イニシア行徳ってどうですか？

346: キッチンのガス台の油はねはやはり気になる．．．

2016-06-17T17:00:56+09:00

キッチンのガス台の油はねはやはり気になるのだなと、過去レスを読んで再確認しました。ということは、こちらのマンションもオープンキッチンなわけですね。そうでないタイプを探すのが今は難しいと思います。中古の査定額なるものを見たら、四千万円半ばでした。たしか、新築販売時もそれくらいの価格だったのでは？築一年とちょっとなのでそれほど安くはならないのかもしれません。

345: >>326 >>みなさん高圧電線は気にな．．．

2016-05-24T19:39:08+09:00

>>326 >>みなさん高圧電線は気になりませんか？行徳って高圧電線がありましたっけ？それくらい気にはなっていません。東京メトロの近くで通勤も時短になりそうで、中古ないかなと思うくらいです。アットホームに外観がありましたが、8階建てで高すぎず気に入りました。あとは中古が出ないかなということだけ。このあたりのおすすめ物件があれば教えてほしいです！

344: エントランスホールの緑なくなってしまいま．．．

2015-09-22T23:20:24+09:00

エントランスホールの緑なくなってしまいましたね…。雰囲気良くて気に入ってたので残念です。

343: あ、完売したみたいですね。営業さんお疲．．．

2015-09-10T15:20:11+09:00

あ、完売したみたいですね。営業さんお疲れ様でした。

341: ついに最終1邸になりましたね！

2015-09-05T00:22:53+09:00

ついに最終1邸になりましたね！

340: オープンキッチンは最近多いです。見た目．．．

2015-09-01T12:01:55+09:00

オープンキッチンは最近多いです。見た目が広々としていて良いのですけど、収納とか、使い勝手を考えると困る事も多いです。うちもオープンキッチンなのですが、油はねが気になったので、夫にＤＩＹでガードを作ってもらいました。オプションとかにもありましたが、結構高かったので。（他物件です）

339: キッチンはオープンキッチンなのでリビング．．．

2015-08-18T10:25:52+09:00

キッチンはオープンキッチンなのでリビングから見えてしまうところが残念だったかな。見た目はいいかもしれませんが、シンクの周りに物を置いたり、掃除が大変そうです。油跳ねや水はねも気になりますから、キッチンは隠れていた方がよかったです

338: 私もかなり小柄な方なので、高い位置の吊戸．．．

2015-08-06T11:30:59+09:00

私もかなり小柄な方なので、高い位置の吊戸棚って不便です。仕方がないので、折り畳み式の踏み台とかをよく利用していますけど。キッチンによくある、戸棚が下がってくるタイプとかだと便利なんですけど。

337: 住んでみてセレクトで契約された方は、どの．．．

2015-07-24T18:06:03+09:00

住んでみてセレクトで契約された方は、どの位いるんでしょうか？とりあえず、賃貸ってことですよね？

336: あら、いつの間にか最終２戸。なんだかん．．．

2015-07-24T12:43:15+09:00

あら、いつの間にか最終２戸。なんだかんだ普通に完売しそうでよかった。徒歩10分で管理費も安いので買いやすい物件でしたね。

335: 収納がいろいろ考えられている様子ですね。．．．

2015-07-19T22:18:21+09:00

収納がいろいろ考えられている様子ですね。トイレのつり戸棚ってどのくらいの高さでしょう。たくさん入れられるみたいですね。今のところは足がつりそうなほど高いので困っています。かといって袋のまま置いておくもの嫌ですし。１６０センチ無い主婦の方多いと思うのですが。

334: 残り７戸ですね。ゴールデンウィークで完．．．

2015-07-07T09:26:21+09:00

残り７戸ですね。ゴールデンウィークで完売か？！なんてお気楽な夢を見てた頃が懐かしい(泣)

333: 私の知人もペット可マンションで1階に住ん．．．

2015-07-02T12:59:50+09:00

私の知人もペット可マンションで1階に住んでいます。猫が3匹居ますが、晴れの日とかは、庭に猫ちゃんを出していますよ。ただ、猫はジャンプして敷地外に逃げてしまうので、庭の周りに逃げないように対策していましたけど。時々外に出られるっていうのはペットにとっても良い環境だと思います。

