駅徒歩10分か。5分以内なら文句ないんだけど。
去年販売していた行徳駅徒歩2分の伊藤忠の物件に決めておけばよかったとつくづく思う。
消費増税前だったし、完成後の見た目が立派。
その時にはもっと価格高騰してるんでしょうね~
148の言う通り、クレヴィアの高層階を買っておけばよかった。
そのあと、駅近新築物件は出てこないし。
>>151
URLまで入れて宣伝してるので見ましたが、住所からするとJCB寮の跡地でしょうか?
三方を大きなマンションで囲まれた立地のうえ、建築費を大きく抑えた初のマンションって…
せめて違う記事の方がアピールになったのでは?
販売後すぐに飛びつかず竣工後に値引き販売を待つという戦法もあるのですね。
なるほど、勉強になります。
しかしイニシアってそういう値引きに応じてもらえるんでしょうか?
営業さんも表面上は「値引きは一切なし」と公言しているみたいですが。
販売状況によるんじゃないですかね。
ここは当初の予定価格から結構価格下げたので、
個人的にはあまり値引は望めない気がします。
どの部屋でも構わないってことなら待つのもありかと思いますよ。
値引きを全くしない会社はないと思いますが(竣工しても延々と売ってる住不ぐらい?)
竣工したら値引きがあるかといわれると分からないですよね
例えば100万円の値引きは、会社が100万を失うことですから簡単ではないと思います
多分、販売センターではまめに電気を消す、ムダなコピーをとらないなど
1円単位で経費を削減してるはずですし。
ただ、販売センターを維持するのに人件費など月100万円かかるのなら、その分を値引きして早く撤退しようとか
低層階の2Lばかり残って、チラシをうってもあてはまるお客さんが1人も来ないといった
合理的な理由によってはあると思いますよ
たしかに住友は値引しませんね。
でも、シティテラス南行徳に関していえば最終期の1階3LDKが3,280万です。
第1期で販売してたテラスA1階住戸は3,800万くらいからでしたから実質的に値下げはしてるんですよね。
イニシア行徳に関しては、目の前のマンション(ソシアル行徳)とバルコニー向い合せの住戸は
売れ残る気がするんですけどね。デベとしてはそこを見越して値付けしてると思いますが。
個人的には余計なものがなくて管理費も割安だし悪くないマンションだと思いますよ。
ただし眺望・日当たりはイマイチだと思います。
第1期2次28戸売り出すのか。
1次と合わせて63戸販売。果たしてどれくらい売れるのだろうか。
第1期で95戸中の63戸全部売れたらそこそこ人気なんじゃなんですかね。
行徳駅3分のマンションは、どうやら投資用のワンルームのようですね。
目の前にパチンコ屋があるのでファミリーで住むには不向きな場所と言えますね。
そうなんですね!妙典駅前も投資用なんですか?
第1期完売したみたいですね!営業さんご苦労さまでした!
1次2次ともですかー?
駐輪場の設置率が300%って珍しいような
普通200%のところがおおいですので
これはサイクルスペース分を考えているからなのかな?
1階の特定の住戸にはサイクルスペースが設置されているようだから
1区画3~4台は止められると思います
ラックに関してはとりあえず、1世帯2~3台は停められるのだろうか?と思いました
2期の目玉住戸が3100~!
3198かな。倍率高そう。
170さん、自転車ラックだけではなくサイクルスペースもこんなに用意してくれるのは嬉しいですよね。
子供乗せ自転車はラックだと壊れやすいので、サイクルスペースとても助かります。
三階くらいまでは形ができてきましたね!
価格表見せてもらいましたけど、3,600〜しか見当たらなかったですよ。4,000前後が多かったかな。一期の目玉住戸が売れたから、二期用に新たな目玉を設定したんでしょうかね⁉︎どの部屋なんだろ。
>170さん
171さんの補足ですが、自転車3台が平置きできるサイクルスペースが、専有住戸以外に30区画ほど用意されてるようです。それ以外に2段式ラックもあるので、それらの合計で300%になるようですね。
3100の部屋があります?
競争率が激しくなりそうですが、何階の部屋になりますか?
駐輪場は不足すると敷地内に乱雑に置かれてしまいマンションの
資産的な価値まで下がってしまいそうで嫌なのですが、ここは
サイクルポート(でしたっけ?)が30区画であれば十分ですね。