パークコート赤坂 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米
その3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43896/
[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530
[スレ作成日時]2009-03-07 03:33:00
あんた早朝から何書いてんの？
スーパーはフーデックス希望！
本当にわざわざ定期的にチェックしないのでは？
私がその立場だったら、自分の買える範囲の競合物件にネガレスします。
竣工はオンスケジュールだったのですか？
一ヶ月半工事停止期間があって、オンスケジュールは・・・
工期の長い物件では当たり前なのかもしれませんが、
自分の仕事では考えられません。
ここを見ていると、最近読んだ
『ウェブはバカと暇人のもの』
という本の正しさをつくづく感じる。
まあ、こんな文章を投稿している私も、同類だが。
正確に言うと工事はそれほど止まっていないのです。
足場のときは躯体の上部が停止しただけで、内装工事などは進められておりました。
エレベーターのときは、躯体はほぼ完成しており、内装工事や庭などは進められていたため、工期への影響は軽微でした。
スーパーが入るにしては狭い、と以前書かれてたのに、
スーパーが入るのが決まりみたいな流れに。
小型スーパーなら大丈夫でしょう
810
俺も買った。まだ読みかけ。これで君もネット解脱だな。
初期の頃、MRではきっぱりスーパーは入らないと言っていましたが、最近は論調が変わったのですか？
ここにスーパーが作れる程のテナント用駐車場なんてないでしょう。
しかし立地から言って車無しで来る人はわずかでしょうし、間違いなく不法駐車が多発するから、認可されないと思います。
そんな事、営業さんもわかっていると思いますけどね。
話が変るのですが、
ゲスト用駐車場が現状の平置きの来客用2台では足りないと思うのです。
そこで、提案なのですが、タワーパーキングを利用されている方で、空車台数を確認されたことが
ある方は解ると思うのですが、
都心の近い条件で、全てが契約されていても、日中は3割近く空車となり、もっとも埋まる深夜でも
1割強は空車。約1割程度が365日24時間空車状態です。
これを上手に活用できないでしょうか・・空きを目いっぱい使うのではなく、もっとも埋まる時間帯の空きの半分の利用であれば、トラブルは起こらないと思います。
そうした場合タワーABで来客用が10台確保できるのです。
（保険としてゲストとして時間貸しするときに、万が一契約者が埋まったときには出していただく旨を伝えてあればなお良いと思います。敷地裏のコインパーキングへ移動）
ある程度の空きがないと、ただでさえ問題のタワーパーキングの入出庫待ち時間が、さらに地獄になるよ。
もっともこのマンションの場合、タワーパーキングは比較的に低い分譲価格の住戸に割り当てられるもので、
普通の機械式や平置きパーキングの住戸には関係ない話だが。
＞ある程度の空きがないと、ただでさえ問題のタワーパーキングの入出庫待ち時間が、さらに地獄になるよ。
空き台数の違いで発生する待ち時間の事を言っていますでしょうか。
もしそれが問題となる場合は、時間貸し客には、"パレット指定モード" を使用して、後半から使用するようにすれば、手前のすぐに来るパレットは、契約者が優先的に利用できます。
>>No.816
趣旨はよくわかるのですが、ここで提案する問題？
管理組合に提案すべきでは。まあ、却下されるでしょうが。
深夜に契約者が駐車できず、ウェイティングスペースで何分も待っているなんて。
そこまでゲストの駐車場のことを考えるべきものなのかな。
>No.816
ここで提案する問題でしょうか。管理組合にご提案したらいかがでしょう（却下されるでしょうが）。
深夜に帰宅した契約者が駐車できなかったら、怒るでしょうね。
だって駐車権を買っているのに駐車できず、ウェイティングスペースで無料で駐車しているゲストを何分も待つなんて（涙）。
ゲストの車のことををそこまで考えなくていいんじゃない（そこまでして人を招きたい？）。
駐車場は無いよって言えば。
確かに、
第１回目の総会にご自由に提案なされば。
確かに帰ってきてゲストなんかのせいで駐車場が埋まっていたら大変
確かに自宅マンションでもタワーパーキングは深夜でもかなり台数が開いている→深夜でも毎日30台～50台程度
確かにここで言う事でもない。
せめて住民板で話された方が良いですよ。
来客用が少ないのは問題ですが・・・
駐車しないのに駐車料金を払っているのはいつでも駐車できる権利を買っているからです。
ゲストに貸すのだったら、駐車していない時間の駐車料金を返してほしい。
えっ？本当にスーパーで決まりなんですか？どこ？
広くないからホテルの売店みたいな感じになるのかな。
成城石井で決まりかな？
ゲスト駐車場は三井の失敗ですね。
ゲスト駐車場なんてハナから無ければ文句もでないのに。
都心マンションでゲスト駐車場あるところは珍しいのでは。
作るのならば１０台位はないと。
２台なんて中途半端な台数だから増やしてほしいというワガママがでるの。
今からでも遅くないから一時駐車スペースに名前を換えた方がいいですよ。
時間制限しないと長時間駐車する輩がでてきますよ。
なんか・・・みんな頭固いのかな
タワーパーキングは、利用者とパレットが固定されていないから、1年を通して常に開いている空車パレットが1割程度は出てきて無駄にもなる。
そこから、安全分を確保した上で、残りを時間貸しすれば有効に使える。（埋まってきてしまっても、契約者がいっぱいになる前に時間貸しに出してもらう）
というふうに俺は読んだけど。
計算できる人は賛成だろうけど、心配性は反対だろうし、俺は正直どっちでもいい。
タワーパーキングのネックは入出庫の待ち時間。
当然、利用者が多ければ多いほど、混雑で入出庫がさらに待たされる。
ここのタワーパーキングはただでさえ、1ゲートあたりの収容パレット数がよそより多いので、休日の混雑は目に見えてる。
>No.829
ダブルブッキング覚悟（ダブルブッキングにならないけどたまになるよね）の航空会社やホテルみたい。
