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匿名
[更新日時] 2009-02-24 13:36:00
ビッグターミナル山手線「池袋」駅徒歩圏の、都心へのアクセス性高い地上31階建てタワーマンション
交通 山手線池袋駅 徒歩13分
所在地 東京都豊島区東池袋3丁目3277番2・217
専有面積 39.03m2〜70.42m2
間取り 一般販売住戸:1LDK〜3LDK
販売戸数 未定(総戸数204戸)
提供会社 三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
販売時期 平成19年5月下旬(予定)
とのことですが、ファミリーで住むには、環境はどうでしょうか。
こちらは過去スレです。
パークタワー池袋イーストプレイスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-05-09 23:58:00
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋3丁目3277番2・217(地番) |
交通 |
山手線 「池袋」駅 徒歩13分 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩8分 山手線 「大塚」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
204戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー池袋イーストプレイス口コミ掲示板・評判
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601
匿名
私はここは遠慮しました。
周辺の大塚の環境も含めて「ちょっと〜」と
すいません
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603
匿名
結論は出ましたね
このあたりで終止符を打ちましょう
お疲れ様でした
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604
周辺住民さん
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606
物件比較中さん
東京シティトリエって何だ? 調べてみたら山手線の外側じゃねぇか
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608
マンコミュファンさん
この物件に興味があってこのサイトを見に来たが
買えない乞食の僻みか、中傷ばかりでまともな書き込みがない。
胸が悪くなるタン壺のような掲示板だな
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609
匿名さん
>608下品な言葉使いをされる方ですね。通常***に変化するんですけどね。
胸を悪くしますから、二度と見ないように!
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610
入居済み住民さん
>609 何が言いたい? サイトの営業妨害は迷惑行為。
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612
匿名さん
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617
物件比較中さん
ニュースのコピペ君が消えた途端、静まり返ってるね。
どうやらシティ転売屋と同一人物の一人芝居だったってことか。
アク禁終わったらまた始めるのかな・・・。
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618
検討中
下層階1LDKの部屋の一部間取りは苦労しそうだね。
3F北側の広い間取りの部屋が坪単価240万、光は南の下層階部屋より
入りそうなのに、以外と安いね。
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619
匿名さん
>609さん
まあまあ、興味があるだけで、検討できるとも限りませんから放置しましょう
表現もあまり、掲示板には似つかわしくなく見ている人を不快にさせるだけです。
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620
匿名ちん
今期は1L中心だったけど、売れ行きはどうだったんですかね?
苦戦しそうな感じはありますが・・
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622
物件比較中さん
結構、残ってそうですねー。
値引きしてくれないかなー。
今度、現地行ってみよ。
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623
契約済みさん
いよいよ明日、待ちに待った内覧会です。またレポートしまーす。
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624
契約済みさん
>623さん
ぜひレポートお待ちしております。
当方の内覧会は約2週間先ですので、623さんのレポートを事前に参考にしたいと思います。
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625
匿名よん
間取り図見るより、実際に部屋を見た方がいい物件ですね。
Oの部屋とか、現地で見てみると、図面のイメージよりは広くかんじますね。
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626
契約済みさん
そういえば明日内覧会があること忘れてた。
モデルルームは黒だったけど、僕の部屋は白なのでイメージ違うだろうなぁ♪〜
購入価格の30%位ローン組んでるから、最近の円高・株安はありがたい!!
4月にかけて更にドル円100円割れ、株安になれば金利が低くなりそうですね。
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627
ほほう
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628
契約済みさん
>>627
自分が契約したのは1期だったから。サンシャインのモデルルームは黒だった。
明日、色々見てみよう♪〜
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629
匿名さん
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630
匿名
南向きは日当たりが良くて良かったですよ。
南西角とかなら、西も見れるので、夏は花火が見えると思います。
富士山が半分だけ見えたのが笑った(w
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631
契約済みさん
白のお部屋を購入された方、家具等はどんな色のものにする予定ですか?
