中央区、海辺。
憧れの湾岸生活。
販売開始まであと2か月、
いろいろと注目の物件。
情報交換しましょう！
所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
□過去スレ
その1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/
[スレ作成日時]2009-02-13 21:26:00
お金を生む卵ってのはもっと人気のある青山とか目黒とか二子玉川とかにあるマンションですよ。
こんな埋立地のなんにもないところにあるマンションではありません。
普通に考えたらこんな場所のマンションに借り手がいるとは考えられないと思いますが。
賃貸屋さんは、いろいろ大変なんだね。
ただ、ここは購入の板だから、宣伝なら賃貸の板でやってくれないかな。
二子玉川＝郊外＝借り手無し
ニコタマなんて田舎買ったらキャッシュフロー即赤字だろ（苦笑）
デベとリクルートに洗脳された一般人はこれだから（失笑）
URの空き状況見てればそっち方面が住環境良いなんてウソ、バレバレだってことに気付くのにな。
まぁ騙されて買っちゃった奴とお里自慢したい奴ぐらいだろうけど、信じてるアフォは。
今日はボス来ないなぁ。一喝お待ちしております！
840
リクルート？
なんの話？
あと1週間、せいぜい頑張りなよ。
盛り上げれば盛り上げるほど、逆効果かもしれないけどね。
ここはゴミ臭いですよね。
激安で晴海に住めるんだから、迷わず住めばいいんじゃない？
数年後には、売却してもおつりが来ますよ。
北西側が一番良いと思います。できれば低層階が良いと思われます。
ゴミ焼却場方面は売れないでしょう。
北西側でも東京タワーが見れればいいんだけど見れるのって10階以上くらいかな？
北西側だと、運河見れるほうがよくない？
まぁ、東京タワー見れるっていったほうが売るときには良いのかもしれないが。
来週モデルルームに行きます。
みなさんどうして南西側を良いといわないのでしょうか。北西ばかりほめますね。
南西は価格が高すぎるのですか。TTTの南西側は、販売中の物件を見つけたことがないので、
車も持ちたいので、将来の眺望にリスクがありつつも、南西が買えるなら。。と考え中です。
考えが甘いのでしょうか。
売る時よりもバルコニーで軽く飲みながら「君の瞳にも東京タワーが移ってるよ」って言いたいんだ
パンフレットの絵の通り、運河沿いの遊歩道に桜が植えられると、北西の低層は部屋からお花見できるかもね。
南西は消防署ができるので不安が大きすぎるのでは？値段も安くないし。
北西だと運河ですし、運河の先には小学校があるために、ほとんど永久眺望といっても良いのではないでしょうか。
北は寒いですよ。昼間も暗いですよ。
でも、意外に、仕様は良く、断熱住宅に造ってあるからお金かかってますよね！
エコジョーズも付いてるし、床暖房つけてもガス代は抑えられることでしょう！
気になるのは、住民の属性かな・・。
布団干し、とか、お子さんの行動は気になりますね。
ポーチの使い方とか・・。センス良い傘たてくらいな許せるけれど、生協の発泡スチロールとか乳母車・三輪車・
なんかは嫌だなぁ。
ファミリーが多いとどうしても・・・ね。
多少は仕方ないと思う。
どうしても嫌なら単身者向けの物件を探した方がいいかも。
価格とのバランスでしょうけど、やっぱり南西が一番いいと思いますけどね。
オリンピックスタジアムができても、正面から右半分の眺望は確保できるでしょうし。
スタジアムも緑化されるみたいだし、水と緑が眺められる、と言ったら言い過ぎかな。
隣の賃貸物件の価格と駐車場代が早く知りたい
≫852
差し支えなければ、
低層階がいい理由を教えていただけませんか？
何階までが目安でしょうか。
北側は人気と聞きました。
資産価値が下がるから、ファミリーったって、ルールは守りましょう！
ポーチの使い方なんかは、規約にあるはずです。
布団干しは、ダメです。
マンションでもめるのは、ポーチの美観・子ども・バルコニーでのタバコ
ですね。友人が言ってました。
私は、現在賃貸ですが気になるほうではないですが、分譲となると子どもの躾や迷惑行為に気を遣うと思います。
