プラウド小石川（旧称：プラウドシリーズ茗荷谷）

最上階の100㎡超えの部屋は、相当な値付け？

坪390らしい
平均なのか、最低なのかわかりませんが。

1.6億には到底手がとどいませんが、4月からの？事前案内会たのしみ〜♬MRも見学できるそうですYO！
耐震がどうなっているのか、裁判はどういう方向なのか、くらいは聞いてみよう

毎日、このマンションを見て通勤してます。
魅力的です。ここをダメだと言ったら、
他はどこもダメだと思います。
駅前タワーと同じくらいの価格なら当然、すぐ完売でしょうね。

変わった外観。好き嫌いが分かれそう。

まあしかし低層部分のタイルは良いものを使ってますよね。

まるで要塞みたいだけど。これがいいのかな。好き好きだね。

>206
本当に重厚で高級感ありますよね。
小日向のドチェスターは意外に安っぽいし、
文京区ではあまりなかった、
麻布や広尾にありそうな雰囲気です。
低層階にかぎりますが。
坂からまた、大通りからはあんまり上のほうは見えませんよね。
住宅地に入り込むと一部の地域からは見えますが。

いいところですよねー。雰囲気がよくて緑豊か、しかも駅にも近い。
色々とネガがでても、間違いなくすぐ完売でしょう。
欲しいけどまず無理なので、脇からみています。

緑が多くて歴史のある良い場所ですね。
ネガではないつもりですが、そのような場所にはもう少し景観にしっくりとけこむようなデザインにしてほしかったです。
住む人だけに良い環境ではなく、いつもこの風景を目にしている人のことも気にしてほしいというのはわがままですかね。

外観そんなに変わってるかなあ。斜線を避けるために段々状になるのは、
よくあることだと思うけど。

208です。
>212
その通りだと思います。
ちなみに文京区で異様だなと思ったのは、
パークコート本郷真砂です。
あれはむごかった。
ハンバーガー食べに行ったり、
友人の家にいったりする時よく話題にでたものです。（特に建設中）
211のように景観になじむようにとか書く人が多いですが、
正直よくわかりません。
地元民でこの近所住みですが、
このマンションの全貌が見える場所が思いつかないです。
坂は低層階しか見えないし、
上のほうが見えるところはちょっと離れた
サンポワンのほうにいって一部見えるくらい。
いずれにせよ、マンションの全貌がみえて、景観と溶け込んでるか
判断できる場所が思いつかないのです。
低層階は坂に見合ったというか、
文京区屈指の重厚感で素敵。
景観上プラスだと感じています。

>141

>相対的に安く見せようと言う戦略かもしれませんが、300代後半にはなりませんよ。

ここ、300代前半ですかね？

〉214
いつものことですが、その論議したところで価格は下がりません。300前半の気分で見に行って価格見せられたら、悲しい結果が待ってますよ。きっと。ウチもその部類ですが泣

ここは、まあ360～390の範囲だと思う。

>>216
そんなもんでしょ。うちは欲しいけど高いので撤退します。

>141さんの自信はどこから・・・・

>相対的に安く見せようと言う戦略かもしれませんが、300代後半にはなりませんよ。

とんだ赤っ恥だね。やっぱり「知らない」というのは恥ずかしい。よかったね、知らないままMR行かなくて。

141さんではありませんが、やはり1坪300万円後半くらいな相場、立地なんですね。土地勘がそこまで無いので、駅前のタワーマンションについてネットで調べてたら、380万円超えで順調に完売したって記事がありました。条件が悪くても予算が届けば検討したいですが。。