黒が希望でしたが、購入時期が遅かったため希望の間取りでは白しか選べませんでした。
家具も白に揃え、赤などの差し色をいれるようなポップな感じよりも、
落ち着いた雰囲気のインテリアにしたいのですが・・・
今まで床も壁も白、という家に住んだことがないので、参考にさせてください!
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632
購入検討中さん
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633
とくめいさ〜ん
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634
匿名さん
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635
契約済みさん
>631さん
現地のモデルルームを参考にされてはいかがですか。
他にもいくつかのモデルルームを見ましたが、床が白で落ち着いた雰囲気でしたら、
家具は白、黒、ダークブラウンとかがいいのではないでしょうか。
ちなみに私は逆に白が希望だったのですが、黒の部屋になってしまいました。
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636
契約済みさん
>635さん
アドバイス、ありがとうございます!
家具はもともとダークブラウンにしたいと思っていたのですが、
白のお部屋でも合うのか心配でした。
白がご希望だったんですね。
なかなか思うようにはいかないですね^^;
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637
匿名
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638
物件比較中さん
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639
匿名
ご契約された方へお聞きしたいのですが、北側向かいに関係団体の方の事務所がありますが、気になりませんでしょうか?
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640
契約済みさん
気にならないといえば嘘になります。ただ、池袋、新宿、渋谷にはソノ手の事務所は付き物ですし、春日通を挟んでいるので、個人的にはギリギリ許容範囲ですかね。
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641
匿名
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642
匿名さん
ヤフー不動産に、広告出してますね。
完売じゃなかったんですね。
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643
匿名
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644
東池袋住人
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645
元東池袋住人
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646
周辺住民さん
このマンションの近く(小学校の近隣)に住んでいますが、特に危険とか感じたことは無いですよ。利用駅としては、池袋も使えますが人が多いので実際は大塚を利用した方が便利かもしれませんね。ま、池袋という地域は好き嫌いが分かれるかもしれませんが、何かと便利なので結構気に入って住んでいる人が多いのも確かです。
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647
匿名さん
春日通りをはさんで、シティタワーの横にあるバロッサというお店の
カレーがすごーくおいしいので、お引越しされたら食べてみてくださいね。
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648
とくめいさ〜ん
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649
匿名さん
バロッサはイタメシ屋じゃなかった?
シティタワーのフロントに割引券かサービス券があったようです。
一度行ってみたかったけど、引越してしまったので。残念!
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650
匿名さん
虎ノ門愛宕タワーも三井なら、ここも三井だよね。と、あちらのスレを読んで思う。
ところで
副都心線が開通しても、西口が副都心線駅になるのであまり関係ないですねぇ。
都電に乗って副都心線に乗り換えるのも面倒だし。
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651
匿名さん
副都心線にはもともとエアライズタワーの辺りに東池袋駅の設置構想があったのですよ。駅の設置自体は当座先送りになりましたけど、設置の準備はなされています。だから、みんなで副都心線東池袋駅の設置を誘致したらいいんじゃないでしょうか?
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652
物件比較中さん
副都心線の開通によって、自分自身が通勤には使わなくても、全体的に混雑が分散されるみたいですよ。このマンション、家族向けの間取りは少ないようなので、かえって独身やDINKSの人なんかにはいいかもしれませんね。今は10年超の家族向けマンションに住んでますが、結構まわりとのつきあいが面倒で。ここが、もう少し安ければ購入したいんですが、、、
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653
入居予定さん
そろそろ鍵の引渡し、入居ですね。
うちは抽選でみごとに大きい数字を引いたもので引越しは5月中旬、そろそろ荷物まとめも大詰めに差し掛かっているところです。
来週が楽しみです。
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654
匿名さん
エレベーターのボタンの位置が低すぎるんですが・・・。バリアフリーとかの事情は分かるけど、閉じるボタンがひざのすぐ上辺りってのはどうかと思います。
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655
匿名さん
ここ、まだ売れ残ってるんですね。
近くのURタワーも入居開始後、しばらく募集を続けてたし、
場所的な人気の問題でしょうね。
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656
入居済み住民さん
ボタンは引越しの養生でサイドのボタンが隠れてるのでは…?奥のエレベーターはサイドにあるし。
売れ残りは場所というより時期の問題でしょう。ローン組んでる人にとっては金利の底で実行なのでラッキーですよ!
