THE TOYOSU TOWER Part4

これ

>完全な超お見合いはＴＴＴみたいなのをいいます。
東か南だったら超は付けませんが・・
南東なので。でも少しずれているのですね。
勉強になりました。

２９７です。
皆さん、ご親切にありがとうございました。

また質問させていただく事もあると思いますが、宜しくお願いします。

明日、販売住戸・価格出ますね。とくに感動もないか？

なんたって８２５戸。この盛り下がりナニ？明日の予定なんだけど
もう少し様子を見てからのほうが正解だったな。

一部の安い部屋に人気集中するだけで、大半の部屋は１倍、ヘタしたら倍率つかない部屋大量発生の可能性も・・・・。

瞬間蒸発物件ゲットは満足感高いぞ。
売れ残りまくりは不健全。
ビーコンが意外と安そうなので、いよいよ厳しいね。

お隣の住友ツイン、お得意のダイレクトウィンドウみたいですね。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto_area/toyosu/

↑

豊洲タワーと住友ツインの間に小さく小学校。なんかかわいそう

>>313さん
私もそれを予想していたのですが
ルーフバルコニーが引っ掛かる。

312みたいな奴は、俺らの分までせいぜいデベに貢いでくれ。

小学校に入りましたが　外から見るよりも実際は圧迫感が無くゆったりしていましたよ。

おはようございます。
今日は会員期の販売物件と、金額の発表がありますね。

それによってここに決めるか、ビーコンを待つか決めます。

日曜日にMRに行くのですが、今からそわそわ・・。

今日行った方の情報をお待ちしております。

会員期販売ってやっぱりあるんですか。
ＪＪナビでは販売予定が4月下旬から5月下旬に変わっていたのでどうなんだろうと思ってたんですが。

４月下旬会員販売ないようです。５月下旬登録。

会員販売ないんですか？？

あると聞いていたので・・。

2月→4月(一瞬)→2月→4月→5月
販売がどんどん遅くなる
遅くなれば遅くなるほど
セレクトがなくなる

でも　販売側は好感触を得ているらしい

>>323 本日ＭＲにて、会員販売はないと聞きました。
いい加減なことは言わないように。

会員販売はありますよ。
5月下旬（登録期間直近）までにMR見学した人
が会員となり会員期販売対象との説明でしたよ。
会員期２次もあるかも。なニュアンスでしたよ。
あくまで予定。とも言ってましたけど。
ないって言う担当はおかしいですね。

試合は始まってるようですね（＾−＾）にっこり

２０階以下が制約があるようです。

とりあえず、冷やかしでいってみようかな？年収を、さば呼んで。

登録の1週間前ぐらいまで会員になれる会員販売ですよね。
「会員販売」と称するのでしょうが、現時点で既に会員なことに特にメリットは無いですよね。

>>327 意味が分かりません。
会員の先行販売は無いと言ってるのですが。
４月２８日より一般オープンですよね。つまり一緒です。

言葉の定義は重要ではないのでは？
とにかく、5月下旬が販売開始のようですね。
まだ先が長いなぁ。

会員販売の有り、なし両方のアナウンスがあるようですね。

え？？

結局会員あるんですか？？
ないいんですか・??

単純に、会員になれるひとと成れない人がいるというだけの事ではないでしょうか。

言葉の定義云々ではなくて、購入希望者がまず知りたい情報をいれたつもりですが、
温度差がありますね。

>>332　意味が分かりません。
会員期販売はありますよ。日本語は理解可能な方ですか？？？？
４月２８日より公開後も会員登録は受付けるのです。
先行って何？

今日知り得た情報を少しでもお話できるといいと思いましたが、
止めます。
>>338は中途半端な知識で失礼です。

339さん。
その情報を教えていただけますか?