332: 向きの関係上、日当りが気になりそうですが．．．

2015-06-19T20:42:11+09:00

向きの関係上、日当りが気になりそうですが、ここは夏場は涼しくなる感じですかね。駐車場に空きが無いと言うのがやや気になりますが、近くに月極駐車場は用意されているのでしょうか。車持ちの方は探してからって事になりそうですね。

331: 高圧電線、電磁波の健康への影響は賛否両論．．．

2015-06-08T07:12:05+09:00

高圧電線、電磁波の健康への影響は賛否両論ありますね。大丈夫と言われても、体調不良だったり、小さいお子さんがいたりすると、気になる人はその影響も考えてしまうこともありそうです。そうした気持ちの面も考えて決められるほうが、後々良いのではと思います。あとテレビや電話等への機器影響は、事前に確認や根拠となる調査資料などがあれば、見せてもらったり控えを貰うのが良いです。入居後だと現象の再現性や頻度によっ．．．

330: >>327 東電もデベも利害．．．

2015-05-27T08:00:58+09:00

>>327 東電もデベも利害関係者ですからね。第三者に見てもらわないとあまり意味が無いような気がします。

329: そうなんですか。マンションの場合ってペ．．．

2015-05-26T15:33:34+09:00

そうなんですか。マンションの場合ってペットは何階でも室内でという事なのかと思っておりました。でも最近、夏場はすごく暑かったりするので、基本的には室内で、たまに専用庭で走らせてあげたりっていう風にされる方がメインになってくるのかしら？？

328: ペットの外飼いですが、１階専用庭付住戸で．．．

2015-05-25T14:14:15+09:00

ペットの外飼いですが、１階専用庭付住戸では可能です。それ以外は不可です。駐車場とサイクルスペースに空きがないのがとても残念です。そのうち空きがでるものなのでしょうか。

327: 高圧電線が気になる場合は、東電の方を呼ん．．．

2015-05-20T22:00:56+09:00

高圧電線が気になる場合は、東電の方を呼んで実際の数値を確認してくれると聞きました。マンションの数か所で測っても数値に変わりはなかったそうです。実際に住むと、景観や雨の日に発生すると聞く雑音(?)などは全く気にならないものでしょうか？

326: みなさん高圧電線は気になりませんか？

2015-05-16T15:43:53+09:00

みなさん高圧電線は気になりませんか？

325: 専有面積が広い分、部屋が広く作られている．．．

2015-05-16T11:25:54+09:00

専有面積が広い分、部屋が広く作られている感じがします。ファミリークロークもいいですね。駅まで徒歩１０分は遠すぎず近すぎずの立地ですが健康を考えて歩いても苦にならない距離です。ただ、３２４さんの書かれているペット可能なのかは存じ上げないので自分もどうなのか詳細は知りたいです。

324: ここはペット外飼いOKなマンションなんで．．．

2015-05-06T21:10:33+09:00

ここはペット外飼いOKなマンションなんですか？

323: 見学記、読みごたえありましたね。周辺の．．．

2015-04-28T16:19:49+09:00

見学記、読みごたえありましたね。周辺の事情は特に書かれていたので、大変参考になりました。ＥＶが意外と大きくはなかったのですね。 95戸ですので、下の方の階の人は、階段で降りてしまった方が早いかも？（＾＾； 9人乗りだとキチキチにのってやっと9人乗れるっていう感じですものね。

322: どなたかが見学記を記載してくれていますね．．．

2015-04-14T23:44:13+09:00

どなたかが見学記を記載してくれていますね。周辺事情にも詳しい方のようで、契約者から見ても大変興味深く読ませて頂きました。平均坪単価はもう少し上だったような気もしますが（＾＾；）そういえば、現地エントランスホールの壁面の凹凸に併せて、たくさんプランターが配置されてました。緑が目に優しくて、なかなか良い感じになってきましたね。外周の木々もこの雨でしっかり根付いてくれると良いな～

321: 7階と8階も、もう内覧会が行われています．．．

2015-04-09T00:00:10+09:00

7階と8階も、もう内覧会が行われていますから完成していないという訳ではないと思いますよ。エレベーターは私も大人６人くらいが一度に乗れる限界かなぁと感じます。だんだん明りの灯った部屋が増えてきました。引っ越しが楽しみです。