僕はキャッシュなので関係ないですが…
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657
匿名さん
まだ売れ残ってるんですね。
これから市況も一層悪くなるのに・・・。
大丈夫なんでしょうか。
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658
匿名さん
パークタワーですから、
大丈夫でしょ。
市況も待ってりゃいつかは良くなる。
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659
入居済み住民さん
今の状況で既に8割以上は売れてるからまあまあなんじゃない?!
近所のクレヴィアなんて全然売れないからかは不明だけど、突然HPもモデルルームも閉鎖しているし。
住友の物件も高すぎてあんまし売れてないみたいだし。
イニシアなんて比較的安いけどまだ結構レインズに出てる。
てか、ファミマいつオープンするんだろう?この辺はファミマばっかりになるな。
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660
周辺住民さん
入居時8割でまあまあ・・・。
バーが低すぎる。
施工時のトラブルはあったにしても、値付けと販売タイミングを見誤ったのが最大の要因。
はっきり言って失敗物件。
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661
匿名さん
販売タイミングは間違っていなかったと思う。
問題はエアライズの存在ですね…。
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662
契約済みさん
こういう現状ではしかたないでしょ。
のんびり売ってけばいいよ、完売はするだろうし。
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663
購入検討中さん
ここは、各階にクリーンステーション(ごみ置き場)がないというのは本当ですか?
タワーマンションで、クリーンステーションがないと不便だと思いますが。
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664
匿名さん
各階ごみ置き場のないタワーって、結構ありますよ。
天下の三井もそういうタワーを造ってるわけだけど。
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665
入居済み住民さん
1つの階に6世帯位しかないから各階に作るとコストがかかる。
僕のような庶民にとっては不便には感じないけどね…
関係ないけど、夏は部屋から色んな花火大会を見ることができそう♪〜
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666
匿名さん
購入を考えてはいたのですが、エレベーターの基数が少ないのが気になります。副都心だけに、通勤時間帯が結構重なると思われました。この住戸数では建基法の最低条件を満たしているにすぎませんもんね。ゴミを持った人が一度にたくさん乗るのを想像するとちょっと。
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667
匿名さん
エレベーターもごみ置き場と同じ理屈で、
1つの階に6世帯位しかないから多く造るとコストがかかる。
ブリリアタワー東京とは異なり、庶民派タワーです。
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668
匿名さん
↑御免。また間違えた。
池袋、錦糸町と三井MR見たので、錯覚して間違えてしまう。
小杉や豊洲も見たんだけどね。
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669
匿名さん
タワーマンション購入検討者は、色々な物件を見ているから目が肥えている。
イロイロ言っても、最後はどこを妥協し購入するかだ。
もちろんここが、庶民派マンションなのは周知のとおり。
しかし、ここの販売価格は中小企業勤めの人には決して安くはない。
安価仕様だから、デベは相当元を取っているね。
売主に三井と、リストとなっていたが、リストて、会社をホームページで調べると、神奈川が主の
不動産会社なんですね。なんで、この物件にこの会社がかんらんでいるのか知っている人がいたら
教えてください。
6期販売以外に先着順や隠れキャンセル住戸があといくつあるのかね?販売は何期まで頑張るのでしょうか?三井さん水曜日なので教えて貰える?
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670
購入検討中さん
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671
入居済み住民さん
ここは庶民マンションだからセレブ志向の人は買うべきじゃないよ!