そこまでしなくてもいいじゃない・・・ゲストサマのために
２台は確かに少ないです。
入居してから理事会で検討が必要ですね。
見知らぬ人の家に遊びび来る人のために待ち時間が長くなったり
すぐに入庫できずに待たされたら不愉快だろうな。
今、住んでいる都心のタワーマンションは、居住のみでオフィスとして使用するのは禁止されていますが
明らかにオフィスとして使用していると思われる部屋が何部屋かあります。
スーツ姿の男性が複数出てきたり、ラウンジで資料を広げて商談している人もいたり。
まさにうちの住所！という税理士・弁護士事務所のホームページも見かけました。
そういう人たちが自分のところへくるお客さん用にゲスト駐車場を
頻繁に使用する可能性もあるかと想像するあまり気分よくないです・・・。
購入者は住民板へ移動しませんか？
ここで問題点を話しても解決しませんので・・・
入居がもう直ぐですね！！
購入者は、検討スレに居続けて話してる方が
ネガ対策として良いのです。
他のスレでもそうしてるケースがあります。
駐車場はこんな現状の利用方法で良いのではないですかｗ
タワーパーキング借りている方はゲストに貸したくない。
タワーパーキングを借りてない方はゲストに開放してほしい。
ところで他のマンションでタワーパーキングをゲスト用に開放しているところはあるのですか？
ところで、自宅のリフォームとかする時って業者呼びますよね。何処に車を停めてもらうのですか？
うちだけかもしれませんが、両親の足が悪いので呼ぶと埼玉から車で来るんですよね。
ゲスト用駐車場があれば便利かもしれませんが、
無いなら、うちはお金が有るので、埼玉からハイヤーで来てもらいますよ！
＞ところで、自宅のリフォームとかする時って業者呼びますよね。何処に車を停めてもらうのですか？
業者は道具が有るので車で見えられると思うのですが、ここはゲストの空きが無いので、
リフォームは諦めてください。
ゲストの台数が少ないのは見落としていました（汗）
ホテルからのケータリングとかも絶望的だろう。シェフを呼ぶのは諦めるしか・・・・
今のタワーマンションだと普通にできて便利だった。
赤坂に引っ越したら、ケータリングから宅配ピザにダウングレードするな。体形もピザになりそうだ。
実際に南西からの景色(10階以上）をご覧になった方いますか。
>No.840
三井デザインテックに訊いたら。
＞No.844
内覧会の時、神宮球場でナイターをやっていました。
綺麗でした。
神宮花火が楽しみです。
＞No.844
富士山が見えるかと思ったのですが、丁度青山一丁目のビルに隠れて頂きは見えませんでした。
まるで隠しているかのようで皆で笑いました。
富士山はちょうど頂は見えませんが、景色として「山並」が遠くに広がっているのに驚きました！
そこは予想外の気に入った景色の一部です。
神宮花火大会楽しみです。
これは今住んでいるところからだとベランダに出ないと見えなかったので！
リフォーム業者からの見積書を見ると、「駐車場代」というのが結構な額入っておりましたので、
ちゃんと先方でどうにかしてくれるのではないですか？
すぐ近く（物件の目の前の信号を渡ってすぐ左）にこのマンションの工事の車も止めていたパーキングもありますよ。
ちなみにうちはシェフにお料理お願いするときも最初からこの近くの駐車場を案内するつもりでいます。
ハウスウォーミングで友人をたくさん招いているので楽しみです。
富士山を含めた山並みなんて、天気が良くてしかも空気の綺麗な日にしか見えませんよ。
今週も、定例会 があったみたいね。
恰幅のいい角刈り、サングラスで
全身から精気がみなぎった強面の面々が
ボディガードを引き連れて左右を威圧しながら
赤坂通を闊歩。
黒塗りの車が列をなして、青山通りから
薬研坂を下って、交番横ｗの信号を右折する様子は、
結構サマになってますね。
タイミングがうまく合えば、赤坂恒例の、異形の世界の
皆さんと、定期的に、密接なコミュニケーションが楽しめる
ロケーションというのも、価値感次第では、年1度の花火などと
並んで「得難い価値」があるのかも知れないね。
パークマンション六本木ってどのぐらい販売が
進んでいるんだろうね。
今日、3階の部屋の売り込みがあったんだが、
眺めが一番いいロケーションの部屋だったので、
まだ残っていたのかとやや驚きを感じてしまった。
それにしても千鳥ヶ淵と並び坪1300万というのも
結構な値段ですね。
ＰＣ赤坂のホームページ、今日はもう25日だというのに「6月下旬販売予定」となったまま。
事前案内会での反応が良くなかったのですかね。
今回だけでなくＰＣ赤坂ホームページの販売スケジュールの表示って、いつも情報が古く、カレンダーに合わせた情報更新が管理されてない。
もうネガレスやめようよ。
ＴＶ見ながらイチローに「下手くそ～、なんであんな球打てないんだよ」、
って、野次ってるサラリーマンのオッサンと同じだからさ・・・
と、イチローの身内や応援者から言われたとしても
納得するかな…
契約してきたので参加します。
て、言っても６０㎡９階なのですが。
えー
・場所がいいです。便利。
（ま。そんなの人によりますが。会社は近いし、週に２回も３回も赤坂・六本木で飲むのです。便利って言わせて。）
・共用設備が水準以上。
（１０億の部屋があるタワーマンションですから。当方ぐらいの価格帯のマンションと比較するならば共用設備のレベルは水準以上と感じるのが当然の帰結です。）
・どうせ売れる。
（このマンションに値段がつかなかったら、どこのマンションに値段がつくというのでしょうか。。。不動産としてはきわめて換金性が高いと思われます。株で言えば新日鉄みたいなもんですかね。まぁ。もちろん株じゃないのでまともに換金性を比べてるわけじゃないです。あくまで不動産のなかで、っていう話ですが。）
そんなわけで、契約してきました。
みなさんよろしく。
イチローさんの新しいご自宅は
周囲に人家もまばらな美しい
レイクサイドの豪邸一軒家でしたよね。
マフィアのガンビーノ一家だの、
ジェノヴェーゼ一家だのの本部が
数百メートルの徒歩圏内にある
内装ペラペラのチープな集合住宅
だという情報は、今のところ、聞いていません。
誤解があればご指摘下さい。
は？？？
