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<title><![CDATA[プラウド小石川（旧称：プラウドシリーズ茗荷谷）]]></title>
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<description><![CDATA[野村の湯立坂マンションについて情報交換しましょう。来年3月に完成予定だったものが、来年春頃MR公開、再来年6月入居に変更になったそうです。所在地　東京都文京区小石川５丁目19番6他交通情報　丸ノ内線 「茗荷谷」駅 　徒歩4分 種別　マンション敷地面積　1,176.46m2構造・規模　鉄筋コンクリート建物竣工時期　平成23年7月竣工済み入居時期　平成24年7月旬無 (予定)総戸．．．]]></description>
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<title><![CDATA[1003: 管理担当です。いつもご利用いただきあ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-10-09T14:33:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理担当です。いつもご利用いただきありがとうございます。次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236474/ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。引き続き、皆様との情．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1002: 完売してない・・・。あれま。]]></title>
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<dc:date>2012-05-29T19:26:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売してない・・・。あれま。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1001: 991さんが新スレ立てられてますよ。h．．．]]></title>
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<dc:date>2012-05-29T11:04:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[991さんが新スレ立てられてますよ。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236474/ ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1000: 区立が滑り止め、、、。確かに滑らないよね．．．]]></title>
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<dc:date>2012-05-27T10:28:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[区立が滑り止め、、、。確かに滑らないよね。　負け●の集まりか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/999/">
<title><![CDATA[999: 次スレhttp://www.e-man．．．]]></title>
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<dc:date>2012-05-27T09:34:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[次スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236474/]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[998: 窪町小には普通に行くでしょ。中学も人気の．．．]]></title>
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<dc:date>2012-05-27T09:13:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[窪町小には普通に行くでしょ。中学も人気の音羽中ですから滑り止めに最適です。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[997: でもここに住んだら地元の公立校は行けない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/997/</link>
<dc:date>2012-05-27T07:46:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[でもここに住んだら地元の公立校は行けないよねまあ最初からそういう住民はいないだろうけど]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[996: 正確には第一期販売分完売、です。第二期分．．．]]></title>
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<dc:date>2012-05-27T01:29:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[正確には第一期販売分完売、です。第二期分が残っているそうです。もし学区、立地が気に入っているなら、こちらに参戦もありかと思います。ちなみに係争の件、もし何かあっても野村不動産が責任を取るそうですよ。こちらの問題は解決ですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[995: 普通、本当に欲しくて外れたらそんなこと書．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/995/</link>
<dc:date>2012-05-27T00:55:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普通、本当に欲しくて外れたらそんなこと書かないと思うけど。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[994: 完売しましたよ。とても欲しかったけど、．．．]]></title>
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<dc:date>2012-05-27T00:20:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売しましたよ。とても欲しかったけど、外れてしまいました。。。あー残念。なんだかんだ言っても、最高の立地です。これ以上の物件はなかなか出ないでしょう。あー羨ましい。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[993: 結局完売していないというのが結果でＯＫ？．．．]]></title>
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<dc:date>2012-05-27T00:12:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結局完売していないというのが結果でＯＫ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/992/">
<title><![CDATA[992: これからだけど。]]></title>
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<dc:date>2012-05-26T23:16:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これからだけど。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[990: やっぱり。。５０戸だしね。地権者以外．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/990/</link>
<dc:date>2012-05-26T22:27:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やっぱり。。５０戸だしね。地権者以外であと９戸。売れそうですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[989: 完売したと聞いています。5倍以上のお部屋．．．]]></title>
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<dc:date>2012-05-26T22:18:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売したと聞いています。5倍以上のお部屋もあったらしいです。え？そんなにするの？？というお部屋も購入者がいたようですよ。あの立地ですからね。学区域もいいですし、ファミリー層、資金的にとても余裕のある方がセカンドハウスとして・・・とか。色々ご意見があるみたいでしたが、結局「完売」がこの物件の評価だったようです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[988: 完売しましたか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/988/</link>
<dc:date>2012-05-26T19:24:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売しましたか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/987/">
<title><![CDATA[987: いま何部屋くらいが抽選となっているのか、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/987/</link>
<dc:date>2012-05-24T00:43:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いま何部屋くらいが抽選となっているのか、ご存じの方いますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/986/">
<title><![CDATA[986: 現地にはMRもありましたよ。でも、買いた．．．]]></title>
