パークコート赤坂　ザ　タワー Part4

同じ数売れても、販売対象戸数を契約が入りそうな部屋に絞り込めば契約率上がるってわかるよね？

米商務省が朝方発表した4月の住宅着工件数は、変動の大きい集合住宅の大幅減少を受けて、前月比12．8％減の45万8000戸と、市場予想平均の52万戸（ロイター通信調べ）を大きく下回った。

まだまだ甘いよ。GMの処理は、これからですからね。

64.7%だろうが70%だろうが、
結局は首都圏の契約率の数字でしょ。

マクロで市場を語りたい人はそれで良いでしょうが、
この物件はじめ都心の高級マンションには的外れな議論でしょう。

結局１億円オーバーの部屋が買える人が
今どれくらいいるかってコトですよ。

で、その買える人達が「実需」で「マンションの購入（戸建ではなく）」に動くタイミングを
仮に２０年に一回（本当はもっと長いサイクルだと思いますが）として、
さらに、恐らくその層のボリュームを５万人くらい（多分もっと少ない）と仮定すると、
年間２５００戸が、都心高級マンションの需要ですよね。
これでもずいぶん多めに見積ってだと思うけど。

※上記のソースは？というご質問には、「長年の勘です」とお答えします。

あとは、個人法人問わず「投資」としての購入がありますが、
これはこの先数年は本当に少数の層に限られるでしょう。

大手のデベさんならそれくらいのマーケティングはしてるでしょ。多分。

＞ボリュームを５万人くらい

前に当物件の営業さんと話した時に同じような数字言ってました。
そして、このボリュームに対する物件の訴求力が勝負の分かれ目だと。
よって、マクロの数字は関係ないという指摘は正しいと思います。

ちなみに、皆さんがここで記載している数字で見てみますと
・販売戸数４６３戸（総戸数５１８戸、事業者５５除く）
・販売済戸数３９３戸（未契約戸数が７０戸として）
なので、契約率は、８５％。
マクロで見ても、この環境下たいしたものです。
（入居当初は人が少ない方が良いし）

この板の議論は、外野も含め、他に比べて随分とレベル高い感じもあるので、
良いマンションになるでしょう！

１億以上を実需で買える人たちが、

マンションブームでも買い焦らず買わずにいたという面白い仮定ですね。

＞マンションブームでも買い焦らず買わずにいたという面白い仮定ですね

私がそうですが。
ブームなんてあったの？

>>304さん　確かにこの板はレベル高いですよね。車がないと、買物は苦しいのでしょうか。
　週末、ジムで汗を流してホテルでシャンパンブランチを取れるマンションが夢なのですが
　生活費は高くつきそうですね。

マンションブームっていつあったんですか？
何年から何年まで？
さっぱり知りませんでした。

赤坂見附が利用できるマンションが欲しかったのですが御所の緑まで見えて最高です。

もしかして高い時期に買ったのかもしれませんが、
物件との出会いってあるような・・・タイミングを逃すとなかなか買えない気がします。

温かな人が集う良いマンションになりますように。

私がこのマンションを即決したのは、薬研坂、御所横の遊歩道、サカスの桜とライブ、赤坂と青山一丁目の駅が使える、そして眺望が開けているところでした。住んでよし、貸してよしです。

入居が楽しみです。

マンションブームなんて知らなかった。
けど、この掲示板は知っててこのスレに書き込みにくる。
素晴らしいですね。
日経新聞もお読みにならない方々なのでしょうか。

日経新聞には
マンションブームが始まりました
マンションブームが終わりました
って告知があったらしい。
見落としていたよ。

日経新聞じゃなくて
小学生新聞の間違いでしょ。
○○が始まりました。
○○が終わりました。
と分かりやすく教えてくれるから。

実需の人はそもそもブームで決めたりしないんじゃないですか？
ブームに乗ってしまうのは投資目的の人でしょ。

マスコミを毛嫌いしてる人が
一番よく踊らされているって
ことですね

私は郊外派だったが、妻に無理やり連れて行かれ、草月会館からドイツ会館曲がって見た瞬間即決。
（まだ２０階くらいしか建っていなかった時）
ここで実需が生まれた。ブームは関係ないね。
マンションブーム、、、都心回帰のこと言ってるんだろうけど。
人生万事タイミングと出会、小学生新聞とってなくてよかった！

