普通のサラリーマンが買えるマンションはどこ？Part2（23区限定）

民度が高い地域の方がいい。
治安の悪い場所に住めますか。
そのための民度。


学力が個人次第なのはいうまでもない。
遺伝の要素もある。

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中野区は案外学力高いですよ。

京大の同期が住んでたり、裁判官の人が住んでたりします。
子供が進学校から東大とか結構いますね。

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学力スレじゃないんです。
普通のサラリーマン、年収500万でも買えるマンションスレなんです。
城西や城南の話題は要りません。杉並中野世田谷渋谷新宿などで駅近なんて7000以上で無理。

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民度とか、出さないで。
けっきょく、城北の民度が低いと持って行きたいのでしょう。
日本はそれほど住む場所が住み分けはされていないと思う。


それから、学校は電車でどこでも通えるから、住んでいる近くに良い学校がある必要はない。近くにあっても受からないと意味ない。

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普通のリーマンでも、不人気地域に買えるわけだけれど、そいう物件は売る時に値下がりが激しい。ということは、普通リーマンは賃貸の方が賢いということになるのか、そこが悩み。

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賃貸でも買っても住居費は必要なんで、どっちも同じでしょ。これは、しょっちゅう論じられるが、結論が出ないから、どっちかって正解はない問題。
城北でも自分の家持てたら嬉しいとは思う。

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>>368
売るときに値下がりが激しいけど、買う時にもそもそも値段安いし値下げもしてもらえるから
徹底的に安く買えばいいんじゃないかな。
うちは板橋に中古（築３年）買ったけど、もともと近所に住んでいてその物件いいなっておもってたけど
値段が高かったから辞めて中古で出たから買った。かなり下げたからかなりお得な買い物だったと思う。

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370ではないがたとえばこれ
http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13119/to_0000000258/

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中古って人によっては転勤とか住み替えでもう新しいところ買っちゃって、とか
どうしても早く売りたい人っているからちょくちょく見てその様子を見てみると
かなり下げられると思うよ。この値段で買ってくれるまで気長に待つような売却人は
そのまま住んでいても不満が無い人なので駄目だけどこういう人達は時間がないからね。
その値段なら不動産屋が買い上げてしまうぐらいはさすがに下がらないけどそこ近辺には
届くので。
うちの友達がその口で新築4700万円のマンションをわずか5年住んだだけで2500万で
不動産屋に売却。でそこは3300万で売り出してすぐ売れた。
まぁ結果論だけど3000万円ぐらいで中古として買えた可能性もある。

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時胡散臭い中古推しが沸くね　安いと思ってババを掴むと　売り逃げ出来なくて大変そうだね　

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民度って表現はイヤだな。
関西弁しゃべる人はあれこれチョロチョロ小賢しいのが多かったり、東北出身者はぶっきらぼうで愛想がなかったりって印象が私にはありますが人間付き合いのエッセンスみたいなもので楽しい。すべては個性ですからね。
民度どうのと言いたがる連中に限ってリアルで顔を会わせると地味で目立たない奴なんだよな。

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現物が見れるから中古の方が高値つかみリスクは少ないですよ。ただし、中古を買うなら値段より高級物件や大手物件かつ内部の痛み具合が少ない物件ですね。築浅のセカンドハウス物件は良いです。

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なぜ、築浅のセカンドハウス物件？セカンドハウス物件の１LDKとか、ファミリーで住めないよね。

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>375
まさか１LDKの狭い間取りに家族で住んでいるの？

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＞371

こりゃ、どういうつもりで紹介したの？

大規模でない。売主が大手じゃない。建設会社名聞いたことない。2年しかたって
ないけど、中古でこの広さでこの値段はないでしょう。

10年くらいたってても、大規模、大手分譲、駅近（10分以内）が基本だよ。
他に中古がなければともかく、いくらでもあるのに、こんな物件に手を出す
人はいない。半額くらいでも嫌だな。

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大手分譲は必須です。中小だととんでもない勢いでねがさがるよ。

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財閥系は大事だね。イクシア、グランスイート、パークハウス。
つかみが大事だからね。

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年収500でなるべく安く買う、という例で出したんだけれど、さんざんに言われてしまい、失礼しました。
駅から遠くて、最寄り駅もダメダメだが、都心に遠くはないかなと。築浅で3500。

メジャーセブン、つまり、三井、三菱、住友、大京、東急、東建、野村、これ以外の二流デベでは、安サラリーマンが客層になるんじゃないかな。

大手で駅近で、となると、高いでしょ。不人気区でも都心へのアクセスまあまあなら許容範囲かなと。

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ベイズはどうでしょうか？

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安サラリーマンも含めて普通サラリーマンだから別に２流でもいいんじゃないかな。
リセールバリューを考えなければ。

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>371 これなら安サラリーマンでも買える。築浅。

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安サラリーマンでも堅実にためていた人間なら普通に買える。3000万円もあれば23区で買えるわけですから。

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安サラリーマンにもマンションを売って利益を出したいから、デベロッパーは、足立区や板橋区で土地を仕入れて、マンション次々に建てています。3000とか3500万で新築です。

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リセールバリューは重要だよ。
4700万円の物件が5年しか住んでないのに売却したら2500万円にしかならなかったって、上の方で出てたよね。
5年で2200万円のマイナス。1年でみると440万円のマイナスですよ。

