THE TOYOSU TOWER Part4

豊洲は小学校がねぇ〜

レベルが低いんですよ。
隣の区に越境させてる豊洲住民いっぱいいますよ。

湾岸の中では、開発の進み具合は突出してますしね。
それでもＴＯＴの価格はやりすぎだと思いますけど。

武蔵小杉より安いよ！

武蔵小杉より安いんですか！？武蔵小杉は41階で坪単価270万円程度。でも都心から遠い。

Yahoo不動産を見てビックリしたのが
ニュートンプレイスの最上階(20F)の124平米が1億2千万で出てる
豊洲から歩いて12分の住所塩浜で築4年が坪308万ですよ

値付けしたのはプロでしょうから(当然売却者の意向も汲んでるはずだけど)
売れないほどのとんでもない高値ではないのでしょうが
ちょっと考えられない値段だと思うのですがどうなのでしょうか

これからすれば豊洲タワーも安い？？？

安いと思う。客観的に。これを逃すと２３区では難しい。
自分達の要求の高さに気づくべし。

無理をするほどの物件ではないですよ。
もっと利回りのいい物件はありますからね。
ストップ高の物件は・・・旨みなし。

↑デベでは有りません。板橋区にも出向きました。

パークシティの新古で眺望の望める西〜南西はやはり強気ですかね？
そっちも並べて検討したいのに販売時期がこっちの方が早いのが・・・
それにケープ新古の眺望が良い東向き高層は高すぎる

>708
プロだからこそ思惑が色々とある。意図的な業者間転売もあるらしいし。
あまり釣られない方がいいと思う。
ポイントは、豊洲徒歩12分の中古・坪300万超を、あなた自身が適正価値と考えるか否か。

>>710
711です。失礼しました。
ここはご存知の通り投資の買い物ではないですね。
住まいとして考えてます。

http://towerlife.jp/bld01/bld01.php

ここを見て中古タワーが軒並み坪単価が上がってるのを実感しました
投資的には頭打ちでしょうがしばらく高止まりなのかなと思います
ここのトヨスタワーが終わったら豊洲住友か中古の二択を迫られそうです
豊洲より遠くは考えてません・・・
なんだかデベに足元見られているようで

しかしタワーズダイバってこんなに高くなっちゃったんですね
交通が不便だし観光地に住むなんてありえないと思ってましたが
ここまで遠くへ行ってしまうとあそこで逃したのは失敗したかなと思っちゃいますね

どうでしょうね。以前他のスレで観覧車とヴィーナスフォートが借地のためなくなると書かれていましたが、お台場がカジノのとかになったら価値は下がるんでしょうか？

あ〜だこ〜だと言ってても買えないのだから、GWは足立区に行こう！

足立区というと、デカプリオ様のとこだっけ？

デカプリオも高いこと言ってる。こちらのほうが驚ける。

デカプリオではない。ディカプリオです。

どっちでもいいよｗ
怖くて行けないし・・幼稚園児も目つきが違うらしい。

>幼稚園児の目つきが違うらしい。

どういう意味ですか？

また港区○○や中央区○○○の人が荒らしに来たのでしょう。

>>725 いいえ、あなた自身でした。

港区港南ｗ中央区勝どきｗ？

>721
江東区も足立区も同じでしょう。隅田川より西側に住んでいる者にとって、どっちがどうだかよくわからん。目くそ鼻くそとはこういうことを言う。

同じ地域の人同士でさげすみ合っても仕方ないでしょ。ほんとに。

↑722の間違い

シエルタワーのオープンハウスで真南の眺望を確認してきます。
http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/hub_chukai/detailMan.asp?id=79297&am...