イチローさんが、チープなマンションに住んでいるなんて、誰も言ってないのでは？
＞８５６さん
似たような人がいた（笑）
私も同じような境遇です。多分。
赤坂住んでる、って言うと引く人もいますが、
実際飲んで歩いて帰れるのは本当に便利。
精神的にも随分楽です。
大きなマンションですから、
いろんな立場、価値観の人がいて当然ですが、
当然似た境遇の方もいる訳で。
それぞれリスペクトしながらやって行きつつ、
何かのタイミングで非常に仲良くなったりとか、
集合住宅の醍醐味ですね。
何事も前向きに。
855さんや857さんはなかなかセンスがいいですね。
赤坂界隈で飲んでかえるのですね
って何を！？まさか
飲みすぎたのはあなたの精子～♪
お客の・・だろ。
石原都政で赤坂にいかがわしい店減ったね。
赤坂～、表参道、そして 青 山 通～り～♪
赤坂は政治家や経済界の大物が集う料亭と高級クラブのイメージ
その後、焼肉とキムチと韓国クラブのイメージになったけど
赤坂サカスができてから、ずいぶん明るい雰囲気になりましたね。
今後もどんどんきれいな街になって良い方向に向かっていくと思います。
入居開始間近ですね。
青山一丁目や表参道までお散歩気分で行けるし楽しみです。
渋谷、新宿、渋谷、銀座で、遊んでも、タクシーで近いし
赤坂や六本木からは徒歩で帰れますね。
食べ歩きや飲み歩きが好きな人間には最高です。
確かに朝、会社まで徒歩２０分、夜、六本木で飲んでも、歩いて帰れる。これって理想的ですよね。
赤坂といえど、実質的には青山一丁目エリアでもあるし、文句のつけようがないと思います。正直なところ。
>赤坂といえど、実質的には青山一丁目エリアでもあるし
お、ついに、ステータスの街ｗ「赤坂」ｗを
避けざるを得ない状況になりましたね。
賢明な認識だと思います。
ネガレス おつかれさま・・・
昨日、お引っ越しされた方、お疲れさまでした。
【管理人です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】
賃貸目的で購入した方々が出したものと考えるのが自然でしょう。
あるいは転売目的で買ったが、高く売れそうもないため
賃貸に方向転換したか。
三井の売れ残り分でしょ。どう考えてもこの時期のまとまった情報は、売れ残りを三井自体が出したと考えるのが自然だと思いますけど。まあ、この辺が総合デベの強みですよね。
他の賃貸情報に出てないし、入居一ヶ月も前にどうやって三井がこんなに情報集められるか考えればわかるじゃない。他社が所有、仲介しているものだとしたら、この時期に三井が持っている情報をが多すぎるでしょ。他の仲介業者の分をわざわざHPまで立ち上げないでしょ。
まあ、これ以外にもあるだろうから20戸以上が賃貸に回るというのは購入された方にはありがたくない事だと思いますが、これが現状ですよ。この辺のタワマンとなるといろんなお仕事の人が住まわれるんでしょうな〜。
ＴＲと同じですね…
結局は販売時期と立地グレード総てに勝る赤坂ＴＲは中古でも、殆ど直ぐ売れている現状。
当時新聞で騒がれた47倍のあの圧倒的な倍率を誇っただけあって、人気有った分、未だに良く売れる。
特に富士山を望める西向きが人気あるんだが、都内の金持ちの多さには正直驚かされる。
TRのサイトではありません…。
TRの圧勝だな、ザマミロ～
どーせ富士山は、天気の良い空気の澄んだ日にしか見えん。
深夜に、TRを褒めたたえ、ここをネガレする。
一体何が目的なんだろう？
まともなTRの住民とも思えないし。
今日は天気も良いし、早起きして体でも動かした方が良いですよ。
あ、東京に住んでいないかも知れませんね。
向こうはラブホ通りの立地だけにここの掲示板が気になるんでしょう。
青山通りのこちらとは比較になりません。
スルーしましょう。
ＴＲの圧勝。
ここは分譲が基本だったが、デベ自身が賃貸をするんだから成り下がったもんだよ(笑)
>884
もうやめたら。
TRは３階から10階までは賃貸だよ。
恥ずかしい。
立地も近いし、当然比較対象にはなるのは仕方ないけれど、
互いのあら探しは見苦しい。
PCAT派で、TR攻撃する人も、本当の住人だとしたら見識を疑うよ。
総てを分譲できずにstack～賃貸に大量放出？
ここは＄高いよ、もう売りきるつもり無いでしょ～、愛宕といいココといい三井は、災難続きだからぁ。大成建設との折り合いついたのかね(笑)
三井販売員は悪くない開発企画責任者に問題があったんだ。
現地を見てから購入するという考えの方がいますから、
新築物件は、どのマンションも完成から一年ちょっとは分譲を続けますよ。
せっかくの新築見入居物件をあわてて賃貸に出したりしません。
今賃貸に出ている物件は、最初から投資目的で買った人々です。
最初から賃貸目的で購入した人と
転売をもくろんでいたが市況の悪化から賃貸に回した人です。
賃貸に出してるのは個人購入者でしょう。
確か、現地モデルルーム・先着順受付で販売を続けてるはずです。
889さんは三井さん？
面白いなぁ、このような時期に販売する自信があるんだね(笑)
営業さん、お疲れさま(笑)頑張って売り切りましょう。後どれくらいの山のような在庫が有るか知りませんがね(笑)
一年以上経つPC虎ノ門がまだ先着順販売を続けているのに
できたばかりの赤坂をいきなり賃貸に出すわけないじゃんｗ
三井は体力あるし強気だよ。
住友の麻布十番は完成してるのに半分も売れてなくて大変だろな。
三井も苦戦するだろうが。
苦戦もなにももう値引きしか道はないだろうに‥。
バカな会社だよな。
古い話になるが、カテリーナ三田は二年たっても新築として販売してたような記憶がある。
自信のある物件は、じっくり売っていくんじゃない？
なんだかんだ言って、この立地のタワーは今後 出てこない可能性高いからな。
麻布十番の二物件は気の毒。タイミング悪いね。
もう１~２年早ければ、もう少し売れただろうに。
ここも、サブプライムやリーマンショック前だったら早々に完売だっただろう。
たぶん、もっと高かったと思うが。
＞ 892 一年以上経つPC虎ノ門がまだ先着順販売を続けているのにできたばかりの赤坂をいきなり賃貸に出すわけないじゃん
