西武新宿線「沼袋」から９分、ＪＲ中野駅から１６分、物件名は「公園」ですが公園は近いというだけで面してはいないというビミョーな物件ですが、１１０戸とそこそこ規模感はあり、南面は１種低層、売主：三菱商事×東急、施工：安藤建設で安心感はある、という物件。４月から販売のようです。どうでしょう？
所在地：東京都中野区野方2丁目1270番27（地番）
交通：中央線 「中野」駅 徒歩16分
西武新宿線 「沼袋」駅 徒歩9分
西武新宿線 「野方」駅 徒歩11分
物件ＨＰ
http://www.mt-nakano.com/index.html
【完売のため、住民板に移動しました。10.02.12 管理人】
[スレ作成日時]2008-03-03 07:03:00
この物件含め３０件ぐらいの物件を視察しました。
私の場合ですが、値引きに応じてくれるのは以下のようなパターンしかありませんでした。
①立地があまり良くない
②販売主が無名
③ローンを組んだ時の月々の支払いが、周辺の同じ条件の賃貸価格とかけ離れている
ですから、販売主が三菱商事で中野駅１５分であれば
（確かに１５分は遠いと判断される方はいるかもしれませんが）、
先方も値下げしなくても売れるという自信があるでしょうからなかなか厳しいと思います。
周辺の賃貸の価格も調べた(近くの不動産屋に聞けばすぐわかりますよ)のですが、
周辺は子供のいる家族が多く、月の家賃が２０〜２５万円でした。
なかなか付加価値のある物件で、値引きはされにくいのかもしれませんね。
ほかの場所で、金融恐慌の後にいきなり１０００万円ほどの値下げを提案してくる会社などもありましたが、販売主はあまり聞いたことがない会社でした。
ご存じのように、条件さえよければ不景気でも下がりにくいですね。
42で書いた者です。
そうですか、客観的に見ると値引きはなさそうな状態なんですか。今さら数ヶ月ぶりにモデルルーム行くのも気が引けるんですよね・・・。でも値引きあるならもう一度検討したい・・・。
考えるだけじゃモヤモヤするだけだし行って話聞いてこいって話ですよね。すみません、変な話書き込んでしまいました
４４さんへ
値引きはないとは言い切れないと思いますよ。
この世界的な金融危機の余波は、不動産業界、特に都心のマンションディベロッパーを直撃しています。確かにいい物件は下がりません。しかしながら、ある程度の値引きを想定して価格設定しているのも確かです。
駄菓子をかうわけではないのですから、悩んで当然ですよ。私もひたすら悩んでいます。
でも値崩れしたものを買うのか、少し苦しんで値崩れしないものを買うのか、これは正解はないと思いますが、とにかく足を運べば、ネット上で聴けない話が聞ける可能性は少なくとも雑誌を見るよりは高いと思いました。
みんなもやもやですよ。
ほんとに買う気を見せれば…値引きますょ（笑）
いきなり電話をかけてきて、どうせ無駄なのに足を運ぶのも面倒なので、どの程度の価格帯か、目処を教えてくれないかとお願いしたところ、そっちの予算額を教えてくれなければ教えてあげないと冷たく切られました。会社の都合も分かりますが、見ず知らずの小父さんにプライバシーに属することを教えるには、信頼感を与える応対が必要では。担当者すべてがそうではないと思いたいですが、がっかりですね。
値引きは公開しないので、真剣に買う姿勢をみせなければ出ませんよ。
売主もリピュテーションに配慮して、電話で値引きをつげることはありません
うちは何回かＭＲ訪問して値引きの提示を受けました。
NO.48 周辺住民さん。
初めまして。いきなり失礼します。
値引定時を受けたのはマスターテラスでですか？
購入検討中なのですが、ちょっと予算オーバーです。
値引次第ではもっと真剣に検討したいのですが・・・。
丸の内線の方に住んでいるんですが、旦那がイニシア中野とここを見に行こう見に行こうと言ってます。同じ中野区でも野方とかになると、不便なイメージが拭えないんですがどうなんでしょうかね。スーパーも近くにないし駅まで遠いし・・・。
イニシアね…。
決算待ってからの方が良いんじゃない？
おっしゃる通り、決算待ったほうが良かった気がしますね。
このあいだ見てきました。
普通のファミリー向けマンションですね。まあ、このあたりでファミリー向けマンション自体がそもそもあたり無かったのであとは値段次第なんですが。前の道が一方通行なのが不便そうでした。
いきなり値引きはさすがに無かったけど、
この掲示板はデベに不利になるような書き込みはけっこう消されるので、
見た方は覚えておいてください。
はっきり言って中野駅徒歩16分というのがサバ読みすぎです。
男性でも20分、女性だと25分以上歩く距離です。
最寄りはズバリ沼袋か野方と言えるでしょう。
で、沼袋や野方の相場と比べると、この値段はかなり割高です。
