シティテラス立川

７月ＭＲ開き

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やっぱり高いんでしょうか？75Hで4000万円後半？かな

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もっと高いんじゃない。
立川駅徒歩圏だしねー。

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他社の営業さんから、75Hで5000万円半ばだと言われました...
住友さんの土地入札価格から、どうしてもそれぐらいになるとか。

5000万円半ばだと、とても無理です...立川にはそんなに出せません。

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23区内でも余裕で買える値段ですね。
でも立川って何でもあって好きです。
勤務先が多摩地区だったり、新宿だったりすればいいかも。

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>>06
それが平均だったら、記念公園向きの最上階角部屋は坪３００万行くかもね。
元々は４月販売開始だったのを７月にずらしたのも売り渋って値段が上がるのを待つためだろうし、
シティテラス目白とかの超強気の値付けを見ていると、今までの立川の水準からは想像できないレベルになりそう・・・

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06です。
建設地が今住んでるマンションから近いので、見に行って来ました。
確かに静かで悪くない立地ですが、普通に歩いて駅まで10数分。
それで坪260万円〜！諦めざるをえませんね。

今は夫の実家に近い川崎駅前のタワーマンション（ブリリアかクレッセント）を検討中です。
相場・将来の資産価値から、そっちにしようかと思います。

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徒歩９分じゃつかないんですか？

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つきません...15分と見た方がいいでしょ。
それでも昭和記念公園が大好きで、買える価格だったら、買いたいと思ったが...

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私もよく駅から公園まで歩くんですが、公園までそんなに早くついたっけと
疑問に思っていました。
公園近くて子育てにはいいですよね。公園の入場料高いけど。

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高くて、オソ松建設が建てるとなると。

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施工業者は妥当なところですよ。むしろこの世界では健全な業者です。
問題は値付けで、坪200〜250万いったところが住友の多摩地区での勝負ラインだと思いますが。
駅徒歩10分とはいえ、80平米で5000万が立川の今の上限でしょう。
ただ、「売れ残り上等」というすみふのスタンスをどこまで通されるか、ですね。
今後の地下の動きを強気に読んで、竣工数年後に完売する気で値付けされると、
購入予定者には辛いでしょう。

HPの動きが鈍いのも、マーケティングの影響かもしれません。

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こちらは駐車場100％ではないのですね。
ファミリー層にはちょっときつそうです。

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住友は強気ですね。
溝の口のタワーも竣工からだいぶ経つのに未だに販売中だし、
売れ残りは別に気にしてないのかも。

でも、立川駅前の第一デパートの再開発や米軍跡地、
立飛企業の土地の再開発もあるという中で、立川で
坪260万はかなりナメてるとしか言いようがない…
武蔵小杉ですら坪240ぐらいですよ。

府中本町のプラウドとどっちがいいかな？

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総じて言えるのが、桜堤のフェイシアなど、中央線沿線の新規物件では
「え？」という値付けをされる雰囲気がまかり通りつつある現状でしょう。
ですが、フェイシア含め、シティーテラスもバブル期なら余裕で100万／平米超えです。
あの頃の流通を知っている人間なら当然のことなのですが、
それくらい不動産というのは景気＋αに左右されやすいということなのでしょう。
武蔵小杉ですらといいますが、武蔵小杉坪240万なんて、
これまでまでの常識では立川以上にあり得ない値付けです。
そこは首都圏私鉄の沿線開発の巧みさだと思います。
武蔵小杉はこれから多くの新規乗入れと新駅開設があるようですが、
道路の整備が進んでいないんですよ。大幅な住民増加が予想される中、
車持ちには住みにくい街になると思います。

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すみふ側の情報の動きが遅いですね。
実際の価格はどれほどになるのでしょうか？
100平米70万程度だと踏んでいます。

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>>9-12
近所なんで駅まで歩いて計ってみたら駅入り口まで９分、改札まで１１０分でした。
もっとも自分はかなり歩くの早くて人をどんどん追い越すタイプですから、普通の人はこれに＋２、３分見たほうがいいでしょう。

