パークコート赤坂　ザ　タワー Part4

確かに四谷方面から見る景観は秀逸ですね。
この角度だと、パークコート赤坂の方がアクシスより高く見えるから面白い。
パークコート赤坂を軸にすると都心の起伏がわかり楽しい！

ミッドタウンからの姿がいいと書いた方がありましたが、意外と凹んで見えますね。
標高としてはどちらが上なのでしょう。

内覧会を終えられた方に伺いたいのですが、皆様どのような指摘事項がございました？


三井,大成の対応はいかがでしたか？

先月、内覧会でした。

クロスの張りが甘いです。全体的に。特に、天井部分のクロスの状態を観察してください。
あと、クロスの日焼けもね。

床に接着剤が点状に、けっこうたれてました。窓カウンター部分の傷、汚れ。

バーンズ仕様なら洗面所部分のタイルの目地が、かなりいいかげんです。あの小さなタイル
ですから、見過ごすかも。

水準器は必須ですよ（レーザーならベスト）。水平が取れてない部分がありました。
三井,大成の対応は、さすが大手きちんとしてます。なにか、気になったら相談してみましょう。

私の内覧会のときは、内覧会専門の業者さんはどなたも依頼してなかったようです。

外観、共有部はホテルライクでよくできてますので、舞い上がっちゃうと見逃してします。


どの部屋にも、光が良く入るように設計されています。よくできていると思います。

肝心の部屋は安普請ですが。外観、共用部分は、けっこうイケてます。

モデルルームはその肝心な部屋の安普請をうまーく隠してますから、
購入検討中からかなりインテリア・オプション差し引いて見てました。
が、実際内覧ではやっぱり安普請だねー。と苦笑しながら見ました。
かなり手を入れることになりそうです。

床の防水性の基準についてどなたかご指摘された方いらっしゃいませんか？
専門家の意見を聞いてみたいポイントなのですが。

254様、

早速のご返信有難うございます。大変参考になりました。
クロス等々、良く確認してみます。

安普請ですか、、、残念ですね～これだけ出しているのに。
とりあえず当日の内覧会を楽しみにしています。

＞安普請だねー

自分で好きに建てれば

２５７さん

はい。
なので好きにいじります。
やはりこの値段は魅力だったしスケールメリットは捨てがたいので。


２５６さん

ちょっとでも気になるところは「神経質と思われるかな？」など全然気にせず全部指摘したほうがいいですよ。
その場でお掃除して直った箇所も結構ありましたし、ちゃんと細かく指摘箇所をメモして
どこをどう対応するかすぐにお返事下さいました。

エレベーターなどはとても動きが静かでスムーズなもので嬉しかったです。

＞エレベーターなどはとても動きが静かでスムーズなもので嬉しかったです。

私は内覧会では待ち時間が多く遅く感じました。
一度、三井以外で住友か地所の４３階クラスのタワーマンションのエレベーターに乗ってみたほうが良いですよ。
PC赤坂よりも全然安い湾岸等のマンションでも住友も地所ももっと早くて待ち時間の少ないエレベータが使われています。
悪いことは言いませんので、ワールドシティタワー等で結構ですので是非覗いてみてください。


＞やはりこの値段は魅力だったしスケールメリットは捨てがたいので。

共用部分にはスケールメリットがあるように感じますが、

ラウンジ・・・・普通に行っただけでは使用できず、毎回フロントに使用申請を出さないと入れないので、だんだん面倒になってほとんど使用されなくなります。行っても何かがあるわけではないですから。
しかも、何度も行くと、フロントのお姉さんに、またですか・・・・って目で見られるのです。

管理規約を変更して、バーのようにすることも考えてみましたが、
また、住居階と共通で同じ３７階の内廊下を通行する上、すぐ横に住居がありますので、他のマンションのようにお酒を出すことは構造上不可能です。

ゲストルーム・・・こちらは逆に、PC赤坂のような伐りの小さい部屋が多い（３８平米からある）マンションの場合、週末は予約いっぱいで、本当に使いたいときに使用することはほぼ不可能です。