>728

の理屈によると、月島と豊洲は同じということになる。

するどい！

>>732
足立区と一緒にされるのが、そんなに嫌なんですかね。失礼極まりない。行政区分上は、江東区も足立区も、通称「江東５区」とか「東部５区」って、ひとまとまりにされるじゃないですか。もともと江東区に住んでいる人間は、足立区や江戸川区などと比較したり、区別したりはしませんよ。みんな同じ仲間と見てますよ。そんなに足立区が嫌いなら、江東区の物件は選ばないほうがいいでしょう。

平均価格が１億にもいかないような物件なのに、どうして豊洲だけを特別扱いするんですかね。所詮、山の手や都心３区の物件とは同列にならないんだから、ちゃんと現実を直視して、東部５区のメンバーとして仲良くやりましょうよ。

最近ＭＲに行かれた方、様子教えていただけたらと思います。早い段階で要望書を出して
しまったので、その後の様子全く分かりません。
どの位の価格帯や階に申し込み予定者が、多いのでしょうか？
販売予定の戸数が、余りにも少ないので、選択肢も少なく実際これでいいのか？と思ってしまいますよね。２期は、営業さんによると建材費の高騰で価格を維持出来る保障がないとのこと？
いったいここは、購入希望者が、多いのか？全くわかりません。

>>736さん　同感です。何がどうなってるかわかりません。
オープンじゃない販売ですね。わたしは初めてですこのパターン。

都内で中小企業のサラリーマンが買える物件が少なくなってきているというのを実感する。
こんなことなら頭金なくても無理して３,４年前に都心物件買っとけばよかった・・・

７３６です。いろいろ有難うございます。今営業さんに電話して要望書の状況を聞いてみました。
中層階６０００万オーバーでも結構出てるみたいです。
もっとも要望書提出した方が必ず申し込むとは、限らないと思いますが。。。
思ったより人気あるんですね。

>>741
事前段階から人気でるのは必然だったと思いますね。
敷地も広いし植栽も充実しているし、ららぽからの動線も良いし、
運河整備された時のメイン立地になりそうだし、仕様も充実してるし、
洒落たクラブハウスは粋だし、物件としては注目されてるので、
８０００万円以内までは倍率も高く抽選も激戦でしょうね。

>>742 はぃ、かしこまりました(^^；

要望書は1期販売の対象外の住戸に出しました。というより「出して欲しい」という感じで
半ば強引に言われて書きました。そのほうが早期に次期販売住戸の対象にできるので、とい
うことです。
同じようなトークで要望書出した方いますか？

８０００万円以内までは、倍率も高く抽選も激戦となると少し怖くありませんか？
確かに豊洲は、これからも良くなる可能性のある地域かもしれませんが。。。
そこまで購入者がついてくるかは、少し疑問に感じます。ちなみに営業の方達からは、今までの経験では、７０００万が倍率の分かれ道と聞いています。７０００万後半８０００万までそんなに多くの方たちが応募するとしたら、本当にこのマンションを考えている方は、収入の多い方達なんですね。
それにしては、少し仕様がなんて思う方いらっしゃらないのでしょうか？

確かにサラリーマンで一次取得者の場合は６千万までが限度、DINKSでも７−８千万円
が限度ですが、それもかなり２人の所得が高い方たちです。でもDINKSもいつか子ども
を欲しいと思っている方たちには７−８千万は無謀です。

人気の度合いを見るには、１期でどれだけの戸数を出してくるかで測れるね。
２００戸以上だしてきたら、まずまず人気と思われます。
抽選倍率や即日完売といった指標は、販売戸数を絞ると人気っぽく演出できるので要注意です。

今日はやっと本題に入れそうですね。

＊ＭＲでこんな話がでました＊　募集中。

>>747さん
３分の１と聞きましたが・・・

年収７、８百万円ｘ５年分＝３５〜４０百万円。
２千万円の頭金として５５〜６０百万円が限度。
ということは、みんな年収１０００万円以上なの？
じゃうちじゃ無理だ。

つまり超人気と考えていいのですか〜〜？

サラリーマンで親の援助無し、頭金１割ほどで６，７千万物件は無謀かなぁ

年齢や会社にもよるので、一概に年収では量れないないよ。
大企業にお勤めなら、超提携企業割引とか超低金利のローンとかあるとこも少なくないし。

間違えた。
超提携企業割引＞＞提携企業割引です。

>>756
そんなことないよ。人生色々、あえてしぼってる人もいるし。

>>753
貴方が40歳近い年齢なら、頭金は少なくとも購入価格の1/3以上、できれば1/2は欲しいところです。
30歳台前半でも、1/3が欲しい。
その頭金で年収一千万として、子供が二人なら６千万が限界。一人なら７千万が限界です。
もちろん、お出かけは公共交通機関をデフォにして、車は手放したほうが良いでしょう。

