すごい、南向きの1億5000万円のペントハウス売れたようです、恐るべき。
389さん
そういうことって、どうしてわかったのですか?
HP上で確認しても変わっていない気がするのですが。。。
居住者ならわかりますね。
というより検討していた方なのでは?
それなら担当さんから申し込みがあったと話があるでしょう。
いずれにしろよかったじゃないですか。
いくらで売れたか知りませんが、住んでいる方には申し訳ないけれど、
プレミアム物件は販売価格とのギャップがありすぎると思っていました。
居住者なら引っ越しの予定でわかりますね、中規模マンションのメリットです。
いずれにせよ、初期に都心の億ションということで飛びついた方が、
最高値の契約者でしょう。
やはり、不動産の価値を見る目というのがありますから、小金持ちは判断を誤ることが多い
>エントランス前の駐車場に赤い国産の大衆車とドイツの高級車が並んでるのはアンバランス
>マンションの品格を下げている。
高級外車は、いたずらされないように棟内に駐車
上の方、いつ行っても電気がついていることないですよ。いっそのこと、ヤフオクにでも出してみたら?
この12月で竣工して2年になりますから中古扱いになってしまいます。
残りは6戸とのこと高層階の億ションばかり?
値付けは2年前のミニバブル価格ですから、実質的実売価格で勝負でしょう
物件のグレードはそれなりに高いですから、値頃感が出れば売れると思います。
管理組合理事会の方の発案なのでしょうか、雨の日に安っぽい絨毯をオートロックの前に
敷いているのグレードを下げていて、いただけないです。
見学に行ってきました、エントランスはシンプルですが設備は高級マンションらしい
外壁の黒も周辺の風景にマッチして素敵でした。
ファミリーバイク置き場は、十台以上あるのに全く使用されていませんでした。
値引きは、経済状況らしくある程度提示されました。
最上階13階は南側が15,000万円、北側の14階が13,000万円弱、この価格差は何でしょう
北側は、1戸につきエレベータが1台で実質専用のようでプライバシーは抜群でした。
これだけ価格差があると生活する上でも、高層階のお金持ちと低層階の庶民と軋轢がありそう。
気になったことは、エントランスの裏側のタワーパーキングには高級外車がたくさんありましたが
エントランス脇には、安っぽい赤い国産ミニカーがいつも駐車してあって面白い。
普通なら安っぽい自動車はタワーパーキングへ、高級外車はエントランス脇に優先的にするのでは?
それと、郵便ポストに表札があるお宅が十数軒しかありませんでした、あとは無記名です
プライバシー重視はけっこうなんですけど、これでは困りそうです。
今更ですが、こちらのマンションの購入(2LDK)を検討を始めたものです。
竣工後、2年近くたち値引きも多少あると聞きましたが、ここは正直、現状として
どのくらいのお値段だったらお買い得とかってありますでしょうか?
仕様も2年前の水準ということで、躊躇していますが、同じ値段出すなら最新の
マンションのがいいですかね・・・
(池袋ウエストゲートとか)
ミニストップも徒歩2分です。Book Off、郵便局、24時間Openの本屋さんも徒歩数分圏内、大型100円ショップ(ダイソー)も自転車で5分のところにあります。
シティハウス南大塚 koyu 2006-12-17 22:44
詳細がわからないのですが立地や住環境はいかがでしょうか
三年も前から・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
要町より、こちらの方がかなり便利ですよ。
食事するところもいっぱいありますし、夜遅くまで開けてる店も多いです。
また、高速、幹線道路に面してなく、空気、騒音が違います。
要町のシティタワーは地震の時に相当揺れると思います。
私なら、あの細い躯体のマンションに住む気にはなれません。
地震が苦手なので。
大塚の環境は大好きです。
要町と大塚の値段が同じなら、大塚選びます。
でも、坪単価が100万円くらい違うんで考えちゃうんです。向こうは一応タワーマンションだし、丸井とかデパートに歩いて行けるというのも考えると、、
ますます悩みます。。
>居住スペースの仕様は高級品質です。
それ、はっきり言ってプレミアム住戸だけですよね。
スーペリアやデラックスのグレードは、安っぽい設備です。
キッチンなどかなり違います。
玄関の仕様も違うし、ユニットバスもランクダウンです。
広さも70㎡台以下と90㎡超と、中間がない格差をつつけています。
>要町と大塚の値段が同じなら、大塚選びます。
マンション相場の次期にもよりますが、同時期であればそれは、無理でしょう。
JR大塚駅を挟んで、山手線の外側(北側)と内側でも、路線価が10~15%は南側が高い
つまり、土地代が高いのです。
購入時期により違いは、例えば数年前竣工した400戸中億ションが100戸以上の駅から徒歩5分の
住友の目白ガーデンヒルズと、南大塚の平均坪単価はほぼ同レベルの370万円くらい。
