すごい、南向きの１億5000万円のペントハウス売れたようです、恐るべき。
389さん
そういうことって、どうしてわかったのですか？
ＨＰ上で確認しても変わっていない気がするのですが。。。
居住者ならわかりますね。
というより検討していた方なのでは？
それなら担当さんから申し込みがあったと話があるでしょう。
いずれにしろよかったじゃないですか。
いくらで売れたか知りませんが、住んでいる方には申し訳ないけれど、
プレミアム物件は販売価格とのギャップがありすぎると思っていました。
居住者なら引っ越しの予定でわかりますね、中規模マンションのメリットです。
いずれにせよ、初期に都心の億ションということで飛びついた方が、
最高値の契約者でしょう。
やはり、不動産の価値を見る目というのがありますから、小金持ちは判断を誤ることが多い
＞エントランス前の駐車場に赤い国産の大衆車とドイツの高級車が並んでるのはアンバランス
＞マンションの品格を下げている。
高級外車は、いたずらされないように棟内に駐車
上の方、いつ行っても電気がついていることないですよ。いっそのこと、ヤフオクにでも出してみたら？
この12月で竣工して2年になりますから中古扱いになってしまいます。
残りは6戸とのこと高層階の億ションばかり？
値付けは2年前のミニバブル価格ですから、実質的実売価格で勝負でしょう
物件のグレードはそれなりに高いですから、値頃感が出れば売れると思います。
管理組合理事会の方の発案なのでしょうか、雨の日に安っぽい絨毯をオートロックの前に
敷いているのグレードを下げていて、いただけないです。
見学に行ってきました、エントランスはシンプルですが設備は高級マンションらしい
外壁の黒も周辺の風景にマッチして素敵でした。
ファミリーバイク置き場は、十台以上あるのに全く使用されていませんでした。
値引きは、経済状況らしくある程度提示されました。
最上階13階は南側が15,000万円、北側の14階が13,000万円弱、この価格差は何でしょう
北側は、1戸につきエレベータが1台で実質専用のようでプライバシーは抜群でした。
これだけ価格差があると生活する上でも、高層階のお金持ちと低層階の庶民と軋轢がありそう。
気になったことは、エントランスの裏側のタワーパーキングには高級外車がたくさんありましたが
エントランス脇には、安っぽい赤い国産ミニカーがいつも駐車してあって面白い。
普通なら安っぽい自動車はタワーパーキングへ、高級外車はエントランス脇に優先的にするのでは？
それと、郵便ポストに表札があるお宅が十数軒しかありませんでした、あとは無記名です
プライバシー重視はけっこうなんですけど、これでは困りそうです。
今更ですが、こちらのマンションの購入（２ＬＤＫ）を検討を始めたものです。
竣工後、２年近くたち値引きも多少あると聞きましたが、ここは正直、現状として
どのくらいのお値段だったらお買い得とかってありますでしょうか？
仕様も２年前の水準ということで、躊躇していますが、同じ値段出すなら最新の
マンションのがいいですかね・・・
（池袋ウエストゲートとか）
ミニストップも徒歩2分です。Book Off、郵便局、24時間Openの本屋さんも徒歩数分圏内、大型100円ショップ（ダイソー）も自転車で5分のところにあります。
シティハウス南大塚 koyu 2006-12-17 22:44
詳細がわからないのですが立地や住環境はいかがでしょうか
三年も前から・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
要町より、こちらの方がかなり便利ですよ。
食事するところもいっぱいありますし、夜遅くまで開けてる店も多いです。
また、高速、幹線道路に面してなく、空気、騒音が違います。
要町のシティタワーは地震の時に相当揺れると思います。
私なら、あの細い躯体のマンションに住む気にはなれません。
地震が苦手なので。
大塚の環境は大好きです。
要町と大塚の値段が同じなら、大塚選びます。
でも、坪単価が１００万円くらい違うんで考えちゃうんです。向こうは一応タワーマンションだし、丸井とかデパートに歩いて行けるというのも考えると、、
ますます悩みます。。
＞居住スペースの仕様は高級品質です。
それ、はっきり言ってプレミアム住戸だけですよね。
スーペリアやデラックスのグレードは、安っぽい設備です。
キッチンなどかなり違います。
玄関の仕様も違うし、ユニットバスもランクダウンです。
広さも７０㎡台以下と９０㎡超と、中間がない格差をつつけています。
＞要町と大塚の値段が同じなら、大塚選びます。
マンション相場の次期にもよりますが、同時期であればそれは、無理でしょう。
ＪＲ大塚駅を挟んで、山手線の外側（北側）と内側でも、路線価が１０～１５％は南側が高い
つまり、土地代が高いのです。
購入時期により違いは、例えば数年前竣工した400戸中億ションが100戸以上の駅から徒歩5分の
住友の目白ガーデンヒルズと、南大塚の平均坪単価はほぼ同レベルの370万円くらい。
目白駅から10分の、同じく住友のシティテラス目白はそれ以上の価格です。
周辺環境は劣りますが、利便性という点では南大塚はとてもいい。
マンションの資産価値（価格維持）という点では、南大塚が最も割高でしょう
この大塚エリアで、築浅でも中古価格はせいぜい坪300万円未満でかなり値下がりすると思います。
このあたりは、充分理解して購入しました。
目白ガーデンヒルズは、中古になっても値上がりかそのレベルを維持しているようです。
要町は、周辺環境を考えてもまだ割高だと思います。
このあいだの連休に入居した友人に招かれて訪れました。
とても足の便がよいところです。山手線と丸の内線に各５～６分というところ。買い物便もよいようです。
値段はかなり高い感じがしますが、売れ行きがよかったのは、値段に代えられない便利さかなあと思いました。
ロビーや外装は、周囲の地域とは少しちぐはぐな感じがする程の「高級感」で作られています。
でも、問題は「おらがマンション」と思っているような猛烈な元地権者がいて、管理組合を振り回していることのようです。
地権者の問題があるんですか～。
値段も高いし、買い意味が見いだせません。
よっぽど要町の方がいいですね。