しかしここまで高くなると有明もここもどんな所得層が買うのか？
年収１０００万でもその５倍のローンは破滅的なのでせいぜい
４００万円として頭金２０００万円、親の援助１−２０００万円
という１０００万超え人たちが購入層でしょうか？

>>759さん

そうでしょう。
私がそうですから、上には上が居ると
しみじみ感じました。

これからどれ位の戸数が一期販売として出てくるかは、分からないのですが、今最初に販売予定として出されている戸数を営業の方から写させてもらったのをカウントしてみました。全部写したつもりですが、１００戸にはるかに及ばない戸数です。これから一期に現在の数の倍以上も出してくるのでしょうか？あれだけ少ないと言う事は、彼らも様子を見ているのでは？とも思えるのですが。。。
いわゆる高級ＭＳと比べるとそんなに仕様が良いとも思えませんし、価格と質のバランスがどうなのか？ブームに乗って強気にいくのか、良く見極められたら良いのですが。。。

高い高いと言っても、半分以上は土地代です。
地主気分で購入するのが良いでしょう。

７６３さん、無理かそうでないかは、あなた自身がどの様なライフプランを描いているかだと思います。私は、今５０台後半で戸建に住んでいます。今回子供たちが独立してしまい、家も広すぎるし
出歩く事も多いのでＭＳ購入を検討しています。今の戸建を１０数年前に建替えした時、購入時のローンも少しですが残っていた為４０００万のローンをくみました。ちょうど子供たちが教育費がかかっている時期でもありましたので。。。最初は、不安でもありましたが、、何とか仕事も巧くいき
程ほどに生活を楽しみながら２年程前に完済できた事は、ラッキーでした。今度もしこのＭＳを購入
すると私たちには、セカンドハウスも入れると５度目の買い替え,建替えを含む、となります。
ぎりぎり一杯で最初の自宅を購入した直後は、かなり大変でストレスの多い生活も経験しました。
幸いその生活が、長く続かなかったのが一番良かったと思います。人生価値観は、人それぞれ
ただ住宅に余りコストをかけ過ぎての生活が長くなる事は、お勧めできません。
全くの私見ですが、長くなってしまって済みません。

70m2で4000万後半、80m2で5000万前半からありそうだから、ＰＣＴの安い方角相当の価格設定？
価格的には一般サラリーマンでも突撃できる部屋もそれなりにありそう。

すまん、>>765は誤爆。スルーして。

PCT難民1400組の取り合いになりますね。
一番情報を持ってる豊洲タワーが強気。
つながりのある東京建物（ブリ有明)も強気。
情報の無いビーコンが一番良心的な価格ですね。

みなさんのご意見を拝見していますと、自分達が購入できるか不安になってしまいます。
ほぼ１００％に近い借り入れで６０００万越えの部屋を購入予定なんですが・・・
無謀でしょうか？
ちなみに子供もおります。

>>768
貴方の収入等が分からないので、はっきりした事が言えませんが、
私の感覚からしたら、あり得ないほどの無謀だと思います。

768です。
収入は1000万をちょっと超えてるぐらいですが・・・

将来、親から数千万円の財産分与があるなら問題ないでしょう。

年収・年齢、子どもの数など分からないのですが、親からの援助や財産分与が見込めないとしても
年収1200万、大手企業勤務、子ども一人、35歳、車なし（検討者はこのクラスの人が多そう）
なら問題ないんじゃない？

