ミリカ・テラスってどうですか？

なんだかんだ、不満も文句も多いですね。
駅から遠いし、坂もきついってレベルじゃない。
いくら安くて広くても…って感じで、パスしました。

あ、あと、実際住まれてる方、あまり不満、文句言わない方がいいですよ。それだけでも十分、価値下がってますから…。
折角、購入した物件、いいことアピールして下さいね。

あと、バカにしてるわけではないので、悪しからず。変に捉える方もいらっしゃるので…

タニタは外部から利用しにくい環境なのですかー
外から見ると誰もが羨むような施設が使われないのは勿体無いと感じてしまいます。
もし補助金を収める話になれば、タニタの営業を維持するには管理組合にどれくらいの負担がかかるのでしょう？

こういう竣工後にポロポロ売れるマンションって駐車場の選択方法ってどうなってるんでしょうか。
早いもの勝ちだと偏るし後で買った方だけ選べたりすると不公平だし棟毎に枠の割り振りがあってくじ引き？
それとも部屋ごとにセットになってるんでしょうか。

それにしても最近全く売れてなさそうですね。
千里丘の駅前でティッシュ配るよりエキスポシティ前で宣伝してる方が効果がまだあると思いますが。
まぁエキスポシティは三井不動産だから敷地内ではできないけどね。
ええ加減AからC棟を売らないともう築1年ですよ！

1月2月って消費行動が減退しそうな印象なので次の売り出しは3月じゃないでしょうか。

１月はお正月でいろいろとあるけどね、でも新春お年玉セールみたいなのがないの？
そこで購入をためらっている人は、３月まで手は出さないよ。
３月は決算期だから、その時期は値引きもありそうだから、それを狙っているハズだよ。

3月に売ったら、期内売上にならないので、2月が正念場。
でも、ずっと値引きしてるから、あと3年くらいはかかると思う。

あと１年半、残100超で手を上げると思います。
単なる中古物件の売買になるでしょ。
一般向けに値引きするときは既購入者の手前大っぴらにやりにくいけど
業者に安く卸してその業者が鬼値引きしても知らぬ存ぜぬでごまかし効くものね。

>>592
おそらく現住民も値引きがあるぐらいは知ってると思いますよ。
テラスはまだ値引きキャンペーンしてないのかな？
私はヒルズ購入時キャンペーンでちょっとお得に購入しましたが。

最初から引いてます。
定価で買った人たちは騙されてますね。

という事は最初から値引き分上乗せして販売してるんだな。

値引き分上乗せ販売というか当初想定利益を削って値引きするもんでしょ。
今でも表示価格で全戸明日売れたら黒字じゃない。売れないから損切のタイミングが重要。

そもそも今現在も値下げしているのですか？
これだけの規模のマンションを売り切るっていうのはものすごく難しいというコトなんでしょうねぇ。
もともともそんなにものすごく高いというイメージではないのですが
さらに下がっていたならスゴイなと思います。
値下げされるのは完売に近くなりますが、先に買った人からすると心情的にはどうなのかしら。

ここはヒルズの兼ね合いがあるから、最初から引いてるかと。

この物件は金額だけで決めるのはなかなかしんどいですね…

Ｅ棟の最上階はどれくらいですか？

>598さん
確かに自分が購入した価格よりも安く買えた人がいると知れば
落胆するかもしれませんが、値下げせずにいつまでも売れ残って
いれば中古販売の価格も買い叩かれるように思いますし、
駐車場の空きで管理組合も赤字になってしまうかもしれませんよ。

先に買った人の心情は計り知れないよね。
ここまでの売れ残りという現実を予想してた人はいない訳で。
表には出ないけどこれからは確実に１割、２割の値引きは当たり前だしね。
更には管理費の赤字による管理理の値上げとWパンチも予想されるし。
まぁ先見の目が無かったってことでしょうけど。

