ローレルコート立石　パークビューレジデンスってどうですか？

このマンションの前を通って通勤、買い物に出かけますがこの連休中も引越しに出合いませんでした。
会社帰りに電気がついている部屋も１５戸ぐらいで、日曜日の洗濯物が干して有るのを数えても、２０戸はきっています。駐車場も５台くらいしか、車がありません。これから判断して、かなり売れ残っていると思います。
契約済みでも入居していないだけ・・・？？？
あせって買う必要は無いと思いますが・・・

ベリスタが完売して、立石とお花茶屋の両ローレルコートも動き出すと思ってたけど、実際はそうじゃないのかなぁ。

仕様はいいんだけど値段がね。去年から今年にかけてのタイミングで、他のデベみたいに値下げに踏み切れなかったのが裏目に出てるのかね。

もう既に完成物件で、入居者が少ないという事は、今後修繕積立金や、管理費等も見直しされる可能性があるってことでしょうか？
あの立地で、あの強気な価格設定がどうしても理解できません。売る気ないんですかねぇ～？

入居者が少ないのは買い替えが出来なくて引越しが遅れているからみたいですよ。
この地域の他の物件よりは設備がいいからこの値段で妥当では？
これから販売される物件は設備も落ちるし間取りも狭くなるし今が私にとってかいどきかな・・・

立石は安くて美味しい飲み屋、お店がたくさんあって住みやすそう。もつ焼きで有名なお店に一度
いったことがあります。のんべえにはたまらない街ですなー。

設備がいいと言っても、設備はアクセサリーみたいな物ですよね？
買物は不動産です。年数過ぎれば設備も古くなるし、設備がいいからと高値で売れるんでしょうか？
食洗機、ミストシャワー、浄水器、後付けしても１００万は超えないと思いますが・・・
買い替えが出来なくて引っ越せないのは希望の値段が付かないからでしょうか？なら、この物件も売る時にも期待はずれの値段が付くだろうと想像出来ると思うんですが・・・
中古の設備の良さをうたって、高値で売れるとはあまり考えられないです。それとも他にもなにか特に周りの物件と大きな違いのある設備？があるのでしょうか？

すでに入居済みの者にとってはこの掲示板が少し書き込みが増えたことは嬉しいです。
引越し前の生活環境にもよるかと思いますが、良かったと思うことは、①非常に静かなこと、②玄関の鍵、エントランス、不在時の宅急便の受取、ゴミ捨ての環境などのシステム・セキュリティが良いこと、③からり床、24時間換気などの機能、④必要以上の華美な設備で無いこと（管理費に影響）、などでしょうか。私は非常に気に入っているので上げればきりがありませんが。
しいてコメントするとすれば、自転車置場の使いにくさ、車の出し入れが場所によっては時間がかかりそうなこと、車の出し入れが1台完遂タイプなので順番待ちの際は時間がかかること、等でしょうか？
時間を気にされる方は駐車場の値段の安やよりも、早くだせる場所を選択したほうが良さそうです。
最近のマンションでは当たり前の設備ばかりかもしれませんが、マンション全体の管理システムは良いほうでは無いでしょうか？
はやく完売するといいな。

入居して一番有難い設備だと感じたのは鍵です。カバンの中の鍵に反応してエントランスは自動で開くし、玄関でもゴソゴソと鍵を探して鍵穴に差し込むという作業をすることなくドアを開けられるということが、小さなことですがストレスフリーで快適です。あとは食洗機。入居前10年近く使っていた後付据置型のものは、ガラス類を入れると白く濁ってしまって全くの役立たずだったのですが、10年で家電はここまで進歩してたんですね。ピッカピカになるので嬉しくて毎日使っています。

マイナス面はディスポーザーが無いこと。ミストサウナを標準設置するくらいならディスポーザをつければいいのに、とここだけが残念です。でも「全く不要」と思っていたミストサウナはあったらあったで気持ち良く、週末に入るのが実は楽しみです（経済的理由で毎日は入らないのが我ながらせこいところですが）。

週末、近くで用をすましたあと、物件の周りを歩いてみました。で、晴天にも関わらず、洗濯物を干している部屋少なかったです。８０件位の物件だと思うのですが、まだ３分の１程度の埋まり具合って感じでした。
以前にモデルルームに伺った時はすでに８割近く売れたと言っていたのに・・・実際はどうなんでしょう？
もう完成して、空室が目立つという事は、今後大幅に値下げに踏み切る可能性があるという事でしょうか？
あまりにも空室があるので、なんだか理由でもあるのかと思ってしまいます・・・・

理由は単純にこの付近の相場より高めだからではないでしょうか‥。
もっと価格が下がればぜひ買いたいと思っている方がいらっしゃると思いますよ。
少なくともお花茶屋のローレルコートに関しては、ベリスタ白鳥と天秤にかけて価格で断念された方がいたようです。

