パークタワー池袋イーストプレイスについて

エアライズ２や上池にもタワーできるし、大分先だけど48階建ての豊島区役所タワーもできる。

シティタワー限りなく板橋に近い池袋ゲート、あんまし興味ないｗ

シティタワー池袋ウエストゲート
要町なら280がいいとこでしょう。

モデルルームはまだあるのでしょうか？

もう完成してますので、実際の部屋が見れますよ。

横浜のデベの状況が宜しくないように思える。コンクリートの問題も含め、神奈川県で頑張っているリ○ト株は大丈夫なのかな？三井が大手なので安心感はあるんだけど。売主が２社の場合、１社が跳んだらどうなるの？どなたか教えて。

賃貸住まいの人が余計な心配しなくてよろしｗ

実際に住んでいる方は一人やDINKSが多いのでしょうか。
子供ありの家族は少ないのでしょうか。

落ち着いた感じの方が多いですよね!意外に年配の方が多いです。

>>709
２３区でも北部はどこも苦戦中です。
若い人の興味は湾岸に向かっているね。

豊島区は都会の限界＊＊と言われているくらいですから。

司会の渡辺孝雄さんが、先日ＮＨＫの取材を受け東池袋４・５丁目地区は、都市における「限界＊＊」と言われたと言う。また、高齢者の状況は、平成17年の国勢調査によると65歳以上の世帯主は、国は28.6％、東京都は35.6％、豊島区は46.7％と高い。東池袋４・５丁目地区は古い建物は、アパートが多く、今回補助81号線及び補助１７６号線が拡幅の対象になる人への補償は、おおよそ50％で近隣に住居を求めるのは極めて困難である。この問題について、都市政策の貧困さを露呈している。
http://www.toshima.ne.jp/~shinbun/more/20080625_02.html

湾岸人気もただのブームに過ぎないから、価値が一気に下がるのは目に見えてるんだけどね。
数年前坪160だったところが今や300なんて異常だよ。シティタワーの売れ行きを見ると豊洲人気も既に陰りが見えてきてるし、先を考えればこういう場所の方が賢い選択かもね

あえて限界シュウラクを買えと？？？？？
超逆張りですね

>>714

シティタワーの話題が良く出てますが
住友だからそれほど驚かないけど、売り出し中のシティハウス南大塚なんて
タワーでもないのに、ここより高くて平均坪350万円くらいする　
たった50戸で1億円以上の億ションが2割もあるから・・・・

それに比べると、パークタワーは部屋が7000万円台で買えるからよほど良心的？

最上階は暑いよ

住友って割高で有名？

>>716
>パークタワーは部屋が7000万円台で買えるからよほど良心的？

シティハウス南大塚は居住用、パークタワーイーストプレイスは投資物件。
間取りが違うのに良心的もなにもないでしょう。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/layout_srh.cgi?AREA_CD=shut...

シティハウス南大塚

確かにこんな庶民的な場所に超割高な値段では投資に向かないわなW

>No.714さん

そういうここも、何度もみなさんが書いてくれてるけど
竣工１年差のエアライズと比較して、
すごく狭いし、設備があまりにも貧弱、天井も低すぎ、駅から遠い、それなのに坪単価がエアライズ＋７０万以上・・・

売れていないのはそれだけじゃなく、近いうちにもっと安くていい物件が近くにいくつか竣工するから。
それと値段が良心的、っていうけど近くの不動産によく情報もらってみたらいいですよ。

別に私が買うわけじゃないけど・・・。
このままではどんな人が棲むかわかりますか？
間取りが狭いくてあの大塚すぐなのよ。
降りたことありますか？大塚駅。

普通の駅だけど？

大塚って昔は花街だったんじゃないですか？

私は迷った挙句止めにした者ですが、三井のリハウスに新築未入居として売りに出されているのを見て、何か釈然としないものを感じました。営業の方からは、話し合いに応じますよと言われていたこともあって・・。

>727

http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTschz1j2/rfrom/C...