1) PC虎ノ門の方がここより竣工時の売れ残り全然少なかったですよ。正確に言うと、あそこは一旦竣工前に完売してます。そしてキャンセル住戸と、事業主保有分を後から売り出したぐらい。今の売れ残りもその一部です。この辺の事は、それこそマンコミュみてるんなら確認してみてください。どちらが正確な情報のもとに書き込んでいるかに関して。ここと売れ行きも経済状況もちがっていますので、比較対象になりません。ここは売れ残りが多いので多数賃貸に回しただけでしょう。
2）それよりも、虎ノ門も竣工時から賃貸出してました。
おそらく、ある程度の数の賃貸を確保することはそれなりの利回りが確保できる事はそれこそ、体力のあるデベだから計算してできるのでしょう。売れ残りを少なく見せる効果もあるしね。
タワーレジデンスは完売を自慢しているが時代が良かったし元々賃貸多いし比較するのはそうかと・・・
賃貸も、いつまでもあまってたら、カッコつかないと思うが・・・
このぶんだと住友の麻布十番も賃貸だらけになるのか？元々地権者が多いのに。
ここ、明るい雰囲気で素敵ですね。植栽も多く、近くを歩くのが楽しみになりました。
販売時期の差は大きい。
1～2年違うだけなんだけど、赤坂TR,虎ノ門TR、PC虎ノ門atagoタワー、PT千代田富士見等の大規模タワーは、
物件引き渡しの2～3か月前から、転売物件があちこちの不動産仲介サイトに掲載されていた。
昨年の春くらいまでは購入価格にプレミアを乗せた価格で出ていたが、
リーマンショック以降は、購入価格≒転売希望価格になった。場合によっては購入価格>転売希望価格。
一時30件以上も掲載されていた赤坂TRの新築未入居物件は現在は4～5件になっている一方で、
虎ノ門TRやPC虎ノ門atagoタワーは、今でも20件くらいは売りに出されている。
赤坂TRの転売物件がほぼ捌けた理由は、①販売価格がリーマンショックを経た現在を基準に考えても安価だった
②総合的な居住環境・交通利便性などが、神谷町・虎ノ門に比較して相対的に高いこと、などが考えられる。
虎ノ門TRやPC虎ノ門atagoタワーは中古市場で苦戦しているが、特に抽選に当たったこと自体が
「勝ち組」のように喧伝されていた虎ノ門TRの転売がこれほど苦戦するとは考えられなかった。
PC虎ノ門atagoタワーは、もともと転売目的で購入した層も多かったと思う。
モデルルームもグランディオーソクラブだったし、今にして思えばマーケットはピークだった。
PC赤坂ザタワーと上記大規模物件との違いは、すでに物件の引き渡しが始まったにもかかわらず、
転売物件をほとんど目にしないこと。
もちろんこれから出てくるとは思うが、現段階で上記4物件の引き渡し時期に比べてPC赤坂は格段に少ない。
マーケットがピークアウトした後だったため、デべが価格を下げて売り出したことや、
購入者自身がもはやプレミアを乗せて転売できるマーケットではないと判断し、
無理な購入を自重したせいでもある。
転売目的の購入者が少ないのだから販売も手間取るが、購買層が実需中心になるというメリットもある。
本当にそこに住みたいと考え、かつ販売価格に納得し、支払える層が上記4物件に比べると多いということ。
賃貸に出ている物件は、個人の持ち物だ。デべのではない。私が抽選落ちしたものも含まれているし。
赤坂に関しては、まだ完売していないものの、デべはじっくり時間をかければ、売り切る自信があるようだ。
2～3憶超の物件が難しいみたいこと言われているが、PM代官山が最高倍率6倍で10戸中7戸が捌けたように、
価格が高いことに対する焦りは感じられない。
赤坂より、麻布十番や神宮前の方が遥かに問題は大きいと感じている。
なーんだヤッパリ結論は、赤坂ＴＲが断トツで抜きん出てるって事じゃあない(笑)時期・グレード・立地・資産価値どれをとっても、他の追随を許さないって。皆さん検証ご苦労様。
色々苦戦中の販売工作員さん達ご苦労さん(爆)
赤坂の物件は他のタワーと比べて悪くないですよ。
ただ、近くにできたのでいらぬ比較をされますが・・・
他の地域のタワーと比べてレベルはかなり上だと考えています。
既に中古物件も選べないＴＲと比較しても意味が無いと思います。
たしかにTRの中古もこの１ヶ月で一気にはけてる感じだね。1LDKの売り物件はいずれも分譲価格に30%以上上乗せされた価格のしか残ってないね。分譲価格近辺での本気売りは、すべて終了ってことなんだね。
いよいよ景気回復も本物なのかな！
本当に売れたのか、売れないで諦めて引っ込めたかの、
確認はなさったのですか？、ＴＲ。
シーズン的に中古の売買が活発になる月ではない今頃に。
確認しました。
全てでは無いと思いますが本当に減っています。
こちらも、これから無くなって行くと思います。
ただ中古ではないので、値引きが無いので多少時間はかかると思いますが
将来的に良い物件は売れると思います。
以前購入した青山の物件も完売までに１年以上かかりまいたが、その後は人気の中古物件に
なりました。
ＴＲはそもそもの分譲価格が手頃だったから、転売目的の人も妥協し易かったという事があるだろう。
それに比べてＰＴ千代田富士見や虎ノ門ＴＲは買った金額が金額だから、なかなか難しいよね。
ＰＣ赤坂も売り惜しみをせず、竣工時期の近いＰＴ千代田富士見と同じ頃に、この価格で売り出していたら完売出来たと思う。
しかし今の景気では、駅近でスーパー直下の千代田富士見が分譲価格割れで出して来たら、勝ち目があるかな？
人が高層マンションに求める物は
①(公共)交通の利便性
②都心度
③価格
④買い物利便性
⑤共有施設の充実
という事をある意味実証した物件だと思う。
御所や青山通りのお向かい(実際はパークシティが間にあるから違うけど)というだけで、財布の紐を緩めるほど、良い環境とは認定されなかったという事で、こういう場所がタワーマンションに向いているかも考え直すべきかも。
ＴＲという安いマンションの人が、ここにわざわざ来て嫉んでますが。ラブホ通りで安かろう ・・・ろうだろうに。
実際に路線価も安い → ここより６割近く路線価が安い事が分かる → ここのマンションの批判を始める。
違うでしょ、つまり赤坂ＴＲは別格なんでしょ(笑)、あの最高級レベルタワーは、森ビルだから売り出した訳で三井不動産ならば、賃貸だったろうし、もし分譲ならば@500～900万円だった。倍率高いわけだよ!!
