アリュール　ゼームス坂 (その2)

株価が暴落し、頭金が１／２になってしまいました。
厳しいです。。。

そうですねぇ。
500万円のローン減税が報道されたと思ったら、今日は株価8,000円割れですから…。
キャンセルになった7,000万円台は、ここでは安いほうだったのですが、今となっては…という感じです。

この価格のままだと、今となってはキャンセル物件を買うのは難しいね。
経済環境が一変したもんな。
４割引なら俺が買ってあげても良い。（多少の値引きは期待できそうだ。）

キャンセル住戸３戸は、多少の値引き交渉が可能かな。
残り３戸は、１０％−２０％引き交渉か。

昨日現地を見たら、正面の足場も撤去され、なかなか良い感じの
仕上がりでした。
一方、駅前（ヤマダ近く）の看板持ち（折りたたみ椅子に座ってる）
のバイトの男性、イメージが悪すぎです。
高級マンション販売とは、かけ離れています。

この売主の販売努力は無に等しいよ。駅前歩いていてティッシュ一つもらったことないし。

>>786
そういう個人を特定した書き込みはまずいよ。
常識を持って。

今の景気・株式市場の状況からすると、引き渡しまでにまだ数戸キャンセルが
出てきそうな雰囲気ですね。
建物完成後、現物見て、検討します。

今日のアル

少し横から

ローンキャンセルとかどのくらい出ているのだろうか。１０月末引渡しの別のマンションを見に行ったら、結構でていた。ＨＰには２戸販売と書いてあったが、実際は５戸くらい残ってた。この物件は人気があるからほんとに３戸のみ？　今度行ってみよう。その別のマンションの営業は特に自営業の人のローンが通らないケースや、ローンの減額で結局キャンセルというケースが多いとか。値段は引いてくれそうな雰囲気だったが、こちらもあんまり買う気を見せなかったので細かいことは聞けなかった。

　ここは個人的にいいと思うんだけどやっぱ価格がね。やっぱり高い。中古を狙うしかないか。実際に値引きすると言われた人はいますか。

リハウスに流してるくらいだから、相当値引きは出来るよ。
３０％引きくらいは狙っていいと思う。

５０％くらいが丁度良いな。


俺の経済力では・・・

この立地で３０パー引き・・・妄想です。

3割引きでもいいから、入居までに売り切ってほしい・・・

期待はしたいですが、値引きは一切ないでしょうね

なんせ作業ミス発覚でも値引きなしだもんね。強気だなー。それだけ自信がある証拠でしょうけど。

アリュールの引渡しは来年３月なので、テラスと違って、大型減税（最大５００万円超え？）の
恩恵を受けられるのがよいですね。

＞799
わざわざここで物件の話を持ち出す理由は？
デベか？

>>800さん
近隣物件同士、比較検討するのは普通では？

完成してまだ残っていたら、内覧させてもらおうかな。
やっぱり、青田買いはちょっとね。

東急田園都市線の混雑緩和の為、同線を二子玉川経由で大井町まで結ぶ計画があるようですが、
これができると自由が丘も近くなって便利になりそうですね。

すでに直通電車走ってるけど？

溝ノ口直通ができるんでしょ。大井町住民にはあまり意味がない。
というか、品川までの混雑がより激しくなるマイナス。

ちなみに、この春からは大井町線の急行の到着前の京浜東北線に乗るように
しています。

京浜東北線に限った話ではないけど、最近鉄道の遅れが多くなった気がしない？

おお、７７８０万円のキャンセル住戸が１戸増えて、全４戸になってますね。
この経済環境、ローン審査でまだぽろぽろと出てくるかな。

でも、まだこれだと値引きあっても、ちょっときついな。
６０００万円台なら手が出るので、「７０００万円台前半＋値引き」で
６０００万円台になりそうなキャンセル住戸でないか〜。

7,000万円台の南向き住戸って、たぶん低層階だと思う。
すぐ南にマンションの予定が出てる環境で、7,000万出す物件じゃないと思うから、
6,000万台に値下げしても、早く売らないとまずいように思うけどね。

８００万円の値引き交渉しても大丈夫ってこと？

残り４戸ですので、１０％程度の値引きは交渉可能でしょう。
デベの利益は、販売価格の２０％程度なので、
新築の場合、８割以上の住戸が売れれば、残りは、
多少値引きして十分利益は確保できます。
あとは、販売経費（宣伝広告費、人件費等）との
天秤になるのが通常です。
本気で買う気なら、１０％以上の値引きも場合によっては
可能でしょうね。
（新聞広告、折り込みチラシ、駅前サンドイッチマン、
　駅前販売センター維持費などを考えたら、多少値引きしても
　完売したほうが、デベにとっては効率が良い）

えっ？
残り４戸じゃないよね？昨日のキャンセル住戸販売のチラシだともっと間取り図並んでるんだけど…
キャンセル増えたってこと？

だってココは欠陥住宅でしょ？一応補修はしたらしいが。

キャンセル増えて当たり前です。

消費者ばかにするのもいい加減にして欲しいものですね。

814はすっこんでろ。
ここほど、売れ行きの良いマンションはないから。
欲しかったら、お金稼いでからきな。

815さん
そんな言い方はないんでは？
ネガティブな情報も検討者には有益な場合もありますので。
すっこまれては困ります。

ネガティブな情報の書き込みは大変結構ですが、間違った情報の込みは
混乱を招きかねないのですっこんでいいと思います。

↑『間違った情報の書き込み』です、すみません。

ネガティブな情報の書き込みは大変結構ですが、単なる誹謗中傷、風説の流布は犯罪です。
すっこんでてください。

ってか、欠陥厨は思い出したように現れるねぇ。
もっと値引き情報とか、具体的な情報ないのかな

あまり詳しく知らないので、どっちも詳しく書いてくれませんか？

頭から読んでは？

曰くつきだとか、欠陥だとか出ていますが、
結局のところ全くやましい事は無いので、
直接インフォメーションセンターで確認して、
きっちり説明してもらえば良いと思います。
こういうところではわざと物言いたげな言い方をしたり、
大げさに表現したりして面白がったり、
商業的な力も働きますからね。

三井のリハウスのHPに載ってますね。新築なのに。値段は変わらず。
完成するまでは値下げできないということか。

ここは駅近だけど、駐車場は人気なのかな。全住戸の半分以上あるみたいだけど。来客用の駐車場もあるのかな？

話を総合すると、HPに載ってる４件とリハウスに出てるのを加えて（HPに出てるのと1部重複）
5件がキャンセル住戸として残っているということですか。
最近インフォメーションセンター行かれた方いますか？
まだ値引いてません？

南西角部屋８９．１５ｍ２：９８９０万円は、売約済みとなっています（今朝の折り込みチラシ）。１０％位は値引いているのでしょう。

高い部屋が売れると、営業に変な自信を与えてしまって、あんまり値引かないかも
もっとドカドカ値引けー！

完成物件の出来みてから考えるよ。

南西角部屋といっても目の前の印刷工場跡にもうすぐマンションがたつんですよね？
そうすると南西側はぐるり囲まれるわけで、なのにあの値段で売れちゃったのならすごいな。