赤坂とか目白のマンション買えば良いじゃない!!
ごみ置き場とかエレベーターとか言ってる時点でセンスないんじゃないの?
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672
匿名さん
こんなマンション作ってる時点でセンスないから…(;´Д`)
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673
周辺住民さん
その分、価格に反映されてるからいいんじゃないの。
立地はいいんだし。
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674
入居済み住民さん
住めば都。結構快適ですよ。この板で懸念されてる内容はほとんど問題ないのでは?
エレベータも別に大して人に会わないし、待たされる事も少ないし。池袋でラーメン食えるしw。消防署が近いですがサイレンの音も窓が閉まっていれば聞こえないです。
あとは同値段での他の物件との比較かと思います。家族向けかは分かりません。
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675
入居予定
エレベーターとかゴミ置場とか別に気にしてないんですが八割売れてるっていうのはなんでわかったんですか?HPの間取りけっこうあるからまだだいぶ残っていそうだけど。
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676
入居済み住民さん
客のふりしてモデルルームに行って聞いてみれば〜
5月に入って長期金利が急上昇中だし、市況は良くなりつつあると思う。
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677
質問
はじめまして
賃貸タワー→購入を考えているのですがエレベーター二機で朝とか長く待つことありませんか?(購入を見送った最大の理由なのです)
今は35階建で五機あるのですがたまに長く待つことがあるので…
今後の参考に教えて頂ければと思いまして
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678
匿名さん
ある程度(3分くらいなら)待つのは当たり前なのでは?
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679
物件比較中さん
>>673
>その分、価格に反映されてるからいいんじゃないの。
>立地はいいんだし。
逆でしょ。
立地も悪いし、にも拘らず価格も高いから売れていない。
ただ、それだけ。
立地はどうしようもないが、値下げ始めてるんじゃない。
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680
入居予定さん
なんで値下げはじめるとかわかるんですか?実際に確かめてから書いてるんですかね。よくわかりません。正しいこと教えて。
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681
匿名さん
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683
匿名さん
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684
入居済み住民さん
早く日通の養生外して欲しい!!
子猫ちゃんをお部屋に呼ぶたびにちょいと恥ずかしいw
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685
近所をよく知る人
今度は6期第4次販売!何期まで引っ張るのかね?
ここが、売れ残りマンションなのはもう周知のとおりなんだけどな。662が言っているように、モデルルームを早く締めるのが得策かと。
値付けに失敗しているの確実なんだから、値引きすれば買う客に早く販売すべし!
値引きしたことにより、既に入居している人が「資産価値がさがる」と文句を言うのはナンセンス!他の物は売れなければ値引きは当たり前なのに!
売れ残り住戸をまとめて買う業者に早く売って、2〜3割り引きで売ればいいのに。
今後を考えると、早めの決断、実行が、購入検討者、入居者、業者伴に宜しいかと。
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687
匿名さん
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689
物件比較中さん
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693
申込予定さん
No.683 さん
内装は間違いなくシティタワー池袋ウエストゲートの上ですね。
モデルルームいつできるのかな。
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694
匿名さん
>693 住友の物件は見た目のグレードの高さが売り物。値段も高い!
要町とか、千川って板橋区とか、練馬区と思われがち??
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696
匿名さん
パークタワー住民も近隣住民と共に副都心線東池袋駅を誘致しましょう!
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697
購入検討中さん
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698
周辺住民さん
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699
匿名さん
>>692
シティハウス南大塚 景色のいい部屋は最低坪350万円以上でした
住宅地のマンションだから希少価値はある。
値下げは期待できないみたい、スミフにしてはよく売れているから
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700
匿名さん
>>695
ひところは市場を無視した強気設定をしてきた住友だけど豊洲の物件を見ると
スタンスを変えてきたように思います。池袋ゲートはそこそこ戸数もあるし、
330で出したら相当時間がかかるのでは?300弱くらいがいいところ、と
思いますが・・・
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