まあ駅からの時間を少しサバ読みするのはどこも同じですし、
信号で引っかかることが無い分、他の物件よりは感覚的距離は近いように感じます。

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今は近くのマンションに住んでいますが、ここのマンションに買い換える予定でいます。
駅からの距離も私的には全然OKだし、角地で公園も近くてすごくいい場所だと思ってますので多少高くても絶対に買います！！

それにしてもホントにHPの動きが遅くてホントの７月にMR開きなの？？って心配になりますね。どなたか何でもいいのでこのマンションについて情報あったらお願いします。

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多少どころじゃなく滅茶苦茶高いと思いますが

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ウチも絶対買う派なんですけど。
たぶん、滅茶苦茶高くても、100平米の最上級物件でも8000万強でしょう。
立川でも比較的住環境的に恵まれた立地ですから、
高所得層のDINKS＋Familyで構成されるんでしょう。
それはそれでwelcomeですが。

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それだけ出す覚悟なら確実に買えるでしょう。
正直に羨ましいです。

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>>23
立川のマンションに8000万も出せるなんて「立川"愛"」の強いお方ですね。

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サンクタスの最上階南側100平米が7000万弱でしたので、
すみふが強気に出てもそれくらいかなぁと。

訳あって都心に住めないので、立川に納得いく物件出れば金は出します。
武蔵小金井のプラウドと比較することになりそうですが。

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立川駅の西側はヘリコプターの騒音が酷いと聞きましたが、
ここはどうなんでしょうか？
あと公園の向こう側には大きな病院や警察、南側には線路が
あるようなので、気になってます。

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もう待ちくたびれて、府中に物件にしちゃおうかと思うけど...

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騒音はかなりあるでしょう。ヘリに救急車もさることながら自動車の交通量も多いですからね。でも今なら防音対策は完璧でしょう。窓開けの就寝はまず無理と言っておきます。

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ヘリは時々飛んでてそれなりに煩いです。
でも飛行機の爆音に比べれば全然大したことも無いし、
窓を閉めれば殆ど気にならないレベルです。
私が今住んでる賃貸の、特に防音効果を謳ってない窓でも。

でも騒音は人によって受容度に差が有りますし、
かすかに聞こえる程度でも気になると言う方は止めた方が良いかもしれません。
公園隣接といっても交通量もありますし、閑静な場所ではありません。

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音、そんなにするんですか。
ちょっと通っただけだと結構静かなところに見えたので、ショックです。
しかも交通量もあるということだと、排気ガスも当然ありますよね。。

とはいっても、やっぱり最大の問題は値段ですが。
私も事情があって立川ピンポイントで物件を探しているので
このマンションには期待しているのですが、
「立川」の「マンション」にあまり高いお金を出すのも・・・。

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以前府中に住んでいましたが、相変わらず府中は高いですね。サンクタスも割りと以前の家に近かったのですが、駅からはすごく遠いです。それで１００平米で７０００万弱というのはびっくりですね。
私は府中にそんなに投資するなら、誰かレスしてましたが川崎とかのほうがまだいいかな・・・。
都心へのアクセスが断然いいし・・。

そしてここシティテラスも私はすごく買いたい気持ちでいますが、はっきり言って８０００万？なんて値は１００平米でもつかないと思いますよ。
その価格ならもう一つ検討してた某２３区のマンションが買える値段なので、そこまでは立川ではしないのでは・・・とよんでますが・・。
騒音は今近くのマンションに住んでますが、たまにヘリの音が窓を開けてれば聞こえる程度ですね。窓が２重サッシというのもありますが、ヘリの音はあまり私は気になりません。

それより夜窓開けて寝ようとするとけっこう車の音がして、私はそっちの方が気になります。今のマンションでは。
ただシティテラスは角地で道路に挟まれて建つんで、車の音は確実に聞こえそうなので、窓開けの就寝は無理だと思ってます。

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予想通り思いっきり公園寄りに建ててますね。
あの位置に９階建ての建物が出来たら歩道の人にかなり圧迫感がありそうです。
デベロッパーとしては建物の価値を上げるための当然の設計なんでしょうが、
公園からの景観を台無しにするタワーマンションが嫌いな身としては
将来自分が住むかもしれないマンションとはいえちょっと複雑な気持ちです。
まあ目に入るのは入り口付近辺りだけですから、そんなに気にするほどのものでは無いといえば無いですが・・・。