中古を見に来る方も、外廊下のポーチの使い方みて決める方が大半なんだそうですよ。
運河が見えるのは低層階だけだからじゃないでしょうか。
運河見えないのなら、できるだけ上層のほうが良いと思います。
遮るものができても、明るいですからね。
実際、どれくらいの価格になるんでしょうね。
バルコニーで煙草吸っちゃいけないの？
だったら喫煙ルームみたいな共用室が欲しかったな
駅まで行くのに、前の橋を渡る以外にないのでしょうか？
あそこの橋は夜怖いです。
明るい道でフラットな道、ありますか？
ここの造りだったら大丈夫かも知れないけど、以前住んでいたマンションは、隣の旦那がバルコニーで煙草吸うから、窓開けてると煙がモロにうちに侵入してきて参ったことがあった。
橋を渡らなきゃならないんだから、フラットな道は無理ではないですか？
タバコは部屋の中で吸ってください。
臭いの問題で話題になると思います。
ちなみに、私も吸いますが、新しい家では吸わせてもらえないと思います。
駅の中に喫煙所あるかな？
南西いいですよね。ちょっとリスクの割には割高ですが、、、
消防署の現状の規模をみましたがそんな大きいのできないのでは？
消防署といっても船舶ですよね。
日照はほしいなぁ。。。しかし割高だなぁ。周囲に比べたら安いですが、
このご時世と、リスクを考えてもらうともう少し安くなるものでしょうか？？
割高というより願望だろ？
人形町の方が仕様がいいのに坪単価がほぼ同じってのがな・・・
20代で独身だったら間違いなくあっち選んでたな
人形町は賃貸仕様
賃貸仕様って何が違うの？
内廊下だしドラム式洗濯機とかピクチャーレール実装してるしいいと思うんだけど
てか、DINKS仕様なら、晴海レジデンスでなく、晴海テラスでしょ。
そっちと比べてみたら？
晴レジだってほとんどがディンクスだよ。
だから10年後には住民８割入れ替え。中古市場でにぎわう事でしょう。
テラスは金持ってる会社の単身寮レベル。ディンクスではない。
あんな部屋で暮らしたら
夫婦喧嘩のとき逃げ場もない。
そうか？
ラウンジにカフェ、ワークスペースもあって
多少残念な景色向きの住人でも、気分転換できる施設がある。
共用施設がたいして経費のかからないものばかりだし、
必要以上に豪華じゃないところも好感が持てる。
少し散歩すれば、夜景がきれいな晴海埠頭
自転車で行ける銀座がすぐそこ
歴史と情緒のある月島も近く
オリンピックが来れば西側がふさがれるが公園が整備され
来なくても、財閥系タワーマンションが建つだろうから商業施設に期待が持てる
この地区は、本来5000後半スタートのタワーマンションが来る立地だけど
不況と清掃工場近くというハンディで、この場所にリーズナブルな自走式駐車場100％で
この価格っうのはかなり奇跡だと思うよ
ゴミゴミした貧民窟戸建てに囲まれるよりは良いと思う
べったり張り付いて隣にマンションが建つ敷地じゃないし
>>883
おいおい、
>>ラウンジにカフェ、ワークスペースもあって
>>多少残念な景色向きの住人でも、気分転換できる施設がある。
これってハルレジの事いってるんだよね？
あくまで、ハルレジとハルテラは別のマンションなんで、
ハルレジの共有施設をハルテラ住民が使用することは出来ないでしょ？
1Ｆのカフェに関してはオープン施設で部外者も使用可なのは
飲み物で料金取ることで、管理費の足しになるからであって。。。
割り込みますが・・
883さんの意見は、言葉悪いところを除けば、おおむね同感。
穴場っていえば穴場な物件ですね。
駅から多少歩くことが、時々話題になりますが、このくらいの距離毎日歩くくらいのほうが健康には良いです(笑
晴海は、豊洲や有明に隠れ易いけど、再開発が予定されてて将来性もあると思います。
個人的な問題は、やっぱ物件として平凡（よくいえば無難）過ぎることかな。
【ハルレジ】
もともと分譲仕様だから、設備が当然良い。戸境壁（メゾネット以外コンクリ）
お風呂（狭い1ＬＤＫでも1318）・ベランダ（メゾネット以外コンクリ 破る部分小さし）
トイレ（タンクレス）・水栓（グローエ）
【ハルテラ】
賃貸向け・もともと賃貸仕様・景色良くない・設備賃貸仕様（お風呂1218狭い）