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<dc:date>2012-05-23T20:42:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現地にはMRもありましたよ。でも、買いたい部屋を見るのが当たり前でしょ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/985/">
<title><![CDATA[985: なるほど。だから現地でMRを開かないん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/985/</link>
<dc:date>2012-05-23T18:38:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なるほど。だから現地でMRを開かないんだ。もう完成しているのに。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/984/">
<title><![CDATA[984: そんなこと書いてるから･･･]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/984/</link>
<dc:date>2012-05-23T17:32:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんなこと書いてるから･･･]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/982/">
<title><![CDATA[982: &gt;９７８ここもそうなの？]]></title>
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<dc:date>2012-05-22T19:59:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;９７８ここもそうなの？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[981: ＞979暗渠だから？]]></title>
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<dc:date>2012-05-22T19:34:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞979暗渠だから？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/980/">
<title><![CDATA[980: 日当たりのシミュレーションはありません。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/980/</link>
<dc:date>2012-05-22T18:37:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[日当たりのシミュレーションはありません。それってどうなの？と思いますけど、作っていないようです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/979/">
<title><![CDATA[979: &gt;978ご趣旨がよくわからないの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/979/</link>
<dc:date>2012-05-22T18:12:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;978ご趣旨がよくわからないのですが、詳しくご説明いただけませんか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/978/">
<title><![CDATA[978: 　春日とおり沿いの10年超物件はとにかく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/978/</link>
<dc:date>2012-05-22T18:01:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　春日とおり沿いの10年超物件はとにかく不評で　要注意　特に水と音]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/977/">
<title><![CDATA[977: けっこう複雑な形をした物件ですよね、ちょ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/977/</link>
<dc:date>2012-05-22T14:31:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[けっこう複雑な形をした物件ですよね、ちょっとお城っぽくて豪華かも。下の裾広がりの部分も住まいなんでしょうか、位置によって生活感覚に大きく違いがありそうなので好みを選ぶのに時間をしっかり使ったほうが良さそうですね。各間取りはダイナミックというか、この表現が合っているかは恐縮ですけど、形式ばっていないのが多くて印象的です。まさに自分の家っていう感覚が持てそう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/976/">
<title><![CDATA[976: 建物が竣工してるのと日照のシミュレーショ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-05-22T12:25:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建物が竣工してるのと日照のシミュレーションは関係ないでしょ。今は、今の日照しかわからないじゃない。普通は最低限でも夏至と冬至ぐらい作成するもんです。タワーじゃないのですし、特に窓が北のみの間取りのところを選ぶのでしたら北向きはそれなりに御覚悟を。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[975: 北側もよっぽど日照にこだわらなければよさ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-05-22T12:09:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[北側もよっぽど日照にこだわらなければよさそうですよね。意外と明るいですし。それにしても現地は本当に緑豊かで静ですよね。東京の真ん中とは思えないくらいです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[974: 建物竣工しているから、日当たりのシミュレ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[建物竣工しているから、日当たりのシミュレーションはないんじゃない？内覧したところ北向きでも明るい印象でしたけどね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[973: &gt;972直接聞けば↓0120-．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;972直接聞けば↓0120-775-300http://www.proud-web.jp/koishikawa/index.html]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/972/">
<title><![CDATA[972: すみません、どなたか営業さんに戸境が乾式．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/972/</link>
<dc:date>2012-05-22T06:57:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すみません、どなたか営業さんに戸境が乾式であることについてご質問なさったかたはいらっしゃいますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/971/">
<title><![CDATA[971: &gt;967日照シミュレーションは確．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/971/</link>
<dc:date>2012-05-22T05:55:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;967日照シミュレーションは確実に作っていると思いますし、聞かれれば教えてくれますよ。遠慮せずに聞くのが一番では？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/970/">
<title><![CDATA[970: 日当たりは北向きには期待できないでしょう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/970/</link>
<dc:date>2012-05-22T01:14:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[日当たりは北向きには期待できないでしょうね。目の前は公園の木々ですし。やっぱりマンションは南向きですかね…。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/969/">
<title><![CDATA[969: 最初から駐車場の空きが多すぎると、管理費．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/969/</link>
<dc:date>2012-05-22T00:10:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最初から駐車場の空きが多すぎると、管理費高騰リスクが高いということを心配されているのではないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/968/">
<title><![CDATA[968: &gt;961第一期は残りわずかでした．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/968/</link>
<dc:date>2012-05-21T23:42:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;961第一期は残りわずかでした。私のところは結局抽選です。駐車場は台数に余裕があると思われるのでまず大丈夫でしょう。車の高さで値段が分かれます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/967/">