お値段は人によって感覚が違いますがラウンジもゲストルームもあまり実用的ではないのです。

値段の面でも、２割程度安かった赤坂タワーレジデンスでは、数回ですが分譲価格割れで中古が成約しています。
PC赤坂より１割程度安く中古もでていますが、なかなか成約していません。


しかし、スケールメリットをおっしゃる方もいますが、何か足りなく無いですか・・・・？
車やタクシーの抜け道に囲まれているPC赤坂なのに・・・・キッズルームが無い。
小さいお子さんを持っているご両親には、すごく重要なのに・・・。

たとえ、小一時間でも子供から目を離しても、友達や友達のご両親に見守られながら安心して遊べるキッズルームがあれば有益だと思います。

保育園、幼稚園も都営住宅（家賃：数千円の低所得向け）の真っ只中にしかないし、子供を育てる環境としては大変です。

近くに高橋是清公園がありますが、木が多くて、夕方とかは薄暗いところもあり、死角も多いため、
子供を遊ばせるにはちょっと・・・

例によって露出のおじさんとか出て来そうな雰囲気です。　ガバッ♪とかされたら洒落にならないです。

>>259
悪いこと言わないから、そういうことに拘るあなたは湾岸マンションがいいと思う。

259さんは、pc赤坂を検討しているとはとても思えない。暇な人もいるものです。

これだけ詳しい259さんが部外者とはとても思えない。

259さん、この方よくネガレス書き込んでますよね。
キッズルーム無いのも共用部分の仕組みも最初からわかっていたのにじゃあなんで買ったんですか？

エレベーターの話題について、コメントしたいと思いますが、（他の話題はあまり詳しくないので）
他のタワーや最近の新しいオフィスのエレベーターも色々乗り比べましたが、
個人的にこれ以上のエレベーターはあまりないのでは、と思っています。

今、建物の東南側の住戸の部屋のほとんどが点灯していますね。
何かのテストでしょうか。カーテンもかかっていないので、非常に綺麗です。
一部消えている部屋もあるところを見ると、その部屋が売れ残りでしょうかね。
だとすると9割方埋まっていることになりますが。

全て分かって契約しています。
共用施設に夢を持って買うには、実用性は低いと思いますと述べただけです。
こちらは、子供も育って老後を過ごすだけなので、子育ての話も老婆心ながらの書き込みです。

キッズルームですか、、、私も子供がいますが、必要性について想像もしていませんでした。

赤坂ですから、当然不便さはありますよね。それを呑み込んで買ったわけですから、まあ良しとしましょう。

>>173
>>174
に私の内見レポート（写真付き）が有りますので、こちらもご覧下さい。

キッズルームは、同じマンション内の比較的　所得が安定している、お母さん同士、子供同士の交流場所となります。
子供にとっては、小さい頃から安定した優良な友達を持つことができ、親御さんには、兄弟をお持ちのお母さんからは塾や上の子の学校の情報を得られるなど、高級マンションならではの人材スケールメリットの事を言っております。

億ションという高級な枠組みの中で
小さい頃に良い友達を築けた子供達は、良いもの良い人を知っていますので、小学校に入っても自ら良い友達を選び人生を切り開く事ができるでしょう。

＞２６６
今から見に行こうかな
もう遅いか、、、

そんな良識ある人を今更演じてもしょうがないhnですが…。子供も巣立って落ち着いた人がそんな恥ずかしいＨＮ付ける？知らず二年やったというなら恐ろしい世間知らずだし。

むむむっ　な、何と世間知らずとは失礼な。　

お主が考えている事は全く持って想像が付きませんが。
サラリーマンの後の記号は、真部分集合（含む）という意味です。

「サラリーマンを含むPC赤坂購入検討者」という意味で使用しています。（PC赤坂購入検討者は省略）

知っていても役には立たないかもしれないのですが「数I/数A」の教科書にも出てきますよ。

いずれにしても、少なくとも私は幸せな気持ちでいるのに、同じ内覧であんなにも不満がたまるなんて、かわいそう。あなたは、勿論、買わないのだと思うのだけれど、これは企画と選択の自由の問題だし、何を好むかも個人の自由なので、ここで不満をぶちまけなくても世の中にキッズルームや託児所付きのファミリーマンションは山ほどあるから、そちらを選ばれたら良いかと思います。少なくとも私には、余計なお世話だし不愉快。