これですよね。おかしいですよね。

>725
大塚は普通の駅だと思える方はうらやましいです。周りわからないですか？

>726
その通りで、このマンションの場所は○切り場所で、その後刑務所跡ですよね。公園があるのは理由がありますよ。

>>728
ネガティブなことばかり書いてパークタワーの評判を落とそうと必死のようですけど
貴方はどこの不動産屋の営業マンなのですか？

公園、なになに？

住宅情報紙やＨＰに残住戸１０戸となっているけど、駐車場は半分以上残っているのですね。機械式だし、今後の駐車場の維持管理が危ぶまれそうですね。
管理費等に当込まれて計算されていたら、今後の負担が増えそうで心配です。こちらは、管理組合が立ち上がり、話し合いはなされているのでしょうか。
シングル用住戸が多く、そのうちの何件かが、賃貸に出されているようですが、マナーは保たれていますか？もっとも、賃料が高いので、入居者の質もよさそうですが。
後、残住戸が１０になってから、６期６次の販売が有ったかと思ったが、販売住戸が変更されていないみたい。キャンセル発生の発生か？それとも隠れ販売住戸がまだあるのか？

ＨＰにこのよう案内が、
「Times SPA RESTA」5名様
「ファミリーマート東池袋春日通り店限定　商品引換券】50名様
５名様→５組様
５０名様→５０組様

の間違いではないのか。１組で４名が訪れたら？だいたい、○名様ではセコイし、たかが知れている。
これらが、シングルマンションを象徴しているのか？
Times SPA RESTA」には行ってみたいですね。

すがもぷりずん 　ですね。

大塚って風俗店が多いいし、外人も異常発生してます。
第二の大久保と考えて間違いなし。

>>735
そっくりそのまま、池袋にあてはまるし、大塚の何倍かの規模ですね。

さっき前を通りましたが、1階にコンビニのある高級タワーマンションなんて
あまり知りません。
近い将来、もしコンビニが撤退したら空き店舗になってしまい、どうするのでしょう
まさか、飲食店を入居させるわけにもいかないし、オフィスにはならないし・・・

少し前に、掲示板ですぐ近くの住友のシティタワーと比較されていましたが
まったくおかしなことですね、素人が見てもグレードも販売ターゲットも間取りも、広さも
違います。

シティタワーって中古で結構出てるけど全然売れない。半年以上前から同じ物件出続けてる。

>> 737 どの物件ですか？住友不動産販売の中古物件をよく見ていますが、シティタワーの物件がでると結構早くなくまりますよ。ライオンズタワーは別ですが。

>>736
シティタワー新宿新都心

>736
撓まん+コンビニぐらいいくらでもあるぞ
それよりも役所本庁のある高級タワーの方が
レアだぞ

>>741
区役所タワーって建て替えの時揉めるんじゃない？
それ以前に議会で2/3の賛成が必要だから建つかどうかも不明だし。

地震速報装置の調子はどうでしたか？

>>630
隅田川の花火は見えましたか？

豆粒でしたか？

夜11時過ぎでも電気がついていない部屋が多すぎ
ついていたのはざっと見た感じで半分弱程度かな

半分も売れたんだ…お見事！

値段がそれなりに安いからでしょう
じゃなければ半分も厳しかったのでは

>>758
30戸くらいしか電気ついてませんよ。

758
みなさん早寝なんですね (^o^)/

↑
アホと言う他ない　

ところであなた方どこに住んでいるの？

Air Rise Tower

シティタワー池袋

West Gate

Air Rise Tower 　シティタワー池袋 は外から見る限りコンシェルジュはいないようだが、廃止したのか？

７６６West Gateって　ど　こ　だ？

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto_area/kanamecho/

神宮の花火始まったよ。
結構大きくみえるね＾＾

明日からモデルルーム再開ですか？

深夜に火災報知機なってましたね。あれは何が原因だったんでしょうか。

はじめてこの掲示板を見ました。いろいろ書いてあってちょっとびっくりしました（笑）。ここに住み始めてもう数ヶ月経ちますがとても快適ですよ！私はJR池袋駅を普段の駅に使ってないのですが、休みの日には気軽にデパートまで歩いていける距離で便利ですし、普段はこのあたり意外と静かですよ。ちなみに私は中層階で夫婦ですんでいます。住民の方も比較的普通のサラリーマンの方が多いのでしょうか？落ち着いた感じの人が多いような気もしますし。