第2期以降のベリスタ白鳥は破格でしたね。去年から今年にかけてが千載一遇のタイミングだったということでしょう。
一応は有名不動産会社ということで特に問題の無い仕様レベルだったわけですし、おまけに三菱地所の子会社化という購入者にとっては大きなプラス材料まで後付けされた。

ローレルコートの葛飾物件はどの物件も値下げに踏み切らずに割高感が強く出てしまっています。ベリスタよりも設備が良いとはいえ、ローレルコートとベリスタの差額があれば、ベリスタに同等の設備をオプションで付け足してもおつりが出るはずです。

とはいえ、周辺環境については幹線道路沿いのベリスタよりも優れているという強みがあるわけなので、ファミリーなどに辛抱強く売っていけばいいのではないでしょうか。
個人的には、公開値下げせずに完売できるか注目しています。

もし宜しければ教えて下さい。
キッチンは自社オリジナル、とのことですが国内メーカーでしょうか？
一般的なメーカーだと安心なのですがお分かりになる方いらっしゃいますか？

というのは、セレクト期間が過ぎているので、コンロをガスに取り替えたい時や食洗機が壊れた時
替えがすぐ手配出来るのか、という点が気になりました。

売主さんに聞けば教えてくれると思いますが、一応基本設備は同じだと思うのでわかる範囲でお答えします。
キッチン本体はタカラスタンダードさんですが、マンション個別のデザインに近いので市販されているものではないようです。タカラスタンダードさんのマンション担当窓口ではマンション名と部屋番号で設置されているユニットが個別に管理されているので、いざと言うときはそちらで対応してもらえると思います。ちなみにＩＨ、食洗機は松下電器さんですが今ではパナソニックになるのでしょうかね。私が聞いた時にはガスからＩＨへの変更は可能ですが、ＩＨからガスへの変更は出来ないと聞きましたが。ＩＨが選択された場合はガス配管がされていないそうです。詳しくは売主さんに聞いてくださいね。

34です。ご親切＆ご丁寧に有難う御座います！
実は先日見学に行ったのですが、メーカーをノーチェックで帰宅してしまい気になりだしました。
申し込んでいるわけではないので、その為に営業さんにTELで聞くのも申し訳ないな・・・と思っていたので、教えていただけて本当に助かりました！
タカラスタンダードさんや、パナソニックさんだと安心ですね。
それにしても、無知な私は全然知りませんでした。IHからガスへは出来ないのですね。なるほど。
本当に有難う御座いました！

この前見てきました。高い理由は部屋を見て感じました。近所の似たような物件と比べると、確かに格が上だなぁ～と言ったのが感想。駐車場もまだ空いているようなので、前向きに検討したいと思ってます。

DMがポストに入ってました。
MR使用住戸ということで1割引きの限定販売らしいのですが、坪単価￥150万〜￥180万って所です。MR以外の部屋で既に購入された方はいくらで買われたのでしょう。この土地の相場が良くわからないので、ご存知の方教えて頂けたら幸いです。

やっと管理組合も発足しましたがいったい何割の部屋が売れ残ってるのか・・・・
駐車場も地上階はわりと空きがあるなあ。

「何割の部屋が売れ残ってるのか・・・・ 」

後、二割くらいだと聞きました…かなり値引きしないとキビシいかと思われねす。

ローレルコートは全体的に値引きへの行動が遅かったですよね。私も別のローレルコートを購入しましたが、契約後にリーマンショックがあり各社値引き傾向にったにもかかわらず、既契約者に配慮してか値引きをしていなかったように思えます。今になって値引きしていますがね。売れ残りだけは勘弁してほしい。売主様、頑張ってください。早く売却しないと銀行からの借入金利がかさみますよ－。

近鉄不動産は関東ではマイナーなのですね。西日本出身の私としては全く違和感ないのですが・・・
関西圏ではかなり強い会社ですが、関東では苦戦してるみたい。
値下げが遅いのも関東圏の戦略？特有の事情？があるのでしょうかね？
母体は鉄道なのでしっかりしてると思うのですが・・。
頑張れ近鉄不動産首都圏事業部！！！はやく完売して！！