２５８と同一人物ですが


エレベーターの良し悪しの考え方は人それぞれなんだなーと勉強になりました。
待ち時間は自分はあまり良し悪しの基準に入っておりませんでした。
個人的にはＰＣ赤坂のエレベーターはかなり気に入りました。

スケールメリットをどのへんに感じているかも相当個人差あるんだなーと面白かったです。
２５９さんのココ大事！なポイントはうちにとってはどうでもいいことだったり、うちがここ大事！と思うことはおそらく２５９さんやその他の方にとっては「そんなのどうでもいい」だったりするんでしょうね！

六本木ヒルズレジデンスでは何度かパーティールームを借りてケータリングでお祝い事を皆でしたことがありますが、
ＰＣのラウンジもそういった使い方ができるようになると時々使うかな？とも思いました。
小さな子供がいるのでどうしても自宅リビングだと生活感出てしまうと思うので＾＾；
フラワーアレンジなどのレッスンをひらいたり出来るスペースになったらもっと嬉しいけど・・・

小さなお子様がいらしてこの周辺へのお引越し検討中の方もいらっしゃることと思います。
うちも周辺からＰＣへの引越しで、小さな子供がおりますが、シッターや近所の託児所を利用してますよ。
是清記念公園は確かに暗いし、遊具は新しくなったものの、あまりおすすめではありませんが、
お散歩がてら檜町まで行くと警備の巡回もきっちりして明るく広々した公園があります。
銀杏並木、絵画館付近の有料の公園などは子供もとても喜びます。（現在メンテナンス中みつき利用できませんが

エレベーターの待ち時間は、入居者が多くなればなる程
長く待たされるわけですから、
後々悪くなるだけでしょう。

私としては、エレベーターよりも立体駐車場の待ち時間（特に平日朝の通勤時間帯）
が気になります。

テナント部分は、どうなるのかも気になります。

エレベータは、高層階（２５階～）と中低層階で分かれているし、
ペット連れは非常ＥＶなので、うまく分散すると思う。
予想よりは随分と良い。

サラリーマン⊃よ、
年収×５が購入（ローン）基準なら、サラリーマン購入者は５～８０００万帯の部屋。
２０００万を２０年ももらえるサラリーマンもいないだろうから、１億以上が大半の当マンションには
＞「サラリーマンを含むPC赤坂購入検討者」
というように頭に「サラリーマン」をつけるより「PC赤坂購入検討者ときどきサラリーマン」
のように尻に「サラリーマン」をつけるべし。
そのような、真（＝本当の）部分集合の記号を考えたＨＮで出直すべし。

＞＞２７８
夫婦共稼ぎで、それぞれ１０００万なら、２０年、２０００万もそんなに少なくないと思う。
結構いるんじゃないかな、
でも、そういう人たちは、車は、ベンツがせいぜいで（しかもＥクラス）
フェラーリ、ロールスロイスは乗ることはできないと思う。
車を見れば、ある程度、収入がわかるのではないでしょうか？

金持ちが高級車に乗るとは限らない
って話もよく聞きますが。

他人の収入をそんなに知りたいか？

ここは場所がら外資系や弁護士事務所っていうより芸能関係や自営、ファッション関係が多いのではないかと推測しますが。

＞夫婦共稼ぎで、それぞれ１０００万なら、２０年、２０００万もそんなに少なくないと

ＤＩＮＫＳ（Double Income No Kindness）
この形態が２０年続くのはしんどい、そも共有は揉め事の温床と知るべし。
お互いプライベートな部屋を持てるならいいが、そのためには年収２０００万じゃきつい。
無理するべからず。
住むところは他にもある。