財産分与はあまり期待できません。
土地はあるようですが、ド田舎ですし二束三文でしょう。
車はできれば手放したくないです。

銀行はノリノリで貸します！と言ってますが、これが破産の始まりなのでしょうか？

検討者ですが、4000万円のローンを組むのですが、支払いが厳しくなったら貸そうかと思います。
資産性等で買いだと思っているなら、買いだと思います。

生活が苦しくなった場合、
車を手放す。妻がパートにでる。など対策が取れますね。
豊洲はバス網も充実しているので、電車・バス・タクシーを使い分ければ車なしで問題なし。
生活が苦しくなくても、働きたい・お洒落したいと仕事をする女性も多いですしね。

生活のどの部分を大切にしたいかでしょう。
住宅費に出費が多く掛かることをどう捉えるかですよね。

年収が1千万など夢のまた夢の話ですな。
うちは役員でもそれだけもらってるかどうか・・・
激安のスターコートを申し込んどけばよかった、先着順だったし。

1000万の年収がありながら今まで頭金をほとんど貯められなかったのに、
これからどうやってローン返済分の金を出せると思ってるのか、純粋に不思議だ。
銀行は破産しても担保を分捕った上に、それまでの返済金Get出来るんだから、貸すって言うよ。
銀行の言う事を真に受けて、根拠も無いのに「なんとかなる」と信じられる神経が分からん。
ま、所詮他人だから好きにすればって感じだけどね。

＞７８１
一般リーマンで年収１０００万円というのはひとつの壁ですね。

スターコートは本当に激安で初期の頃だったらどこでも買えました。
そのうち人気が出てきて買えなくなりましたが、TTT、CMT、芝浦の
グローブなど２００５年から２００６年の初めの頃でしたら、
贅沢言わなきゃどこか買えた時代です。PCTは最初から人気が
あって競争が激しかったのですがそれは物件が良いというだけでなく、
スターコート、TTT,CMTや島などが好調な売れ行きだったため、
PCTが湾岸の良好な最後の物件になるという判断が働き、皆殺到した
のが理由です。

年収１千万ちょっとで借入れ６千万・・・。
やめたほうが賢明だと思いますよ。
普通、３５歳越えれば２千万円くらいの頭金は準備できるのではないかな？

単純に今の家賃負担より、ローンを組んで返済した方が支出が減るとの試算でしたので、
借り入れ可能と考えたのですが・・・

だから好きにすれば？
貴方の家計の詳細なんか知ったことではありません。

785さん
管理費・修繕積立金の上昇分は考えてる？
一度、ＭＲで管理費・修繕積立金の支払い案（向こう30年分の）を見せてもらうと良いよ。
それから、家族会議。
一度どういったライフプランで今後やっていくのか、考えるきっかけにしたら如何か。

ごめんなさい。
自分の認識が甘かったようです。身分不相応でした。

このマンションは諦めます。
皆さん丁寧なアドバイス誠にありがとうございました。

江東区・タワーにこだわらなければもっといい物件はありますよ。

日の当らないタワーとして大切な眺望も望めない低層階は無理して買ってもいいことありません。
価値のあるのは高層階のみです。

>>793
例えばどこでしょう？単に坪単価が安いってのはご勘弁
当方は一周してトヨタワに戻ってきました・・・

ここは眺望の点では高層階でも微妙では？
大規模・一流デベ物件の恩恵を受けるべく、あえてタワーの低層狙いの人も多いですよ

　THE TOYOSU TOWER見に行きました。すごい人でびっくりしました。モデルルームはとても格好良かったですが、実際のお部屋はどうでしょうか。デベが一流だから心配要らないのかな。
　それにしても豊洲も結構高いんですね。友人がＰＣＴの７０㎡を３５００万で買っているのを聞いているので正直この価格では魅力を感じませんでしたね。

ど素人の感覚で何なのですが、今日住宅情報誌を何気に見て
ここ敷地広いですね。トヨタワ１６３９６．５８ｍ２です。

BEACON 6800.33m2(440)
Brillia(Mare) 19646.77m2(1081) まぁ、後はお調べください。

タワー駐車場というのは、かなり待たされんですかねー？
車で出勤する者にとって、朝の５〜１０分は貴重なんだよね
実際どんな感じなんだろうか

>>798さん
７３．４６㎡で３５４０万という部屋がありましたよ