私は先日のMR訪問で、「１３日から細かい金額と会員期の販売物件を発表します。」と言われました。

それでその情報だけを楽しみに今日まできたのです。


なんか色んな方がいて、私も混乱していますが、339さんのご意見を伺いたいと考えております。


どうか宜しくお願い致します。

ここって年収どれ位の人達が購入するんでしょうか？

３４０さん　ごめんなさい。明日にしましょう。

おはようございます。
３４０さんに分かる範囲でお答えしようと思います。
また夜になれば情報量も増えるでしょう。
とにかく昨日のＭＲは午前中ですが閑散としていました。
５〜６組の商談でした。

おはようございます。３４０です。

３４３さん、ご親切にありがとうございます。

何点か伺いたいと思います。


＊今回の販売住戸に角部屋、中〜高層階は入っていましたか？
＊分かる範囲で結構ですので販売価格を教えていただけますか？
＊もう要望書を出せるのですか？

勝手な質問ばかりになって申し訳ありませんが、ご存知の範囲で結構ですので宜しくお願い致します。

>>344さん
相変わらず分かりにくい価格表(営業の手書き記入)なので、具体的な方角をお願いします。
要望書にかんしては仮である言ってました。

↑答えは午後になります。ごめんなさい。

今日何か動きがありそうですね。

>>344さん　比較的はっきりしている販売住戸と価格です。３５Fと１５Fは未だに暫定価格だそうです。角部屋は要望者のほうがはっきりした価格を教えてもらっていると思います。
西　高層８０Fw　３０F−６８９０　３２F−６９５０　３５F−７０００
　　　　８０Hw　３０F−７３６０　３２Fー７４２０　３５F−７５００
　　　　７０Tw　３０F−６４９０　３２F−６５５０　３５F−　？　
　　中層７０Uw　１５F−　？
　　　　７０Gw　１５F−　？
南　高層７０Ms　３０F−６９９０　３２F−７０５０　３５F−７１００
　　　　８０Bs　３０F−７１９０　３２F−７２５０　３５F−７３００
　　　　８０Es　３０F−７２５０　３２F−７３１０　３５F−　？
　　中層７０Uw　１５F−　？
　　　　７０Gw　１５F−　？

オーナーズスタイリング
　　　　　　　　　プラン　　　　　　　　　カラー

３〜１４階　　予め住戸により設定　　　予め住戸により設定
　　　　　　　もしくは設定　　　　　　もしくは設定

１５〜２０階　　同上　　　　　　　　　　可能(サッシュ木枠は統一)


２１〜２９階　　可能　　　　　　　　　　可能

土地買って家建てたほうがよさそうだ。

30F南70㎡で7,000万て・・
PCTの30F南70㎡(有無？)っていくらぐらいだったの？
眺望はどっちが良いんだ！？

東　高層なし
　　中層７０Oe　１５F−５８００万円台　２０F−６０００万円台
　　　　６０Be　１５F−４９００万円台　２０F−　？
　　　　７０Ke　１５F−５８００万円台　２０F−　？
北　高層なし
　　中層５０Bn １８F−　？
　　　　６０Jn　１８F−　？
　　　　６０Gn　１８F−　？

No３４９
南　中層　誤記です。いずれも価格不明ですが・・
　　　　７０Rs　１５F・１７F・１９F
　　　　７０Ns　１５F・１７F・１９F
　　　　７０Js　１５F・１７F・１９F
　　　　６０Ks　１５F・１７F・１９Fが販売予定の様です。

苦戦するかも…

やはり低層〜中層下部は坪単価250〜260台程度で出ましたね。
なんどか書き込みもしましたが、ほぼピッタリの価格設定に
なったので、ここの配棟や設備、外溝庭園考えたら、
ほぼ適正価格なんでしょうね。

PCTの整然とした価格表かなつかしいです。

今日はプチ祭りですね（＾−＾）にっこり

この価格だとプチ断食です。

絶対坪３００って騒いでた人いたから、中層以下坪２５０は結構お安い気もするな
無論、ＰＣＴに比べたらメチャ高だけど。

1ヵ月経って今日価格発表と思って行ったら「その後ご検討はいかがか」と
聞かれたけど、「価格が分からないから進展していない」と返答しました。
が、結局今日も殆ど希望の部屋の価格が分からなかったので、また紋々と
するしかないのかな。これも出し惜しみか？

