たしかにそうですね。
ただ現地をみると3階以下は14時ですでに日陰になっていたので、
日照時間短いなという印象かな~といったところですね。
そのぶん価格に反映されてるんですかな。
久しぶりにホームページを見たら、間取り図が更新されてますね。
間取りごとのポイントが書かれていて、検討する際の参考になるかも。
私は今更ながら、アイランドキッチンの間取りがあったことを知りました(^_^;)
第2期から値上げするみたいですね。
これから分譲される物件の相場の影響らしいです。
当初の予定価格から+100万だそうですよ。
こういう会社なんですね、、
一気に購買意欲萎えました。
260
>第2期から値上げするみたいですね。
>これから分譲される物件の相場の影響らしいです。
>当初の予定価格から+100万だそうですよ。
>こういう会社なんですね、、
>一気に購買意欲萎えました。
そんな値上げがあるのですか!?
どこかの営業さん?
イニシアの営業の方にはっきり言われましたよ。
三菱地所の影響らしいです。
価格表もみせてもらいましたが、
72平米4階で4,400万円くらいになってました。
結構前向きに考えていたのですが残念です。
100万円だと月々3,000円くらいしか変わらないと割り切れる方ならいいと思います。
なんと!そんなことが!
正直なのは誠実でいいけど、客の気持ちも考えた言い方してほしいものです。
3連休にMR行きましたが私も262さんと同じこと聞きましたよ。
ただ、もともと『次期以降販売予定』と正式価格が決定してなかった部屋の話のことですね。
価格みせてもらいましたが営業さんから当初の販売予定価格から100万くらい値上げしたとの話をされました。
ちなみにまだ半分以上売れ残っていましたよ。コスモスイニシアはこの物件をしばらく在庫として持つのですかね。
個人的に行徳エリアは分譲が飽和状態だと思いますが。もうあと2ヶ月で竣工ですね。
普通ならそろそろ値引の話が出るものです。
1期1次が即日完売で35戸、1期2次が28戸(計63戸)でしたが
半分以上残ってるとすると2次がかなり残ってるのでしょうか?
264さんが書かれてるとおり、一度出した正式価格は変わらず
価格が上がったとしても新規で出る2期分のはず。
ちぐはぐな価格表になっているのでしょうか。
ただ、1期2次であれば以前の価格で買えると思うのですが。
先週末時点の情報共有しますね。
申込み済 48戸
1期2次 売れ残り 15戸
第2期販売 32戸
つまり、
95戸のうち48戸申込み済みの状況のようです。
竣工まで残り2ヶ月。かなり厳しいですね。
266さん
分かりやすい形でまとめていただき
ありがとうございます!
秋から販売開始で48戸が済というのは悪くないペースと思いますが
竣工が2か月後…
要は販売を始めた時期が遅かったということでしょうか?
どうなんでしょうかね。
広告自体は昨年の5月くらいからやってましたよね。
第1期の販売開始はある程度申込みが集まってからでないと普通やりませんよね。
つまり販売が遅かったのは反響がなかなか無かったことを意味します。
48戸売るのに半年以上かかったのに、
残り2ヶ月で47戸なんてまず売れないですよね。
住み始めてもダラダラ売り続けるのなんて嫌だな。
最上階とかは完売してるみたいだし、条件の悪い部屋が
残っているのだから価格設定見直すとか少し工夫すればいいのにな。
パークハウスと比較検討されてる方いらっしゃいます?
うちは迷ってまして、高くなるとの前評判だったのですが
価格が思ったより高くないというかこことほとんど変わらなかったので、、
ご意見伺えればと思います。
>>270さん
うーん。64平米からで3700万…最多価格が4500万台としても、狭い感じがしますね。
部屋の形、収納面を見てもそんなに惹かれないかなー。
ブランドっていう強みはあるかもしれませんが。
まぁ、パークハウス完成してからでもこちらがまだ残っている可能性はありますよね。
セミナーで知ったのですが、キッチンはテフロン加工で、イニシア特注のもの。通常のテフロン加工のフライパンなどの5倍の強度で、業界初みたいです。
浴室乾燥機は数少ないプラズマクラスター機能付きで、カビ予防にも効果的なんだそう。どこまで効果あるかわかりませんが、期待してしまいますね。
って、続投失礼しますが、また販売開始予定時期がずれこんでますね…2月下旬ですって!
販売が後ろ倒しになるのは購入希望者が集まらないからですよ。
悪くないマンションだと思いますが、、、
売れ残りはほぼ確定ですね。
>272さん
テフロン加工なのはキッチンのガスコンロ(五徳がついている部分)ですか?
現在使用しているガスコンロは掃除が楽と言われるものですが、その割には
焦げ付きがすぐにこびりついてしまい困っているので、こちらはお手入れが
しやすいといいですね。
加工は劣化するので過度の期待は禁物ですね。
天板部分がテフロンですよ。水や油を弾くので拭き掃除で充分みたいです。クレンザーは必要ないですがクレンザーで2万回くらい擦ってもはがれないことは実証済みなようです。