330程度と見ます。

係争案件で、被災物件。それも係争に関わった方が地権者。

ここは、リスクが高すぎる。

茗荷谷でマンション検討しているような固い金持ちは、リスクを取るような事はしない、賢いもんです。

リスクが高いという方もいますが、買った人にどんな悪い出来事が起こる可能性があるのですか？

330だったら、今すぐ買うって。ありえない。

370〜４４０で平均400って読みはどう？

330ありえない。
見立ての根拠か意味不明。その価格で買いたい気持ちは分かるが、潔く諦めるしかないですよ。

なんで価格の話が出ると、必死に否定する意見がでるのですかね。じゃー、お前の読みはいくらなのかと。
買えるなら人のこと関係ないじゃん。

しょせん坂の途中だし、周辺住民ともめてる物件だし、良い物件とおもえなーい。文京区で価値を感じるのは幹線道路に面していなく、かつヒルトップであることだね。そういう物件が全然でない。西片1丁目ででたら最高なのにな。

ここはいいと思う。買えないけど。
６４戸なら買いたい人で完売しちゃうでしょうね。

価格に関しては、思い込み、根拠無しの書き込みが多いのでそれなりのデータを示します。
最近の文京区のプラウドだと本郷１丁目が
専有面積
57.66 ～ 76.93㎡
で
5,720.000万円 ～ 8,730.000万円
つまり、坪単価でおよそ330から375と言った感じ。平均すると350程度。

ついでに、ちなみに駅別マンション価格という統計では（https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=32）
茗荷谷 284
本郷三丁目 305

茗荷谷が本郷より安いという現実はこの辺の人は認められないだろうけど、地下鉄１路線というのは区内でも珍しい不便なところだというのを認識する必要があります。

その一方でここの方が広い部屋があるので、高予算の購入層を相手にするという違いがある。

総合的に、プラウド本郷１丁目と、平均価格帯という基準ではそれほど変わらないんじゃないでしょうか？

ちなみに、西片は１丁目より2丁目が明らかに高台が多いため、高いです。

>141
>221
見てて痛々しいよ。。。ＭＲ行くの？

もしも来たら、営業の人も大変だね。
こういう人たちの相手する時間が無駄、と言うより、逆に人件費を請求すべきだね。

確かにあの裁判の流れをみると、考えちゃいますよね。

その方が、地権者としてかなりの広さをもって、管理組合などでも意見をされるというのは、、、。
控えめな人じゃ無さそうですし。

それを我慢出来るぐらいの安いものでないと、売れませんよね、ここは。

このマンション検討している人って、裁判に関する事とか、もとの所有者がどういう経緯でこの土地を半ば手放して、マンションを建てる事になったかとか調べない人はいないだろうから、自己責任でしょうか。

茗荷谷と本郷３丁目だと、本郷３丁目の方が高いというのは、一般的な評価でしょう。

お茶女と東大ほどの違いじゃ無いので、許容範囲かと。

>221

断言するけど
>221が指摘する「係争案件で、被災物件。それも係争に関わった方が地権者。 」という要素があった上でも
平均300台後半で、さして時間がかからず、広告宣伝費もかけずに完売するよ、この物件は。

そういうもんだよ。

>231
気になるなら買わなければいいんじゃないかな？
他にも欲しい人はたくさんいるんだよ。

>232
同意

>233
単なる検討者だと、それほどの根拠も無いでしょうし、内容的には、野村の方としか見えない書き込みですが、印象良く無いので、ご遠慮頂けると助かります。

この物件に関して野村の担当の方が様々なご苦労をされて、我慢出来ずにいるのも理解できますが、あえて、ネガに全く反応しない方が大人の対応と思いますよ。だいぶ前の書き込みを、ほじくり出したり、結局損な感じです。

即完になるかねぇ。

お金があれば買いたい。

233そうは感じなかったけど。
購入したい人にとっては、普通に感じる事だと思うよ。
買いたいけど買えないから、そう思うだけかな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

皆さんそれぞれですね。

私は買うと決めたら、ネガには反論しません。

検討者が減ってくれるのありがたいですから。

>購入したい人にとっては、普通に感じる事だと思うよ。


まさにその通りだと思う

>236
平均坪380から390万と思っている人が私を含めてもっとも多いと思いますが、
それだと初回は3,4戸売れ残るんじゃないですかねえ。
最近の文京区の野村は予想よりも若干下げた坪単価で、
即日全戸完売が多いと思います。
都合のよい解釈として、その流れを受けて、
350万程度でだしてもらうと即日全戸完売でしょうし、
値段的にもこちらも申し込みしやすいです。
330万だと大抽選大会になって、値段的にはうれしいですが、
当る確率が減って悲しいという不思議な気分になりますね。