戸境壁（乾式壁コンクリではない）・トイレタンク付き・ベランダ境（全面破れる薄いやつ）
結果、ＤＩＮＫＳって事は無いと思うけど、賃貸を今家賃払ってる人だったら、
ハルテラ買った方が安いかもね。いらなくなったら賃貸にまわしても良いし。
でも、ハルテラのこの仕様に住み続けるのはちょっと。。。ってかんじだから
やっぱ賃貸だろうね。眺望悪いし。
どちらにしてもゴミ処理場の隣に住み続けるのはちょっと。。。ってかんじですね。
まぁ、そのぶんすっげー安いんだからね。
俺は安いほうが嬉しいからここを選ぶと思うけど。。。。
安くてもゴミ処理の隣ってのは嫌って人はいるだろうね。
ここは値段をつける人が不況を読み違えてる感があるよね
多分瞬殺くらいの勢いで売れると踏んだ値段付けだったはず
蓋を開けてみたら景気が上向かない限り完売まで1年以上かかりそうな感じだった
ここからどうしてくるのかはちょっとだけ興味ある
このまま強気で通すのか下げてでも売りに来るのか
問題は下げても売れない場合
たとえ5%下げたとしても割安感はないからやっぱり残るだろうし
だったら強気でって経営陣が考えるのも分かる気がする
瞬殺するほどの割安感出すには2割は欲しいもんなあ
2割引いたらデベとしてはかなり厳しいだろう
豊洲や有明が財閥でも苦労してる現状、コスイニがテラスと合わせて700も
この環境で売り切るのはやっぱり相当苦労すると思うよ
差別化を計るために中央区ってブランドと駐車場100%を売りにしてるんだろうけど
あいつぐ不況で消費者がだんだん賢くなってブランドよりも実を取る傾向になったのと
エコロジーで車を持たない層が増えてるってのが読み違いなのかな
俺は最初から今の価格より1割引いて出してたら結構人気物件になったんじゃないかなと思うんだ
>ここは値段をつける人が不況を読み違えてる感があるよね
>多分瞬殺くらいの勢いで売れると踏んだ値段付けだったはず
なんでそう思うのかな？フツーに考えて、もともと販売期間
長く取る物件と思ってると思う。なぜなら清掃工場横って
一般受けする物件じゃないから。
だから売れるか売れないかの価格で「清掃工場?気にならん」
「中央区だけど駐車場はマスト」って稀な人が出てくるのを
気長に待つ作戦でしょ。だから狙い通りだと思うよ。
つまり、値下げしても大して売れ行きは変わらず、長い販売
期間が必要な物件だと思う。
逆に賃貸棟の方は安い仕様で作っちゃってるから、安い値段で
さささっと売りさばくと思うよ。だって元々賃貸で企画して
たんだから、経営会議でも了承されるでしょ。
↑
ヒントというか正解！！
悪あがきせず、いさぎよく潰れると思うよ。債権放棄、そしてゾンビ復活。
>>893
あんた、もぐりだね。
イニシアに体力ないことはここの住民みんな知ってるよ。
今更
「気長に待つ作戦」
「もともと販売期間長く取る物件」・・・。
吹き出しそうになっちゃったよ。
このスレ最初からおさらいして出直しておいで。
三連休に現地モデルルーム？行って来ました。
正直、あんなに客が来てるとは思わなかったのでビックリ。
竣工済みの各方位の部屋が見れたので、感想を言うと（個人的には）方位で言うと、運河側：○、花火側：△プラス、清掃工場側：△マイナス。
営業もいってましたが、意外に運河側の評判が良くて集中してるらしい。
来週末に価格発表っていってましたが、花火側と清掃工場側はもうちょっと下げるらしい(←営業の言)。
坪単価にすると200万切る位から〜260万くらいみたい。
皆さんの参考になれば・・・。
では投売りしないのはなぜ？
投げ売りしたら利益が少なくなるからですよ。
>>坪単価にすると200万切る位から〜260万くらいみたい
下がってないっしょ？
財務状況見ると継続疑義が出るくらいだから体力に疑問符が出るのは当然だと思う
だからと言って投売りしてしまうと銀行からも見放される可能性があるから
ある程度売れると踏んだ物件は強気でという経営判断なのかもね
もしかしたら既に銀行主導で話が進んでる可能性もあるし
それが吉と出るか凶と出るかは景気のみぞ知るって所かな
普通に考えたらこれだけバンバン潰れてる現況だと凶と出る可能性が高いような？
