固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART7】

金利1500万も払って運用するなら必死にもなるよな。
これ最近のフラットで4000万借入で2000万以上金利払う人も多数。
そりゃ必死になるよな。
皆株買って儲かるから。
インフレなるから繰上しないで運用した方がいいよー。

必死になっても今日も低金利。
もう少しすれば変動は金利0で借金返済する者も現れるだろう。

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心配しなくても固定が無駄かどうかは、>145と>406から、今年の夏から来年までには分かるから。
楽しみだ。

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今年の夏ね。じゃあ、もうすぐだね。
夏になってまた言い訳しないようにね。

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また固定さんは受け売りに一喜一憂してるのか。
だから焦ってるのかw

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全期間固定は、

変動で月々10万返済してたとこへ
ある日突然、銀行からはがきが来て
「金利６％、次回返済から毎月20万返済です。」みたいなのに備えて、
月々14万返済する感じ？

金利上がるよー

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>503
ちゃんとリンク先も読みなよ。
言い訳するなら再来年だな。
著名な経済学者と日銀とドイツ証券の人が立派な言い訳してくれることでしょう。

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それで今から焦って煽ってるのか(笑)

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笑える。
再来年かよ。
毎月無駄な利息大変だね。

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再来年まで眠れない日が続くわけだ。
ますますウツ進行しちゃうなー(笑)

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再来年までとは言わず、その後も続く無駄な無駄な利息大変だね。

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変動は上がるのが恐いから吠える
固定は上がってほしいから吠える

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↑
あんた色んなとこ荒らしてるけど、匿名サイトって言ってもヤバイ事になるからもう辞め時な。

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金利2000万も払って運用してると大変だよな。
こちとら金利0で借金返済終わっちゃうよ。
10年間無料保険入ったようなもんだな。

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>513
誰のこと言ってるのか分からんが、定型分の無駄な書込してるのは一名。
病気なら仕方ないレベルではない気がするが。

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>515
無駄な書き込み？
無駄な利息でしょ？

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↑あんたがいるから、このスレが荒れる。
削除依頼出しとく。このスレ自体閉鎖してもらうように。

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スレタイには沿っている。

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変動を煽る固定も、スレが荒れる原因ではあるからな～

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4000万を35年で金利2.5%でローン組んだ人はほんとに繰上せず金利2000万も払うの？
運用と騒いでる約1名を除いてフラットや固定も繰上して金利負担減らすんじゃないの？

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同じように繰り上げたところで完済までは月々無駄な上乗せ分を払うのは同じなわけで。

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>>521
違うよ。
フラットや固定も変動同様無駄な金利負担減らすために繰上する人が多数なんじゃないかと。
金利2000万も払って運用なんて物凄いギャンブル。
2000万も払えば必死になるの当然。

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固定の運用さんに言えば？
繰上げする人はアホくらいに言ってたから。

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金利2000万も払う方がアホだと思うがな。

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>523
固定は繰り上げが出来ないんだよ。
それが事実。

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固定だって繰上額は少なくても金利払い減らすために努力すると思うが。

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固定も10年以内ならありなのでは？
そんなにダメなの？
金利1.0でもたいした損してないと思う。
生活に支障でるとは思えないよ。

長期で借りるよりは全然いいでしょうに。

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そんな固定は少ない。
ここはフラットばかり。

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＞527
10年で完済なら、
5年固定の0.48%とかミックスが、
良いんじゃないかな、勿論団信込だし
ローン減税をフルに享受して

残債≦繰上資金になったら、なんのリスクもないし

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５年で0.48ってどこの銀行？

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>529
なるほど。
だが、そんなプランを薦めてくるデベはいないな。
お得だと思う。

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月々の返済能力が高い人でないと無理。

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返済能力が低い人程高い金利を払わなければならない。
当たり前の話。

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>532
そういう意味ではなく、固定で借りて10年で返済する場合は返済能力が高くないと無理ってこと。

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＞530
昨年ぐらいから、都銀や信託銀行の
短期固定金利、下がってるみたいだよ

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下がるのはいいけど、10年で完済出来るなら変動がベスト。

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私は固定10年完済の予定です。

さかのぼってスレ洗うとちらほらお仲間見つけられましたが、不毛な争いがすごくてすぐ埋もれてしまっていて荒らしはやめてほしいです。

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１２年ローンで変動予定でしたが直前で当初１０年固定に変更しちゃいました。

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>537
固定て10年完済予定なら、どうして変動にしないの？

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>539さん
逆に変動でないとなにか問題でもありますか？

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>537
10年固定スレ立てるのがベスト。
このスレは、10年固定とミックスは、どちらにも当てはまらない中途半端な存在になってしまう。