＞241

>それだと初回は3,4戸売れ残るんじゃないですかねえ。

それでもいいと思いますよ。
１年以内には売れます。

というかその程度の戸数が半年在庫として寝たところで野村の本物件の損益にはほとんど影響ないです。

それでいいんです。

>241

>　330万だと大抽選大会になって、値段的にはうれしいですが、

妄想は虚しいよ・・・

>　330万だと大抽選大会になって、値段的にはうれしいですが、

確かにこれは恥ずかしい（笑）。まぁ掲示板なら許されるか。

まぁ、この立地、駅距離、戸数を考えれば、予算が届かなくて悩んでる人をわざわざ拾わなくても売れてしまうでしょう。価格で云々言ってると、あっという間においてけぼり。

買い煽りでもなんでもないけど（という以前に買い煽りとか無縁の物件だと思うけど）

多分>245さんの言う展開通りになると思う。

難しい話ではなくて、相場観がある人が普通に考えれば分かることだけどね。

それほど騒ぐような物件じゃないじゃん
坂下で北側斜面
おまけに係争物件

>330万だと大抽選大会になって、値段的にはうれしいですが、
そんなにおかしいですかねえ。
平均330万なら、抽選は間違いないと思いますが。

>248

いやそうじゃなくて・・・・。

それって

>　130万だと大抽選大会になって、値段的にはうれしいですが、

とレベル変わらないよ。

そんなこと考えてて虚しくない？

>そんなこと考えてて虚しくない？
別に虚しくないですが。
具体的にどこらへんが虚しく感じますか？

ここの高層階は、坪単価どのくらいでしょうか・・

某物件が出たときに、湯立坂は暗い、お化けが出そう、
夏は汗だく云々言われたのに、ここは違って立地がいいんだ。
何だかしたり顔で語る知ったかぶりばっかりだね。

安い値付けに反応するのは、購買力があって本当に欲しい奴だろう。安いといやなのだろうが、くだらないね。黙って買えよ。

ここは高台でしょ。どうして坂下になるかな…

254さんの言うとおり。
高台ですよ。ここで坂下という人は、茗荷谷駅との高低差比較でしか考えてない人の意見ですよね。

なぜか感じ悪い人が多い。

どうしてだろう？

70m2　7000万円～　80m2 8000万円～　という案内が来ました。

平均だと坪370くらいになるのでは？

販売は5月から見たいですね。

気になる物件なので見て来ました。道路・玄関は下り坂の途中ですが、坂下でもないし広尾・麻布のようにキツくはなし。見た感じは高台、それにキャンパス・並木通りなど広々とした空間と緑、住みたくなります。モデル・ルーム時に、実際に建物内を見せてもらい（可能？）そして気になる裁判内容と対応聴いて判断。投資目的ではないので価格は予算内で住みたきゃ払う。

ここが平均で坪400を切るなら十分安いほうだと思うけど、気になるのは高層階のお値段かな。

小石川で生まれ育った者から言わせて頂きますと、
やはり当物件は、ほぼ坂下物件だと思います。
昔から、千川通りに近くなるほど．．．．と云われていました。
当物件の南側は坂の中腹になると思いますが、エントランスは千川通りが丸見えですものね。
身内（地元出身ではありません）が、当物件に興味を持っており色々話を聞いてきます。

係争物件ですし、ここまでに7年という歳月がかかってますから。。野村さんがどのような値付けをするのか楽しみではあります。
ただやはり、地権者（兄弟で揉めた張本人）が住まわれるらしいので（御近所情報です）組合での発言力の影響や、
10年後ぐらいにはマンションの修繕とか工事とかの時期になると周辺住民とまた揉めることは回避出来ないのではないかと懸念します。
でもこの辺ではこれ以上大型物件（戸数的には大型ではありませんが）が出るのはあまりないかと思います。