とりあえず早めに資産整理してポジションノーマルに正した方がいいのかなと思うけど
それは一般人の考えだから違うのかもしれないからなんともいえん
今度の金曜を超えられないデベがいくつか出てくるだろうなあ
意味不明。
キャッシュフロー倒産なら投売りするだろ。
しないのはなぜ？
ゴミ処理場隣の現実をみなさい
>>905
ここ（看板物件）を投売りしたら、一気に経営に対する不安が高まる。
日綜地所が同じパターンだったからね。
ここの状況は、検討者だけじゃなくて機関投資家や融資している側、ゼネコンも注視しているかと。
運河側って北側でしょう。
普通は北側の部屋は不人気なのにね。
北側でも眺望よければじゅうぶん売れますよ
欧米では家具が痛むので北側の方が人気です
あと、子供部屋にガンガン日射しが入ると
暑くて勉強に集中出来なくなるので
北側採光は見直されています
考え方によっては
悪条件がチャンスにもなるんですね
>欧米では家具が痛むので北側の方が人気です
本当ですか！？ソースを教えてください！
北は価格が安いから。
寒いし、日があたらないのは辛い。
洗濯物も冬は乾きが悪いですよ。
中古も北は動きがありますが南は定着しているのが住みやすさの証拠では？
あと、暗いから電気代金かかります。
私は南が下がるなら北から変更したいです。
北も値引きしないと平等性に触れると思うな～
ソースなくても普通に考えれば紫外線が原因だとわかりそうだけど…。
欧米では北側が人気があるソースを。。。
日本で北向きは不人気という考えが多いせいか、北向きの間取りは広いものが少ないですね。
>>欧米では～
理由に困ったときの常套句
欧米か！？
南の部屋で、ガンガン日に当たって育ったから
考えれば分かることが理解できないんですね
そんなことインテリア誌で調べればいくらでも出てますよ
>>インテリア誌
んなものいつも読んでんのはあんただけ。
論より証拠で、北向きに住みたい人は買って住めばいいじゃない。
住めば分かることだから。
そうだそうだ グズグズしてねえで買えやボゲェ
デンマークやスウェーデンの紫外線は日本では考えられない
くらい強いので、比較にはなりません。
気温は北海道くらいだけど、日なたではノースリーブ、
日かげではコートも不思議ではない。温度差や日照差があるから。
比べてもしょうがない。
いやだから欧米で人気のソースが。。。
ソースないのか？
だから欧米で人気のインテリア誌見ればわかるって。
少なくともELLE DECOにはそんなことかいてなかったけど？
じゃあ日本では南向きが人気、のソースは出せますか？
中学の時、英語の青山先生が言ってました。本当です。
価格見りゃわかんべ
おお、おっしゃる通り。参りました。
干し柿やるなら北西。
昼間居ないことだし、お買い得な北西でぜんぜんｏｋ！
でも、湾岸物件では眺望だけで価格が逆転してる場合もあるよ。
北西のほうが眺望いいですよね。しかもお買い得。
低層階なら運河も見えるし、低層階のほうが抽選倍率高そうですよね。
>>935
>>でも、湾岸物件では眺望だけで価格が逆転してる場合もあるよ。
俺、そんな物件見たこと無いんだけど、もし本当に北側のほうが高い例があるんなら
教えてくちょうだいよ、勉強のために。
その他の理由、要素も無く、眺望が良いからって理由で北側が高いなんていう
面白物件聞いたこと無いよ、この人生の中で。
北側を予約＆購入予定の自分に言い聞かせているだけなんじゃないの？
でも、安いから良いと思うよ。身の丈ってのもあるし、無理な予算で購入したら
あとあと大変な事になっちゃうから。自殺でもされたら、ハルレジの物件価格に
悪影響を与えるから、北側でＯＫなんじゃないの？
佃リバーシティで一番背の高いタワーは確かに北向きが人気だけど、
特殊な例だろうね。あそこはタワーが密集していて北以外はお見合い部屋が多いから。
それにあそこは金持ち用だから、暖房費や照明費の事など気にしない人が住む場所。
最近のタワマンなら、北側でも眺望良ければ値段が他方向より高いことも、
ままありますね。マンションの機密性能が良くなったことも理由でしょう。
欧米の人が、比較的、北向きを好むというのも良く聞く話です。