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↑そんな必要はないでしょ。長期でローン組んだやつらが、罵りあいながら暇つぶししてるだけだから。

一括や短期が羨ましいのが実際。

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借金なんて住宅ローン減税期間終われば完済させた方がいい。
金利もったいないからな。

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＞536
5年固定で6年目の変動金利次第で繰上か、そのまま10年目まで返済か決めたほうが、得な気がするけど

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また542みたいな荒らしの元が出てきたよ。
よっぽど不安なんだな(笑)

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短期固定は固定期間終わると優遇率が下がるケースが多いよね。

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今の５年固定は良いですね。
当初は変動より低く、当然だがその期間は未払利息は発生しない。
固定期間終了後も店頭基準金利が変わらなければ、変動0.775となる。
今はこの商品がベスト。

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5年固定って固定期間終了後変動と同じ優遇になるの？
どこの銀行？

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三井住友信託で最優遇が受けられると、５年固定0.5、固定期間終了後1.7優遇になる。

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もし、10年間変動の店頭金利が2.475%で変わらなかったとして、

もっともお得な借入パターンなら
当初5年固定0.48%(6年目からの優遇-1.72%優遇）
借入額5011万、2014年12月返済開始で、2024年1月繰り上げ返済
総支払額－住宅ローン減税＝48,015千円
手数料保証料の約50万を考慮しても、現金一括より150万ぐらい安く買える計算にになりそう

変動0.599%、手数料2.16%の場合
総支払額－住宅ローン減税＝48,016千円
手数料の1082千円を考慮すると、現金一括より92万安く買える計算なので、

信託銀行の当初5年固定のほうが得ですね。（計算あってるよね？違ってたら指摘ください）
6年目、金利が上がってて目論見が外れてたら、減税見合いで繰り上げるか否か決めればいいわけだし

計算する気はしないけど、きっと合ってるでしょう。
短期固定は変動金利だから、このスレの主流派のフラットはぐうの音も出ないでしょう。

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ちなみに、

10年固定1.08%で
総支払額－住宅ローン減税＝49,157千円
手数料保証料の約50万を考慮して、現金一括より40万ぐらい安く買えるのかな

フラット35S 1.45%で
総支払額－住宅ローン減税＝51,547千円
手数料は約55万ぐらい？として、現金一括より200万ぐらい多く払う感じ

なので、
5年固定＞10年固定(ほぼ確定)or変動＞現金一括の順かな

5年固定最強だね。
フラットで35年かけて金利払い続けるなんてアホらしいな。

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戸建てだとローン支払い中に建て替え時期が来ちゃうね。

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やっとまともなスレになってきたな。

金利安くても手数料や保証料も加味しなくてはならないね。
保証料は繰上返済するとある程度戻ってくるよね。
5年固定は戻らんが変動はある程度戻る。
それでも5年固定が有利そうだね。

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>554
マンションもだね！

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10年で完済出来る人なんて
ほとんどいないと思うんだけど

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10年で完済しなくても10年もあれば多くの人は残債より貯金額が上回るだろうよ。

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>558
どんな一般家庭を想定しているの？

私の中では夫の収入が5～600万
奥さんがパートに出て年80～100万
子供が1～2人
10年後の残債が2500万くらい

このくらいが一般的だと思うんだけど・・・

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>>556
その収入で10年後残債2500万は借り過ぎ。
その収入では借入金2000万。頭金500万。親からの資金援助500万。
3000万以内の物件くらいしか買っちゃ駄目だよ。
じゃないと家買って生活貧しくなる典型。
奥さんの収入は扶養控除以内ということだろうが、扶養控除は見直しされる。
子供が手がかからなくなったらバリバリ働いてもらって繰上するのが正解。

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総支払額の大小で優劣を判断してる時点でダメだわ
繰り上げ返済はメリットばかりじゃないんだよ
最大のデメリットは、繰上げ分の手元資金が消失するということ。
消失資金を運用していれば得られたであろう利益の影響を考慮していない。
そして、期限の利益を放棄することでインフレによる借金の実質価値減少の恩恵を受けられない。
優劣は双方が借金を完済するまでわからない。
そして、優劣は総支払額の大小ではない。

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10年で完済させようとする人と35年で完済する人。
総支払い額でいくら開きがあるかだな。
期間短く借入金が少ない方が当たり前だが、金利は安く利払いも少ない。
人によってはマイナス金利。
完済した人は10年後から今まで払ってた額をローン返済分を運用にも回せる。貯金にも回せる。
子供にも回せる。金利多く払って運用など強がりにしか聞こえない。
金利払わず運用の方がいいじゃない。

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いや、繰上資金分は確実に消失するから運用にはまわせない。

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あと10年で返しちゃうとインフレによる借金価値目減りの恩恵が受けられない。