>260の地元住民さんは
①買う
②買わない
のどちらですか？

＞　平均で坪400を切るなら十分安い

すいませんが、少しは勉強した方が良いですよ。まあ、あまりにレベルが低いから釣りだと思いますけど。

今時、区内に平均が400を超える物件なんて、西片でも大和郷でも出てきませんよ。

＞　70m2　7000万円～　80m2 8000万円～　

やっぱり安いよね。まあ、いろんな意味でのこの物件の実力といった印象です。

本郷１丁目のプラウドと下が同じ坪330になりますが、予定価格よりは、最終的は販売価格は少し(３から５％）下げてくる事が一般的であることを考えると、本郷１丁目のプラウドよりも低めの価格設定というのが正しいかもしれません。本郷と茗荷谷の比較という観点と、係争案件であることを考えると無難な判断ですね。

一番高い部屋が112平米で1.35億程度でしょうか。安いから、いろんな問題あっても売れるでしょう。

安くすれば、埋め立て地の湾岸でもマンション買う人がいるぐらいですし、野村もこの物件の販売には永い時間を使いたくないでしょうし。

>263

>安くすれば、埋め立て地の湾岸でもマンション買う人がいるぐらいですし、野村もこの物件の販売には永い時間を使いたく>ないでしょうし。

たしかにここなら湾岸のマンションがいいなぁ。
快適なアーバンリゾートライフが送れるし、格もあちらの方がやや上だし。

そうですね（微笑）

この低い価格設定は、いろいろまだ決着がついてない問題があるから、早いとこ処分しちゃえって感じ？

さすがに契約する人はこの物件にはいろんなリスクがあるのをご存知でしょうから、後で知らなかったというクレームを主張をされる心配も野村にとっては無い訳だし。

重要事項説明でキャンセルする人はいるかもね。

ライバル減らしのためのネガティブキャンペーン

HPを見る限りでは、柱が出っ張ってるし開口部の窓も小さいしあんまり良い間取りはないけれど
とりあえず、モノが出来てるんだから実際に中を見て決められるんですよね？

ネガしても、抽選になるかもね。
近くにもタワーやら、大手の新築出るけど、高くても買えるなら、圧倒的にここがいいわ。

高くはないので、抽選になるでしょう。

〇物買いの〇失いにならないように、よくよくご検討を。

〇いのにはそれなりの訳がある。自己責任です。

最安が330万ってことは、平均370くらいですよね？高くも安くもないね。絶妙な感じ。

眺めのいい高層階希望です。
ここの高層階の眺望はどうなのかなあ。
この位置からだと東側しか眺望は良くない気がする。
ここの南西側にはこれからも同程度のマンションが建ちそうだし。

今度できるブランズの方が南西方面がすべて小日向の低層地区だから眺望の良さ保障されてそう。

同じく高層階を検討している方はどう思いますか？

>271
絶妙ですし、大多数の人が思っていた300万台後半ですね。
高層階の値段が高ければ平均坪単価は380から390万。
さほど高くなければ平均坪単価は360万から370万。
いずれにせよ、坪300では売れないとか、
坪300前半とかいう頓珍漢な人はこれで消えてくれればいいのですが・・・。
まあ、荒しだから消えないんでしょうけど。

３６０は頓珍漢じゃなくて

＞　坪300前半とかいう頓珍漢

というと

３４５は頓珍漢なんですか？

どうでもよいですけど、たいした違いじゃないのに、偉そうに他人様を卑下するのは止めましょう。

あなたも、あなたが荒らしだとおもっている方と同レベルにみえますよ。

>272

>今度できるブランズの方が南西方面がすべて小日向の低層地区だから眺望の良さ保障されてそう。

小日向の低層もいいし、丸ノ内線の上ももちろん何か建つことはないし、という点はいいんだけど、
神楽坂・飯田橋方面はこれから開発が進んでにょきにょきとマンション建つので風景はどうしても変わっていきますよ。