そんなマンション選んじゃダメだよ。

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＞大手で駅近で、となると、高いでしょ。

古ければそうでもない。1986年以降の新建築基準ならオーケー。

ただし、配管が将来簡単に変更可能かどうかは調べたほうがいいね。

やけに地区にこだわっているようだけど、もう少し細かく見たほうが
いいと思うよ。同じ地区でもかなり値段が違う。

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＞4700万円の物件が5年しか住んでないのに売却したら2500万円にしかならなかったって

違う。中古の値段は売主が決める。急いで売る時は安くするというだけの話。
わけあり（騒音騒動）とか、エレベーターが2階おきにしか止まらないという
マンションもある。こういうのは安くせざるをえない。見にいったら、売主
が自分で壁をぶち抜いていたというマンションを見たことがある。あまり
値びかないのにも驚いたけど。三井のマンションだった。

値段だけで評価するのは、なかかな難しい。基本的には駅からの遠さ、
地区、築年数、広さで決まるとは思うけど。

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最近、大手といっても、小型のマンションが多くて、ブランド名だけでは
買えないという気分。

大手分譲が欲しいなら、中古のほうがいいかな、という気がする。

三菱はフジタと合併してから、質が落ちた。

売主だけではなく建設会社も大事だよ。長谷工だったりするとちょっと
がっかり。

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中古の値段はあってないようなもの。情報誌とかに載ってる価格はこの価格なら即決で売りますって
最大値であってこの金額じゃないとうらないってわけじゃない。
結局はお互いの本気度で決まるね。

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安サラリーマンの方が買ってるよ

決断力と数字だね。

もうマンションブーム終わったのか？

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何人かの方が3000とか3500とかで買えるとありましたが、それは駅からバスとか、2LDKや一階の少ない戸数が現実です。たいていすぐ売れてしまう。

普通に徒歩10分以内、2階以上、3LDK70平米なら4000以下は殆どないですよね。

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395
普通にあるけど。suumoででも検索したらいい。
北区、板橋、足立区ではこれボリュームゾーンだから

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＞北区、板橋、足立区

残念なお知らせな感じ

駅遠だったらせめて練馬や太田区以上じゃないと辛いっす

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駅ちかであるけど

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板橋区足立区なら、駅近でも安いの見つけられるよ。二流デベで無名の施工会社の。
更に駅10分以上ならもっと安いのある。
でも、マンション内の住み心地は変わらないから、無問題。

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やっぱ最新のマンションを格安で買ってあとは適当に売却がいいね

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買ったことも売ったこともない不動産童貞がよく言うわ

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402
どうしたの？悔しいの？
どちらもありますけど。マンションなんてババ抜きなんで遅かれ早かれ売りますからね。
住み替えるのが基本です。
で、買い換えの基本は残債を作らないことですからね。沢山の現金手元に持っておいてそれを可能な限り頭金とか使わずローン目一杯組む。繰上返済は一切しないこと。その分も現金で持っておく。格安で買えば売るときも食いつきがいいですし手元に現金があるから手段を選べますからね。
手元の現金を使いまくって不動産に傾けるのは愚の骨頂ですよ。しかもローン完済にために(笑)そんなの貸してる側のリスクなのに。現金は麻雀でいう自分の上がり牌兼安牌。それを進んで切っていく馬鹿だけが苦しむだけ

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>板橋区足立区は残念な場所だからこそ安いんであって、安サラリーマンが買える場所。

どう考えても、板橋区よりも葛飾区の方が安い物件が多いのにね。
さすがに、2000～3000万円台のマンションは板橋区には無いでしょ。

何故かここでは葛飾区・江戸川区・練馬区の安いマンションの話題が出ないのが不思議。
北区の場合は駒込・田端エリア、王子エリア、赤羽エリアのどれも新築物件は6000万円以上だったりするし、安いというイメージがないかな。

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住み替え厨がうるさいw

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>>405
無意味な感想いってる君の方がうざい

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いくら安くても
板橋区、足立区、北区、豊島区 、練馬区
は無理ですよね？
治安や環境が悪いから、少しお金出しても良い場所に住むべき。
不便だし子育てに向かない。

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>407
北区、練馬区の都心寄りなら、安サラリーマンとしては満足です。
豊島区は、板橋区ぎりぎりならたまに安いのあるけれど、全体は安くない。
板橋区とか足立区は、安いから目指す場所で、それはそれでいいんじゃない？
いくらけなしても、これらの場所に安サラリーマンをターゲットにどんどんマンションができてるのは事実。
城南城西買える人は、板橋区練馬区北区足立区は関係ないのでこのスレに来る必要ないんじゃない？

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＞404
葛飾区・江戸川区などの話題が出ないのは恐らく
災害に対してあまりに脆弱な地区だからだと思う。
安いからと薦めて大地震来たら後味悪過ぎるし。
練馬が話題に出ないのは何故ですかね。
城北推しが強すぎて霞んでしまったのかな。
自分は単純に練馬を知らないだけです。

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>>407
>治安や環境が悪いから、少しお金出しても良い場所に住むべき。

住むべきなんて他人に強要すんなよ
「～～に住みたい」程度にしとけよ

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城北(板橋北豊島足立)ばかりを褒め称え、
他地域を貶す人がここにはいますね。
なぜ必死なの？

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練馬はいいところもあって住みやすいよ
土地も広いし旅行もいきやすい

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外周区は区としての特徴より沿線によるカラーの違いが大きいね。

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