オリックス不動産が贈る、
都心レジデンシャルシリーズ、誕生。
所在地：東京都文京区小石川1-22-8（地番）、小石川1-14-3（住居表示）
交通：都営三田線 「春日」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上18階地下1階
総戸数 122戸【事務所2戸（非分譲）、店舗4戸（非分譲）、非分譲住戸25戸含む】
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 40.06m2（6戸）〜103.82m2（3戸） ※総販売戸数に対応
[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332
[スレ作成日時]2007-08-18 09:02:00
茗荷谷から10分も歩く地下三階の崖に立つマンションね。
お金のない見栄の塊のような人が食いつく物件。
パルサージュはこの物件の検討者とは所得層がかなり違うでしょう。
ここはクリーニング店が痛すぎですね。
お金持ちは気にならないもの？
クリーニング店は確かに美観を損ねますが、立地の良さが第一ですので購入しました。
まだ建設途中だから、アウトレットにはならないだろう。
来年の年末にはなってるかもねー。
レアルシエルト民事再生！
レアルシェルト潰れたか。
だから売主から外れたんだね・・・。
オリックスはさすがに潰れないだろうが。
カビサージュとどっちがいい？
おいおい、パルサージュと比べるのは勘弁… 購入所得層も立地も雲泥の差だよ
水の出る所良く買うなあ
水の出る所＝元々どういう所だったか
オリックスといえば、大阪の千里タワーか。
あれは竹中がやっちゃったって感じでしょ？
瑕疵担保責任は
デベにあります
何しに来たんでしょう、この↑人？
本当に大丈夫？
売れてるのないから。
ここって管理費高すぎない？
既出です。
住宅情報ナビでは販売戸数１２戸だから、増えたんだね。
せっかく割引券抽選やったのにね。
管理費が高いことがネックみたいだけど、隣の隣のオリックスの物件みたいに
管理会社を変更して管理費が安くすれば良いのではないでしょうか。
ま、億ションを購入するような人が４万円を気にしないのかもしれませんが・・・
ここを買える人は月のたかが4万程度何てことないでしょう。
羨ましい。
では631さんが理事長になって、管理会社を変えてください。
確かに管理費は他物件に比べてずば抜けて高いですよね。
ローンを組んでいる人なら、固定費としてかなり購入のネックになると思うのですが・・・
（それをローン返済額と考えればもっと高い物件も買える）
億ションの方はあまり気にしないでしょうが、
ここって４０㎡とかの小さい部屋もありますよね？
その方たちも普通の2倍近い管理費を払うのを承知で購入したわけですよね。
実際にここを買われた方にぜひお伺いしたいのですが、
高額な固定費というデメリットがあってもなお購入に値すると思われた理由は何でしょうか？
契約者ではないですが、利便性が格段に良いからではないでしょうか。
文京区らしい立地とは違いますが、小石川１丁目アドレスも魅力的ですね。狭い部屋でもそれなりの収入の人が買ってるとは思います。
635さんありがとうございます。
私も利便性の良さはとても気に入っているのですが、
あの管理費は非常にネックになっています。
なので、管理費についてどのように思って購入されたかを聞いてみたいんですよね。
631さんのように管理費を下げようと思っている方が多いのでしょうか？
契約者です。
管理費については確かに高いと思います。規模が中途半端というか、１２０戸ちょいなのに24時間常駐管理にしなくてはいけなかったりとか、隣に駐車場タワーを建てちゃったりとか、今後もっと上がりかねないという懸念もあります。
にも関わらずなぜ購入したかといえば、やはり利便性です。
もちろん、坂下で地勢が悪いとか、水が出るとか、クリーニング店が虫食いのように残っているとか、いろいろ悪条件もあると思います。そこを考慮したうえでも、買うべきだと思いました。
販売当初は、周辺の新築物件と比べて割安でもあったんですよね。今は市況が変わっちゃいましたけど。
ですが、この物件でお勧めできるのは西側（千川通り側）だけだと思いますよ。東側・南側の低層階は日当たりほとんどゼロのところがありますし、中層でも抜けは悪いです。今売れ残ってるとこは（億ション以外は）そういうところなんじゃないかなあ。
今ここを利便性重視という視点で判断して買うんなら何で南側の再開発の高層物件待たなかったんだろうか。それが私は不思議です。それから高層物件は24時間有人管理が法律で決められてるとこがありますので、管理費のなかでももっともお金が費やされる人件費が削ることができません、そのため、管理会社を変えたからと言ってそんなに安くできませんよ
マンションを買うタイミングは人それぞれの事情に寄りますので、タイミングについて他人が口を挟むべきではありません。