ちょっと前まで池袋のパークタワーに住んでた身としては、このネーミングはちょっと複雑。これは小さめの部屋が多いんだね。環境、眺望は比較にならず、かな・・・あ、でも価格はずいぶん安いね。これならリーズナブルかな。

値引きはどれくらいきくのだろうか…

池袋っていろんな人いるよね。路地とかにも。

ほんっとここ盛り上がらないですね。

もう検討客いないのかな？

値引きは個別交渉次第だと思う。

もう、ここ買わないとおもう。

近くに大きくて立派なマンション建つし、

大きくて立派なマンションはいくらくらいになるでしょうね〜

そうなんですか？どのあたりですか？

近くの都が関わる開発ではライズぐらいの価格と仕様になるでしょうね。（都からの補助あるし）

一般消費者（いわゆる一般の方々）は物価高騰で生活消費に手一杯で、ここ数年は
マンションのような一生の買い物にかなり躊躇するでしょうね。

先行きは経済は不透明で、ＧＮＰも低迷でなくて後退、と政府が判断している状況だから・・・
金利も下がっているし、一般消費者（いわゆる一般の方々）は今は買わないでしょ。

近い将来、住宅減税も延長どころか拡大するでしょうね。

買いたい気持ちがあってもこれからマンションが高くなるとは思ってないし思いたくないでしょ。

とりあえず、あと１年待ってみよう、って思っているでしょ。

実際、過去のバブル崩壊後その４年前後が最低の価格になっているみたいですが。
（この度は業界の自作自演のミニバブル崩壊だけど）

業者さん

その物件教えて下さい！興味あります。

>>780
「ライズ」って二子玉川？

782
なにいってんですか。この辺のライズといえばエアライズタワーでしょ。

40インチ液晶テレビプレゼントキャンペーンが始まったみたいだね

東池袋４丁目計画の第二地区と小学校跡地にマンションと豊島区役所を移転する場所のこと。
２か所ありますよね。

日の出小学校跡地への区役所移転計画は頓挫すると思う。
説明会に出てみたが反対意見が多すぎる。

テレビくらいでこの売れ残り物件が捌けるかね？たかだか十万円台でしょ？
そろそろ大幅値下げ必要なんじゃ？

あと何戸くらい？

３１階で空いている部屋ありますか？

不動産にきいてみては？

検討中の人も読んでるのでしょう

現在、売り出している１８階のＭタイプを購入しようか検討しているものですが、№７８７さんもおっしゃっているように、大幅な値引きが必要だと思います。竣工して７ヶ月も経つのに売れ残っているわけですから・・・。坪２５０万くらいまで値下げをしてもいいのではと思います。

> ７９３
> 竣工して７ヶ月も経つのに・・・

９月で５ヶ月ですね。もう少し経たないと値下げは無理では・・・

現在住んでいるマンションの契約期間が来年5月上旬できれます。新家賃がどれくらいになるかによって購入をしようか検討しています。来年４月で築１年になるわけですが、それまでに売れ残っていれば値下げも可能でしょうか？

いい部屋はなくなるんでは？

何かこのスレを見ていると、現在売り出している１０件以外に余剰分があるように思えるのですが、
本当のところどうなのでしょうか？もし余剰分があれば購入する選択肢も広がるし、１年程度経過した時点で値引きして売却してくれるのではないかと思うのですが・・・。

2008年7月1日時点の首都圏新築マンションの駅別70㎡価格下落率ランキング

　　　　　　　　　　　　2007年7月1日　　　　　　2008年7月1日
　　　　　　　　　　　　70㎡価格　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　下落率

17位　ＪＲ山手線 大塚 　5,689万円　　50.3㎡　　　5,167万円　　48.5㎡　　-9.2%


http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/200809kakakuranking-syuto-sin.pdf

このスレで聞かないで実際見に行って営業さんに接客されてみたら。値引き交渉もできるでしょう。