アンティークなどの家具を大切にする欧米人は紫外線による日焼けを嫌うとか・・。
でも、日本では、よっぽど眺望の良いタワマン高層階でないと、北向きは、まだまだ
嫌がられる傾向が強いと思います。
例えば、マンションの検索サイトなどでも、チェック項目に南向きというのがあるのも、
その裏付けとなっているのでしょう。
私の現在の住まいの間取りは、真南ＬＤで、北向きに主寝室があるのですが、真冬の室温は
明らかに違うし、部屋の明るさも雲泥の差。ＬＤ側のバルコニーの洗濯物もよく乾きます。
>欧米の人が、比較的、北向きを好むというのも良く聞く話です。
ソース、ソース、ソース。。。
>>941
>欧米の人が、比較的、北向きを好むというのも良く聞く話です。
"北向きを好む"というよりは、"北向き"をあまり気にしないというのが正確なところかと。
ちょっと前まで米に住んでまして２度引っ越した経験がありましたが、南向きがそれ以外に比べて極端に高額という記憶はありません。
米だけでも3億以上いますし、"欧米の人"と一言で片づけてしまうのはちょっと乱暴かも。個人の好みや環境等によるところが大きいでしょう。
どうでもいいことですが。
＞ＬＤ側のバルコニーの洗濯物もよく乾きます。
すまん。こういう生活感丸出しマンションは希望していないんだ。
築地の移転って決定では無いみたいですね。
お散歩がてら行ける距離ですよね
家の中は普通に暮らし、近所に楽しいところが沢山あって
価格は立地を考えればお買い得。
ここを買いたかったです。
>築地の移転って決定では無いみたいですね。
ソースソースソース。。。
「不動産業者の友人」とは考えましたな
北側でも問題ないっしょ。
北は日が全く差し込まないよ
ただタワマンの出現＝眺望重視の層が増えて以前より気にしない・デメリットと捉えてない人が増えてるのも事実
昔ながらに南向きに拘る人も当然多数存在する
価値観が違うんだから押し付けあっても仕方ないじゃん
メリットデメリット予算を考慮して欲しい方角をチョイスすれば良い
>>価値観が違うんだから押し付けあっても仕方ないじゃん
>>メリットデメリット予算を考慮して欲しい方角をチョイスすれば良い
だからみんなそうしてんじゃん。
それぞれの意見をだしてるだけなんだから
それを「価値観の押しつけ」と解釈したら
このスレあなたも含めて全部価値観の押しつけだよ。
自分一人冷静に分析してると錯覚してるんじゃない？
いや、そうは言っても中には自分の価値観の押し付け、あるいは決めつけのような書き込みはありますよ。
読んでれば感じるでしょ。
通りすがりです。
先日の内覧会で、差し込む光を見てそこにゴロンと横になりたくなっちゃいました。
立ち会いのデベ社員がいたので実行できませんでしたが。
日差しを確保するのは僕にとっては重要でした。
>>952
当たり前でしょ。そりゃあ感じますよ。
そういう場なのだから。
だったらスルーすればいいだけの話。
ここは直接顔を合わせて討論する場ではないので
自分の中の常識と大きな格差があると感じれば
「スルー」という方法があるのですよ。
どんどん押しつければよいし当てつければよい。
それを受け入れるか拒絶するかの選択を
容易にできる世界なのだから。
いまいちここでのやり方を理解していないのでは？
北向きで良いと納得して買う人は、
住んでから冬に寒いだの洗濯の乾きが悪いだの、
不満を言わなければ良いだけ。
当たり前だけど全て自己責任だから。
風が強いから乾きやすいでしょ
工場萌えの私にとって、この物件は垂涎の的でございます。
特に、南側13階から上は清掃工場屋上の
設備機械を眼下に、広がる川崎方面の夜景に数々の工場夜景を想像し
ご飯何杯でもいけます！
もちろん、個人的嗜好で家族には猛反対を食らってダメみたいですが。。。
こんな都心のマンションで洗濯を外に干すの、、、、
私は、洗濯乾燥機、クリーニング店で住まします。
天日干ししたいなら、郊外に住む方が良いかと、、、
2月中旬、晴海モデルルーム近くで撮影。
湾岸の風は尋常でなく強いので、ベランダに干すとこうなります。
風が弱い日以外は外に干すのは危険です。
晴れた日に月島の佃側出口から降りて、