他の物件の購入者です。
入居した後も、完売せずに不安に思ってましたので、
先に購入された方のお気持ちわかります。

私の物件では、売れ残りの部屋の修繕積み立て金は、2年に限り売り主が負担するとなってました。
こちらの物件ではどうなっているかわかりませんが、
いつまでも完売しないと修繕積立金が不足すると思います。
たくさんの部屋の中から選ぶことができたのですし、
多少の値引きは仕方ないのでは？

テラスを購入して、少ししてからモデルルームに立ち寄る用事があってその時張り出されてる部屋の価格表を見たら、同じ間取りで下層の部屋なのに値上がりしてました。聞いたところによると人気がある箇所は値上げしているようです。逆に不人気の箇所は値下がりしてるんでしょうね。

>>605
モデルルームに張り出している価格表から営業マンが○○キャンペーンで○○万円値引きしますって言うんですよ。
だから値上げしてるようで実はしてないのかも。

>>606
価格表をの金額を上げて、値下げを誇張する作戦なんでしょうね。
ここまでくれば、購入動機はどれだけ値引きしてくれるかになる気がします。

リアルミリカって何ですか？

>604さん
空き部屋分の管理費、修繕積立金の売主負担が2年のみだとすれば、
それ以上過ぎれば住人が肩代わりすることになるのですか？
私はてっきり完売まで売主が責任を持って費用を負担するものだと思いましたが、これは契約時によく確認すべき内容ですね。

Ｅ・Ｆ棟はまだ受付されてないんでしょうか？

小学校側はＡＢＣ棟です。ＤＥＦＧは売り出してます。
Ｄ(広め)Ｆ(南向き)は比較的人気でバランスとるために伏せてると思います。
今販売に力を入れてるのはＧ棟で３月になったらＡＢＣいずれか売り出すはず。
もうすぐ築１年。

リアルミリカは結局のところ家具を入れた普通の建物内モデルルームという事ですか？

ところで共用施設について質問です。
子供用にスーパーキッズルームという室内遊び場があるようですが、写真を拝見すると全身を使って遊べる遊具が設置されているようです。
この施設には誰か大人のスタッフがつく形になりますか？

日本人は自己責任感覚が無いな。
ここはそんな高級マンションではないやろ。

>>619
なんかこの人気持ち悪い・・・
いったい何者なの？？

かなり厳しい物件ですね...

>>622
ミリカに憧れてるんですね。
わざわざHPまでチェックするぐらいなので。

千里丘駅は普通しか止まらないですが、混み具合はどうでしょう？快速、新快速よりマシでしょうか？

JR京都線は、他の路線と違って複々線なので、各駅停車が快速の通過を駅で退避して待つという概念がありません。
乗客を降ろしたらすぐに発車できます。
滋賀県八日市や米原などの遠方から通勤する人は混雑する新快速に乗りたくなる気持ちもわかりますが、
大阪府内の近距離に住んでいる人が無理して乗るのはアホらしいです。
私は各駅停車でゆっくり新聞を読みながら西宮まで通勤します。

それから、追記ですが、天下の京都線はもともと地元の短距離移動を目的にしていないので、
私鉄に比べて駅間距離が異常に長く、各駅停車でも私鉄の急行並みのスピードで走れます。

>>614さん
規模が大きく共用施設も豊富なだけに、端々まで目が行き届かなくなりそうに感じます。
スーパーキッズルームの注意書きに
「対象制限　未成年者は保護者同伴」とありますので、監視はつかず親が同伴する事で危険を回避する形になるのでしょう。

その監視する立場の親が子供を見ないで井戸端会議しているので何とも言えませんよ。

築１年たったのでHPから新築の文字がきえました。

東京オリンピックまでに売り終わるのかどうか。

小学校側のABC棟は学校のチャイムの音とかはどうですか？

駅からの距離がやはり気になってくる感じでしょうか
たしかにキッズルームの保護者同伴は重要な点だなと思います
監視員がいないだけに、小学生でもけがをする場合がありますし、
親の目が行き届いていることが安全だなと思います