まだ全体像が見えてないのでなんとも

本日MRの状況どうでしたか？土曜日ということで。

344です。こんばんは。

349さん、その他情報をくださった方々、ありがとうございました。

345さん。（349さんと同じ方かな？）随分質問から時間が経ってしまって申し訳ありません。我が家の希望は南東の角部屋、中〜高層階です。価格をご存知でしたら、宜しくお願い致します。

だめだよ、ここは。

今日正式価格がわかると思って行ったのに、まだまだ虫食い状態でした。
残りは秋以降の販売になるかもしれないとのことで、これは住友とにらみ合いってことですか。

東の低層は早く出すのに西の低層はあまり出さないのは、東の方が売れそうだからでしょうか？
西のほうが価格が安いので売れるような気がしますが。

チビチビと金額を小出しにしているあたり、
消費者を馬鹿にしていると思います。

足立ナンバーになりますけど、くるま持っている人は気になりませんか？

それが一番のネックですね。

ウチの近所になぜか足立ナンバーのベントレーがよく停まってるけど
正直ウザいです。（こんなとこまで来るな！ってカンジ）
ベントレーだろうが、アストンマーティンだろうが、ナンバーって重要なんだって
つくづく感じました。

>369
露骨過ぎて釣れんよ

ベントレーやアストン買える人はそんな事気にせんよ
買えない人が気にするだけ。

＞＞３６９，３７０

豊洲、足立ナンバー、マセラッティですが何か？
そう言う貴方たちはどこにお住まいで何ナンバーの何にお乗りですか？

きっと、品川フェラーリとか言うんでしょうけど。

大漁

ありがとう何匹か釣れましたｗ

豊洲タワーのＭＲの駐車場で
そんないい車　見たこと無いなぁ

ベンツが数台程度で
後は大衆車が大半だったネ

足立ナンバーのベンツってだけで、
チンピラ？
パチンコ屋？
成金？
と思ってしまう私

すまん、俺、今足立ナンバーのベンツだ。
ここくらいの価格帯だと、ベンツ、ＢＭＷのミドルクラス以下が多いんでない。

私は、足立ナンバーもそうだけど、保育園などの学校が足りない江東区の環境の方が、心配。都心三区とは違ってしまうのですかね？

豊洲、有明には保育園が新設されます
http://toyosu.cc/wordpress+index.p+244.htm

東雲は、保育園が足らない状況のようですが。

江東区っていうか、マンション急増中の湾岸エリアはどこも保育園や学校不足ですね。
豊洲も環境がいいとはいえませんが、商業施設は整っているだけ生活環境としては他の湾岸エリアに比べるとかなりマシな状態です。

生活環境を気にするなら湾岸はやめた方がいいよ。

昨日ＭＲ行ってきましたが、価格が小出しで検討が進まない。
他のＭＳもそう出るのかな？そうでなければ浮気しそう。

>>385
意外と住不が綺麗な売り方したりして　それは無いか

＞385さん

同意です。
小出し過ぎだと思います。
13日の時点で、どこをいくらで売るかくらいは発表してほしかった。

この段階であまり売りたくないと言った感じですね。

385です。
何だか恋愛に例えると「この女なら口説けそう」と思って近づいてみたら、かなり
気位が高くて「何様だよ！」という分相応じゃない感じ。
もっと無理目な物件を狙うか、もっと身近な物件を狙う方が納得できる気がして
きた。

