所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
【過去スレッド】
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[スレ作成日時]2007-03-25 09:30:00
中流がなくなっているんだよ。中流は不動産購入で可処分所得が減る下流化と
買った不動産の繰上げ返済と含み益で上流化する流れに分かれる。
もう平等社会でなくなったわけで、一般大衆なんて言葉自体が時代遅れ
みんなお金持っていてもそれを教えないだけだよ。
買う側も、一般リーマンが無理なく都心にマンションを買えたのは昨年までで、チャンスはもう終わったという認識をすべき。昨年までの感覚の延長でリーマンが無理して手を出すと破綻するぜ。
もう好機は終わってるんだよ。
んなことは自分たちで判断することですねー。
お金はねー 借りたお金をうまく運用することが大事なんだよー。
自分の手元にあるお金を4割5割つんで、ローン組んでマンション買うなんて
だれでも できるよねー。
人の金を使って買うほうがいいに決まっているだろうが。
たしかにレバレッジ効かせて購入するのは俺の仕事のバイアウトとか巨大不動産ファンドと一緒だよ
とにかくいかにエクイティ出資が少なくてハイパフォーマンスをだすのかがレジもオフィスも一緒です。人の金は借りて効率運用すべしが今の哲学です。
あと、ちゃんとEXITストーリーを描けない人には
投資は無理だね。
投資家が書き込み始めると、途端に板がしょっぱくなるんだよな。
ただの金融系か不動産系のファンド関係者にすぎないだろ。言ってることが口先だけ。身銭切って投資してるような迫力がないよ。投資業界ミーハー
こうやってモラル崩壊した過剰な信用創造が積み上げられていって、
バブル化して破綻するんでしょうね。財テクしないと馬鹿だといわれた時代がありました。
いつか来た道。
最近の話題からして、ここ人気いまいちですね。
私は一戸建てにしようかなと、考えが変わってきました。
つまんねぇ意見だな。
何を今更。
金がないなら黙って郊外でも行けばいいじゃん。
君が思ってるほど、貧乏ばかりじゃないんだよ。
>>563さん
煽りの類の変な意味ではなくて
正直CCRやスターコートを買うのは別の層だと思うんだけども
タワー買う層と集合住宅(非タワーと言う意味で)買う層は違うと思う
ただタワー低層でも良いと思ってる人は一緒なのかな？
↑ 確かに目線が低い。井戸端会議のレベルかな。世間はあなたが考えてる以上に広いよ。
まあ確かに諦める人は多いだろうね。
今までお金持ってる人も持ってない人も群がってたのが
やや前者だけになってきただけかな。
それの方がよいんだけども
金ないのに、金ある気取りの奴がおおすぎ
自分のモノサシで売れる・売れない・高い・安いを論じるのは滑稽です
無理してここ買う必要はないと思うけど、消費税上がる前にどっか買っとけ
刺激するつもりもありませんが、つまんねー意見だとか井戸端会議の
レベルとか言ってますが、こんなスレ元々そんなもんで判って読んで
いるのでしょう？
TOTを坪３００万近くて購入して７０平米ちょいの狭い所に住んで、
優越感を味わえるのなら幸せでっせ。
>>567
分譲戸数が少なければいける気もするけどね。
去年まで湾岸エリアが過熱気味だったのはリーマン層が群がったからであって、リーマン層をハズして、この戸数売り切るのは簡単じゃないよ。
駅直結のシエルタワー37F南側・未入居で7980万が出ましたが、オススメですか？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
安いですね。新築にこだわらないのであれば、買いですね。
分譲当時より2000万upですね
分譲時は5270万円ですから、2700万UPですね。
>>572
坪310万かぁ〜
圧倒的なメリット：眺望・駅直結
圧倒的なデメリット：地権者・賃貸混・仕様、共用部の貧弱さ
どちらを重視するかは人それぞれ、個人的にはURマンションに坪310出すんだったら、
トヨタワの同クラス買ったほうがマシ（←こう思わせるのが狙いかも、考え過ぎかｗ）
興味があれば問い合わせてみればいーじゃん、売主によっては1割強引くと思う