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10年で完済できるのにわざわざ35年借りる必要はない。
※ローンが趣味や運用がとか、なんとなくは除く。

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10年では完済できない

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超薄利で借りられるのにわざわざ期日前返済する必要はない。
運用益やインフレによる謝金の実質価値も下げられるのに。

※借金アレルギーや脅迫観念や運用下手は除く。

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自宅を担保に借入金で相場を張るのは、お勧めしませんな。
ローン減税期間中に繰り上げ資金を、低リスクな運用する程度
あくまでも使途の決まっていない余剰資金でするものと思いますよ

期日に遅れてないんだから借入金で相場を張ってる訳じゃない
なにをいっているのか

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貸手である銀行が一度でも繰上げ返済を要請してくることある？
契約通りに借りて契約通りに返す
それが基本で、銀行もそれ以上は求めない
約定返済資金をどう使おうが自由だし、借入金で相場を張るとかいう発想がトンチンカンすぎる

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約定返済資金以外を
の間違い

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利益を得る確率が１００％じゃないものに
利子を払ってまですることは大なり小なりギャンブルですよ。

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結果的に金利差額で数千万も多く払うんだったら
運用なんかしてる場合じゃない

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また運用固定君が暴れてるのか。

一方は金利を1円も払わずに借金返済しました。
もう一方は金利を1500万払いました。

金利1500万払って運用したい人がどれだけいるか。

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返済11年目以降に
残債＜（繰上資金＋余剰資金）になってた場合に
余剰部分についてなら良いと思うけど
（教育費や修繕費用は手をつけたらダメですよ）

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運用したければすればいい。
全ては自己責任。
ただ、借りたお金は必ず返さないといけない。
長期間借りるよりも、減税だけ享受してあとはサッサと返済すべき。
確かに、10年で返済出来る人は少数派であろう。
遅くとも定年までに返済すべき。

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フラットは5月は 1.73だね

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三井住友信託の最優遇５年固定0.48が良いですね。

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そうだね。今のローン最強は
５年固定0.48　→　６年目から変動１．７％通期優遇
だね。金利が上がるどころか、まだ下がってる。

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>578
優遇期間が過ぎた後はたいしたことない

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>>579
変動より安かったら皆それにするよね。

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>580
大したことあるでしょ。
1.7優遇なら、店頭基準金利が今と同じならば0.775だし。

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三井信託凄いな。
何か裏ないの？
手数料が高いとか保証料が高いとか？

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裏は無いよ。
融資手数料も保証料もメガバンクと同程度。

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1.7優遇がほとんど適用されない

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審査は厳しいらしい。
しかし、適用される人にとってはかなり魅力的な金利。
上場企業の職場優遇の場合も同程度の金利水準がある。

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変動0.775%で底と思ったけど、こんな商品がでるとは。
ちょっと悔しいな。しかし借り換える手数料考えるとな。
固定でローン組んだ人はずっとこんな思いしてきたのか。
そりゃ荒れるわな。やっと気持ちがわかった。

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三井住友信託のページより

＞残り期間の引下幅は当初選択した特約期間により異なります。


６年目からも１．７％通期優遇が適用されるってどこに書いてあるの？

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よく見たら２年固定の場合は経過後、最大1.7引下げって書いてあるね

５年固定はどこにも書いてないけど

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これが本当なら皆5年固定選ぶよ。
普通短期固定は固定期間満了後は変動の優遇より悪いんだけどな。

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なーんだ。違うのね。
一瞬だけど固定さんの気持ちがわかったよ。
2年固定の店頭金利も変動より高いからやはり変動の方が得そうだな。

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三井住友信託のホームページにちゃんと書いてあるよ。
金利表をよく見よう。

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三井住友信託の５年固定は最強。

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くれくれで申し訳ないけどリンク貼ってくれ。

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＞589
見づらいけど表の当初優遇の右側に
最優遇で1.7%優遇って書いてあるけど、
キャンペーンん適用で、1.72%優遇にならないのかな？

＞590
変動は1.77%優遇で、0.705%みたい

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http://www.smtb.jp/personal/campaign/house/index2.html

>595
その通り。
変動は0.705だし、５年固定の固定期間終了後も0.705となる。

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間違えた。
固定期間終了後は0.755だと思われる。

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これは凄いね。
やはり新規のローンは常に恵まれているね。

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>595
確かに書いてあるけど変動は範囲外じゃない？


あとすまん、0.705ってどこに書いてある？
0.725じゃないの？

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ソニーの0.599やSBIの８疾病0.65も、手数料高いけど、金利は低いから、

あと、地方限定だけど、ろうきんやJAも
地域によっては変動0.7%、10年固定1%とかあったと思う。

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