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こんばんは。私も検討していますが小学校が遠いのがきになります。
立川市は越境できるのですかあと第二小学校の評判はどうですか。
教えていただけると助かります。

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>>35
学区的には２小ですが、隣接含め４小と５小も通学可能です。
シティーテラスからの距離は
２小：1400m
４小：600m
５小：1500m
評判は
５小＞２小＞＞４小
といったところでしょう。

学区の中学である２中は、市内ではいい方です。

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建設地の西の避難場所の原っぱにＭＲが出来てました。

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あまりに、HPの動きが遅い。。。
非常に強気に感じられ、感じ悪いな。
立地とか最高だと感じるだけに残念・・・

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会員登録していますが、昨日担当者から電話きましたよ。
モデルルームは来月オープンで、近々連絡するようです。

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案内状が届きました。
3LDK 5000万円台〜、4LDK 6000万円台〜。

予想通り、強気です。

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今までの平均的な立川のマンションのおよそ倍ですね

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41です。

電話で聞いてみました。
3LDK5000万後半です...がっくり。
諦めるか、妥協して2LDKにするかのどっちですね。

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いくら土地の仕入れ値が高いとはいえ、立川のマンションにそこまで投資する人はいるんですかね〜
私も立川好きですけど、正直都心まではかなり遠い・・・通勤はしょっちゅう遅れる中央線・・・

街としては好きだけど、所詮立川・・都下ですよ。
３LDK欲しいけど立川に５０００万後半？のお金は出せません。

他でもこの値段なら買えそうだもん。

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３ＬＤＫ5000万円台後半は１Ｆの一番安いところしょうし、
最上階じゃ２〜３割増しで７０００万後半。
４ＬＤＫじゃ９０００万近く行くでしょうね。
この値段でも売れると見込んだからの値段なんでしょうけど、
お金というのはあるところにはあるものですね。

ちょっとは期待持ちましたが、やはり貧乏人の私には縁遠い物件でした。
名前も購入検討中からコレに変更です。

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LDKでは量れませんよね？専有面積次第ではないでしょうか？
すみふも柏で痛い思いをしていますから、
郊外マンションの値付けには慎重なはずだと思いますよ。

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でも普通に考えて３ＬＤＫは７０㎡台でしょうし、
他物件の売れ行きも考慮した上での今回の値付けだと思いますよ。
まあ一応ＭＲ行ってみようとは思いますが。

しかし柏の物件を見てみましたが、１００戸中３０戸が売れ残りとは酷いですね。

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仮に70平米で5500万円とすると、坪単価約260万ですね。
これだと近隣他社の営業さんが言っていた情報と結構合致します。
住友は本当に強気ですね〜。
駅近で、というならグレーシア立川とかの中古を狙う方法も
あると思いますし、基地の跡地の再開発もこれからですし、
ちょっと高すぎるんじゃないかなと思います。

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グレーシアにいますけど、住不さんのチラシ攻勢は凄いです。
具体的に買う方の買取価格や希望の間取りまで入っています。
しかも当マンション限定だとのこと。買取価格は分譲価格を
も上回っています。

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ここは立川分譲マンション史上、最強の価格になりそうですね。
モノレール開通以降、立川の市場価値（乗降客数の著増）上昇に加え、
旧基地の返還が、国営公園の設置＋広域防災基地＋市役所移転＋地裁移転で
都民のオアシス＋官公庁の多摩地区拠点として着実に価値を上げています。

私は一購入検討市民ですが、やはりここの魅力は上記につきると思います。
育児世帯からはグレーシアのみならず、ラフィナやサンクタスからも移住検討者が出そうです。
ただ、それなりの価格になることはやむを得ないのでしょう。

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○友は売れ残りを本当に気にしない。値付けの失敗とも思わない
デベです。

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いっそ三井や三菱が土地落札してたら、
ブランドが上で逆に値段が下のマンションが出来ていたかもしれないな。