あれ？駐車場空ありになってる
確か入居当時は満車でしたよね
これがこの値段で即売れるようならトヨタワもすぐに完売じゃない？
面白い試金石となりましたね
売れ残ることはないでしょう。
デベにとって、買い手はエンドユーザーだけじゃないよ。
reitや私募ファンドへの売却を出口として抑えてるに決まってるでしょ。
だから、強気の値段設定ができる。
reitや私募ファンドが今の不動産市場を支えてることを頭に入れておいたほうが、
いいでしょう。
REITは買うなら一棟買いやフロア単位で買うでしょ。
売り始めたマンションを部屋単位で虫食いに買わないよ。
でもこの物件現空ってだけで未入居とは書いてないですよね
普通に考えれば新築で入った人が売却益狙いで
売りに出したと思うのですがどうなんでしょう
豊洲の平成18年第４四半期(10-12月)の中古取引実績は3件ですね。
87m2 3LDK \39,000,000
http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/SearchServlet?ID=151717
85m2 4LDK \58,000,000
http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/SearchServlet?ID=151719
55m2 3LDK \21,000,000（建築年：昭和56〜60年）
http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/SearchServlet?ID=151718
>>579
竣工まで2年強でしたっけ？
ここに限っていえば、のんびり売ってくんではないでしょうか？
4社連合でリスクも分散されてますから
2年後にはいよいよ消費税増税の概要もまとまってるでしょうから、
駆け込み需要も見込めますしね
週末どなたかMR行かれた方おりませんか？
要望書などはもう受け付けているのでしょうか？
混雑具合や雰囲気など教えて頂けるとありがたいです。
第１期でどの部屋を販売するかも、まだ決まっていないとのこと。
狙っている部屋が１期か次期かもわからず、悶々として帰宅してきました。
21階からカラーセレクト、メニュープランが選べると聞いたけど、希望する
西側は第１期では販売しないらしい。そうなると希望する部屋の販売時期には
「30階以上でないと選べない」とか言われちゃうのかな？しかも価格もさっぱり
分からないし。要望書を書かされたけど、あまり意味なさそう。
↑ PCTの経験上 選択肢が減っていく事は確実でしょう。。。
会員・１次・２次とプランが選べる階数は減り内容もショボくなっていった。
（その割に毎回倍率が上がっていき 購入できず…）
カラーセレクト・プランメニューが無理だけでなく、室内のオプションはエアコンの有無のみ！！
なんて事も。。。
希望100%叶うのは高層階のみ？？でも価格が…。
今、トヨタワからMR一般公開のメールが
「ご予約は不要」ですって・・・あれれ？
27日（金）から一般公開だよね
普通は予約不要だと思うけど
一般公開にあわせて久しぶりにTVCMやってましたね。
お客さんが増えちゃうかな・・？
価格も出さないで、一般公開するのか。 ちょっとなぁ。
昨日行きましたが
価格は出てましたよ
平日の昼間にしては いたほうだと思いますよ
この建物はロイヤルパークス？
３分の１ほどしか埋まっていないみたいですが
価格表が有るようですね
ブログの写真拝見しました。ロイヤルパークス裏のゴミ箱困り物ですね。
街の景観・美観上もよろしくないですね。
人通りも多くなるでしょうし、住民にとっても・・
ゴミの収集日に並べてるだけだって。
ゴミ箱の後ろの閉まっている扉のところが
ごみ置き場ですよ
>>605さん 人通りは今後(平成２１年)の話ですよ。
いずれにしても収集日だけの話なんですよね。だったら無問題。
今までに４度ほど現地に行きましたがいずれも見ているので、
収集日に行ってた事になります(笑
≫608さん、収集日って週に4日間位あるような気がしますが・・・。
回収車が出してくれれば問題ないわけですが・・
やはりこちらからすれば玄関先ですから、つらい。
収集日だけとか回収車が来るまでとか、そういう単純な問題じゃないでしょう。