今週末か週明けくらいに新街区公開と見た。
桜のパワーを利用しない手はない。

今日、西川きよしさんがミリカに来てましたね。

きよっさんは撮影でしょうか。
桜が散るまでに放映されたらいいですね。

西川さんが来ていたのはテレビCMか何かですか？ドラマでしょうか。
マンションを紹介する番組とか？
（ミーハーですみません）

ところで敷地内にできる学童保育についてですが、認可ではなく
民間経営の塾のような施設なのでしょうか？

今日のABCテレビ「きよし黒田」でミリカでの放送がありました。
明日も続きがあるようです。

新街区まだ発表されてませんよね。ＧＷ前かな。
早くしないと蒸し暑くなってきますよ。

大規模ながら共用施設はすごいです
商業施設並ですね
インターナショナルスクールまであるのはびっくりしました。
お子さんがいらっしゃる方が多いので、バーベキュー広場やキッズルームなどはよさそうです

>>643
キンダーはインターナショナルスクールでスクールでは友達同士でも日本語禁止です。結構人気でなかなか入れないようですよ。関東にもある大きい保育園です。幼稚園と保育園が一体になったとキンダーの方が言っていました。
キンダーキッズでネットで検索するとわかりやすいです。

>>650
ミリカシティを値引きできた方いらっしゃいませんか？？
どなたか教えていただけませんか？

宜しくお願い致します‼

>>651
全員されてるけど、何が知りたい？

値引きしてもらうならせめて最低でも１割は欲しいところ。
２割いけば良いのかも。
と、勝手な推測に過ぎませんけどね。
マンションにしても戸建てにしてもマイホームを持つのは大きな買い物ですからね。
真剣に検討したいところです。

販売も入居の加減も適当です。
住宅なんて巡り合わせですから、うまく値引きになっとくできればいいのでは？月末や期末に合わせれば値引きはされますよ。

新街区Ｂ棟がでましたね。
南南西向き　待望の南面採光ですって。
そんなに沢山の人が待ってたわけではないと思いますけど。解放感ありそう。
秋に次出さないとまずいので頑張らないとね。

共用施設の保育施設ですが、ネットで調べてみると保育時間が9時～15時程度なので幼稚園という認識で良いのでしょうか？
一応ロング保育 7：45 ～ 18：15（19時まで対応可能）のコースもあると書かれていますが、対応はスクールによって異なるみたいです。

>>662
通っているものです。キンダーキッズは幼稚園と保育園の一体型です。
もちろん認可外です。ショートコース、ロングコース選べ値段も全く違います。ただ待ちで入園できない場合もあるので問い合わせした方がよいですよ～

大京には不信感です。管理費や修繕積立金が上がる事を購入前にきちんと説明して欲しかった。
タニタには無料で場所を提供してるのですよね？家賃なりとって、マンションの収益にしたり、大京は住民の為に何故考えなかったのか。
タニタの施設に修繕が必要な時は、マンションの住民が支払ってる積み立て金から、払われるのですよね？タニタを全く利用しないので、なんだか納得いきません。キンダーキッズも。

>>665
大京の人？
うちはもう引っ越す予定です。
先日の総会で目が覚めました。

>>666
何があったのですか？よろしければ教えていただけませんか？

>>667
ミリカ契約者専用掲示板見たら分かりますよ

>>666
どういうこと？

>>664
マンション購入の初歩的な部分じゃない？それは知らないあなたがどうかと思いますけど。
あと重要事項説明でありませんでしたか？？

普通は説明されるはずですが…。

>>670
売買の重説の内容を素人が全て理解するのは、困難。
宅建の免許持ってる知り合いでも、売買の重説把握してないからな。ただ読み上げてるだけだとｗ

重要事項をべらべらと説明されても理解し難いのは事実。
私はいつも事前に説明書類（下書きでもいい）を取り寄せておいて、
内容を理解しておくよ。（いきなり説明されても正確な判断が出来ないのが普通）
まあ、一生に何度もない経済行為に完璧を求めるのは難しいが
出来れば気の利いた人に同席してもらうのがいいと思うがね。
素人客と海千山千の不動産屋では最初から勝負は見えてる。
私は、重要事項の説明の段階で破談にした事がある、
ハンコを押すまでは、何も縛られる事はないのだからね。
６７１も言ってるが、説明する側が正確に分かっていない事は結構多いよ。

