して、売れる所を売りに出すというやり方が三井、三菱、野村などの一般的な売り方です。そうすれば、売れ残りがその期に関しては出難いでしょ。１期、２期完売とか言う広告も嘘では無いし。

考えてみてよ、売れるんなら売り出すに決まってるじゃない、売れ行きにぶってるのに。

スミフだけですよ、既購入者とか既入居者のこと考えずに売れ残りを出したまま、恥知らずに売り続けるのは。あそこは既購入者の気持ちより、自分の売り上げの方が大事だからね。

1期は90戸完売だから。

＞４２３

そうでもない。

野村の千代田富士見は、募集は一回だけ。一回で完売だけど。


ここは二極化の中では、いい部類に入るのでは？

まあ、株価が下がってきて慎重になってるのかもしれないけど、今のところ完売しているのは事実だし、残りの約80戸だから、余裕余裕♪〜

低層階は賃貸の投資会社に売るつもりでは？

シテイが坪２８０万位で中古でてるから

新築にしては良心的な価格。

２年でずいぶんと騰がったけど。

正直、買って損はないよ。

ネガになってるのはシテイ住民かな？

都会で超高層マンションでも日影求める

は贅沢。

ちなみに、ここは北側のほうが眺望に関しては

断然いいです。一度確認を。。

ここって間取り悪くない？
収納も少ないし…。

北側は眺望抜けてるけど、高層ビル街もなく民家、小型マンションばっかりだし別に素晴らしいというわけでもないと思うけど・・・。

>No.431


だから高いとこに住んでいるという優越感

を味わうことができるのです。

シテイも見下ろせるのです。

高いといっても所詮31階でしょ。

それだったら眺望の話持ち出すなよ・・・
別に他の方角でもいいんじゃん・・・

高層階買って、自慢したい気持ちは分かるが・・・

ひがみにしか聞こえないぜ。


雑司が谷の坪４００万の物件はどうよ。


五反田の坪４５０万（予想）の物件は？


これ二つとも３０階未満。。

近所にすんでいるやつらが迷惑をこうむるのか。

でもしょうがない、開発が進むのだから。


日照権なんてあってないもの。

>>435
ひがみじゃないよ、残念ながら。
同じパークタワーのもっと立地がいいところに去年の春価格で買えたから。
（それでも立地の関係でここより坪単価は高いけど）

そういう喧嘩腰な言葉は余裕が感じられなくて滑稽なだけだよ・・・

ここは客観的に見て
・周りに似たようなタワマン林立
・その中でも一番駅には遠いエリア

ってなことで差別化も難しいし売ったり買ったりする場合はあまり強気な価格で出せないかもね。
ディスポーザー、各階ゴミ出しもないとなれば設備面でもちょっと劣ると言わざるを得ないし。

まぁ販売価格は変に強気な値段設定ではないし、大損はしないと思うけど。

もう相手にしないが、わざわざ書き込むなよな。

他に買ったらそれで満足してればいいじゃないか？

ネガキャンペーンの書き込みは、気持ちいいものではない。

ここって、シティより仕様は落ちるけど、
新価格時代であっても、シティの当時の物件価格はさほど変わらないような・・・。

「制震構造」「ディスポーザーなし」「各階ゴミ置き場なし」
に妥協できるシングル・ＤＩＮＫＳで、
「デベのブランドバリュー」「物件のセンス」「価格」
にプライオリティのある人は絶対の買いでしょう。
特にシングル男性にはおすすめですね。
逆にファミリーには向かない物件です。はっきりしてますね。

シティーの販売価格は１０階以上で南西向きで坪２２０万〜２８０万位じゃなかったでしょうか。
買主にパンフレットから価格表全てあげてしまったのではっきりしませんが。今は文京区の高層マンションに住んでいますが、後悔していますよ。
宅配のチラシ（寿司・ピザ・ほっかほっか亭その他沢山）が常に新聞に入っていたけど、ここは全く無し！クリーニング店も無いし、コンビ二も無し。後悔のみ！坪３５０万（マンション価格が上がる前）で購入したけど５２階が出来たら戻るつもり。
でも近くのライオンズタワーが話題にのらないのは、やはり物件の悪さですかね。

「ザ・タワーズ・ウエスト　プレミアレジデンス」市川。鉄筋不足は２５〜３０階で見つかった。市川駅南口の再開発事業として建てられ、施工を担当した清水建設（東京都港区）と、三井不動産レジデンシャル（同中央区）、野村不動産（同新宿区）の３社が事業主となっている。
三井だと安心だと思ったけれど、このタワーはどうなんだろう・・・。
３月頃に火災があったことも、説明もなかったし・・・・。

住戸 価格 面積 間取り 管理費（月額） 修繕積立金（月額）
802 　3650万円 43.08m2 1LDK 13660円 5170円
503 　3030万円 40.66m2 1LDK 12890円 4880円
504 　3240万円 39.33m2 1LDK 12470円 4720円
608 　5070万円 58.86m2 2LDK 18660円 7060円
1406 6410万円 68.03m2 3LDK 21570円 8160円
2701 4690万円 55.06m2 2LDK 17450円 6610円
2801 4720万円 55.06m2 2LDK 17450円 6610円
2803 5420万円 57.19m2 2LDK 18130円 6860円

