ウェリス難波宮 上町［旧称：（仮称）中央区上町マンションプロジェクト］ってどうですか？

>>141さん
そうですね、販売開始時期から考えるとわりと残ってるんでしょうか。他エリアの同等マンションならもっと早いものなのかな。
上でかいた半数弱というのは１ヶ月ほど前にマンションギャラリーで伺ったことなんですが、そのときも他ブースで申込みしてる人や契約してる人がいらっしゃったようなので、少しずつ確実には売れているのかなという印象をもちました。
営業さんも想定よりは早い売れ行きと言ってました。（もともと竣工後にも売るつもりだったのかは聞きませんでした。）
うちは今のところ他との様子見状態です。

>>142
同価格のマンション多いですもんね。私は場所が気に入ったんで早い段階で申し込みました。完成が楽しみです！

>>143さん
たしかに、オフィス街のすぐ近くなのに緑も多くてスーパーが近くにあって、バランスの良い立地だと思いました。
ここは狭い方の部屋でも76㎡あるのが魅力に感じました。部屋に物がごちゃごちゃするのがいやなので、収納がわりとあるのも良いなと思っています。
早く決めてすっきりしたいですが、大きい買い物ということでどうしても慎重になってしまって。迷います…。

西向きか。。
立地などは他は条件どおりなので非常に悩ましいです。(o_0)

あまり大々的に告知してませんもんね。
そこそこ売れている印象ですが、ただ若干排ガスが気になるかも。

年明けると最終期の登録が開始になってくるということなのでしょうか。
バランスが良いので、
無難な間取りがあるのならばすぐに出るかな。
年度内に入居ができるということですから
1月に購入となるとかなりバタバタになってしまいそう。

最終期申込受付は1月16日からと案内されています。
戸数はまだけっこうあるような感じです。
先着順販売が7戸に、今度の最終期分が8戸、
ゆっくりな売れ行きなのでしょうか。
入居開始前に完売するといいですね。
専有面積は広くても部屋数が多いと、
それほど広く感じられないのが残念です。
デザインはすっきりとシンプルでいいと思います。

機械式駐車場ですと出し入れに時間がかかりますね。
歩車分離設計になっているのは安心ですけど。
歩道も無電柱化になっているので景観もスッキリとして良いと思います。

大通り添いのバルコニー、雨の日は、車の音がシャーシャーとうるさいのでは

キャンペーン、成約すると商品券が50万円プレゼントされるみたいです。8月7日までに契約が必須ですが、デパートで使える商品券、地味に嬉しいです。

間取りはBとCが掲載されていて、この2つが残っているのかなと思います。
面白いのは、台所からも洗面に行けることですね。台所で家事をしつつ、洗面の洗濯を気にすることもできるということでしょうか。

かなり収納も広くて、いいなとおもっている物件です。
通りの車の音が気になるとはいいますが、駅からも近いし、すごく大通りでもないし（高速道路沿いの方が音は聞こえそう）そこまでじゃないのかなと感じます。このあたりは住んでみないとわからないですが。

大通り沿いというのは一つのデメリットになってきてしまう可能性はありそうですね

マンションだと機械式駐車場なのは仕方ないです。平置きのマンションは珍しいと思います。確かに出し入れや維持費のことを考慮すると、平置きの方がいいですが、
駅から遠く、車必須のマンションとかじゃないとなかなか見つかりませんね。

全戸にトランクルームが装備されているようですが、スペース的には狭くてあまり活用できないかな～と思いました。

大通り沿いで 西向きで 建物など障害物がなく抜け感が半端ないです！
ワイドスパンの西向き ワイドガラスで
メリットが デメリットになっています！

モデルルームの 西日が 遮るものないので カーテンやブラインドでは 抑えきれず 眩しさが強烈でした。
夏は、午後2時、3時頃から 強烈な陽射しだと感じます！

営業担当者さん 北側のセブンイレブンに
タバコ吸いに行かれるようですね！
お見掛けしました。

西向きのワイドガラスは、遮光カーテンで対策できるのではないでしょうか。
現在我が家で使用しているレースのカーテンは遮光・断熱ミラーカーテンですが、
昼夜外からの視線を完全に遮る事ができますし、光も通さず快適です。
唯一の欠点は風も通さないので暑さ対策は必要ですけど(笑)
興味のある方は遮熱、UVカット、ミラーカーテンで調べてみて下さい。

>>155

遮光カーテンで　強烈なまぶしさは　対策できるのですが、　LOWEの複層ペアガラスでも、室内のガラスの温度が上昇するので　内側は対策出来ないです（体験談）

見た目の問題もありますが、夏場だけですので
外側にすだれも試しましたが　お手軽で、安い対策は　８尺のよしず　が　一番です。

完成在庫はこれが最後ですか？


http://www.geohankyu.com/outline/uemachi.html
先着順 / 販売概要
販売戸数 3戸
価格 4,950万円・5,090万円
間取り 3ＬＤＫ
専有面積 76.14（トランクルーム面積含む）m2
バルコニー面積 11.59m2
アルコーブ面積 2.12m2
トランクルーム面積 0.50m2
管理費（月額） 10,380円
修繕積立金 6,870円
管理一時金 10,000円
修繕積立一時金 382,000円

報登録日 平成28年7月25日（月）
次回登録予定日 平成28年8月1日（月）

シンプルモダンもいいですが　夏は、これをつけて　風鈴で夏の風情と桃とスイカとブドウを食べながら　涼みましょう^^v

>>157

モデルルーム見ましたが　最後ですね。

>>156

よくある45m規制（構造物の高さが45m以下だと、建築基準が甘い）に15階を詰め込んだコストカットマンションですね。
従って階高が低く天井高も2450m程度になってしまう。
階下の騒音に影響する床スラブ厚も200mm程度では？
良心的なマンションは45mの高さで14階とし、階高3000mm以上、天井高2550mm程度、床スラブ厚は250〜280mm確保しています。
でもこういった仕様にするとコストがアップし、販売価格に影響しますね。

>>160　　マンション検討中さん


早々ありがとうございます。
ここは　直床で　2.45mということは　　天井は　二重天井ですか！？　そうとも限らないですか？