アリュール　ゼームス坂 (その2)

株価が暴落し、頭金が１／２になってしまいました。
厳しいです。。。

そうですねぇ。
500万円のローン減税が報道されたと思ったら、今日は株価8,000円割れですから…。
キャンセルになった7,000万円台は、ここでは安いほうだったのですが、今となっては…という感じです。

この価格のままだと、今となってはキャンセル物件を買うのは難しいね。
経済環境が一変したもんな。
４割引なら俺が買ってあげても良い。（多少の値引きは期待できそうだ。）

キャンセル住戸３戸は、多少の値引き交渉が可能かな。
残り３戸は、１０％−２０％引き交渉か。

昨日現地を見たら、正面の足場も撤去され、なかなか良い感じの
仕上がりでした。
一方、駅前（ヤマダ近く）の看板持ち（折りたたみ椅子に座ってる）
のバイトの男性、イメージが悪すぎです。
高級マンション販売とは、かけ離れています。

この売主の販売努力は無に等しいよ。駅前歩いていてティッシュ一つもらったことないし。

>>786
そういう個人を特定した書き込みはまずいよ。
常識を持って。

今の景気・株式市場の状況からすると、引き渡しまでにまだ数戸キャンセルが
出てきそうな雰囲気ですね。
建物完成後、現物見て、検討します。

今日のアル

少し横から

ローンキャンセルとかどのくらい出ているのだろうか。１０月末引渡しの別のマンションを見に行ったら、結構でていた。ＨＰには２戸販売と書いてあったが、実際は５戸くらい残ってた。この物件は人気があるからほんとに３戸のみ？　今度行ってみよう。その別のマンションの営業は特に自営業の人のローンが通らないケースや、ローンの減額で結局キャンセルというケースが多いとか。値段は引いてくれそうな雰囲気だったが、こちらもあんまり買う気を見せなかったので細かいことは聞けなかった。

　ここは個人的にいいと思うんだけどやっぱ価格がね。やっぱり高い。中古を狙うしかないか。実際に値引きすると言われた人はいますか。

リハウスに流してるくらいだから、相当値引きは出来るよ。
３０％引きくらいは狙っていいと思う。

５０％くらいが丁度良いな。


俺の経済力では・・・

この立地で３０パー引き・・・妄想です。

3割引きでもいいから、入居までに売り切ってほしい・・・

期待はしたいですが、値引きは一切ないでしょうね

なんせ作業ミス発覚でも値引きなしだもんね。強気だなー。それだけ自信がある証拠でしょうけど。

アリュールの引渡しは来年３月なので、テラスと違って、大型減税（最大５００万円超え？）の
恩恵を受けられるのがよいですね。

＞799
わざわざここで物件の話を持ち出す理由は？
デベか？

>>800さん
近隣物件同士、比較検討するのは普通では？

完成してまだ残っていたら、内覧させてもらおうかな。
やっぱり、青田買いはちょっとね。

東急田園都市線の混雑緩和の為、同線を二子玉川経由で大井町まで結ぶ計画があるようですが、
これができると自由が丘も近くなって便利になりそうですね。

すでに直通電車走ってるけど？

溝ノ口直通ができるんでしょ。大井町住民にはあまり意味がない。
というか、品川までの混雑がより激しくなるマイナス。

ちなみに、この春からは大井町線の急行の到着前の京浜東北線に乗るように
しています。

京浜東北線に限った話ではないけど、最近鉄道の遅れが多くなった気がしない？

おお、７７８０万円のキャンセル住戸が１戸増えて、全４戸になってますね。
この経済環境、ローン審査でまだぽろぽろと出てくるかな。

でも、まだこれだと値引きあっても、ちょっときついな。
６０００万円台なら手が出るので、「７０００万円台前半＋値引き」で
６０００万円台になりそうなキャンセル住戸でないか〜。

7,000万円台の南向き住戸って、たぶん低層階だと思う。
すぐ南にマンションの予定が出てる環境で、7,000万出す物件じゃないと思うから、
6,000万台に値下げしても、早く売らないとまずいように思うけどね。