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638さんありがとうございます。
利便性が何にも勝ったということですね。
この便利さと悪条件が同居して難しいところです。
638さんのお勧めできない西以外の物件を検討しているので余計に(笑)
（検討し始めたのが遅かったのでもう西は売れちゃったんで・・・）
この掲示板ではクリーニング屋のことばかりが問題になっていましたが、
私にとっては実はこれはあまり問題ではなく、一番は管理費なんです。
（あの周辺にはよく行きますが、あまり水がどうこう感じたことなかったですし）
また、639さんのおっしゃるように
もし今、その高層物件が販売されていたら、私もそっちにします。
（アトラスタワーでもいいんですが売ってない）
でも、いまのところ再開発もあまり進んでないようですし、
いつ販売されるかわからない物件を待てということの方が少し不思議に感じてしまいます。
（640さんのご意見に賛成です）
今目の前にある現実の中で、契約した方の葛藤？などのお気持ちが伺えたらと思ったので質問しました。
そもそもここが他の物件よりも優れていると思われる個所は何処なのでしょうか？
眺望、日照、閑静、いずれも良くないし、最寄りの駅から近い物件は条件の良い高級物件がたくさんありますよね。
スーパーが近い？それだけならばわざわざ黄色マンションを選ぶ意味はないでしょ。
↑必死で購入を阻止しようとされてますが何が目的ですか？
事実を言ってるだけじゃあ〜りませんか？建物自体は気に入っているのですが。
私は「スーパーが近い」のはありがたいです。
タイプの違う3つのスーパーが利用できて
オリンピックというちょっとしたホームセンターまである。
そして3路線？使えて大手町などたいていのオフィス街まで10〜20分程度でいける都心立地って
けっこう希少かなと思ったんですけど。
643さんのご意見では他にもこういうところがたくさんあるんですね。
643さん！私は勉強不足で存じ上げずお恥ずかしいのですが
「最寄駅に近くて条件の良い高級物件」って、例えばどこなのかぜひ教えていただけませんか？
私も管理費を含めて支払いが気になりましたが、
今後もこの辺りでの生活を希望しているのと物件も魅力的なので購入に踏み切りました。
やはりなかなか場所を変えて検討するのは難しかったのと、中古物件等も色々と探しましたが
あまり良いものが見当たらず、当初の予算よりオーバーしましたが何とか頑張っていこうと
夫婦での結論に至りました。
私たちにとっては引っ越す際に２〜３０万円の家賃を払い続けるほうがよっぽど難しかったです。
私はこのマンションのデザイン好きです。
黄色いマンションと言いますが、パースで見る限り黄色とは違い、渋みがあり高級感のある色合いに見えますけどね。
黒と白も上手くアクセント色でつかっていて素敵じゃないですか？
まー 私には到底手の届かない物件ですが…
この場所に住んでしまうとなかなか似たような場所を探すのは大変なくらい
便利な場所のようですね。
皆さんやはり立地で決定されているみたいですね。
ちなみに647さんが物件自体に感じた魅力はどこでしたか？
それから、
デザインについて「好き」という意見はこの掲示板では珍しいかも？（笑）
私もこの外観はバクチのような気もしますが、
でも、初見のときよりは、だんだん平気かも・・と思えてきてます。
一部でも工事シートを外してくれませんかね・・・
とりあえず早く実物を見てみたいです。
そしてこの物件、もう一点気になるところがあります。
ゴミ捨てが24時間可能でないところです。
これも今時ありえない！と思っているのですが、
この点について契約者の皆さんはいやだとは思いませんでしたか？
６４７です
外観のデザインは正直それほど気にした事はないです。（まあ普通でも良かったと言う事になりますが・・・）
それよりも使われてるタイル等の感じやエントランス・内廊下の雰囲気は主人共々気に入っております。
室内に関しても正直上層階のプレミア仕様は全く手が出ないので・・・あまりモデルルームは見てもいません。
色々とモデルルームを見てきましたがここは必要な物は付いていて使いやすく非常に良いと思いました。
管理費が他の物件より高い設定なのが悩みどころでしたが十分な定期清掃等の計画が入っており何よりも24時間有人管理というのは今後子供を考えている私たちにとっては安心ですので、
今の低金利が後押しになり頑張っていこうとの話になりました。
ゴミだしが24時間で無い点については今の賃貸マンションも（基本的には）そうでないのと、夫婦で協力し合えばそれほどのことでもないので、このマンションを購入する際の絶対条件にはなりませんでした。
（あまり参考にならない意見で申し訳ございません。ただ、担当の営業さんより24時間を希望されている方も多いので管理組合で変更される可能性もあるとのことでした。）