周りのタワーを見上げて御覧なさい。
洗濯物をバルコニーに干してる家だらけだから。
まぁ、北向き買う気はないから御勝手に。
西向きだけは絶対やめておきなよ、西日が差し込んで電気代3万円はいくよ
大阪埋立地のWTCもテナントの空室が多くて破綻間近みたいですね…。
http://osaka.yomiuri.co.jp/tokusyu/osaka_h/20090324kf01.htm
干し方の問題もあるしいいんでない
団地じゃないんだから今どき浴室乾燥じゃないの？ふつう。
それにしてもこのレスの伸び方は価値あり物件の予感。
ブリリア有明と同じですね
有明は、ない。
↓ 言い案だと思いませんか？（スマッチ！のコピーより）
バス停って、「ほっとぷらざ晴海」での乗車らしいですが、朝など殆ど乗車していないようです。
だったら、ハルレジの前の道にバス停あれば、都営バスも合理的に思いますが、どうでしょうか？
これから、タワーも建つようですし、ハルレジの前の道にバス停って無理でしょうかね？
営業さん、都営バスに営業してください！！
無理
駄目よ
もうすぐ入居なんだから、デベの営業なんかに頼らないで。
たよっちゃらめぇ
このクラス、そして価格帯のマンションなら、やっぱり、
ベランダにはズラリと洗濯物を干す世帯が揃うでしょ。
自分も天気悪い日こそは浴室乾燥使うけど、基本は天日派だし。
美観をそこねるから・・という理由で洗濯物干しＮＧのタワマンなんかより、
住みやすそ。
布団がふっとぶくらい風が強いからベランダ干しは禁止。
タバコの灰もふっとぶのでホタル族も禁止。
月島
モデルルーム来場者数が予想の1.5倍、
説明会は連日満席で人気、購入申し込みの比率も高い！！
とイニシアが取材で語りながら予定価格を下げるのは何でなの？
予測より希望かもね。
なるほどね、希望ね。
それならわかる。
いや、予定価格から安くしますよ、って事が決定でもしたのかと思った。
正式価格の発表は今週末だもんね。
まあ、安いに越したことはないけどね。
布団は干さなくてもいいけど（ベッドだから）、服が干せないのは論外だよ。
毎日、浴室乾燥を使うわけ？毎月の電気代がすごいことになりそうですね。
あとシーツみたいな大物は浴室に干すのは大変だと思うんだけど、それはどうするのかな？
タワマンは風がものすごいからベランダには干せないけど、それもタワマンが住居としては欠陥だという理由でもある。
あと、北側の部屋もあり得ないよ。
日当たりが無い部屋に永住するなんて考えられないし、風も北側だと冬は冷たい風がビュービュー入ってきて、夏は風が全然入らない。
長く住むなら南向きしか俺は考えられないな。
デベにとっては売れにくい北側を売りたいからいろんなこと言って騙すんだろうね。気をつけようね。
北側は買いたい人が買えばいいんだよ。
それによって、他の側を買う人が迷惑を受けるわけじゃないから。
将来、住民板で北側の愚痴を聞かされない限りね。
価格発表されたらまた、高い高いって騒ぐ人が出てくるんだろうなぁ。
で、買える人が買えばいいじゃんってレスがついて、高値掴みだって荒らされて。
北の低層は駄目だけど、高層は全く問題なし。
そんなの当たり前でしょ。
倍率下げたい奴の連投かね？？？
東だけはやめた方がいいよ。晴海３丁目またＵＲが買ったし。
晴海・勝どきは供給過剰ですね…。
本当に凄い供給量ですよね。これからも地所物件、スミフ物件とかどんどん出てくるんですよね。ＴＴＴの
中古売り物も分譲価格くらいまでじりじり下がりそうだし。特にここにこだわることもないかなーって
思う人は多いんじゃないのかな。
そのとおり。
ここにこだわる必要なんて全くありません。どんどん出てきますから大丈夫です。
マンションって目に見えるものは良く見えるんですよ。
目に見えないもの（まだ建ってないマンション）が出てきたときに
待ってて良かったって思える時が必ずきますから。
WA大人気だな
過疎
さあ。価格はどうなるのでしょう。
>北の低層は駄目だけど、高層は全く問題なし。
オイオイ、冬に北風が強く吹き付けるのは低層ではなく高層だよ。
何が問題ないんだか。
FIX後の正式価格
WB低層 約-300万
でいかが?
