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物件比較中さん
[更新日時] 2009-08-05 19:00:00
晴海に生まれる、シービュー・レジデンス。
自走式駐車場100%。竣工売りです。いかがでしょう?
□所在地 東京都中央区晴海5-1(地番)
□交通 山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
□総戸数 438戸
□構造・規模 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階・地下1階建
□竣工時期 平成21年2月予定
□入居時期 平成21年6月予定
□売主 株式会社コスモスイニシア、株式会社新日鉄都市開発
□施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
□駐車場 賃貸:敷地内438台収容(自走式100%)
□販売開始予定 平成21年3月下旬
□間取り 1LDK〜3LDK
□専有面積 57.51平米〜100.50平米
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2008-12-18 21:25:00
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海5-1(地番) |
交通 |
山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分 「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分 都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
438戸 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・晴海レジデンス口コミ掲示板・評判
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881
匿名さん
>>870
先着順だから、その心配はない。
煽ってもムダですよ^^
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882
匿名さん
もしオリンピック招致が成功すれば ここは物凄い勢いで開発が進み
あっという間に 環境が変わるでしょう
(ただ ゴミ処理施設はそのままだし メインスタジアムが邪魔してレンボーは見えなくなる)
それを見込んで(期待して)購入する人もいるだろう
俺がそれw ま〜オリンピックが来なくても 関係ないけど。
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883
物件比較中さん
いろんな事情や目的があるから、そこそこの仕様でそこそこの価格、そしてそこそこの場所のこの物件を買う人を妨げたくないが・・・・・
この地で買うなら、ちゃんと周りの建築計画を調べて買うのが吉。
個人的には、晴海はまだいくつか建つと思うので、4月以降まで様子見。
競争して購入するような物件ではないと思うので。
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884
物件比較中さん
中目黒にも焼却場がありますがガーデンプレイスが価値を保っているところみると結局土地のブランド性の向上でそういうのはかすれていくんでしょうね。
ゆりかもめ豊洲-勝鬨-新橋開通と清澄通りの浜松町までの延長(地下道)も予定されているし、とりあえず買います。
プレミアムの最上階買いますよ。
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885
匿名さん
モデルルーム行ってきた。専有部仕様は悪くない。
江東区湾岸の悲惨な賃貸以下仕様タワーばかり見ていると高仕様にすら見える。
・二重床+二重天+玄関折り上げ天井
・全居室天井高2.45m+ハイサッシ2.2m+梁少ない
・天然板フローリング+床暖房
・ペアガラス
・浴室ダウンライト+プッシュ排水
・タンクレストイレ
・天カセエアコン(プレミアム)
・御影石キッチン天板+御影石水周り床(プレミアム)
・浴室テンパライト扉(プレミアム)
しかし、エレベーターも廊下もしょぼすぎる。
9人乗り窓つき安物丸ボタン蛍光灯東芝エレベーターですっごいテンション下がる。
廊下はむき出し室外機が並んで、ムダに広いポーチは子供用自転車置き場決定。
B棟渡り廊下のひどさは論外。なんだありゃ。揺れるなよ。
ゲストルームもヤバい。地方の寂れたラブホテルと、場末の旅館がコンセプトか?
B棟南西の眺望はいいけどそれ以外の方向はヤバい。
南西もこの立地で坪260万ふんだくろうと、プレミアム設定とか苦肉の策。
郵便局車庫とプレハブ臨港警察署庁舎。湾岸最前列、まさにこの世の果ての光景。
C棟南東の清掃工場は気にするのは煙突ではなく、もくもくと湯気を沸き上げる屋上で工場そのもの。
しかもうるさいときてる。科学的な合理的判断とか、したくでもできねー。体感としてすごくイヤ。
威圧感もすごい。工場萌え以外は耐えられない。でも、坪180万から。ありえない。
A棟北西は日照がない。アウトフレーム逆梁で戸境も埋めているから本当にない。
全階、TTTや都営団地から室内がのぞかれてカーテン生活だから関係ないって?