ちなみに、第２期はどの部屋が販売されたのでしょうか・・・。

どなたか、お知らせ下さい・・・！！

アエラマンション格付けの記事になりましたね。
構造、耐震の得点が良いのは免震構造システムだからでしょうか？

ここって制震じゃなかった？

エアライズは超高層ＲＣ構造でただの耐震構造。でも安い時期に造られたこともあり、またシティーと同じ大成建設で、今時どんな高級マンションも風呂場の２４時間換気（うるさい）なのに、音のしない全熱交換型２４時間換気で良いもの使っているよね。

シティタワーとは格が違うよ！！

シティと言えば、
サンシャインシティで多発してる女性への犯罪が、
ニュースになってたね。

パークタワーvsシティタワー

ここ、パークタワーにしては苦戦してるみたいだね。

池袋13分表示より、大塚8分・東池袋8分をメインに広告したほうが良いのでは？山の手線10分圏の物件では、価格もそこそこ安いしね。

大塚駅最寄にしては高いよ！

シティ、パークどっちが格上？と盛り上がってますが、所詮ブクロは埼玉への入口ですよ。実際、町（特に東口）は県民であふれかえってます。都心ならともかく、ブクロで格上も格下もないでしょうに。。。（池袋在住8年目より）。

>確かに埼玉県民の庭と化してるな！

パークタワーでも、立地や仕様が劣れば客は少ないって事ね。
逆に言えば、高級専門のブランドではないとも言えるが。

＞No.462さん
高層フロアありますよ。
第二期以降は少数戸ずつしか売り出していないので、
どの階層も残っているようです。
ただ、部屋タイプによってはすでに全て売り出し済みのタイプもあり、
好みの間取りは選べないかもしれません。
販売戦略と言っていました。
年明けには次期販売もあるようです。

販売戦略と言えば聞こえはいいですが、
本当に良ければもっと早く売り切れてたはず。

>逆に言えば、高級専門のブランドではないとも言えるが。
パークハウスも同じだね。

いいマンションだと思うが。

タワーにしては再開発物件じゃないんで、
やっぱりゆとりがない。ちょっとやっつけ仕事っぽい感じがします。
今となっては割安感はありますが、市況によっては
値下がりが心配。
このマンションに一生住む人はいないでしょう?

最後が苦戦しているみたいですな

あれだけ池袋遠けりゃ苦戦もするだろうよ！

立地が悪過ぎ！！
最初からパークタワー東池袋で良かったんじゃねぇ？

>>475

シティタワー池袋と変わらない気が…。

残り70〜80戸くらいでしょう。これらは売れ残っているというより売っていなかったものです。
少なくとも1期89戸、2期25戸は完売してるみたいですよ。3期分は調べてないですが。
残りの部屋は3000万台で坪単価も300万以下の部屋がほとんどなのでそこそこ売れるでしょう。
4期の広告を見ても1〜2期と同じ部屋は売り出されていないみたいです。

↑
野村不動産アーバンネットの策略でしょ！
「下がる前に売却したらいかがですか？」ってなｗ

479をよく読むと、野村のデータは07年10月の話。

３ヵ月前のデータで今を語る事自体おかしい。
スレズレなニュースを投稿するのはもっとおかしい。

479や481はわざわざココに書き込む内容ではないな。
「23区内の新築マンション価格動向」等に書けば良い話だな。
まあ、買いたくても買えない奴の僻みなんだろうけどｗ

>昨日、ＷＢＳで金利が上がらないようなので慌てて買うのは止めましたってサラリーマンがしゃべってた。

金利が下がっても、億ションに限らず買えない人は買えないと思います。
買えないものを無理すると、後悔することもあるでしょう。

東池袋という場所と人気、マンションの供給戸数をよく考えるといいと思います。
ファミリータイプと2LDKでも考え方は違っていて当然でしょう。

１階にはコンビニがはいるのですか？

金利が上がらないようなので買わないと言う人は、
上がり始めたら慌てて買うの？
それじゃあもう遅いと思うけど。

あと地価下落イコール、マンション価格下落ではない。

引渡しが4月だから、ローンの金利が少し低くなりそうでラッキィ♪〜
しばらく円高＆株価低迷が続けばいいんだけどなぁ。
1階はローソンかampmあたりのような気がする。他は近所にあるから。

株は今が底だなｗ492みたいな奴はマスコミに煽られて、どん底で売って大天井で飛びつき買いするタイプの人間だなｗキングカワイソス(・ω・)

シティタワーを売却したい住民にとってはパークタワーが目の上のたんこぶなんだろうね。
実際中古で出てもなかなか売れてなかったし、価格交渉で譲歩してやっと売れるんだろうね。
参考程度に、オープンハウスに行ったら、三回くらい価格が下がったFAXが来たしｗ

２５階建てのシテイと３１階建ての

パークタワーでは、どちらが魅力的か歴然ただ、シテイの中古も頑張って欲しい。

>>495 このマンションのおかげでシティタワーの売却物件は出ればすぐ成約出来るようになりました。シティタワーの新築の価格は坪２５０万程度ですから２７０で売却しても、益がでます。
まさか売却してこのマンションは購入する事はないでしょう。チョッと近くの文京区あたりにレベルアップ！！

シティタワーの住民って必死だねｗ

坪270万で売れてる部屋もあるけど、坪220万まで叩かれてる部屋もあるからね＾＾；

南に13F建てのビルできるし、北側はゴミ収集車が集まる所だから特に必死なのが分かるね。。