ここって固定資産税おいくら万円ぐらいになるんだろ。
年間50万ぐらい？

固定資産税は面積だが、価格目処でみると、

１～２億で、２５～４０万
２～３億で、５０万
５億で、７０万
１０億で、１００万

、てな感じ。

ローン減税を利用すれば相殺可能な範囲ですね。
ありがとございます。

ここの販売担当者、最近、契約者に対する態度悪くないですか？
完売が見えてきたのでしょうか。

＞ここの販売担当者、最近、契約者に対する態度悪くないですか？

私の担当の方は非常に良い方ですが、内覧会に帯同する年配の方がどうも・・・
常識を疑うような言動が散見されましたが、三井さんの方ではないのですかね？
ＯＢのパートなのかな？

販売担当者、事故後、異動。いなくなりました。

後任は・・・何もしません。まるで居ないかのよう。

内覧会の年配の方は、うちの場合は感じよかったです。
元トップ営業マンって感じの品の良い方でした。

私も、内覧会の年配の方は対応がとても良かったと思います。設備のこと等
意外とよく分かっていらっしゃったし、言葉遣いもとても丁寧。一方、販売
担当の若造はここへ来て、かなり態度が横柄です。ちょっと考え物。

＞かなり態度が横柄

三井さんはよくこういう指摘されますね。
社員さんが購入者と全く同じ目線になれないのは理解できますが
最終的には自分たちの利益になるのですから、プロ意識を持って
臨んで頂きたい。
売る時ではなく、売った後にこそ、その真価が問われるものです。

そう。売ったあとこそ大事。

他社の非常に出来る営業担当さんは引っ越しの後まで、こまめに連絡下さってフォローしてくれました。

内覧会の時、一階のフロント近くと、エレベーターホール付近に、花が飾られてましたけど、あれは内覧会の時だけでしょうか？
生き生きした花が華やかで素敵でしたが・・・。

事故があってからパークコート赤坂の検討を止めたのですが、実際に建っているところをみるとまた欲しくなってきてきました。やはり素敵ですね。
質問なのですが、１３０Ａや１１０Ｌや１１０Ｋはまだ売れ残っていますか？
もし残っていたら価格もお教え頂けますでしょうか？
会員一次から二次と価格が下がっていたので今は更に下がっているといいのですが・・・
遠くに住んでいますので、価格表をもらう為だけにモデルルームにいくのは大変なのでご親切な方がいらっしゃったらよろしくお願い致します。

実際に建ってるところを見れたなら、
その時にモデルルームに立ち寄れば良かったでしょうに。

＜＜＜３２８さん
仕事で急いでいる時に車で通り過ぎただけなので、帰宅してしばらくしてからやっぱりいいなって思ったんです。
よろしくお願い致します。

基本的に三井は1回出した価格は下げませんよ。よほど何年も売れ残っていない限り･･･　今は値下げは期待しない方がいいと思います。希望階があるかどうかはわかりませんが、青山のサロンに聞いてみてはいかがですか？　棟内モデルルームももうすぐです。

パークタワー錦糸町スレには、
決算大商談会のときに値引きしたと書かれていますよ。

パークタワー池袋イーストプレイスも竣工後値下げして売ってましたよ。

棟内モデルルームがオープンしたら、パタパタっと決まっちゃいそうな気がします。
実物見ると、やはり稀少な良いマンションだと実感しますから。

もうモデルルーム始まっていますよ。見せてもらいました。やはり実際出来上がってからまた売れてるそうですよ。モデルルームは素敵にできてました。そのまま欲しくなるような。