少し開けた先にはベランダにカラフルな布団の別の都営団地?と倉庫群。
都心ビューという以前に団地・倉庫ビュー。でも、坪175万から。ありえない。
駅からの経路もヤバい。途中で人ん家(TTT)の公開空地を横切らせてもらう。
でもここ、なんかすごく豪華。川とか石とか緑とかガラスとかエスカレータとか金かけ過ぎだろこれ。
かっこいいスポーツジムからみんな晴海レジデンスをガン見してる。絶対優越感持ってる。
あそこは近所のおじいちゃん達と一緒にほっとプラザはるみなのよねー?って感じで。
あとGC疑義ついたイニシアが余裕なさ過ぎでヤバい、ヤバすぎる。長谷工もヤバい。
先着指名販売しますから一覧表みて部屋決めてください、
指名用は価格をあえて書いていませんとか、すごいワザ繰り出してカモから現金ふんだくろうと必死。
直近に金融機関の指示で6月引渡入居が7月になりましたとか、さらりと言うなよ。
二社とも一年後に残っていたら奇跡過ぎる。というか、半年後も分からないドキドキ感がすごい。
ゲストサロンはギャーギャー騒ぐ子供をほったらかしの親ばかり。シツケもヤバい。
しかも、なんか高い評価している。真剣。気に入っているみたい。本気かよ。
駐車場や管理費の説明のトリックに気づかず納得してる。これが住民層? ありえない。
でも売れそう。ニューシティへの一棟売り失敗を知らないから。みんな相場感覚マヒしている。
夫婦で喜んできつきつローンを組んで憧れの中央区生活に挑みまくりそう。
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886
匿名さん
>>885
前半と後半のギャップが面白い、煽ってるようにみえて案外的確かも
そこそこの仕様○、立地×、中央区アドレス◎、価格○、etc
どれを最優先するかだねぇ〜
ただアッパー坪200万っていう潜在需要層は確実に存在するし、たぶん売れるだろうなぁ
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887
匿名さん
885さん
観察力、描写力とも最高。
どのような方々がここを検討しているか、とてもよくわかります。
読み物としてもとてもおもしろい。
ぜひほかのマンションもレポートお願いします。
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888
匿名
885さんは文章能力が相当ありますね。すごいわかりやすかった。豊洲、東雲、有明の各物件評価もお願いします。
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889
匿名さん
>885
長文だけど、ライブ感あって最後まで読めたよ!
まったくここ興味なくしてたけど、一度くらい見に行っても良いかなって思えてきた。
その気にはならないと思うが・・後学のため。
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890
匿名さん
今四日市のコンビナートと煙突の煙を見て思った。やはり人が住む場所じゃない。中央区アドレスたって自慢になんかならないよ。内心、健康の事何も気にしないレベル層だと笑われるだけ。
そのうち同じ価格で内陸買えるというのに。
後で後悔しないでね。
同じ嫌悪施設でも墓見えるほうがよほどいい。
墓地跡地とは五十歩百歩だけど。
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891
匿名さん
内陸ってどこが買えるんですか??具体的な場所、マンション名を教えて下さい。
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892
購入検討中さん
四日市のコンビナートと煙突の煙を見てる人に聞いても、無駄だと思う。。。
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893
匿名さん
内陸は買えないけど、江東区にはどうしても抵抗のある人には十分魅力的でしょ。
実際多いと思うよ、そういう人。
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894
匿名さん
885さん、TTTの住人でしょう。人ん家と書いてるしね。
それとなくTTTを美化し、
TTTから見える「煙突」は気にならないとしている。
お見事。
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895
中央区民
ゴミ捨て場でしょ。まあ住所は中央区だけど・・・。
「勝どき」と「晴海」は中央区と言っても「別枠」。
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896
匿名さん
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897
匿名さん
夜の現地確認もお忘れなく。
暗いし、人いないし・・・・・・
奥さんや娘さんがいる方は要注意。
夜は、駅まで送り迎え必須ではないでしょうか。
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898
匿名さん
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899
匿名さん
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900
匿名さん
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