13/82戸が空きようです。16%ですか。

11月だと50万円分の家具をプレゼントしてくれたようですが。
余った低階層・角部屋・売れ残りで1年以上買い手のない部屋が
50万円引きじゃ、魅力ないですね。

昨日、部屋を見てきました。

お手頃ですが、やはり1年以上あいているのは気になります。

この界隈の新しいマンション待ちます。

安売りせずに賃貸コースかな？

値引き交渉しましたら「安く売るのなら賃貸で貸しだす」とおっしゃっていましたよ。
賃貸コース確実かと…。

営業の方も強気ですね。いつ頃のお話ですか？

賃貸にして、もろもろの維持費を出すこと考えれば
割引して売ったほうが・・・

まあ、近場の２棟が売り切れる時が値引きのチャンス。

こちらの物件の１部屋が中古売りに出ていました。
販売（購入）時期からして少々早いと思いますが、何か不具合orトラブルでもあったのでしょうか・・・？

Restructuringなど？

すでに入居されている住人の方への質問です。

①少し遅い帰宅時の周囲（治安）状況は？　

②室内の状態。特に窓の湿気や結露状況は？

③夏場の環境。川が近いことゆえの虫の影響など？

他、住んでみて判明した事やアドバイス的なコメント含み、ご返答あれば幸いです。

NO.５２様
ご質問の内容は、部屋の位置、階数にもよると思いますが、参考になれば幸いです。
ちなみに私共の住居は周辺住居の屋根を見下ろす環境にあります。

①少し遅い帰宅時の周囲（治安）状況は？　
⇒普段は夜８時頃に都心から都営浅草線にのって帰宅しています。駅を降りてから十数人の人数が
　ローレルコートに着くころには数人になって、まだ先に歩いて帰る方がいらっしゃるので、
　一人で夜道を歩く感じにはなりません。
　私も当初不安でしたが、思っていたより不安を感じることはありませんでした。
　夜、遅い帰宅でも、不審者や酔っ払い、ヤンキーさんなどがふらついている様子はなく、現段階では
　怖い思いをしたことはありません。

②室内の状態。特に窓の湿気や結露状況は？
⇒24時間換気を行っている限りでは結露を確認した事はありません。
　一度、ボロい加湿器をフル稼働させていたら夜に冷え込んで加湿器の近くの窓が結露しましたが、
　加湿器の稼動を調整した後は結露は確認していません。

③夏場の環境。川が近いことゆえの虫の影響など？
⇒去年の夏ははじめての夏だったので何とも言えませんが、川が近いことで？朝夕は風が
　でて、涼しく過ごせました。虫は皆無ではありませんが、基本的に常識範囲と思いました。

私共は基本的に気に入って住んでいるのであまりマイナス点を感じません。
駐車場は場所によっては出し入れに少し不便です。
駐輪場が狭くてお子さんの居るおうちでは自転車を置くのが大変です。
ベランダの手摺にお布団を干してはイケないので、さんベランダに置く布団干しを購入されて
いるようですね。

NO.53様へ

NO.52です。
ご返答ありがとうございます。
非常に参考になりました。
是非前向きに検討したいと思います。

以前、見学したのですがベランダに亀裂がありました。
価格、間取り、設備はよかったのですがそのことがひっかかります。
あたりまえのことなのでしょうか？

ローレルコート立石に関する情報がインターネット上からな無くなってきているのはなぜっでしょうね？
ＨＰもなくなっちゃいましたね。

昨日ぐらいから突然情報が見られなくなりましたね。
一瞬、完売かな？と思いましたが、最後の事務所使用住戸販売を目にしなかったから違うような気が。

インターネット上の全ての情報が無くなってる・・・
世の中から抹消されたようで・・・・
賃貸物件に決定したのかな？

どこかの不動産会社にまとめて売却されたのでしょう

あれっ公式ＨＰが復活したようですね。
どこか変更したのかな？

これまで売主が２社体制だったり、販売提携を他社と結んでいたようですが、近鉄不動産単独での物件に
変更したようですね。
入居開始から１年経過したし、部屋も残り少なくなってきたみたいなので、後は単独で販売していく方が
やりやすいと判断したのでは？
陽栄から残りの部屋の権利を買い取ったのでしょう。
自社内だけの調整で販売金額も変えられますしね。

安くなるのかな？？

竣工して１年３ヶ月。入居開始から丸１年以上。
すでに新古・中古扱いですからねぇ。
安くならないとおかしいのでしょうね。
売れてない部屋があるのと値引きされるのと、どちらも複雑な気持ち・・

HP出てる2Fの入口上は3500万円、5Fは4700万円ぐらいですかね？？

近鉄不動産は何考えてるのか分りませんからねぇ。
これまでもかなりの強気で押し通してきたし。
まずはそれぞれ３００万引きって処じゃないでしょうかね？
近鉄さん、余裕ぶっこいているのか、意地になってるのか分りません。

今検討中だけど、やはり高い気がします。
中古物件とは違うのはわかりますが。

新古物件価格でも無いような。

住んでる住民が言うのもなんですが・・・マンション下落が始まる前に契約した立場から言えば、
当時の状況も踏まえ納得して契約したので後悔してませんが、今現在の状況ではＨＰで掲示されているような
値段では高いと思いますね。５００万引きが妥当では？
実際にギャラリーに足を向け交渉すれば安くなるのですかね？

近隣の2物件は、他のディベロッパーが買い取るのですかね？

近隣のコンビニってどこになりますか？
帰りに買い物し忘れた場合に、駅前まで戻ることになりそうな感じですね。
近所にコンビニ出来ればよいのですが。
＃駅から、本物件までの道が、発展しそうもない部分が気になります。（特にマンション側）

買い物重視するならお花茶屋のローレルコートの方がよいと思うけど。

それなら新小岩じゃね？？

立石周辺では、センチュリーとレクシオの建設が始まっているから、発表があるまで待ってみては？