320: エレベーターが9人乗り1基ですと実質利用．．．

2015-04-07T09:50:08+09:00

エレベーターが9人乗り1基ですと実質利用できるのは6人くらいでしょうか。朝の時間帯は混雑するかもしれませんね。ところで、即入居可が(1F～6F)で平成27年4月下旬が(7F・8F)と書かれているのが気になりましたが、7階と8階はまだ工事が完成していないという事ですか？

319: 概要更新されました。８戸／未７戸で残り．．．

2015-03-26T13:35:10+09:00

概要更新されました。８戸／未７戸で残り15戸ですね。

318: 徐々に売れていますね。売り出し12戸／．．．

2015-03-19T13:27:16+09:00

徐々に売れていますね。売り出し12戸／未7戸エントランスのかざすキー、あったほうが絶対便利ですよね～！来客用がないとなると、車は近隣パーキングで良いにしても自転車がなー。エントランス前の道幅が以外とないので、ごちゃごちゃしないといいですね。

317: 9人乗りって意外と思っていたよりは大きく．．．

2015-03-11T23:35:10+09:00

9人乗りって意外と思っていたよりは大きくないですよね。本当に大人が9人、気を付けの状態で立っているという感じですもの。でもあまりに大きいと将来的な交換の際のコスト面でかさんでしまうのでこの程度で良かったかもしれないですね～。ホール部分が簡単に集会場になるのは良いですね。管理組合の理事会なども気軽に開けるかと。

316: 我が家も無事内覧会を済ませました。いく．．．

2015-03-10T21:08:32+09:00

我が家も無事内覧会を済ませました。いくつか補修箇所はありましたが、丁寧に対応していただいたので概ね満足です。エレベーター、９人乗りなのであれくらいですかね。１基なのでもうすこし大きめがよかったですがそうすると管理費が膨らむと考えると仕方ないかな。ちなみに、来客用の駐輪・駐車場はなかったかと思います。エントランス、よかったですね。ホールも集会場仕様になるように扉が閉められる．．．

315: 内覧会も済み、入居まであと3週間ほどです．．．

2015-03-10T14:46:55+09:00

内覧会も済み、入居まであと3週間ほどですね。エントランス素敵でした！エレベーターが少しちいさく感じましたが… そういえば、来客用の駐輪場や駐車場などはあるのかご存知の方はいらっしゃいませんか？

313: >>311さん私も同じよう．．．

2015-03-05T00:27:31+09:00

>>311さん私も同じような印象です。価格上昇が本格化する前に計画されていたのが良かったのかなと推測しています。また、駐輪場300％、平置き駐車場、引き戸採用や広めの玄関、バスタオル掛けやハンガーパイプ２段だとか、細かい部分でも住み易くなるような配慮がされているのが好印象でした。 HPで分からない所では、例えばエントランスホールを会議で使っている最中は、来客者用の通路が別に設け．．．

312: 東向きは日当たりに関してはあまりよくない．．．

2015-03-03T11:59:56+09:00

東向きは日当たりに関してはあまりよくないですよね。日当たり重視をしたいなら、南意外だと、西向きの方が断然いいですよ東向きだと午後には日は当たらなくなってしまいますが、夏場は部屋が涼しくて快適なんですよね

311: 行徳エリアは供給過剰で竣工１年経って残っ．．．

2015-02-27T13:09:03+09:00

行徳エリアは供給過剰で竣工１年経って残ってる物件あったりどこも苦戦してるけど、ここは管理費とかランニングコストが安かったし価格も上昇ムードのなか三井・NTT・住友が分譲した２～３年前あたりの坪単価におさえたのが結果としてよかったのかもしれませんね。設備面もディスポーザーが無い以外は及第点だし。飛びぬけて良いわけじゃないけど、欠点も鉄塔以外はそんなに無い、不動産価格がこれから上．．．

310: >>309 確かに。いま残．．．

2015-02-26T22:15:44+09:00

>>309 確かに。いま残っているのが14戸に4月の最終期が7戸 3月末までに7戸ぐらい売れれば、ゴールデンウィーク空けぐらいに完売といったところでしょうか。

309: 最終期と先着合わせて残り21戸/95戸。．．．

2015-02-26T11:59:31+09:00

最終期と先着合わせて残り21戸/95戸。なにげに結構いいペースですね。

308: ここの南東は南南東ですしね。ただ南西向．．．

2015-02-23T12:52:28+09:00

ここの南東は南南東ですしね。ただ南西向きの棟の影に少しなりますね。ならないのは角部屋80㎡のLタイプのみですが我が家は予算が足りなくて別の部屋にしました。でも全体的に日当たりのいい部屋が多い印象です。