高くても良いモノから売れる（二極化）
アーホの907に付けるクスリ無いね(笑)
路線価低いってのは、相続対策にうってつけなんだよ!!
もう少し勉強しなさい（母）
話題に出るラブホの前とこちらは同程度の路線価ですよ！！（笑）
荒れる原因になるのでもう止めましょう。
だれも楽しくないですよ。
三井だったらオール賃貸は間違いなかっただろうな。
で、自社物件の場合はお城の事などおくびにも出さず、ひたすら大名家(それも松平！)跡地、貞明皇后様ご実家跡地である由ここで啓蒙しただろう。
大好きな大名家跡地でもなく、その割に路線価の高いあんな場所に、なんで三井ともあろうものが建てちゃったのか、それが謎だ。
ＴＲは倍率が高いのではなく、株で言うとストップ高銘柄に飛びつく提灯のように、提灯が買っただけ。
それを、人気が有ると いまだに思っている人は重症な提灯である。
ＴＲは安い分譲価格でも、路線化を含めた価値的には割高なので、中古では分譲価格割れで取引までされている。
出たな提灯君。
君はプラウドタワーでも騒いでいただろう。
自分が提灯になり損ねたからと言って、よその即完売物件を妬むべからず。
実際、ここを買えない人がＴＲの中古買っているわけだし。安いマンションはスルーしましょう。
ここを買えなくて、ここの完成前に先にＴＲ買っちゃった人が、完成したここを見に来て、ＴＲとは比べ物にならないほど周辺も立派過ぎて、マイッチング・まちこ先生だったんだろう。
で、僕の買い物は間違っていなかったと発言するためにここまで出張中
＞路線価低いってのは、相続対策にうってつけなんだよ!!
それいうなら、湾岸でも買えばってなるじゃん。
ＴＲなんて中途半端な物件買っていないで
もう少し勉強しなさい（婆）
もう赤坂TRのようなマンションは出ないから、比較が無意味なのはホント。
あの便利な立地なのにあの価格。
豊富な共有施設の割には安い管理費他諸費用。
極め付けは竹中工務店によるオリジナルカスタマイズ。
ごく良心的な価格によるオプション変更が全戸可能で、竣工前に完成。
無料のメニュープランも何種かあり。
まさに奇跡のマンションだったから、倍率もすごかった。
あそこを買えなくてよそに回った人はいるだろうが逆はいない事は、倍率が証明しているのにね。
もうＴＲネタは止めましょう。
ＴＲであれ、こちらであれ、赤坂物件を購入した方が書いているとは思えませんので。
実際、ＴＲは購入価格以上での売買が多いようですし、あちらも実需が多くなったので
そうそう暇な方がいるとは思えません。
今では坪単価が高かったＰＣ虎ノ門と赤坂ＴＲが同じ位の中古の坪単価で出ていますが
利便性と共用部分が良いＴＲの方が早く無くなっている感じですネ。
どちらにしても虎ノ門より赤坂地域物件の方が良いと思っています。
同じ赤坂物件で、３年前？に完売した物件を今更騒いでも意味がないと思います。
むしろ、ＴＲの中古が無くなった事は今後のこちらの販売に良い事では？
緑がキレイな季節になりました。
より良いマンションライフを送りたいですね。
>９１８
そうですね。
しばらく見ない間に、掲示板が随分荒れていてなんだかなぁって感じだったので、
まともな人がいてくれて嬉しいです。
比較するなら冷静にそれぞれのメリデメを見ないと駄目ですよね。
まあそのメリデメも個人の考えひとつで、個人差がありますけど。
利便性と一言で言っても駅直結でなければだめな人もいるでしょうが、
私は、環境がよければ駅から10分くらいなら歩いても良いかなと思いました。
億劫なときはタクシーでも自家用車でも使えるし。
そうでないときは、使える駅・路線が複数あることもメリットですかね。
共有部は今話題に出ているところならどこも良いと思いますし、
○○が無いとダメなんて人はそんなにいないでしょう。
意外と良かったのは植栽ですかね。
これは他の物件と比べてもそこそこメリットになるでしょう。
あと屋上からの眺めもね。
という具合にそれぞれを比べた結果「自分にとって」良ければ
それでよいのでは？
もちろん投資で買う人は違う価値観でしょうが、
そんな人間がこのご時世どれくらいいるのかな？
いたとしても実需の自分にはあまり関係ないことですが。
情報誌などを見ていると、駅歩５分以上のマンションの場合は、駅からの帰り道に買い物が出来るかどうかが、重要なポイントになっているようです。
いちいち車で買い出しでは、郊外の生活と変わりませんからね。こちらはその点いかがでしょう？
ネットスーパーにも限りがありますし、薬局でしか買えない薬も多いので気になります。
路線価といってもマンションでは持ち分しれてるからあまり意味はない。