目白駅から10分の、同じく住友のシティテラス目白はそれ以上の価格です。
周辺環境は劣りますが、利便性という点では南大塚はとてもいい。
マンションの資産価値(価格維持)という点では、南大塚が最も割高でしょう
この大塚エリアで、築浅でも中古価格はせいぜい坪300万円未満でかなり値下がりすると思います。
このあたりは、充分理解して購入しました。
目白ガーデンヒルズは、中古になっても値上がりかそのレベルを維持しているようです。
要町は、周辺環境を考えてもまだ割高だと思います。
このあいだの連休に入居した友人に招かれて訪れました。
とても足の便がよいところです。山手線と丸の内線に各5~6分というところ。買い物便もよいようです。
値段はかなり高い感じがしますが、売れ行きがよかったのは、値段に代えられない便利さかなあと思いました。
ロビーや外装は、周囲の地域とは少しちぐはぐな感じがする程の「高級感」で作られています。
でも、問題は「おらがマンション」と思っているような猛烈な元地権者がいて、管理組合を振り回していることのようです。
地権者の問題があるんですか~。
値段も高いし、買い意味が見いだせません。
よっぽど要町の方がいいですね。
要町が良いのは値段だけ。
南大塚と山手通り側の高松を較べるのには疑問を感じます。
最上階も売れて、残りは3戸だそうです値下げすれば、売れるでしょう
要町は首都高、山手通り、細長タワーとあまり条件は良くないですね。
近くに公園もないし、子育てに適した環境ではなさそう。
坪単価100万円安くてもあまり住みたくないですね。
余っている部屋、価格商談中だそうですが、
どれくらいの価格を提示してくるのでしょうか?
ご存知の方、教えてください。
販売開始から2年でまだ販売中のようですね。もう立派な中古マンションでは?
やっぱり上の方まだ電気消えたまま・・・・
上の方のプレミアムだけが残ってしまい、販売員も常駐しなくなりました。
シティハウス中野は、もう4年目に入ったから、ここもあと2年くらいかな。
高額ではあるけど、利便性が抜群だから最上階物件を除いて全部売れてしまったようですね。
年寄りと年配者ばかりで、子供をほとんど見かけません
最後の住み処なのか、お一人様も多いようです。
すぐ近所にゴミヤシキ。24時間ゴミダシ可能。ソダイゴミも引き取ってくれる。利便性抜群ですね☆
すぐ近くですか?
エントランス前の駐車場に、ぜんぜん高級車が停まっておらん
赤い国産ミニカーがただ1台。
ホームページ見たら、いよいよ残り1戸になっているみたいですね。割り引いてくれるのでしょうか・・・
シティテラスが10%引きだから、ここはもっと行くと思います。
玄関の脇の植え込みにペット進入禁止の立て札を立ててますが、
その横を、抱きかかえもせずに犬を連れた住民が通ります
言ってることと、やってることがチグハグナ管理組合なんでしょう。
まだ売れ残っているんだね
大塚で、92㎡で、1億5千万はないでしょ。
5000万位引くんじゃない?
それでも高い気もするが…
天井高いから
低層階は周囲をビルに囲まれているから、カーテンは必需品なのかもしれない
最上階が売れ残っているけど、高いには理由があると思います。
億ションは、その価値があるのでしょう。
大塚の、全く高級感の無い立地に、1億5千万出す奴はいないでしょう。都心の物件買えちゃいます。
↑
もう2戸売れているみたいですから、いるんだと思います。
まあ、地域的にも割高マンションであることは間違いないから、
資産価値という点では、マイナスが多い。
資産価値を求めて買う人は少数派なんだと思います、不動産の知識が乏しい人が
買ったということも言えそうです。
分譲価格が地域1番ということは、中古市場では資産価値の下落率も1番ということになる。
南向きの高層階以外は、中古で人気があるとも思えない。
なぜ大塚のこの立地にこんな価格の物件が出来上がったのか不思議だ…
90平米で1億5千万??
大塚で1億5千万出すなら200平米は欲しいな。。。
そもそもこの立地に200平米は需要がないだろうけど。
ここの1億5000万円のプレミアム、茗荷谷のアトラスタワーより分譲価格が高いんだ。
大多数の人は、新しくて文京区駅前のタワーを選ぶのだと思います。
駐車場もたくさん空いていて、困ったものです管理費の大幅値上げはあるのでしょうか。
地方や郊外からの人がが多いので自動車はライフスタイルの一部だと思うけど
これだけ交通機関や買い物がが便利だと、やっぱりサンデードライバーは乗らなくなるのかも
都心は、出かけてもまず駐車場探しから始めないと用が足りないことは、
住んでみないとわからないかもね。
地権者さんのことをこういうオープンな場所で色々書くのはやめたほうがよいかと思います。
地権者さんのプライバシーもありますし、中で解決なさることであって、このマンションと住民のイメージダウンになりますよ~
>このマンションと住民のイメージダウンになりますよ~
この不釣合いなマンションがイメージがいいと思っている人は多くないと思います
住民ことをいいイメージだと思っている人は、ご自分たちだけではないでしょうか。