高層階なら関係ないという考えもあるだろうけど。

http://www.geocities.jp/akaganegoten/
写真見ると、高層階の外壁はHPのイメージと結構違って微妙な感じだね。

マンション建設予定の飯田橋近辺は坂下で、ブランズからかなり距離がありますよね。ブランズは丸の内から虎の門　六本木　新宿　富士山まで一望でき、眺望は将来も保障されるでしょう。
　
ここの近くの坂上の春日通り、播磨坂には、どんどんこれ以上の高さのマンションが建ちそうだから、せっかく高層買っても、年々・・・な気分になりそうだよね。

あの手この手でネガキャンがんばるな～

こんな掲示板でネガキャン張っても実際の売れ行きには全く（100％）影響ないよ。

これは本当の話。いいものは売れる。それだけのこと。

逆も然り

>272
眺望はあきらかにブランズタワーのほうがいいでしょうね。
ちょっと気になったのが、隣のブランズ文京小日向レジデンスは
眺望のない部屋と眺望のある部屋で大幅な坪単価の違いがありました。
下手するブランズタワーの高層階は、
プラウド小石川の高層階の坪単価より高いかもしれません。
早く二つとも正式な価格がでるとうれしいんですけどね。
いずれにせよブランズタワーもプラウド小石川も人気はあるでしょうから、
早く申し込めるほうに申し込むつもりです。
蛇足ですが、両マンションとも反対運動さかんですねえ（苦笑）

どんな理由であれ、安いものは売れる、それだけの事。

いいものでも高ければ売れません。これが現実。

ここは、NHKが報道したり、長期の裁判になっていて、今も最終決着がついていないところだからね〜、単なる反対運動とは同じじゃないですよ。

職業左翼さん乙。

完璧とはいかないまでも
この立地で、ブラウドなら売れるだろうねぇ。

>この立地で、ブラウドなら売れるだろうねぇ。

同意

ブランズタワーも悪くないけど、春日通りの排気ガス、騒音もあるので、子供のことを考えるとこちらが第一希望です。我が家には価格は少し厳しそうですが、素人ながらに今回みたいな場所は中々無いと思ってます。

買いたいって人は、裁判のことどう思ってるのでしょう？

286サン

中々無いっていうのは小日向のザパークハウスみたいな物件の事ですよ。

小日向のパークハウスってなに？

時期が合えば、ここも良かったな～。反対運動なんてまったく気にならない。むしろ反対運動が出ると言う事は、裏を返せばそれだけ稀少性のある立地ということ。それを乗り越えた物件は貴重。

>>287
野村と近隣の問題で住民には関係ないと思ってます
少なくとも自分は気にしません

裁判を起こすのは誰にでもできるからね。。社会運動みたいにしてるのは勝つ見込みが薄いからではあるから。。

なんでみなさん倍率あげようと必死なんですか？

倍率を上げるのもなにも
ここの場所が魅力的なことは事実では？

長年この地域に住んでますが環境は最高ですよ。

しかし如何せん裁判物件ですから後々面倒なことになりそうな気がします。

ウェブを見ている限りだと、建物の外観がギコギコしてて垢抜けない感じですけど、
実際に見ると、どんな感じなんでしょうかねぇ。

湯立坂歩いて見える低層部分は、とても重厚で高級感たっぷりです。
高層部は一望した事ないのですが、276さんを見るとイマイチかな。

なんでこんなに販売延びてるんでしょうか？

マンションができてからもずっと裁判やってたからなかなか具体的な販売スケジュールを組めなかった、っていうのはわからないではないんですが、去年の年末の時点で、やっと今年の2月か3月にはモデルルームオープンということで落ち着いた旨聞いていたのに、それすら延期というのはどうなってるんでしょうか？

物件概要にあるこの文言って、傷物だって事ですか？

※入居予定時期等につきましては、東日本大震災に起因する事象等により、変更となる場合があります。

なぜです？

>297
良いんじゃないの。
中途半端な状況で無責任に売り始めるデベより。