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匿名さん
[更新日時] 2010-04-20 00:44:42
オリックス不動産が贈る、
都心レジデンシャルシリーズ、誕生。
所在地:東京都文京区小石川1-22-8(地番)、小石川1-14-3(住居表示)
交通:都営三田線 「春日」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上18階地下1階
総戸数 122戸【事務所2戸(非分譲)、店舗4戸(非分譲)、非分譲住戸25戸含む】
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 40.06m2(6戸)〜103.82m2(3戸) ※総販売戸数に対応
[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332
[スレ作成日時]2007-08-18 09:02:00
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1-22-8(地番)、小石川1-14-3(住居表示) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
122戸(事務所2戸(非分譲)、店舗4戸(非分譲)、非分譲住戸17戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]オリックス不動産株式会社 [販売代理]株式会社コムハウス
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE TOWER KOISHIKAWA口コミ掲示板・評判
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593
匿名さん
最上階の南東角部屋が未だに残っているのは何か理由があるのですかね?
単純に値段が高いからってだけかな
これってキャンセル物件でしたっけ
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594
匿名さん
佐藤工業って、そんなにやばいんでしょうか。
クオリティに難あり?潰れちゃって瑕疵担保責任を果たせない可能性あり?
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595
匿名さん
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596
匿名さん
モデルルームは年内で閉鎖するそうですよ。
大丈夫なのかな・・・。
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597
匿名さん
ここの事業主のオリックスの大阪のタワーマンションが大変なことになってるみたいですね。。。
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598
匿名さん
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599
匿名さん
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600
匿名さん
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601
598
>>599
だからさ、竹中だって信頼できないってことでしょ。
佐藤工業だから買わないって言ってた人いたけどさ、あんまり気にすることないんじゃないのと思ったわけ。
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602
匿名さん
文京区でもアウトレットマンションが出てきましたね。
ここも安くならないかな・・・。
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603
匿名さん
>>602
値引きはあるみたいです。ただし、西側の条件のよい部屋は殆ど売れてしまっている様子。
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604
匿名さん
文京区のアウトレットマンションって、どこですか?
興味あります。
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605
匿名さん
>604
パルサージュ文京千石。
旧価格(2005年までの)の値段設定に価格変更。
価格改定したとたん、急激にレスが伸びてる。
衝撃の強さがわかるよ。
多分すぐ売れちゃう。
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606
匿名さん
茗荷谷から10分も歩く地下三階の崖に立つマンションね。
お金のない見栄の塊のような人が食いつく物件。
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607
匿名さん
こんな物件でもよいから文京区に住みたいと思う人がいるなんて、文京区民としてはうれしいです。
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608
匿名さん
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609
匿名さん
パルサージュはこの物件の検討者とは所得層がかなり違うでしょう。
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610
匿名さん
ここはクリーニング店が痛すぎですね。
お金持ちは気にならないもの?
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611
匿名さん
クリーニング店は確かに美観を損ねますが、立地の良さが第一ですので購入しました。
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612
匿名さん
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613
604
>605さん
情報ありがとうございました。
パルサージュかぁ…残念。
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614
匿名さん
まだ建設途中だから、アウトレットにはならないだろう。
来年の年末にはなってるかもねー。
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615
匿名
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616
匿名さん
レアルシェルト潰れたか。
だから売主から外れたんだね・・・。
オリックスはさすがに潰れないだろうが。
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617
匿名さん
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618
匿名さん
おいおい、パルサージュと比べるのは勘弁… 購入所得層も立地も雲泥の差だよ
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619
匿名さん
水の出る所良く買うなあ
水の出る所=元々どういう所だったか
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620
8571
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621
匿名さん
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622
匿名さん
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623
匿名さん
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624
匿名さん
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625
地元不動産業者さん
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627
匿名さん
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628
匿名さん
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630
匿名さん
住宅情報ナビでは販売戸数12戸だから、増えたんだね。
せっかく割引券抽選やったのにね。
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631
匿名さん
管理費が高いことがネックみたいだけど、隣の隣のオリックスの物件みたいに
管理会社を変更して管理費が安くすれば良いのではないでしょうか。
ま、億ションを購入するような人が4万円を気にしないのかもしれませんが・・・
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632
匿名さん
ここを買える人は月のたかが4万程度何てことないでしょう。
羨ましい。
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633
匿名さん
では631さんが理事長になって、管理会社を変えてください。
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634
購入検討中さん
確かに管理費は他物件に比べてずば抜けて高いですよね。
ローンを組んでいる人なら、固定費としてかなり購入のネックになると思うのですが・・・
(それをローン返済額と考えればもっと高い物件も買える)
億ションの方はあまり気にしないでしょうが、
ここって40㎡とかの小さい部屋もありますよね?