<title><![CDATA[967: 北向き（湯立坂方面）、低層階を検討してい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/967/</link>
<dc:date>2012-05-21T22:38:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[北向き（湯立坂方面）、低層階を検討していますが、こちらは日当たりはほとんど期待できないでしょうか。現在住んでいるのが東南向きの部屋なので、朝から暗いのはどうかな、と躊躇しています。営業の方も忙しそうで、日当たりのシミュレーションなどあるのか聞けていません。どなたか日当たりについて確認された方がいらしたら、教えてください。よろしくお願いいたします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/966/">
<title><![CDATA[966: 地権者が実際に何％の議決権になりそうか、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/966/</link>
<dc:date>2012-05-21T11:41:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地権者が実際に何％の議決権になりそうか、確認された方はいらっしゃいますか？地権者も地権者住戸を販売しようとしておられるのかな、と思ったので。10%超あっても、必要な場合には十分否決できるとは思いますが・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/965/">
<title><![CDATA[965: 外（近隣）と内（地権者）という両面でリス．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/965/</link>
<dc:date>2012-05-21T11:02:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[外（近隣）と内（地権者）という両面でリスクとなり得る。しかも相乗効果として悪い方向に進みそうなので、どちらも避けたいという意味で書いたのですが変でしょうか？物件の経緯として、外の方々の反対にあいながら、内の方が建設計画を売主とともに推進してきたのは事実なのですから、今後また外の方々と間で何らかのいさかいが発生したとして、相当の議決権を有する内の方は、多少折れて丸く和解するという選択肢より．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/964/">
<title><![CDATA[964: 近隣とのトラブルとか気にしてるわりに地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/964/</link>
<dc:date>2012-05-21T10:39:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近隣とのトラブルとか気にしてるわりに地権者を中傷していますよね地権者の方がこのスレを見ていないといいですね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/963/">
<title><![CDATA[963: 物件と価格からは申し込んでも良いと判断し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/963/</link>
<dc:date>2012-05-21T10:32:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[物件と価格からは申し込んでも良いと判断し、真剣に悩みましたが、「将来にわたる近隣とのトラブル」、「単一の王様地権者との折衝の難しさ」、「管理・修繕費の高騰」などのリスクから購入より賃貸の方が良い物件と判断し見送ることにしました。あとの皆様よろしく。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/962/">
<title><![CDATA[962: &gt;948を参考にしてください。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/962/</link>
<dc:date>2012-05-21T01:02:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;948を参考にしてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/961/">
<title><![CDATA[961: 申し込みに行かれた方、この週末でどのくら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/961/</link>
<dc:date>2012-05-21T00:24:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[申し込みに行かれた方、この週末でどのくらい申し込み入りましたか？また、駐車場の申し込みはどのくらい入ったのでしょうか？情報よろしくお願いいたします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/960/">
<title><![CDATA[960: そうだね、今さら価格は下げられないね。で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/960/</link>
<dc:date>2012-05-20T22:51:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうだね、今さら価格は下げられないね。でも、何だかんだ言って結局は売れてしまうような気がするなあ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[959: まあ正式価格表出ちゃったからね。結構苦．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/959/</link>
<dc:date>2012-05-20T22:49:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ正式価格表出ちゃったからね。結構苦戦してるみたいだけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/958/">
<title><![CDATA[958: ひょっとして&gt;948が言ってること．．．]]></title>
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<dc:date>2012-05-20T19:45:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ひょっとして&gt;948が言ってることが当たるのか！？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/957/">
<title><![CDATA[957: 欲しい人は初日に申し込むと思いますが、今．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/957/</link>
<dc:date>2012-05-20T19:37:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[欲しい人は初日に申し込むと思いますが、今日見てもまだ結構空いてましたよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/956/">
<title><![CDATA[956: ここは、これからだよね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/956/</link>
<dc:date>2012-05-20T18:25:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは、これからだよね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[955: &gt;946とんでもない。第一期は申．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/955/</link>
<dc:date>2012-05-20T17:08:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;946とんでもない。第一期は申し込みが入っていない部屋は片手で数えるほどでしたよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/954/">
<title><![CDATA[954: ＞948ノイローゼなの？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/954/</link>
<dc:date>2012-05-20T15:18:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞948ノイローゼなの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/953/">
<title><![CDATA[953: &gt;&gt;141ブランズでもあば．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/953/</link>
<dc:date>2012-05-20T00:37:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;141ブランズでもあばれてるのかhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215928/res/47-48]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/952/">
<title><![CDATA[952: こういう書き込みを見ていると、この時期に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/952/</link>
<dc:date>2012-05-18T23:40:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こういう書き込みを見ていると、この時期になっても物件内覧すらしていない野次馬さんが多いことがよく分かりますね。]]></content:encoded>
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