ここはまだ新築を買えることが一番のいいところです。
TRは今買えないこと、
新築同様の状態では一生買えないことが最大の弱点です。
ここは当初の設計と出来上がりに寸法などズレがあるのかな。
内覧に行きびっくりしました。今までそういう新築に出会ったことがないので。
事故も2回起こしているし、大成建設施工に不安を覚えています。。。
場所はとても気に入っているだけに悩みます。安い買い物でもないし。。。
まあこれはこの物件に限ったことではないのですが、
三井の営業さんて誠意のある人が少ないですね。
たまたま私の運が悪いだけなのかな。
今回の内覧でもその対応にガッカリしました。
ゼネコンよりも、デべに問題はないの？
そんなに指摘箇所があるならデべの社員も、見れば当然気がつくでしょう。
ネガキャンチーム、またテーマ替えたようですな。
マンションは、出会いです。
運やタイミングがあります。
私は、TRの抽選にもれこちらを購入します。
どちらも、すばらしいマンションではないですか。
どなたかもかかれているようですが、TRはほぼ部屋もなくなり
住人でわざわざここに悪口を書きにくる方も少ないでしょう。
それ以外の方が、それぞれの立場でいろいろと書き込み
ここにこれから住もうとしている人々を悲しませているのです。
確かにTRは、素晴らしかった。
恋愛と一緒でふられた相手はかえってよく見えてしまうのも事実です。
しかし、それでは、未来がない。
今回の出会いが、最高であると信じて入居します。
こちらの植栽、すばらしいですね。
TRの楠木も歴史を感じます。
甲乙つけがたいタワーが２棟ある赤坂を私は愛しています。
上手いなぁ。まとめ方。
TR住民は何かより上でありたいのに、ここが邪魔なんでしょうなぁ
本来努力して上に上がるものですが、
マンションばっかりは、買ってから努力しても解決できないですからねー。
ここに引っ越すしかないですｗ
本物の、TR住民なのか？
は、疑問ですけど。
赤坂が良くなるのはあちらもここも共通のメリットですから。
私もＴＲは３回とも抽選に落ちました。（現金で希望を出しましたがダメでした）
ＴＲがダメだったらこちらと決めていたので・・・
２つのタワーは港区全体でも良いレベルだと思っています。
サカス・ミッドタウンが出来、どんどん便利な街になっていますね。
そうそう新橋から神谷町そして赤坂六本木は再開発ラッシュだから、まだまだ買いです(笑)
おっすオラ５９！
みんなの元気な精子をオラのぁナルに分けてくれ！
今、史上最強のネガと戦ってるんだ。ウホッウホッすっぞ。
PCOもTRも夢のマンションだからさぁ、文句付けようないでしょ。
ノモとイチローを野次ってるサラリーマンはある意味幸せでいいけど、、、
正直、今でも時々考える。
もし
TRが新築で相場価格（恐らく分譲時の１割増）くらいで
買えたとしたら、私はPC赤坂を選んだだろうか？
赤坂は良い所ですよ！！
終わった事を考えてもしょうがありません。
私も青山のマンションを良いタイミングで売れば５０００万は違ったのに等
たまに思い出します（笑）
楽しいマンションライフを送りましょう。
これから、二極化が更に進む！
富める者と、貧する者が全く別れてくる。
昔も今も赤坂は前者の街。
この街に、住む価値は更に増すよ!!
そう。過ぎたことを言っても仕方ない。
もう1~2年待ったら数千万近く安く買えたのにとか・・・
人も住まいも御縁。
抽選に外れた方は、そのマンションとは縁がなかったのです。
この緑豊かなマンションに、縁あって住人になられた人たちは幸せだと思いますよ。
少し前の話ですが
PC虎ノ門が発売当初は、赤坂の薬研坂計画の価格は、青山エリアでもあるために、
虎ノ門を上回る坪単価で販売されるとデベも
言っていましたから、今の分譲価格は割安なのは間違いないかもしれませんね。
いずれにしても当時から、赤坂>虎ノ門という認識だったようです。
そうです。
かなり早い時期から資料請求していた方ならご存知でしょうが
当初は、虎ノ門より、かなり高い価格設定でしたよね。
経済状況が悪化したため、価格を何度も検討して、
不況下でも何とか売れるギリギリまで下げたのだと思います。
それでも、このマンションの大半は億ション。
一億未満の部屋の方がずっと少ないですけどね。
そうそうーだから虎ノ門ＴＲは隣の再開発があるから資産価値としての判断が難しいところ。
隣に神谷町ヒルズみたいなのが完成したら、価値倍増かも？
しかし、逆に半減するリスクも有り得る！例えば高さが70階を超えるオフィス棟か何かとお見合いとか影になるとか…考えただけでｳﾝｻﾞﾘする事でしょう!!