８００万円の値引き交渉しても大丈夫ってこと？

残り４戸ですので、１０％程度の値引きは交渉可能でしょう。
デベの利益は、販売価格の２０％程度なので、
新築の場合、８割以上の住戸が売れれば、残りは、
多少値引きして十分利益は確保できます。
あとは、販売経費（宣伝広告費、人件費等）との
天秤になるのが通常です。
本気で買う気なら、１０％以上の値引きも場合によっては
可能でしょうね。
（新聞広告、折り込みチラシ、駅前サンドイッチマン、
　駅前販売センター維持費などを考えたら、多少値引きしても
　完売したほうが、デベにとっては効率が良い）

えっ？
残り４戸じゃないよね？昨日のキャンセル住戸販売のチラシだともっと間取り図並んでるんだけど…
キャンセル増えたってこと？

だってココは欠陥住宅でしょ？一応補修はしたらしいが。

キャンセル増えて当たり前です。

消費者ばかにするのもいい加減にして欲しいものですね。

814はすっこんでろ。
ここほど、売れ行きの良いマンションはないから。
欲しかったら、お金稼いでからきな。

815さん
そんな言い方はないんでは？
ネガティブな情報も検討者には有益な場合もありますので。
すっこまれては困ります。

ネガティブな情報の書き込みは大変結構ですが、間違った情報の込みは
混乱を招きかねないのですっこんでいいと思います。

↑『間違った情報の書き込み』です、すみません。

ネガティブな情報の書き込みは大変結構ですが、単なる誹謗中傷、風説の流布は犯罪です。
すっこんでてください。

ってか、欠陥厨は思い出したように現れるねぇ。
もっと値引き情報とか、具体的な情報ないのかな

あまり詳しく知らないので、どっちも詳しく書いてくれませんか？

頭から読んでは？

曰くつきだとか、欠陥だとか出ていますが、
結局のところ全くやましい事は無いので、
直接インフォメーションセンターで確認して、
きっちり説明してもらえば良いと思います。
こういうところではわざと物言いたげな言い方をしたり、
大げさに表現したりして面白がったり、
商業的な力も働きますからね。

三井のリハウスのHPに載ってますね。新築なのに。値段は変わらず。
完成するまでは値下げできないということか。

ここは駅近だけど、駐車場は人気なのかな。全住戸の半分以上あるみたいだけど。来客用の駐車場もあるのかな？

話を総合すると、HPに載ってる４件とリハウスに出てるのを加えて（HPに出てるのと1部重複）
5件がキャンセル住戸として残っているということですか。
最近インフォメーションセンター行かれた方いますか？
まだ値引いてません？

南西角部屋８９．１５ｍ２：９８９０万円は、売約済みとなっています（今朝の折り込みチラシ）。１０％位は値引いているのでしょう。

高い部屋が売れると、営業に変な自信を与えてしまって、あんまり値引かないかも
もっとドカドカ値引けー！

完成物件の出来みてから考えるよ。

南西角部屋といっても目の前の印刷工場跡にもうすぐマンションがたつんですよね？
そうすると南西側はぐるり囲まれるわけで、なのにあの値段で売れちゃったのならすごいな。

インフォメーション　サロンへの案内プラカード当番の
お兄さん達に支給されている、白いチューリップハット風の
帽子のセンスは凄い。
　誰の発案なのかな。

あの値段でも安いよ思う人は世の中にいるんです。

高いと思ったけれど、駅に近くて、２戸１エレベータの物件って他に無かったの。
加賀も、新浦安も駅から遠いし。ここより都心側は手が出ません。

本当は、ディスポも天カセエアコンも、食器洗い機もなくてよかった。
車は立地と経済状況から手放します。だから地下駐車場も意味なし。
ましてやフェミティやコンシェルジェをや。・・・・言い回しに自信がない。

ベランダの広さはうれしいけれど、タイル敷くお金がかかります。

でも気合いで買いました。
あれから一年。先月の暴落で多少傷つきました。
しかし気を取り直して、家具にカーテン、家電に照明、突っ走ります。

今度の初夏には、タイル敷いてコンテナガーディニングで飾ったベランダで、
前川のメンチと発泡酒の満ち足りた時間を過ごすんだ。

残った5戸は、209、418、422、1101、1102。
修正工事を行った部屋のキャンセルが無いのだから、836さんはともかくとして少なくとも購入された方は問題無いと考えているのは明らかですね。