307: ＞＞298さん東向き住戸に住んだ経験が．．．

2015-02-22T13:23:19+09:00

＞＞298さん東向き住戸に住んだ経験がなく、レスを参考にさせていただきました。一日を通し十分な日照があり、夏と冬をできるだけ快適に生活するには結局南向きが最も適しているという事なんでしょうね。ここも南東は真っ先に無くなってしまいそうですね。

306: ここにきて要望が増えたってことですかね？．．．

2015-02-20T17:50:44+09:00

ここにきて要望が増えたってことですかね？

305: ２期２次　今度の土日で15戸！いきなり．．．

2015-02-20T00:15:38+09:00

２期２次　今度の土日で15戸！いきなりどうしたんだろう？

304: 3198万の部屋は日当たりが微妙ですけど．．．

2015-02-19T14:58:02+09:00

3198万の部屋は日当たりが微妙ですけどそれを補って余りある価格設定ですよね。

303: うわぁ…高いですね(^^;; あと２週．．．

2015-02-18T17:58:21+09:00

うわぁ…高いですね(^^;; あと２週間くらいで内覧会！引越し日も決まりいよいよって感じですね。先日南東側で電車の音を聞きましたけど、そんなに煩くは感じませんでしたよ。室内だともっと感じないかも。２期１次は10戸ですね。目玉住戸の3198万の部屋は激戦かな～。

302: パークハウスの80㎡は底値が２階の５４０．．．

2015-02-18T17:34:14+09:00

パークハウスの80㎡は底値が２階の５４００万くらいみたいですね。とても手が出ないです(>_<)

301: 南東向きは80平米の１階の部屋以外は完売．．．

2015-02-17T20:56:53+09:00

南東向きは80平米の１階の部屋以外は完売したみたいですね。南東というかほぼ真南だったんですね。

300: 2期1次はじまりましたね。

2015-02-15T21:47:24+09:00

2期1次はじまりましたね。

299: 専業主婦なら南西、共働きで日中家にいない．．．

2015-02-13T01:26:02+09:00

専業主婦なら南西、共働きで日中家にいないなら南東をお勧めするかなぁベランダガーデニングをするなら東に振れてるほうがいいって言いますね個人的には南西が好きです洗濯物も南東より乾きやすいし、日の入る時間帯が長いのででもここは西南西向きだからちょっと微妙かな

298: 早朝からの活動を心がけている人でなければ．．．

2015-02-13T00:29:14+09:00

早朝からの活動を心がけている人でなければ、南西向きはいいですよ。関東だと夏の朝は明るくなるのが早いので、カーテンの隙間から漏れる光で目が覚めたり、朝から直射日光に暖められたり。冬の朝は寒いでしょうけど午後の暖かく明るい時間が長くなります。南向きは年間通してバランスよいと思いますが、東寄りよりは西よりのほうが太陽の光と熱を効率的に使えると思います。朝日が入らないことがあっても、窓の外は朝日に．．．

297: 収納率が高く、子育て環境も整っているよう．．．

2015-02-12T15:23:07+09:00

収納率が高く、子育て環境も整っているようですね。ただ、ここは南西向きですよね。日当たりってどんな感じでしょうか。南向き物件を・・・と考えている人は多いと思うのですが西向きは避けたいところですが、南西ってなかなかイメージ出来なくて。

296: ランドプランみてたら CとDタイプは朝日．．．

2015-02-10T13:07:30+09:00

ランドプランみてたら CとDタイプは朝日が北側の部屋にあたって、午後はリビング側に日が入るんですね。ただ鉄塔に近いんですよね、、、、

295: パークハウスのHPが更新されましたね。．．．

2015-02-09T00:07:19+09:00

パークハウスのHPが更新されましたね。 280で書いたこと以外にも違う点がいくつか確認できます。比較されている方は既にご存知かと思いますが念のため。 >>290さん音の聞こえ方は屋外と建物内でも違いますし、また個人差もあるでしょうから、実際の部屋に入って自分で確認しない限りはなかなか判断が難しいですね。私は現在、線路からの距離や、間にマンションを挟んでいる点など、同じような．．．