私は「1000万下げないと買う気はないから、下がるまで電話しないでくれ」と伝えました。
それでもかかってきますが…
冷やかしでモデルルーム行きましたが、思った以上に高いですね。ちなみに、私の住んでるアパートは駅から早歩きで１３分。ここから一通の道を更に北に５分以上歩いたところにマスターテラスがあります。普通に歩くと徒歩２０分以上はかかります。それが気にならなければ、環境はいいと思いますよ。
急がないことです
建物、なかなか目立ちますよね。まわりが二階建ばかりだから尚のことかもしれませんが。結構カッコいいんじゃないかな。まあ、買わない（買えない）けど！！(涙)
内覧会待ちきれずに行ってしました
なかなか堂々とした感じで楽しみにしております
皆さん、中野駅まではどうされる予定なんでしょう？チャリですか？なんだか一家全員分のチャリ置けないみたいじゃないですか・・・。
＞６２さんへ
既に入居したものです。
私は、毎朝中野駅まで歩いてますよー。
以下３パターンの人がいると思います。
○目の前のバス停からバスに乗車
○チャリ
○徒歩
最初、不動産の人には、「チャリで中野駅まで通勤＆通学！」という
説明を受けてましたが、意外と歩けます。
ってか、毎日歩けてます。
歩くスピードにもよりますが、私で１４、５分。
ヨメで１６，７分って感じです。
※ただ、中野駅までいろんなルートがあるので、
どのルートを選択するかで、２～３分は変わってきます。
歩いて10分くらいでブロードウェイにつくので、
ブロードウェイについてしまえば、
周りはお店だらけなので、体感時間は意外と短いです。
雨のときだけバスを利用しようかなーと思ってます。
バスは朝だったら5分以内の間隔で来ますしね。
またチャリ置き場の件ですが、
入居されてる方は、子供用自転車を
自宅前のアルコープに置かれている方が多いようです。
ホントは規程違反なんでしょうけど、
管理人さんからは黙認状態みたいですね。
自分の足で駅まで歩いて考えます。
とにかく遠いよ・・
63は社員さんですか？あそこから中野駅まで20分はかかるでしょう。
正直に言いましょうよ。それにブロードウェイではなくサンプラザ側を歩く方が近いのに。
入居住民が他の入居住民にわざわざ尊敬語を使うのも怪しいですね。
契約した人間は何でこうなんだろうねぇ どんな早歩きをしたら14分で行けるんだか。そんなスピードで歩いたら夏場は汗だくでびしょびしょだね。
14分でも有り得ない通さたけど。
67さん
本当だよ！駅前で携帯開いて、画面で時計の分を確認して
現地到着でまた、携帯開いて分確認したので、秒まではわからないが・・。
しかも考え事しながら、ボッーと歩いていたので、早足でもなんでもありません！
（使った経路は、中野通りよりサンクスを入り、そのまま斜めに直進コースです。）
ちなみに私はマンションの販売社員でもなく、事業主の社員でも何でもありません。
ただ純粋にこの物件に惹かれて購入しましした。（値引きはそれなりにしてもらいました。）
最後にいいますが、うそ投稿して何になるのか？今後買う方への参考にと思い投稿した次第です。
実際あいてる部屋を3部屋見ました。
今はまだ半分も埋まってないでしょうか？
もちろん中野駅まで歩いてみましたが、かなり速足の私でも15分以上かかりましたね。
20分まではかからないけど。
逆に沼袋や野方は近く感じました。
素直に実物を見た感想
良い点
・ある程度の規模
・まあ安心のデベ
・価格も交渉次第でかなり安くなる - 現在の価格設定は高すぎるので鵜呑みにしないほうがいい
気になる点
・西側？川沿いの送電線というか変電所？高圧線よりも影響あるのでは？
・南側と道路を挟んだ学校 -建物は古民家ばかりだし、景色的によくない
・道路が一方通行で車だとかなり不便。川沿いの工事が終われば多少はよくなる？
・地域の雰囲気 -曇りの日だったからか、ちょっと暗い街並みのイメージでした。公園も見えなかったし
3割以上値引きでやっと検討対象というところです。現状ではパス。
69さんへ
気になる点への回答というか
変電所＆高圧線は、基本普段は稼働しておらず、緊急時のみとのこと。
道路の向こうの小学校は、老朽化もあり、数年後、高層化し、新校舎となります。
（古民家景色は変わらないと思いますが・・。）
また、一方通行は不便は不便ですね、一応現状6m道路ですが、反対側立替え時に
どんどん9m道路化となるそうです。（両通は難しいことには変わりませんが・・。）
最後に暗い町並み、は言えてますねー。公園も近いは近いですが、隣接とまではいきません。
私としては、デベはしっかりしてると思いますが、管理会社の東急コミュニティーがどうか？
中古で売却の際は、「管理会社」重要ですよね！
どなたか情報お持ちの方、いらっしゃいましたら、評判などでもよいので、教えて下さい。
