JR中央線「国分寺駅」から徒歩5分、全24戸。
70年の定期借地権で販売されるこの物件について情報交換しましょう。
所在地：東京都国分寺市本町4-2803-1(地番)
交通：中央線「国分寺」駅 徒歩5分
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プラウド国分寺本町(定期借地権)
[スレ作成日時]2006-08-20 21:08:00
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プラウド国分寺本町(定期借地権)口コミ掲示板・評判
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55 匿名さん
>53さん
仰る通り、定借の実績は少なく、私も５年後の転売実績しか聞いて居ません。
それも都心の物件（プラウド）なので、その下落率が低くても、同じ事が言えるかは微妙ですよね。
個人的には途中で転売するなら、定借なので市場価値的には結構下がると思っています。
ローン組むのは35年までが一般的なので、35年後にはかなり値下がりするのは当然としても
（上記については、営業さんもおっしゃってましたが）
10年、20年だとしても
定借についてかなり説明を受けた私ですら悩んだのですから
普通に買おうとする方は、もっと悩まれる＝ブロードアベニューほどの高値では
厳しいんじゃないかなぁ・・。
また、ちまたの本等では
「定借だと当初の販売価格が30〜40%安いのが普通」と書かれてますが
ここはソコまで安くはないですし。
ただ、70年所有すれば、定借も所有でも一緒かなぁと思っています。
（マンション掲示板の何処かに、定借vs所有というスレがあったかと思いますが。）
定借で安い分早くローン返して、別途頭金貯めて住み替えて
このマンションは所有したまま貸すのも良いかな？と思っています。
（たぶん駅チカなので、借り手はつくかと思いますし。）
個人的には、70年後にそのまま地主さんに引き渡せるとしても
じゃあ50年過ぎた辺りから、あとそんなに住めないのにちゃんと修繕しますか？の方が心配。
まぁ、所有のマンションでも、寿命を迎える頃は売られてしまって
ゴーストマンションかもしれませんので、それがない分マシかもしれませんが。
私がここを選んだ理由は、駅から近くて、広い物件が、お手軽に手に入るから。
失礼かもしれませんが、売ることをある程度重視して買うならば
リスクは高いと思って置いた方が良いと思います。
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