野良猫やカラスが荒らしたりして衛生的にも困りますよね。
今のうちに手を打たないと。
このタワーにとって悲しくなるほどイメージ悪いですよ。
やはり収納した状態でキープして欲しいですね。
通り沿いに集積所が有るMSで、作業員の方が扉を開けて回収している姿を良く見かけます。
たかが収集日の朝の数時間だろ
そんなに気になるならｗ
ロイヤルパークスの管理人と相談すればいい事じゃんか
今から何をそんな大げさにしたいのか解らんな
気になりますねぇ。カスケードのイメージが音を立ててくずれた。
色が悪いよ。いやでも目に飛び込んでくる。
電柱埋めてきれいな色のゴミ箱並べて、これが美しい街の景観か？
日双もこの手法ならさながらゴミ箱通りだな。
つーかプラボックスが出てるぐらい仕方なくね？放置されてんだったら問題だけど
もちろん都度ＭＳ内ゴミ置き場まで来てくれると有難いけどさぁ
そうすっと戸建て一般家庭はどーなるよ・・・一軒一軒回れってか？
収集車＋人員10倍に増やす？誰が金払うの？
でもボックスが８個くらい並んでるのは強烈。
臭いも多少あったしね。今日はもえるゴミ、今日は燃えないごみ、今日はビン缶、なんて
具合に週のほぼ毎日のように出てるのでは。
ま、戸建てとかでも誰の家の前を収集所にするか町内会でよく揉める議題ですからね。
気になるのはわかりますが現時点で文句いうのはどうかな。
マンションの敷地内だから何も言えないのでは？？
トヨタワで言えばキャナルウォークを好き勝手につかうことは出来ないよね。
提供している敷地なら景観・美観は考えて欲しいな。
ゴミ出しの問題は当事者間ではなく街の問題になると思うのですが・・
行政を交えてルール作りをしないと、とてもじゃないですけど景観は保てない。
確か街つくり協議会有りましたよね。三井不動産もメンバーですね。
出勤 帰宅時の動線を考えると
配電棟のほうがよっぽど気になるけどなぁ
皆さん買う前から気苦労が多いですね。
今日から一般公開ですよね
ＭＲに行かれた方はいらっしゃらないんですか？
しかし‥、勢いないね
結局、どう頑張っても財布と合わなかったんでしょ。
1期5月、2期9月で住友の前に売り切るようですね〜。
結構ＭＲ客入ってたけどなぁ。。。
過激な抽選が無さそうなのでほっとしてます。
本来の姿ですね。買う人が買う。
今日ＭＲ行ったけど、PCTのときと比べるとお客さん少なかったな。
それにしても南西角部屋の上の3分の１は９３㎡程で1億2千万円！
将来ビジネスエリアの建設が進むと眺望が期待できないのに、この価格は高いなぁ。。。
そうですねぇ。これで適正価格だと思われる方がいらっしゃるってことですよね。
少なくともプロであるデベがそう考えている訳ですから。
東南角部屋低層階（3〜6階）のお値段出ていますか？
8階の予定価格が7600万だったので、1階下がる毎に-100かな・・・と予想。
>>636さん
考えすぎです。
あれは、土地の値段のみ。
SPCを使うのは、地所のクレジットから切り離すことが目的。
ノンリコースにして資金調達を有利にするためで、デベと取引ではよくあること。
あのニュースリリースでは、IHIの売却益300億となっていましたが、
単純に土地の売却益をあらわしてます。
それ以上でも以下でもないです。
すみません。
デベと取引→デベの取引 です。
訂正します。
>640さん
3〜4年前購入した方は正解ですが、これからの高騰は期待できないと思います。
確かに軒並み物件が新価格で発表されてるわけで、これからも上がるのでは？と思われがちですが、
購入できる層にも限りがあります。
>>641さん
その通りです。ただ住友が残ってるので高騰は期待してます。
ですから私はここが最後のチャンスと思っています。
(これ以上、上がったら買えなくなる)
そして5〜10年後を迎えたいのです。
>株や商品で潤った海外のカネが、
>日本の不動産市況に流れ込むとか？
流れ込んだとしてもすぐ庶民に跳ね返るとは思えない。
647 恨みなんかないですよ。冷静に見てるだけです。当方も購入を検討していますし。
でも貴方、言葉、悪いですね。どういう教育受けてるんでしょうか。こんなこと書くと、またカッとするタイプなんでしょうね。つまらない男。
値下がりリスクは少ないと思いますよ。でも値上がり期待は疑問。