>>FIX後の正式価格
WB低層 約-300万
でいかが?
意味不明。あんた損しるだけじゃん。
北側だと、低層じゃないと運河見えないんじゃないかなぁ。
北の高層なんて、何が良いんだか。。。。
何が損なんだ？
北側検討されている方、夏をまだ体験されていないので一応情報まで。
夏場の朝潮運河は日によって、夜でもどぶっぽい匂いがすることがあります。
ある程度の高さがあっても多少気になることがあるので、低層の方はもっと気になると思います。
それと、屋形船が結構頻繁に通ってカラオケの音が聞こえることもしばしば。
海が近いので夏の夜はクーラーなしで窓をあけておくことも気温的には可能な日も多くあるのですが、
匂いや音が気になってしまって窓を閉めっぱなしということにもなりかねないので
購入の際には一応ご考慮にいれたほうがよいと思います。
朝潮運河の臭いについて投稿されている方は本当に現地をご存知なのでしょうか？
余りにも現実と乖離したネガスレなので実体験者が投稿します。
私は近隣住民ですが、潮の臭いは少し感じることは有りますがどぶの臭いは感じたことがありません。
あ、でも嗅覚は正常ですよ。 殆ど毎日豊海運動公園の運河沿いをジョグしたり散歩をしていての経験からです。
屋形船のデーゼルエンジンの音は聞こえますね。 でも本数は車や電車の通行本ストは比較にならない数えるほどですよ。
夏場の臭気 → 個人差はあると思いますがドブ臭い日もあります
屋形船の音 → 個人差はあると思いますがうるさいです
でも、ここの北西低層階はＴＴＴアネックスから見下ろされたり、
室内丸見えの高さなので、窓を開けた生活は臭気など関係なくできないのでは。
1002の情報はイニシアと何の関係もないですよね。ああいうのは良くないですね。
あいかわらずネガがいるなｗ
他のデベor買えない池沼だろう。
屋形船や水上バスに乗るとわかるけどドブ臭さ凄いですね。
ここに限らず芝浦もそうだけど。監査法人トーマツがありますね。
住民層はおそらく大手町勤務のサラリーマンが多いかと思われ民度は高いでしょう。
> 住民層はおそらく大手町勤務のサラリーマンが多いかと思われ民度は高いでしょう。
立地は都営住宅以下なので、民度の高さは救いですね。
水のそばはどうしても臭いがしますね。
都市は川も海も水が汚れてますから、臭いがするのは当たり前です。
江東区や川崎市の南部のような汚れた環境で育った人は感覚がマヒしてますのでわからないでしょうが、地方の自然豊かな環境で育った人には耐えられないと思います。
私も地方出身なので、東京23区だと海や川に面した場所にはとても住めません。臭いんですよ。
海なら外房、川なら奥多摩ぐらいの清流でないと無理ですね。
だから高台に住んでます。
東京でも裕福な人は昔から高台に住んでますが、そういう人たちも江東区みたいなドブ臭いところには住めないでしょうね。
下町や工場地帯の汚染された環境で生まれ育った人たちだけですよ、埋立地に住めるのは。
購入できない人が購入させないように煽っているように聞こえます。
夏はエアコンを入れて寝るのが嫌いなため昨夏はず～と窓を開けて寝ていました。
どぶ臭くて寝れないと投稿されている方は朝潮運河沿いに住んでの実体験でしょうか？
今日など浅瀬の川底がみえる程水は澄んでいて川岸のベンチに座っているとカモメやカモがプカプカ浮かんでいてのどかこの上ないです（^^)
ドブ臭いと感じる人は朝潮運河沿いの物件をパスすればいいだけの話です。
ま、そういう人は大金積んでみんなが羨望するようなマンションに住まわれることをお勧めしま～～す。
ここは、安値ってだけで注目を集めている物件だろ？
ローン審査で落ちるなんてことは、まずない。
５０００万以上の家だと、そこそこの層しか買わないかと。
一部ペントハウスに成金みたいなのは入るだろうけど、つま弾きになるだけ。
まあホワイトカラーもマンションより戸建て、
東より西というのがマジョリティだろうけど。
都心の区画や環境が悪いのは言うまでもない。
地方出身者なら首都圏の家の狭さに驚いたはず。