>>665
辺鄙な場所ですが、目の前のスイミングや保育園は家賃なり払って営業されてますし、繁盛してますよ。

キンダーキッズはマンション外部の方が入れて、ミリカのマンションの住人が待機だとも聞きました。場所も提供し、修繕費や管理費を払ってるのはマンション住民なのに。
タニタは数年で撤退だろうな。
いつもガラガラ。大京は流行ると見込んだのかな？

タニタに家賃払えなんて言ったらすぐに撤退検討するでしょう。
慈善事業じゃないんだから収支が合わなくなったら終わり。

デベは流行ると思ったのではなく客寄せになると思ったんでしょう。販売期間中に存在してればいい。
流行ると思ってたならこんなに余るマンション作ってしまうおっちょこちょいだからさもありなん。

流行ってないなら家賃求めなくてもデベの縛りがなくなった瞬間に撤退するのはありうる。
引き留めるには理事会で交渉が必要だし条件合わないなら遊休施設いっちょあがりです。

キンダーも数年後に住民で定員埋まらなかったからといって補てんしてあげないでしょう。
しばらくは住民で埋まっても数年スパンで事業見通したら端から外部も入れるスキームにするのは当然です。
専用設備にしたいなら住民自身が経営するか委託費払って業務委託する必要があるでしょう。

>>673
保育園はともかく、スイミングはデベや管理費からいくらか支払ってるんじゃ？そうじゃなけりゃミリカ住人だけの時間があるわけない。

保育園は住民はあまり入れないのですか。
こういう大きな開発の場合、地域貢献的なものも求められるという話を聞いたことがあります。
この保育園の設置というのが地域貢献の１つなのかもしれません。
大規模な開発があることで、周りの人が環境が変わってデメリットになることもありますが、
こういうメリットも有りますよ、ということになるんじゃないかしら。

検討中のものです。
何度か見学して、前向きに検討しています。
ここの層って、世帯年収どのくらいの感じでしょうか？
共働きが多いとは聞いておりますが。

夫が400万台、妻が扶養内パートじゃないかな？
地元企業に勤める若い夫婦が始めて買うマンションでしょうね。

そんなものですか？
比較的若い人が買ってると思いますが、3000万の物件だったら世帯年収700くらいであると思ってました。
低金利時代だと同じ金額でも昔と全然違いますね。

６８０さんの見立てが常識的で妥当だと思います。
超金融緩和の効果？で本来買えない人までが買ってるので
今のところ不動産価格が高値圏で維持されていますがいつまでも続きませんわ。
昭和バブルまでは、不動産を過剰な借金で購入しても不動産価格は右肩上がり
借金はインフレにより目減りするので結果、全員大儲けでしたがもうそんな時代は終わった。

実需であっても、低金利の魅力で割高物件を無理な（中長期的に見て）借り入れで
買う人が少なくない事に”歴史はくり返す”ものだと思いますわ。

「借りられる金額と返せる金額は別物」だと云う事を理解すべきやね。

借りられる金額と返せる金額は別物…勉強になります！

現在は超低金利で無理なく返済できていても、将来的に厳しくなっていきそうに思います。

一般的に住宅ローンの返済額は年収負担率25％以内だそうなので、

毎月返済額＝年収×25％（年収負担率）÷12カ月で計算してよく検討すべきだと思います。

本当は将来の年収や子供の数、年齢、手取りはいくらなど、総合的に計算すべきですけどね。