>>385
それでも５月下旬に買ったあなたの勝ちだよ。
単純な話だけどなぜ売り渋るの？PCTはおいし過ぎた。
その感覚をひきずってはね。

こんなことになるならPCTの会員期で東の高層買っておけばよかった。
あんなチャンス・・・
俺は本当甘かった。

そう会員期はよりどりみどり最高だった。でも買えてない。
ここはとにかく大失敗はない。免震・オール電化は後付け出来ないからね。
今後の流れだろうね。

ここは１０年、２０年経ってここで良かったと思えるよ。
低層だとしても。

本日MR行って来ました。
希望の部屋の価格が出ていなかったのが残念でしたが。。。

5月(6月？）に抽選と聞いていたのに、隣のテーブルの人が
住宅ローンの申し込みをしていたのが気になりました。
もう、購入済みってことでしょうか？
抽選しないでも買える人がいるってことでしょうか？

4/14(土)にＭＲで見せてもらった価格表を書き写した結果を基にした坪単価表です。間違いがあるかも知れませんが、ご容赦ください。タブ入ってますので、以下をコピーしてExcelに貼り付けていただければＯＫと思います。


Type 方角 Room # 価格 平米 坪数 坪単価
B70Uw 西 1502 6000+ 74.20 22.44 270
B70Gw 西 1505 5500+ 68.16 20.61 269
A70Lw 西 1403 5680 71.40 21.59 257
A70Lw 西 1203 5590 71.40 21.59 257
A70Lw 西 1003 5530 71.40 21.59 257
A70Lw 西 803 5470 71.40 21.59 257
B70Rs 南 1908 6380 73.54 22.24 250
B70Rs 南 1708 6310 73.54 22.24 250
B70Rs 南 1508 6250 73.54 22.24 250
B70Ns 南 1909 6320 71.94 21.76 255
B70Ns 南 1709 6250 71.94 21.76 255
B70Ns 南 1509 6190 71.94 21.76 255
B70Js 南 1910 6290 70.86 21.43 259
B70Js 南 1710 6220 70.86 21.43 259
B70Js 南 1510 6160 70.86 21.43 259
B60Ks 南 1911 5440 62.67 18.95 293
B60Ks 南 1711 5390 62.67 18.95 293
B60Ks 南 1511 5350 62.67 18.95 293
A90Bs 南 1307 7540 85.82 25.95 214
A80Is 南 1308 7330 82.85 25.06 222
A80Js 南 1309 7330 82.58 24.97 222
B70Oe 東 2013 6000+ 72.74 22.00 275
B70Oe 東 1513 5800+ 72.74 22.00 266
B60Be 東 2015 5000+ 57.01 17.24 293
B60Be 東 1515 4900+ 57.01 17.24 287
B70Ke 東 2016 5900+ 70.86 21.43 278
B70Ke 東 1616 5800+ 70.86 21.43 273
A70We 東 1312 5790 74.93 22.66 245
A70We 東 1112 5730 74.93 22.66 245
A70We 東 912 5670 74.93 22.66 245
A70Se 東 1313 5740 73.75 22.30 249
A70Se 東 1113 5680 73.75 22.30 249
A70Se 東 913 5620 73.75 22.30 249
A60Ae 東 1314 4890 57.01 17.24 322
A60Ae 東 1114 4850 57.01 17.24 322
A60Ae 東 914 4810 57.01 17.24 322
A80De 東 1315 5960 76.94 23.27 239
A80De 東 1115 5900 76.94 23.27 239
A80De 東 915 5840 76.94 23.27 239
B50Bn 北 1819 3900+ 47.25 14.29 276
B60Jn 北 1820 4500+ 62.55 18.92 241
B60Gn 北 1821 4400+ 60.63 18.34 243
A50An 北 1318 3810 47.25 14.29 388
A60In 北 1319 4440 62.55 18.92 293
A60Fn 北 1320 4350 60.63 18.34 303

備考：
・たとえば一部の部屋は「xxxx万円台」という価格説明でした。たとえばB70Uwの場合は6000万円台とありましたが、その場合は「6000~6090万円までの範囲」ということでした。そういう部屋の場合は「6000+」という記述にしてありますし、価格は真ん中の「xx50万円」を採用して計算してあります。

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