>>No.1010 by 匿名さん
先入観や間違った情報で自分の判断ができないかわいそうな人です。
ご本人がおっしゃる「高台」。いったいどこの事か存じ上げませんが、
>>海なら外房、川なら奥多摩ぐらいの清流でないと無理ですね。
この一文。笑っちゃいました。なーんにも知らないんだってね。
外房の海と湘南の海。どっちが汚いか？って質問したら
この人きっと何の疑いもなく湘南だって答えちゃうんだろうな。
水や空気の汚染度は行政が各地域ごとに発表していますから
皆さんもイメージにとらわれずご自身の目で確認すようにしましょう。
朝潮運河の水質は特別らしいので、
皆さんもイメージにとらわれず、夏場にご自身の目と鼻で確認しましょう。
http://sirojiro.ld.infoseek.co.jp/turi0209.html
> 今日は、１６時頃から２時間程度かけてＣＯＤ（科学的酸素消費量）調査を行った。 ＣＯＤ調査とは
> 簡単に言うと、水の中の「被酸化物」を予め用意した「過マンガン酸カリウム」と反応させてＣＯＤ値
> を検出しようというものだ。 ちなみに、ＣＯＤ値が０だと綺麗な水、２～５だと汚染があり、５～１０
> だと汚染が多くて、１０～は汚れた水、という事らしい。
> なことを想像しながらバケツで汲んでみると発見があった。 それは、朝潮運河（黎明橋付近）の水
> を汲んだ時にわかったのだが、潮色が隅田川と微妙に違っているのだ。 朝潮運河は赤茶色に加
> えて緑がかっている。 つまり、ＣＯＤ値を増加させる要因が墨田川本流よりも多い。 実
> 際に隅田川のＣＯＤ値は８前後だったのが、朝潮運河は９前後（流芯付近）と１０前後（キワの淀み）
> であった。 ちなみに晴海運河（春海橋）は墨田川本流と同じ色をしていた（たぶん数値的にも変わ
> りがないはず）。 普段、隅田川周辺で竿を出している方ならわかっていると思うが、やはり朝潮運
> 河は特別なのだ。
>>1017
へえ。釣り人って面白い調査やってるんですね。
勉強になりました。
素人考えだけど
朝潮運河の黎明橋付近は水門で運河の流れが抑制されるエリアだから
もしかしたらそれで自浄作用が低いのかもしれないですね。
同じ海でも潮だまりになってる場所は赤潮っぽくなってるしね。
2号線できたら水門なくなんねえかな。
最近東京湾はヘドロがかなり多くなってるようです。
東京湾の魚食べる人います？
No.1003 です。
北側の話が盛り上がっていたので、購入後、後悔しないよう親切心で
自分が住んでいて感じた、匂いと音のことを書き込みしたら
こんなに話が大きくなってしまって申し訳なく思います。
あくまでも、日によって匂いが気になる日があると書いたので
匂いがすごくて眠れないとかそういったオーバーな話ではないです。
また、嗅覚も人によってちがうんだなぁと皆さんのコメントをみて感じました。
大きな買い物なので、周りの環境のことはできるだけ考慮して後悔のない買い物をしてください。
ネガスレに見えたらごめんなさい。
なんだ。
そんなに低姿勢で来られたら腰砕けだなあ。
いろんな文献調べて猛攻撃展開してやろうと思ったけど
これじゃあまるで自分がヒマジンみたいじゃねえかよ。
こちらも戦闘意欲低下したので撤収します。
↑
いくらここが公団仕様だからってそれは…
どこにでも、リンク貼りまっくってるんですね。
で、目的は？？？
北西の低層階の倍率落としたいんじゃないかな。
正直、ここ意外、買うところが無い。
お金の無い人はどの間取りを買えばよろしいでしょうか？
皆様、カラーは、ナチョラル・ホワイト・ブラックでしたら、
何色が良いと思いますか？
お金のない人は買えませんよ。。。埼玉いってくださいな。
で、正式価格どうだったの？
もうかけないの
オリンピック委員会が視察に来ているらしく、スタジアム会場などを見ているテレビ放送を見た。
ここも背景に少し映っているのが見えたぞ。
管理人です。
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