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物件比較中さん
[更新日時] 2009-08-05 19:00:00
晴海に生まれる、シービュー・レジデンス。
自走式駐車場100%。竣工売りです。いかがでしょう?
□所在地 東京都中央区晴海5-1(地番)
□交通 山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
□総戸数 438戸
□構造・規模 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階・地下1階建
□竣工時期 平成21年2月予定
□入居時期 平成21年6月予定
□売主 株式会社コスモスイニシア、株式会社新日鉄都市開発
□施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
□駐車場 賃貸:敷地内438台収容(自走式100%)
□販売開始予定 平成21年3月下旬
□間取り 1LDK〜3LDK
□専有面積 57.51平米〜100.50平米
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2008-12-18 21:25:00
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海5-1(地番) |
交通 |
山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分 「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分 都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
438戸 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・晴海レジデンス口コミ掲示板・評判
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861
物件比較中さん
500円の雨曝し駐車場
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862
匿名さん
仕様は結構良かったと思います。
ただし、ドアストッパーとエアコンの室外機置き場が…
そこだけが残念でした。
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863
匿名さん
価格は安くなく普通。
仕様は中の下の庶民マンション。
エレベーター超狭い。
中央区というとこしか価値はない。
ゴミ処理場のヨコで将来の資産価値も微妙。
都心?といえるか微妙だが、都心暮らしに憧れていた
でも金はない人用のマンション。
この価格なら、都内だと西新井・北千住・南千住あたりの再開発地域のマンションを
買った方が生活利便性では遥かに上だね。
あの辺、値引きもしてくれるしね。
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864
匿名さん
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865
匿名さん
なんか昨日の書き込みの半分は近隣の商売敵の
デベさんかな思う書き込みが一杯ですね。
俺も昨日見たけどここに書かれてるほどひどいとは
思わなかったし。ここより足立の物件がましとも
思わないし。
特別高級感のある物件とも思わなかったけど。
価格は想像してたより若干安かったかな、
驚くほど安くはないけど。
ただ、豊洲エリアのタワー軍団よりははるかに
安いよな。
昨日現場にいた男性の話では予定価格で様子を見て
最終の正値を決めるって言ってた。
昨日貰った価格がMAXと考えてよいと言う事だから
まだ多少の下げは期待できるのかも。
先行予約とやらには煽られるつもりはない。
帰りにコバンザメのようにゲストサロン近くでチラシを
手渡していたB○ンタワーのお兄ちゃん。
あの価格と管理費じゃ寒い中どんなにチラシ配っても
厳しいんじゃないかい。
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866
匿名さん
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867
匿名さん
価格は、平均を見るより個々に見た方が良いみたい。
条件が色々だから。
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868
匿名さん
年賀状が来た時に「中央区晴海」って見た瞬間に「この人、中央区って名前が欲しいがために…」って感じ
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869
匿名さん
有明はいずれにせよ止めるけど、この値段でここもないなー。後2年は様子見するわ。やっぱ2005年価格まで待ちが正解。安いっていう人は今しか見てない。
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870
匿名さん
待ったあげくに、競争率激化で欲しいの買えなかったってのもなぁ・・・・
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871
匿名さん
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872
匿名さん
価格が落ちるのを待つのも良いけどそれまでの賃料を
払い続けると結構な価格になるし銀行金利もその時に
今ほどの低水準かどうかの保証もないし、何より嫌なのは
価格が下がれば当然デベは分からないところで仕様を落とすだろうし
それが悩みの種なんだよね。
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873
匿名さん
昨日見に行きました!
なんだかすごく投稿数が伸びていてびっくりです。
印象をまとめます。
いい点
・各十住居専用のポーチがある。
・そんなに仕様悪くないですよ。
・収納多く良い。
・洗車好きですので洗車スペース広いのはとても最高。
・共用設備いらない派ですので、最低限な感じで俺には高評価。
・価格がまぁまぁ。倒産リスク分をもう少し引いて欲しい希望はあるけど。
悪い点
・南西住居への渡り廊下?みたいなのが怖すぎる。落ちそう。
・非常階段が金属むき出しでなんだかチープ。
・南東モデルルームから見た隣の蒸気の出ている通気口みたいなのにドン引き。
・わかっちゃいたけど周りに何もない。得に夜女性の一人歩きは危険っぽい。
・駅に行くのにTTTを通り抜けて行くのはなんだか悔しい(笑)
って感じです。
奥さんともいろいろ話ましたが、共働きで奥さんも遅い時間に帰ってくるんですけど夜道あれはちょっと一人では歩けさせれらないっていうことで見送ることにしました。何かあって叫んでも誰もいないではちょっとね。
決して奥さんに過保護な気持ち悪い旦那ではないですよ(笑)、普通な旦那です。
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874
匿名さん
869
今後出て来る物件は値下がりしてもたかだか違いは一千万ぐらいでしょうからそれでうだうだ言うなら賃貸にした方がいいですよ
貴方の様な人が結局はハズレくじを引く典型的なパターンです
Wコンの様な激安物件が出るのをいつまでも待ちますか?
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875
匿名さん
>>864
>都心と城北の比較なんて、問題外。
ここを都心というには無理がある。
埋立地の外れの処理場の横。
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876
匿名さん
>>872
・地価が下がってるのでマンション用地の取得価格が下がる(今も下落中)
・資材価格が下がってるので材料費も下がる(今も下落中)
・不況でゼネコンの施工単価も下がる(らしいよ)
なのでデベのマージンそのまんまでもマンション価格は下がるんだが???
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877
物件比較中さん
>>876
確かに。
ただ、どこにでも「すみふ」というKYデベが出現しちゃうので(笑)、中々進まないのだ。
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878
匿名さん
感想です。
・立地については、やはり駅から遠く、周辺も閑散としています。
トリトンも活気があるとはいえない状況でした。
・仕様については、長谷工らしからぬ「標準」レベル。
もっと悪いものを予想していたので、いい意味で裏切られました。
・価格については、予想よりも高かった、けど、スミフのシティータワー有明のように気の抜けるような高さでもない。
南西が高いことは予想していましたが、特に南東が高いのは驚きました。
レインボーブリッジが見え、おそらく大華火祭も見えるのでは・・・。
ただ、ごみ処理場が目の前にし、下にしろ、目には入るので微妙です。
北西は東京タワーがチラリと見える程度なので、価格相応といったところでしょうか。
おそらく、絶対額としては普通のサラリーマンでも十分に購入できるゾーン、かつそのようなゾーンの物件が現在この近辺では見当たらないので、シティタワー品川ほどではないにしろ、そこそこの人気になるのではないかと思います。
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879
匿名さん
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880
匿名さん
あんまり人気が出ると予定価格より高くなる
可能性もありますよ。
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