なんで、ホームページの物件とリハウスの物件が少しだけ違っているのでしょうか。

最近探し始めたところ、ここを見つけました。
モデルルームがもうなくなってしまっているので、
決められません。
S-K1タイプが気になりますが、このまま物件が完成するまで
残っていますかねえ。。。。

ここもテラス大井町も土地の仕入れが安かったみたいだから、建物自体のグレードはすごく高いですね。
テラス大井町はマンションの目の前に幼稚園ができるみたいだからDEWKSにはいいですね。

低層階で、建物代　：　土地代　＝　１０　：　７　

この割合って普通なのでしょうか。

マンションの土地と建物の区分所有権の価格の割合なんて、立ってる場所とか、物件の性質とかで違うから、普通とかないんじゃないかな。
だって、都心住宅街の低層物件で住戸の面積と同じくらい土地の区分所有がある物件と、郊外の商工業地で、敷地いっぱいに建ってる高層だと、ぜんぜん違うし。
でも、中高層だと、基本的には建物の金額のほうが多いだろうとは思う。

ここの場合、けっこう空地が多いみたいだし、土地の代金は多めかもね。
うちは同じ品川区だけど、10:5くらいかな。

今日アリュールを見に行きましたが、周囲の環境にちょっと引きました・・・
閑静な住宅街を想像してましたが駅に行く途中の小道にある怪しい界隈が凄く印象深かったです。
確かに駅からは近いとは思いますが子供を歩かせるのは大通りだけにしないと怖い気がします。
値段とＨＰのイメージから勝手に想像していたこちらが悪いのですが、あれだったらテラス大井町かブランズ大井仙台坂の方が住宅街としては良いのかも・・・
そもそもアリュールを買う人は層が違うのかもしれませんね

駅4分で閑静な住宅街っていうのは、ちょっと無理なんじゃ・・・
しかも、3路線が通る、けっこう大きめの駅だし

住宅街希望で、駅距離も捨てられないなら、ブランズだね。
まだ余ってればだけど

週末は競馬目的のおっちゃんが多いですから、
坂途中の飲み屋とか、たしかに雰囲気は違いますよね。
初めて大井町に来て、あの風景を見たら引く可能性は高いです。

でも、本当に大井町は便利なんですよ。
下町のノリがほぼ億ション購入という購買層の想像していた未来と違うことで
そのギャップに耐えられるかどうかの問題だけでしょう。

全然話題が別ですが、
ここの駐車場の駐車可能サイズがどのくらいか
わかるかたはいますか？

８４８さんの言うとおり。

　こぎれいとかこじゃれたとか閑静
な立地だったら、たぶん自分なんかに買える価格でなかった。

　この間、インフォメーションサロンに行ったら、新規検討者に
対して、販売員が「大井町の街はご存じですか」と尋ねていた。
検討者も「近くに住んでいますから」と応えていた。

　販売員も、後から街が気に入らないと断られるが嫌で、先に
説明しているのかもしれない。

下町だからね、裏にいい感じの駄菓子屋があるので時々子供と行ってます。＾＾

＞847さん

124台(付置率72%)
機械式昇降横行式駐車場120台(うちハイルーフ対応40台)
平面式駐車場3台
身障者駐車場1台
パンフレットに記載されている情報はこれだけです。

駅の反対側にしばらく住んでいますが、週末あのあたりに競馬目的のおっちゃんたちが多い印象は無いですね…そもそも競馬場は京急の線路越えて向こうですし。
実際にお住まいになっていて、実感としてある情報でしたら失礼。

日常の買い物、通勤通学には便利な土地だと思いますよ。
購入者には「地元LOVE」な方が多いかもしれません。

駐車場に関してなのですが、ここはゲストパーキングがないそうですね。
親戚や友人がいらしたときに困りそうです。

同じようにお考えの方はいらっしゃいますか?

作っていただくにはどうすればよいのでしょうか?