ヤッパリ、角地とか高台のタワーマンションでないと怖くて買えないなぁ(笑)
角地とか高台のタワーマンション(笑)
当初の高い設定価格から下げたといっても、
もともと新価格から新新価格へドンドンと吊り上げ続けた時期の価格、
から下げただけですから。
上げてから下げれば高い新新価格が高い新価格に戻るだけのことです。
元ね~。何を基準に元と言うのか・・・
不動産の価格は常に上下するわけだから基本の値段なんかないのでは？
色々勉強になりますね～。
一か月くらい前に、赤坂TRの未入居物件を前オーナーの買値と同じ額で購入した人がいるのですが、それは結構良いタイミングの買い物だったということなんですかね～？
基本の値段なんかないのに、
「何度も下げた」とは言えないし
「今の価格が割安なのは間違いない」とも言えないですね。
ここの場合は、プロジェクトがスタートした時点の価格設定から
経済情勢の悪化に伴い、二度ほど価格を下げたのですよ。
手元の価格表を見ると、130㎡以上のプレミアム住戸は、2007年12月発表の予定価格のまま販売されている。
プレミアム住戸以外は、2008年3月3日の価格発表までに2度予定価格が引き下げられています。
さらに一部住戸は、2月23日発表の価格表から、わずか10日足らずの間にさらに最大400万円値下げされている。
虎ノ門愛宕タワーやパークマンション六本木、パークコート高輪ヒルトップレジデンスなどは、
ほぼ数か月前の予定価格のまま販売されている。
赤坂は、価格発表までぎりぎりまで、かなり迷ったんだと思う。
2007年の終り頃から2008年初に届いたカタログにある予定価格の変化、
それに2008年2月と3月の住戸別価格表をつぶさに観察すると、三井の苦悩が伝わってくるよ。
手元に価格表やカタログのある三井の他の物件にはあまりこうした悩みや迷いは感じられないな。
で、何戸売れ残っているのかな！
販売戸数がここは多い、つまり売れ残る戸数が多いリスクを避けるという意識が働いたんでしょうね。
パーマンなら完売までに数年かかってもいいんじゃないですか。
赤坂TRの中古販売動向を見ていると、これまで100平米以下の比較的こぶりな部屋だけが、どんどん掃けてる感じだったのが、ついに億以上の物件も急速に在庫が減り出していることがわかりますね。
ここの新築分も含め、超都心部のプレミアムマンションが、この３月以降、相当なペースで物色されていることがわかります。
低金利政策や税制優遇効果が確実に効いてきている証左なんじゃないでしょうか。ようやく効果がでてきたのに、政権が内紛でみずから崩壊しつつあるのが、ちょっと皮肉なかんじですがね。
流石、値下げしていない１３０㎡は大人気でしたね
南東-東北角の130㎡は即完売ｗ
少し前の話ですが
青山エリアでもあるここは、ＰＣ虎ノ門より高くなるというのはよく言われていましたからね。
しかし、それを聞いて、ここをを諦めてＰＣ虎ノ門を買った人はダブルパンチでしたね。
ところで、富山県赤坂会館の裏の宿舎が取り壊されるそうですが、何か立つのでしょうか。
販売予定がでました。 ７月５日抽選 １０戸
価格は据え置きですね あたりまえか！
949 950
下げた、値下げした、のではなく
高く上げ過ぎた予定値段を戻しただけ。とも解釈できます。
ここや赤坂TRの販売動向は都心部のマンション市況の先行指標だろうから、もし８月ぐらいまでにここが完売するようだと、秋には相当強含むんでないかい！
完売とは体裁だけの話ですよ。
完売という体裁のために、売れ残り１００戸近いうちの１０戸しか完売できないから１０戸だしているんですよ。
確実に完売する住戸数を決定する為に、お客様には事前に要望書を書いていただくのです。
要望書の数と完売の数は過去の経験上の比率で販売住戸数を決定します。
都合の良い単語だけ拾って話を聞いても良い事有りませんよ。
この不況はそうそう早くに終わらないだろうから、完売までは時間がかかると思うが、
良い間取りはだんだん少なくなっていくだろうね。
上手いですね。
良い間取りはだんだん少なくなっていくだろうから、
不況に関係なく早く買いましょうと導く結論。
あたりまえじゃない。供給が止まって、在庫がはけていってるんだから、いいものから消えていくに決まってるでしょ。
この前契約会の時は、残り７０戸と言ってました。
そこから１９戸の賃貸放出分を除き、
さらに今回の１０戸を除くと、
残り４１戸ってことですかね？
とすると残り1割以下。
まあ、住民からすると別にこれくらいで打ち止めにしてもらっても
良い気もしますが。
その皮算用本当に正しいの？正しいのなら嬉しいけど。
賃貸の部屋も売れた部屋が多いから、未販売には含まれないと思うのだけど・・・。
良い部屋から埋まっていくというのは、第一期～第二期の話ですよ。
６０Aや１１０Aや１３０Cの部屋とかは第二期でほぼ完売しているでしょ。
完売の部屋がほしい人はキャンセル狙いですね。
それから、オラ59さんにも頑張ってもらいたいです。
どちらにしろ、早く完売してほしいです。
地権者住戸で賃貸に出ているのを勝手に三井が出していると勘違いしている人がいるだけです。階数と間取りをみて、価格表の非分譲５５戸（＝事業協力者住戸５５戸）と照らし合わせれば一目瞭然です。先入観から曲解してしまったのでしょう。
通常の分譲物件で、賃貸または転売に出されているものは、引渡し直後のわりには少ない（ともに３件程度）ですね。
もう引越しを済まされた方はいらっしゃいますか？ タワーの駐車場の入出庫はどうなのでしょうか？ 9割ほどうまっていると聞きました（ひえ～）。待ちスペースは案内されましたけど、かなり心配です。かといって平置は高くて手が出ません･･･
タワーの駐車場は今のところ大丈夫です。（まだ住民が少ないのであたりまえ
ですが....） ただ今後心配です。
まあ多少混んだとしてもあの待合室を使う気にはなれません。
今は車寄せの２名のスタッフの方（ベルスタッフとポーターさん？）が車で通りかかる度に深くお辞儀をしてくれるので、年上の方にお辞儀されるのが少し苦手なので困惑気味です.....。
タワーパーキングですが、入居者が少ないせいか今まで前の方がいての出庫待ち、入庫待ちはありません。
ただ、カードを入れてから時間がかかります。
入庫時は前の方が出庫の後だと直ぐですが、出庫時は結構時間かかります（時間を計ったことはありませんが）
入居者が増えたら待ち時間が増えそうです。
車上荒らしの心配がないからタワーパーキングが良いです。
週末しか車で出かけないし。
入居予定の方や入居済みの方、住民版でも色々情報や意見交換よろしくお願いします☆
車寄せの２名の方とても親切ですね。
本当にちょっとした荷物でも、両手がふさがっているのを見て「お運びしましょうか？」と
さっとお手伝いしてくださいます。
ただ、やはりわたしも自分よりご年配の方に腰を低くされるのは気がひけるタイプの人間です・・・
あちらはそれがお仕事なのですから、腰が低いのは当然の事で、普通にお礼を言ってして頂けば宜しいのでは？
それよりもおはようやおやすみ、ただいまなどの基本的な挨拶、照れ屋な方も感じ良く会釈くらいは、欠かさずされた方が良いと思います。
下出に出るという事ではなく、日々を共に過ごすスタッフの人達なのですから。
>>969さん
やはり、そうでしたか！
まだ完成したばかりなのに、いきなり三井自身が分譲を早々に断念して賃貸に回すなんて
勝手に決め付けてる人がいらっしゃいましたが、なんか変だなと思ってました。
何となくもやもやが解けました。
ありがとうございます。
いやいや、驚きました。
住民版見てます？
玄関扉を開けて、部屋の空気を内廊下から流して入れ替えるとか、内廊下のエアコンの空気を取り入れるとか、、、。
人の迷惑（臭い）無視の方がお住まいの様です。
タワマンの中住戸の換気が悪いなんて全熱交換の24時間換気でも空気の入れ替えができないなんて当然なのに、人の迷惑考えずに内廊下と換気するなんて、正直、自己中すぎて驚きです。
既に引渡し終わっている方々の発言ですよね
6月末に引き渡し始まったばかりなので、引渡し終わった方と言えば限定されるのでは
と、言いたい所ですが、引渡し終わって嬉しくて冗談書いているのだと思いますよ。
第一期から１年半待ちましからね。
乳 巨予定さんもご入居済みみたいですね。住民板ではハンドルネームが変わっていました。
やはり、赤坂に住めるのは幸せです。
quite agree.