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国立で戸建買える価格になっちゃうと、ちょっと微妙ですね。
だいたい、坪260万って吉祥寺価格ですよね。
本当にそんな無謀な値段つけられるんかいな？

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49さん＞
もう間取り図とかも出てるんですか？
グレーシアの分譲価格以上で買い取っても、利益がでるんだとしたら
住友はこの物件でかなり収益が上がると考えてるんでしょうね。
まあ、グレーシアの中古物件も既に分譲価格を超えてる
価格で売りに出ているようですが。

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>>49
すごっ！
ぞれは即転居ですね♪

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立川でこんな強気な価格出しても売れるだろうと思っている○友！！

誰もこんなバブってる物件価格にそっぽ向けていっぱい売れ残ればいいのに・・・・；
そしたら○友も目が覚めるんじゃ・・・

私も三井か三菱に落札して欲しかったな・・と思います。

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武蔵小金井駅前の野村のタワーも坪３００万円を軽く超えるとの噂ですし、今はどこも異常な価格になってきてますね。三井や三菱でも同じことでしょう。

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武蔵小金井ならまだ都心に近い。立川と武蔵小金井では比較になりません。とにかく中央線沿線は異常な価格がバンバン出てますね。

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立川と武蔵小金井だったら立川の方がまだ通勤が楽だと感じる。
立川からなら、座れないまでも座席の中央の前とか余り押されない場所に行けるけど、
国立からはドア付近の、物凄く押される場所にしか行けない。
（よっぽど早くか遅い時間になれば別だろうけど。あと立川でも時間によってはドア付近になるけど）

座席前から、ドア付近の物凄く圧迫されてる人たちを横目で見るがホント大変だと思う。
１０分ほど時間は長いけど、ゆっくり本読んでいられる方が良い。
痴漢冤罪掛けらる心配も無いし。

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>>59
武蔵小金井は朝の通勤時間に始発があるから楽ですよ。
１〜２本待てば、確実に座れます。
だから、武蔵小金井徒歩１分は、それなりに価値あります。

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武蔵小金井始発あるんだ。
それは知らなかった。ありがと。

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私も立川に住んでますが、武蔵小金井始発に乗り換えて通勤してます。
時間を合わせてね。

それにしても立川は遠いですね〜その先の豊田、八王子には私は住めません・・・

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武蔵小金井始発って、６時台に５本、７時台にはゼロ、８時台に３本ですよ。
同じ時間帯の特快の本数とそう大きく変わりませんから、
武蔵小金井と立川はそう変わらないと思いますけど。

だいたい、野村の武蔵小金井はテナントにパチンコ屋決定だそうですよ、前代未聞。
小金井の財政考えても、非常に微妙な物件ですよ。
最近の中央沿線物件のマンション価値は、
桜堤フェイシア＞シティーテラス立川＞プラウドタワー武蔵小金井
くらいでは？

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建設中の囲いに、外観写真が一部出ていました。
赤茶色い外壁と、すみふお得意の豪華なエントランスがうかがえました。
競合他社からの情報では坪単価250は間違いないようです。
中央沿線も新価格の波ですね。

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まだＭＲ開いてないの？

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>>53
吉祥寺は新価格で坪350万越えですよ。
260万はもう3〜4年前の価格です。新新価格が恐ろしい。

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外観写真見ました？かなり想像していた色と違ってショックです。モデルルームの外見の配色（白黒）の方が良かったです。
あと、いくら公園に近く環境が良くても意外に買い物に不便だし、それで値段が高いとなればテンション下がります。かなり本気で考えているだけにショックが大きいです。
皆さんは事前案内会行きますか？

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今日営業の人から「明日お待ちしてます！」って電話がかかってきたので、色々聞きだしちゃいました。検討している西向き公園ビューの部屋は、ホテル仕様の内廊下、ワイドフロンテージ（？？？）、奥行き３ｍの大型バルコニー付きとのこと。価格は聞けませんでしたが、なんだか良さそうです。明日事前案内会行くので価格とか詳しく聞いてみます。