その方たちも普通の2倍近い管理費を払うのを承知で購入したわけですよね。
実際にここを買われた方にぜひお伺いしたいのですが、
高額な固定費というデメリットがあってもなお購入に値すると思われた理由は何でしょうか?
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635
匿名さん
契約者ではないですが、利便性が格段に良いからではないでしょうか。
文京区らしい立地とは違いますが、小石川1丁目アドレスも魅力的ですね。狭い部屋でもそれなりの収入の人が買ってるとは思います。
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636
匿名さん
駅近にもタワマンが建ってるのに、中古となってからは
このエリア内では利便性の格段に良いマンションとは言えないでしょう。
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637
購入検討中さん
635さんありがとうございます。
私も利便性の良さはとても気に入っているのですが、
あの管理費は非常にネックになっています。
なので、管理費についてどのように思って購入されたかを聞いてみたいんですよね。
631さんのように管理費を下げようと思っている方が多いのでしょうか?
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638
契約済みさん
契約者です。
管理費については確かに高いと思います。規模が中途半端というか、120戸ちょいなのに24時間常駐管理にしなくてはいけなかったりとか、隣に駐車場タワーを建てちゃったりとか、今後もっと上がりかねないという懸念もあります。
にも関わらずなぜ購入したかといえば、やはり利便性です。
もちろん、坂下で地勢が悪いとか、水が出るとか、クリーニング店が虫食いのように残っているとか、いろいろ悪条件もあると思います。そこを考慮したうえでも、買うべきだと思いました。
販売当初は、周辺の新築物件と比べて割安でもあったんですよね。今は市況が変わっちゃいましたけど。
ですが、この物件でお勧めできるのは西側(千川通り側)だけだと思いますよ。東側・南側の低層階は日当たりほとんどゼロのところがありますし、中層でも抜けは悪いです。今売れ残ってるとこは(億ション以外は)そういうところなんじゃないかなあ。
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639
匿名さん
今ここを利便性重視という視点で判断して買うんなら何で南側の再開発の高層物件待たなかったんだろうか。それが私は不思議です。それから高層物件は24時間有人管理が法律で決められてるとこがありますので、管理費のなかでももっともお金が費やされる人件費が削ることができません、そのため、管理会社を変えたからと言ってそんなに安くできませんよ
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640
匿名さん
マンションを買うタイミングは人それぞれの事情に寄りますので、タイミングについて他人が口を挟むべきではありません。
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641
オリコ〜
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642
購入検討中さん
638さんありがとうございます。
利便性が何にも勝ったということですね。
この便利さと悪条件が同居して難しいところです。
638さんのお勧めできない西以外の物件を検討しているので余計に(笑)
(検討し始めたのが遅かったのでもう西は売れちゃったんで・・・)
この掲示板ではクリーニング屋のことばかりが問題になっていましたが、
私にとっては実はこれはあまり問題ではなく、一番は管理費なんです。
(あの周辺にはよく行きますが、あまり水がどうこう感じたことなかったですし)
また、639さんのおっしゃるように
もし今、その高層物件が販売されていたら、私もそっちにします。
(アトラスタワーでもいいんですが売ってない)
でも、いまのところ再開発もあまり進んでないようですし、
いつ販売されるかわからない物件を待てということの方が少し不思議に感じてしまいます。
(640さんのご意見に賛成です)
今目の前にある現実の中で、契約した方の葛藤?などのお気持ちが伺えたらと思ったので質問しました。
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