大阪の新築分譲マンション掲示板「ウェリス難波宮 上町［旧称：（仮称）中央区上町マンションプロジェクト］ってどうですか？」についてご紹介しています。
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ウェリス難波宮 上町［旧称：（仮称）中央区上町マンションプロジェクト］ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2018-11-02 11:46:26
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売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ＮＴＴ都市開発西日本ＢＳ株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

ウェリス難波宮上町
所在地　大阪府大阪市中央区上町2番3、一丁目31番3（地番）
交通
大阪市営地下鉄谷町線「谷町六丁目」駅 （7番出入口）徒歩5分
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅 （7番出入口）徒歩5分
大阪市営地下鉄中央線「谷町四丁目」駅 （10番出入口）徒歩6分
大阪市営地下鉄谷町線「谷町四丁目」駅 （10番出入口）徒歩6分
総戸数　56戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上15階建
敷地面積　978.02m2
建築面積　451.48m2
建築延床面積　5,076.99m2
用途地域　商業地域　第2種住居地域
都市計画　市街化区域
地目　宅地
建ぺい率　80％
容積率　535.31％（600％、300％の面積按分）
竣工時期　平成28年2月下旬（予定）
入居時期　平成28年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態　土地：専有面積割合による所有権の共有　建物：区分所有権
管理形態　管理組合成立後、管理会社に管理委託（予定）
駐車場 23台（平面2台、機械式21台）　使用料：未定
自転車置場　112台　使用料：未定
バイク置場　11台　使用料：未定

第1期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定　平成26年7月下旬予定
販売戸数　未定
価格　未定
間取り　未定
専有面積　75.64m2・83.08m2
バルコニー面積　10.75m2～13.04m2
トランクルーム面積　0.50m2

ウェリス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A6%E3%82%A7%E3%83%AA%E3%...
エヌ・ティ・ティ都市開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%83%8C%E3%83%BB%E3%...
谷町六丁目
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%85%AD%E4%...
谷町四丁目
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.5.20　管理担当】

[スレ作成日時]2014-04-02 10:05:28

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ウェリス難波宮 上町口コミ掲示板・評判

  1. 122 匿名さん

    >>121

    震度７でもびくともしないといわれてた設計だった阪神高速道路が倒壊してるからねー
    それに一番の恐怖は津波だよね
    建物が残っても地域がメチャクチャだともう復興は無理かも

  2. 123 匿名さん

    阪神大震災は直下型。東南海とは違いますよ。

  3. 124 匿名さん

    >>111
    >>114
    積水のタワーじゃない方も建つみたいですね


    名称：仮称）グランドメゾン上汐１丁目
    事業主：積水ハウス
    場所：アルテハイム上汐跡、丸栄コスモ跡
    階数：19階建
    住所：中央区上汐1-4-1
    敷地：1,267㎡
    延べ面積：11,188㎡
    高さ：59.99m
    竣工予定：2017年11月
    最寄駅：谷町六丁目駅、谷町九丁目駅

  4. 125 匿名さん

    震災以降、上町台地は一種のブランドになりましたね。私はあまり興味をそそられませんが。
    中之島もそれに通じる部分がありますが、あそこは上町台地よりも住みにくい。

  5. 126 匿名さん

    中之島は地盤も悪いし、水害、地盤沈下のリスク高いよ。

  6. 127 匿名さん

    >>117
    上町台地は中途半端じゃないでしょー。
    北区が便利？？大阪の人は選ばないんじゃない？

  7. 128 匿名さん

    北区は便利なだけ。上町台地は谷町線通ってるから便利だし、地形地盤的にも安全。

  8. 129 匿名さん

    >>127
    津波が来たら市内はどこも同じでしょ
    >>128
    御堂筋線でないと不便だな

  9. 130 匿名さん

    そうだね・・
    御堂筋線＞中央線≒谷町線ってとこだな
    にしても暑い。駅から歩くと結構な距離だわ。

  10. 131 匿名

    上町台地のマンションはアベのミックス前より何割高くなりましたか。
    ほかの地域は？


    >>127
    「津波が来たら市内はどこも同じでしょ」
    大違い！
    ハザートマップを検索してみて。

  12. 132 匿名さん

    >>130
    やはり御堂筋線にはかないませんよね・・
    縦ライン（谷町線）と横ライン（長堀鶴見緑地、中央線）がどちらも使えるのは魅力的だと思うのですけどね。

    先日現地を訪れた際、帰りは谷町六丁目駅の最も近い出口から（鶴見緑地線の改札入らず）地下通路通って谷町線へ行ってみたら、そんなに遠く感じませんでした。
    それでも谷町線ホームまで7分強かかりましたが・・

  13. 133 匿名さん

    津波が来たら、上町台地だけが生き残る。

  14. 134 匿名さん

    7分なら許容範囲でしょ。

  15. 135 匿名さん

    >>131
    >>133

    ほんまや
    やばいなー
    日本がめちゃくちゃでも自分が生き残ろうと思うと一番長くいる場所が安全な方がええわな


    どうでもええけどこの浸水っていう言い方やめへんのかな？
    津波はビルとかに当たって高さは浸水の５倍くらいになるとか言うてたんとちゃうんか？

    http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000300/...
    水害ハザードマップ（中央区）南海トラフ巨大地震が発生した場合（津波）

    http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000300/...
    水害ハザードマップ（北区）南海トラフ巨大地震が発生した場合（津波）

  16. 136 匿名さん

    大阪は高速の津波は来ないから大丈夫ちゃう？

  17. 137 匿名さん

    大阪は川が多いから逆流氾濫するらしいですよ。

  18. 138 匿名さん

    ここあとどのくらい残ってるのかな？

  19. 139 匿名さん

    居住用で数十年間は住む可能性がある人は
    災害については最新で定説ではないデータや
    歴史を自分なりに勉強しようよ。

    まず津波は安政大津波。

    http://atamatote.blog119.fc2.com/blog-entry-597.html

    150年前なので311以上に過去から学べます。
    300年前にも記録があるので、150年前、300年前と
    考えるとこの先50年以内に発生しても驚かない
    レベルです。道頓堀はすごい被害を出してます。
    個人的には御堂筋以西で定住の地は考えられないです。
    中洲の中之島、湿地や田園だった梅田とか論外ですね。


    上町台地は確かに水害はないが地震に強くない。

    http://www.jishin.go.jp/main/chousakenkyuu/uemachi_juten/h24/index.htm

    これが最新の調査結果です。
    上町台地は地盤がしっかり、なんて笑止千万レベルです。
    東西に挟まれて逆三角形「∀」に盛り上がっただけ。
    台地を押し上げる地震が発生すると台地が傾くので
    杭を数十メートル打ってても意味ないでしょう。
    居住用として選択肢になるのは、台地が動くほどの地震
    は千の桁～万の桁の年月、と言う事です。

    津波も地震も日本に住んでる以上はどこでもあります。
    居住エリアくらいは最新の調査を自分で見てリスクは
    各々が考えたいですね。
    盲目的に「上町台地は地震に強い」と言う人が多いので
    何を持ってそう思うのかは調べましょう。

  20. 140 匿名さん

    まだ分譲開始していない部屋を含めて残り半数弱のようです。

  21. 141 匿名さん

    >>140
    結構余ってますね。入居までに完売できるかな？

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