銀座、新宿、渋谷、表参道に２、３駅で行けるし、MidtownとSacasに散歩がてら行けるなんて、最高です。
入居が待ち遠しいです。
>>977
以前住んでいたタワーマンションが、都心一等地の物件であるにもかかわらず、やはりそうでした。
一年中、エレベーターに禁止の貼り紙が出ていましたっけ。
蚊が廊下を回遊するので本当に困るんです。
agree
誰かが、ゲスト用駐車場が2台しかないので、契約駐車場の空きを活用しましょうと意見が出た途端
猛反対がありましたね。
裏にコインパーキングがあるから絶対必要ないと言い切っておられましたが、
裏のコインパークは、ガーデンシティオフィスの人が常に使っていて、いつも空きがなかった訳です。
駐車台数もたったの3台しか止まらないですから。
リフォーム業者とか呼んでも周辺の駐車場使えなくて、困るのはご自身なんでしょうけど、
来客やましては業者の事まで考える余裕は無さそうですね。
リフォーム業者は使用時間が長いので、中の駐車場を使うと他の住民の迷惑になりますよ？
２台しかないですから
車で来るのは、来客、リフォームだけじゃなく、
介護の車
ケータリング
クリーニング
宅配便
郵便局
電話工事（インターネット等）
と色々あるわけですが、かなり無理がありそうです。
>No.983
どうしてもゲストを駐車場にタワーパーキングに駐車させたかったら管理組合に直接掛け合えば。
普通、ここでそこまで言うか。
屋上ですが、完全に外に出られるわけではなく、ガラスで囲われていますが
木のデッキになっていてベンチに座るとなかなか良い気分になれます。
ただ、午後８時までですって！
神宮花火の時は例外的に９時までとかになるのでしょうか？
神宮の花火は是非見たいですが、住人だけでもすごい人数になりそうですよね。
屋上やラウンジは入場制限されちゃうんでしょうか。
世帯ごとに多少の人数制限とかは仕方ないかもしれないけど
完全締め切りなんてことになったらショックだな。
網戸ありますよね。
網戸を閉めていたら、窓を開けてる状態でも蚊は入ってこないと思うのですが・・・。
まぁ一階からエレベーターに乗ってきちゃう蚊がいたらアウトですけどね。
現在も高層に住んでますが、毎年、結構刺されてます（T＿T)
花火の日は九時までにしてください！
蚊ってそんなに高くまで飛んで来るものなのですか（飛びます、飛びますって－失礼）？
高層に住む友人がバッタが入って来たと言っていましたが、近くの人が飼っていたのが入ってきたんじゃないのと疑っていましたが、事実なんですかね。
私は高層に住んだことがないので教えてください。
ハエとかも入ってくるんですか（他にどんなものが入ってくるのでしょうか－スパイダーマンとか）？
セミや羽アリも高層まで飛んできます。
ただ、虫はバルコニーの植木鉢からもワキます。
ところで、↓こんな煽り記事がでておりますが、こういうのが出た時が不動産の買い時なんでしたっけ？
詳しい人教えてください。
東京圏の地価は２年後４０％下落する
http://news.biglobe.ne.jp/politics/205/gen_090705_2056856157.html
広尾と迷って、ここPC赤坂を買っちまった者です。
そんな広尾がとんでもない危機に面してます。
もともと広尾に住んでいた有力者によって、ガーデンヒルズの現状復旧（取り壊し）を求めて裁判が始まったそうです。
日赤の土地のほうが立地が良かったから妬みなんでしょうけど、争わずに示談するならば、有力者に等価交換という名目で遡及して事業協力者になってもらうことですかね。
広尾ってこわいですね。
ここの後隣の権力者さんのほうがまだマシでしたね。
みずほは今頃になって不動産は駄目だと社内教育をしているころでしょうから、感覚も２年くらいずれるでしょう。
２年後とは、衆院選挙で自民党が勝って政権が続いた場合を想定しています。
直ちに、大幅消費税増税を強行するので不動産価格が暴落します。
民主党が政権を取れば、少なくとも４年間は増税しないのでマーケットが安定します。
と、言うような解釈でまとめましよう。
新スレたてお願いします。
前回の消費税率アップのときは、
アップ直前にマンション販売は盛況になった。
駆け込み需要でね。
下落したのはアップ後。
民主が勝ちそうだから、どうでもいいけど。
ちなみに、民主が勝ったって税率アップすれば同じこと。数年遅く起こるだけ。
管理人です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
本スレッドは規定の1000レスをこえましたので、閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下のスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43390/
今後とも、宜しくお願いいたします。