「パークコート赤坂　ザ　タワー」完成披露会　ご招待　というＤＭが来ました。

5月16日から24日まで現地建物内モデルルーム特別事前案内会だって。

どなたか行かれましたか？

好条件を提示してくれますかね？

好条件とは当然値引きですよねー。まだそれはないという感じですよ。竣工、引渡し後、
本年末くらいにはありそうですが。

値引き待ってる？
そもそも買えないのに、、、

どうせ個別に値引きをやったとしても
掲示板で報告して貰える訳ないし。

この段階で売れ残っている部屋は
条件的にはかなり厳しい部屋ばかりだから
交渉の余地はあるかもしれないけれど、
３億円の１割引って言われて、手が出せる人が
どれだけいるかですね。
サラリーマンさんは１億円の２割引でも、厳しいのでは？

私見ですが、住む人間にとっては、
逆に完売しないで、いまくらい適度に残っているくらいが
丁度良い気もします。

まさにその通り。
億以上の部屋で、その部屋の個性を評価しないで値引きで評価するような人は皆無。
投資物件なら、理解はできる。（購入価格は同じでも家賃は郊外とは倍違う）

現在70戸以上未契約。確実な内部情報ですよ。

7月末の引渡し時までに、買い替え不可、ローン増額不可などで、あと10-30戸売れ残る
かも。

景気先行きは読めないけど、希少な立地だし建物自体も悪くないし、来年3月には完売するでしょう。

あんまり、残っちゃうと管理費不足にならないか心配です。

＞あんまり、残っちゃうと管理費不足にならないか心配です。

売主が負担するから心配ないですよ。

今はどこでも売れ残りあるから仕方ないね。
というか売れ残りがそれだけしかないのが驚き。

＞売れ残りがそれだけしかないのが驚き

確かにそれは言えますね。
今日のニュースで都心部マンション回復というのが出てましたが、
この厳しい経済環境下、私も何度かあきらめかけました、、、
しかしながら、人生は１回、こんな楽しそうなマンションはない、
と心に決めました。

実需購入者の本音としては、入居後しばらくは8割くらいの入り
（なんやかや物運びますし、共有施設もゆっくり見たいので）
１年くらいかけて完売、というのが理想ですかね。

マンションのニュースって、契約率上昇の件ですか？
好不況の目安である７０％は下回ってますよ。
去年よりマシというだけのニュースです。

【首都圏マンション下げ止まりへ＝18カ月ぶり1ケタ減、5月はプラスか】
民間調査会社の不動産経済研究所（東京）が18日発表した4月のマンション市場動向によると、首都圏の発売戸数は前年同月比8．5％減の2621戸だった。前年水準を20カ月連続割り込んだが、減少幅は2007年10月以来18カ月ぶり1ケタとなった。5月は2．5％増の4500戸前後と、久々のプラスを見込む。

５月にプラスになるのは発売戸数ですよ。
発売戸数に契約率を掛けた数字が、売れた戸数です。
つまり発売戸数がプラスになっても、契約率が下がったら売れた戸数がプラスになるとは限りません。

↑
・三井不(8801)、不動産株が反発、首都圏契約率が連続上昇
5月19日10時52分配信 サーチナ
三井不動産 <8801> が急反発。朝方から買いが先行し、一時68円高の1371円まで買われている。
同社株だけでなく三菱地所 <8802> 、住友不動産 <8830> など不動産大手株は朝方と比べ上げ幅
を若干縮小しているもののそろって堅調展開となっている。
不動産経済研究所が18日に発表した首都圏（1都3県）での4月のマンション契約率が64．7％と
5カ月連続して前年同月を上回ったことから、底打ち感が出たとみた買いか先行しているようだ。

マンションが戻り始めたのは間違いない。
なんやかんやで、国の施策は効く。（ECOポイントしかり）
しかしながら、本物件の購入できる層はまた違う話しだが・・・

まあ契約率上がったというのも値下げして割安だと思われたからだと思いますが…。
動いてる価格帯も3000万円以下とか5000万円より下で高額物件じゃないですよね。
2007年みたいなバブルは遠い話ですよね。

マンション契約率は70％が好不調の分かれ目です。
64.7％で、契約率が上がったなんてお笑い。

＞64.7％で、契約率が上がったなんてお笑い。

なに僻んでんだか。
キャンセル組？
お笑いどころか悲しいね。

悲しがらずに、
頑張ってください！
いつかいい事もありますよ！