あのガヤガヤした小路がいいと思うんだけどな。おいしくて安そうなお店たくさんあるし、生活利便性はかなり高いでしょ。堂々巡りの話題になっちゃうけど。
しかも物件自体はそこからゼームス坂で一線を画してるからうるさくないし更に良い。
個人的には閑静な住宅街の方が最近は治安の面で不安を感じるからすっかりお気に入り。
ちなみにまだ地元民じゃないよ。

ここはいい所だぜ。
坂を下ればちょっといかがわしい感じになるが、それが東京の町、プードルに合羽を着せて散歩は出来ないが・・・

お子さんへの悪影響を憂慮していた人がいたが、あれ如きの環境に毒されるようでは末が心配。

>>852

駅近いんだから、電車できてください。

大井町の便利さを知ると、もう杉並や世田谷には戻れないです。ちなみに、港区に住んだことはありません。

港区に３箇所にわたって２０年以上住んできたけど、ここに越すのが楽しみだわい。

>852さん

作っていただくにはどうしたらって…
隣接地をお買い上げの上、設計変更プラン持参でデベにお申し入れ下さい。

まぁあとは隣接地にあるコインパーキングをご利用いただくか、855さんのおっしゃるようにせっかくの駅近なんですから、公共交通機関利用を推奨します。

つくらなくても、既存の駐車場のうち１つを時間とかで使えるように
管理組合で議決すればいいだけだよ。
深く考えなくていいよ。

既存の駐車場によその人を入れるのは、治安上よろしくない。
近くの有料駐車場を使ってもらえばよろしい。

＞＞８５６
今頃気がついたのですか・・・それはそれは・・・

あと３戸か。竣工後に残っている現地モデルルームを見てから購入を検討しよう。

リハウスに２戸でてますね。転売目的でしょうか？

建物まわりのカバーが外れてファサード以外の外観はほぼ完成したように見えますね。
思ったより外観が落ち着いていて安心しました。
MRで見たCGとかけ離れてる物件も結構ありますから。
ちなみに、道をはさんでお向かいのレンタルDVD屋さんは閉店セールをしてました、すこし残念です。

アクアテラ

↑が、「MRで見たCGとかけ離れてる物件」とういことか。やっと分かった。

キャンセル住戸が４戸に増えている。
経済環境を考えるとこれからも、じりじりと増えそうだな。
今の価格じゃあ、もう割高感があって売れないだろうから、値引きも期待できるね。
もう少し安い部屋のキャンセルが出てくるといいんだが。

かなり無理して契約した人が今になってキャンセルですか〜
ここは割高感があるからね〜
それにやっと気づいたってことですね〜

テラス大井町

なかもＣGの様になるといいな。。

状況が変わったんだから割高なのはどこも一緒。
何言ってんだかな。ここ買えなかったの？

これから値引きで買う、俺が勝ち組ってことでよろしいでしょうか。

値引きなんかされなくても平気で買ってる人が世に言う勝ち組なのでは？

いまはとにかく不況の波が大きいことと、
この物件の販売価格が高値という評価が多いことからも、
完成までにはもう数件キャンセルありそう。
資金的に余裕があるなら、物件が完成してから
じっくり品定めして買うのが正解なのかもしれない。
どうせ、もう希望の間取りやオプションが選べるわけでもないし。

その通り。
家庭の団欒をということになると条件も変わってくるんだが、仕事場として使うつもりなんでじっくりと様子を見ようと思ってます。
ここが駄目でもこれからはデモノがまだまだある。

ここは交通至便、安い食い物屋や飲み屋が魅力。

手付金が１０％であったなら交渉のスタートは１０％引きからですかね。
キャンセルなら手付金放棄だと思いますので。
ということは20％ぐらいはいけるのでしょうか？
物件自体はあまり人気のある物件ではないようですしね。

全て倍率が全期完売しだんだから、人気物件でしょう。
しかも、この値段で。当時、似たような価格帯で販売していた近くの物件よりは
売れてましたよ。

まあ、今となっては、人気物件かどうかは関係ないですよ。
キャンセルでもなんでも、残戸があるという状況では、たとえ一戸でも、「売れ残り」と見られますから。

この寒い中、看板を持って駅前に座ってる人が気の毒…。

お仕事です。

インフォメーションサロンはもう、年末年始のお休みです。
大井町駅のポスターも無くなりました。
余裕なのでしょうか。

現場は、建物内部の工事は終わってしまったようです。
広いお庭がこぼれみえるようになってきました。

テラス大井町は完売ですってよ。
ここは相場からして高すぎるし、評判が良くないのが残念ですね。
建物自体の作りは良いと思うのですが・・・