私は晴れた日に訪れたのですが、暗い町並みに感じました。
小さな家が密集してるから？
バス便は多いのは有り難いのですが、結構飛ばしていて怖かったです。
69です。
72さん、
すみません、誤解があったら申し訳ないので明確にしておきます。
3割値引きは私個人の希望をいったまでです。
実質そこまで可能かどうかはわかりません。
ただ、当初の値段は明らかに割高なので少なくとも1割から2割近くは値引いてもらえると思います。
実際私も1割以上2割未満の提示は受けました。
真剣に検討しているのですが、どうしても窓からの町並みやスーパーなどの施設も考えるともっと値引きしてもえらたら検討可能という意味です。
実際はどれくらいまでかはわかりません。
物件そのものは悪くは無いが、決定するには画竜点睛を欠くといったところでしょうか。
既に入居も多いので、どの程度で妥協があるかによると思います。
ちなみに私は3割いければ上層階の広い部屋を検討しますが、現時点では予算的に無理なので別を検討中です。
たしかに行きのバス便は多い。でも帰りはとおまわりで使えないし、バスも早く終わる。ところで中野駅はタクシーすぐひろえるんですか。北口はバスしか見なかったので南口からかな。
74さん
タクシーは北口からでもすぐ拾えます、ロータリーをぐるりと一周までいきませんが
何台か待機しております。が南口ほど多くはありませんのでご注意を・・。
マンションの前は一通なので、行先き説明するのが大変かもしれませんが、
「宮坂醸造」のとなりでこの前の運転手さんはわかってくれました。
今は妙正寺川の工事で近道使えないようで、環七からグルッとまわるコースでした。
あと、この前玄関であった販売担当者さん曰く、マンションのほうはだいぶ動きがあるようで、
条件のよい部屋はだんだん無くなってきているようです。
皆さん気になる値引きは、前にどなた様かが書き込んでいた、1割上2割未満
上層階や間取りの広い部屋などの金額が張る部屋ほど値引き幅があるようですが、
3割はとてもとても不可能な数字みたいですよ！
本当に最後の売れ残りで条件の悪い部屋であれば、3割引きでgetも夢ではないかもしれませんね。
でも、それを定価で買った人も居るんじゃないの？
そもそも間取りが田の字だから、どこも目糞鼻糞だけど
間取りが田の字・・。
言えておりますが、これはどこにでもあるパタ～ンなので仕方ないかも。
私個人的には、物件サイトに掲載されている「Ｕ」タイプ、98㎡が気になります。
元値が高いので、手が届かない物件だと思いますが。。
田の字があるのは、それなりの立地ということ
それ以上でもそれ以下でもない
どのくらい残ってますか？
さっき通ったけど明かりがついてる十戸1/3か1/4ぐらいの感じかな。
さっき前の道を通ったけど明かりがついてる住戸は1/4ぐらいの感じかなあ。契約はもっとしてるんでしょうけどね。
重複すいません。。。m(__)m
ははは、83さんドンマイです。自分がゴールデンウィーク連休中にいったときは半分以上は契約していると聞きました。その日もなかなか人が来ていたのでいまはだいぶ増えたでしょうか。自分は予算がちょいきびしーです。
野方2丁目のこのあたりで、通常、新築だと坪単価250万～280万くらいだと思うのですが、
10年後に中古としてこの物件を売却したとしても、23区中野区ということもありますので
坪200万くらいはキープできるのでしょうか？当然その時その時で地価は変わると思いますが
今を底とするとで構いません。
（ちなみにこのあたりでもバブル期の平成2、3年ころは坪400万なんてこともあったそうです。）
そう考えると、今が買い時なのか？？迷います・・。
野方や中野から歩くとわかるがかなり低地。
変電所も稼動してないとはいえ気になる。
この電鉄系、ググルと色々出てくるのはなぜ？
ほかは悪くない気がするが決定力がない。
今週末は出張なので来週末行こうかな。
それまでなくならなければいいが。
変電所は稼動してないんですか？いつ稼動するんでしょうか？
低地、一方通行、町並み、の割に合わない価格がネックでしょうか。
管理会社も何か問題ありですか？
値引き前の値段を見て諦めていた我が家ですが、
最近の値引き云々の話を聞いて（掲示板等で見て）
また再検討してみようかなと思い始めたクチです。
やっぱり駅からの距離と値段の整合性なんですよね。
あれだけ離れているなら、相応の値段を期待してましたが
モデルルームで金額を見て？？と思ってしまいましたから。
これなら払ってもいいかな、と思える値段になるように
久しぶりに行って交渉してみようと思います。
値引き交渉ってどうやれば上手く値引きを引き出せるんでしょう？
やっぱりこっちの予算を明らかにしちゃうのがいいんですかね？
教えて下さい。
