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芳名 さん
[更新日時] 2009-05-25 22:57:00
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1-1-17(地番) |
交通 |
有楽町線「辰巳」駅 徒歩7分 りんかい線「東雲」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アップルタワー<東京キャナルコート>口コミ掲示板・評判
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862
匿名さん
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863
匿名さん
スペーシアはペアガラスというより真空ガラスで、一般のサッシのまま変更できるという利点が売りです。サッシ自体の取替え工事はなく、ガラスだけ変更できるということです。メインは一戸建てのリフォーム用に開発されたようです。但し、前出、下記のようにマンションの窓枠及び窓ガラスは共用部分に専用使用権が付いているものですので、やはり管理組合の許可がいりそうです。ガラス自体は色つける訳ではないから問題ないとは思いますが・・・。ちなみにガラス割ったときの交換と一緒の考え方です。他人に壊されても専用使用ですから当然直すのは使用者と思われます。
以下 あるマンション管理に関するHPからの抜粋です。参考までに
マンション管理の基礎知識
〈専有部分と共用部分について〉
マンションは、区分所有者個人のものである部分(専有部分)と区分所有者全員のものである部分(共用部分)に分けることができまる。
専有部分の範囲については、『部屋の壁や柱の内側(内法(うちのり)といいます。)で、クロス張りや合板張り等を含めた空間部分』が専有部分であるとされています。それ以外はすべて共用部分。
具体例
主な共用部分⇒
(1) エントランス、エントランスホール、ロビー、バルコニー、管理員室、共用廊下、共用階段等
(2) 集会室とその付属物
(3) 建物の基礎、外壁、屋上、玄関扉、外気に面する窓ガラス等
(4) 電気設備、照明設備、エレベーター設備、給排水衛生設備等
(5) 電気室とその付属物
注意すべき点
1、各部屋の玄関扉や外気に面する窓ガラスについて
共用部分です。専有部分と思って勝手に玄関ノブを変えたり、窓ガラスを色つきに変えたりしがちです。
もし変えたいときは、共用部分ですので、規約に従って管理組合に届けて承認を得る必要があります。
2、バルコニーについて
専有部分と思い、隣のバルコニーとの境のバリヤーをはずしてカギのついた扉にできると思うかもしれません。この場合も管理組合の承認が必要です。
バルコニーは専用使用権(共有部分の中で特定の区分所有者が独占的・排他的に使用できる権利のこと)が各部屋の区分所有者に与えられているだけです。
専用使用権は、バルコニーの他にも、アルコープ(玄関が共用廊下から奥まった所にある場合のくぼみの部分)や冷暖房用室外機置場や玄関扉、窓枠、窓ガラス、専用庭、駐車場等についています。それぞれの専用使用できる者、用法、期間、使用料の有無等は規約の中に記されています。
3、各部屋の専有部分にある感知器類について
専有部分内にありますがこれは例外的に共用部分となります。変えるには、管理組合の承認が必要となります。
4、共用部分とされる壁の中の配管について
原則として共用部分ですが、例外的に専有部分とされる場合があります。
以上です
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864
匿名さん
窓は専用使用権ですか
確かに重説のときに聞いたような気がします(寝てたのか?!)
ということは管理組合が設立された後の承認待ちですか
このスレで多くの方からの希望が出れば承認されやすくなりますかね
UVカットフィルム貼るつもりだったけれどもったいなくて交換できなくなるので
しばらく様子を見たほうがいいか・・・
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865
匿名さん
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866
匿名さん
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867
匿名さん
深夜のビル群も壮観ですね。もう暫らくするとここも電球が点くようになるのですね。
ところでペアガラスは何故にオプションで用意されなかったんでしょうね。
高速が近いので騒音は気にしていました。でも主な狙いは結露対策でしょうね。
強度の問題は無いのでしょうか。
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868
匿名さん
今後の参考に教えてください。オプションにはどのようなものが
あったのでしょうか?
また、オプションとかだと、よく他のスレを見ていると三井デザイン・・・
とか出てきますが、そういう業者が入っているのですか?
それともアパさんが直接仕切っているのですか?
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869
匿名さん
他のスレを読んでいると三井デザインテックさんが入っているマンションが多いようです。
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870
匿名さん
uvカットフィルムは見積もりで高く感じたのですが他にどこかいい施工会社をご存知の方いらっしゃいますか?
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871
匿名さん
オプションの相談会はインテリアを含めて販売代理の住友不動産販売の
関連会社の住友不動産シスコンが担当しているようです。
先日もインテリアオプション会を六本木の方で会場を借りて行っていました。
いろいろな会社が協賛で来ていて、お買い得なものから非常に高価な家具
まで、展示されていました。当日限りの割引という事でしたが、他の店で
買っても同じくらいの割引は受けられるレベルでした。
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872
匿名さん
結露って24時間換気システムがあれば、加湿器とかガンガンに暖房入れないとめったに出ないよ。
むしろ、ペアガラスとか真空ガラスは断熱効果目当てで購入したほうがよいと思います。
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873
匿名さん
私は加湿器とかガンガンに暖房入れたいので興味がありますねペアガラス
勿論断熱もですけどね UVカットフィルムは車の窓のそれと同じですね
あまり意味がない気がしましたが車と違い買い替えスパンは長いので長い目で
みればやっても良いのかもしれませんね 断熱効果も多少ありますし
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874
匿名さん
真空硝子は結露というより断熱だろうね
今時の24時間換気システムマンションで窓枠びちょびちょなんて無いものね
。
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875
匿名さん
断熱効果があるから結露も出づらいんだし
結露か断熱かって論じる次元ではない気が・・・苦笑
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876
匿名さん
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877
匿名さん
東雲最後のモリモトの販売が楽しみですね。
お隣のキャナルさんも販売状況は好調のようです。
来年から様々な手続きをしますので多忙になりそうですね。
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879
匿名さん
南角の大窓の部屋 UVカットじゃないと、ひと夏終えたら 真っ黒になっていそうですね
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880
匿名さん
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881
匿名さん
角部屋=三角のダイニングは、UVカット最初から入っていたはずですよ。
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882
匿名さん
そ〜でしたか〜・・・興味なかったもので・・・(正直には⇒買えなかったもので・・・)見てませんでした。
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