てか、もう景気回復がはじまってる今、時間さえ経過すれば自然と売れていくことは自明です。

まだ、景気下げ止まり状態。
日銀の景気上方修正は「景気が上向いた」の意味ではない。

>住人も皆さん落ち着いた感じで、港区のマンションみたいに得体の知れない雰囲気がする人も見かけません。

飯田橋の住民板より。ムッとする。

＞エレベーターホール付近に、花が飾られてましたけど

エレベーター事故で亡くなった方へのですので暫く飾ると思います。

つまらんネガレス。

ネガレスのつもりはないが、共有施設が使えなすぎる。
ラウンジ貸切できずフリースペースでフロントに利用の都度
申請してカード借りるとか、飲酒不可って。。。
部屋もテーブル席に４方を椅子で囲ったところばかりで
１、２人では利用しづらそうだし。

スイートも余裕空間なく狭いし３Ｆなんて使う気にもならん。
どうしてもっといいものを作らないのかな。
正直がっかり。。。

↑
そういう嗜好のかたは、赤坂ＴＲがよいと思うよ。

＞　ラウンジ貸切できずフリースペースでフロントに利用の都度申請してカード借りるとか、飲酒不可って。。。

本当に制限が厳しくてよかったと思います。

＞　ラウンジ貸切できずフリースペースでフロントに利用の都度申請してカード借りるとか、飲酒不可って。。。

パーティーは、レストランやホテルでするもの。マンションの共有施設でするものではないと思います。このような方がいる限り、制限は厳しくした方がいいですね。

＞スイートも余裕空間なく狭いし３Ｆなんて使う気にもならん。

広い空間がよければ、ホテルのスイートを利用すればいいのでは。

＞３４０

＞飲酒不可って

そんなの当たり前でしょうに。
共有施設で酒なんて飲まれたら堪らんです。
実際の購入者は自分の部屋でくつろぐもんですよ。
共有施設期待して３Ａ地区の高級マンション買う人なんているのかな？？

ＨＮ、購入検討中さん、、、ですか、、、
豊洲あたりでお探しになったら如何ですか？
ご自分のご予算にがっかりしながら。

どんな物件なのか購入検討も含め拝見していますが、
色々な意見があって当然だと思います。

＞ご自分のご予算にがっかりしながら。

こういったご発言は見るほうががっかりしてしまいます。
お気に障る意見があったとしてもスルーなさるのが一番かと思います。
そういう私もスルーしろということでしょうが・・・

変なひがみ的発言も、わざわざ人をけなすような発言も、どちらも性格が良くないので見たくないですね＞＜


ところで、ラウンジですが、貸切不可！とはまだ決まっていないようですよ？
三井の方が、貸切も含めて利用方法はこれから管理組合がまとまってから決めていく方針とおっしゃってました。

飲酒不可はもう決まっていますが。
お稽古などのサロン的使い方ができたらいいなと個人的には思っています。好みとしてはこのマンションは、
「どうだー！」って感じの「豪華さ」を求める方には向いていない気がしませんか？

うちの場合は、見栄とか、何でも「俗に最高級と言われているものに飛びつく」という感じの趣味とはちょっと違う
素朴さと落ち着きを持ち合わせた感じがして気に入っています。

つい、書きたくなりますよね。私など、３Ｆが気に入っているだけに･･･気に入らないなら買わなければ良いだけのこと。

＞変なひがみ的発言も、わざわざ人をけなすような発言も、どちらも性格が良くないので見たくないですね

そう書く輩も同じだよ

＞うちの場合は、見栄とか、何でも「俗に最高級と言われているものに飛びつく」という感じの趣味とはちょっと違う

その上から目線、吐き気する

庶民性と素朴さが気に入ってる、ってつもりだったのに「上から目線」と理解されちゃいましたね＾＾；
お気に障ったようですみません。３４７さん、私の両親も見に来た時に３階のほうが高層階のゲストルームより気に入っていました！
住居もこの仕様がいいなーなんて想像しつつ、でも実際生活するにはやはり購入した部屋のほうが緊張せず暮らせそうだなーとか思いながら満足してます☆

ところでテナント、どうなるんでしょうね。