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ホームページはなんで公開されていないんでしょうか？
建設地の壁に外観写真貼るなら、UPしてくれてもいいのに…
「購入希望者は沢山いるから必要ない」ってことですかねスミフさん…

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ホントですよね。
情報を出し渋る意味が良くわからない。
先ず、足を運べってことか。

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かなり前向きに検討しています。
ですので、たたくつもりもないのですが、70さんも仰るとおり情報をだしてほしいですね。HPで知れる情報はたいした物でないかもしれませんが、青田で買うものとしては少しでもじっくり考える時間が欲しいです（しかも高そうですし。）
建築中の外壁に「すみふ立川　検索」と書いておいて検索しても無いというのはちょっとがっかり。
今のところ、販売方法はあまりいい印象はないのですが（値段を含め）。是非、事前案内会行かれた方、印象を教えてください。（来週予約してますが）

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かなりの好立地で、かなりの好物件、そして資産価値も保てそう。
ただ、販売を延期して価格上昇を狙ったり!?、情報を出し渋ったり、売残りかまわずといった販売方針は・・・

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行ってきました。

資料はまだ社内秘マークのついたホチキス版でしたが、
モデルルームは高級感があり雰囲気が良く伝わってきました。
ただ、やはり竣工後も時間かけて売るつもりなんでしょう、
まだまだ準備中って感じでした。

おそらく一番人気になるであろう西棟西側は
75平米の3ｍ幅バルコニー付きで坪単価240万（6000万前後）です。
80平米以上は中高層階角住戸限定で7000万オーバー。
90平米以上は上層階ルーフバルコニーつきで9000万オーバー、
ただ億物件はなかったと思います。

本命物件なので予想通りの価格付けにため息です。
府中のプラウド同様、内装や間取りの変更が
上層階の一部物件しか指定できないそうです。
悩ましい限り。
みなさんの評価を聞きたいところです。

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今日MRに行って来ました。
金額ももちろんショックでしたが、
部屋の天井も低め(2.40M？)、梁や下がり天井もかなりひどい。

これできっぱり諦められますね。
まだ、プラウド府中の方がマシです。

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Ｓフラットでしたっけ？ぜんぜん良くないですね。唖然としました。
価格から考えるとＣＰは悪いです。

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>>74
階高はどの程度なんでしょうね？
２重床、２重天井にするために天井は低めにせざるを得なかったなら、まだ何とか許容範囲内かもしれません。

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76さん

74です。
ごめんなさい。階高は未確認です。

正直、価格表とMRを見て、ほぼ即時断念したため、
細かくチェックするのをやめました。

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前を通ったので高さを見てきたら２６．９９メートルでした。
９階建てですから階高３メートル無いですね。
４５メートルで１５階建てのマンションと同じ。
今では４５メートルで１５階建てのマンションは評判の良くないデベしか作らない（というかそういうマンションを作るということが評判を下げる）のですが・・・。

確かに立地は抜群ですが、その立地を最大限に利用するために建物の中をギチギチに詰め込んでる感じですね。

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駅のそばでプラ○ド立川の看板見ました。

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もういい加減ＨＰも整備されただろうと
見に行ってみましたが、
看板１枚だけのサイトはそのままで
販売開始予定が８月下旬、入居開始予定が４月下旬に
それぞれ変更されていますね。

どんだけ〜って感じです。それとも新築分譲マンションでは
これが普通なんでしょうか？

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来年の4月入居ですから、それまでに250戸の80％は売り切る
自信があるのでしょう。
間違いなく地域でトップクラスの高さでしょうから、
普通の人には手が出ないのではないでしょうか。

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☆いつもeマンション掲示板のご利用有難うございます。

こちらの物件は正式名称が決定しているようですので、スレタイを「立川昭和記念公園シティテラス立川（仮名称）」から「シティテラス立川」に変更させていただきました。

今後ともeマンション掲示板をなにとぞよろしくお願いいたします。

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近くの住人ですが立地はいいと思うのですが現地の建て方からすると西向きが多いような気がします、昭和記念公園が目の前で夏の花火も目の前でベランダから一望できて緑も多く環境はいいと思うのですが駅からの距離と金額とで検討すると・・・・ムリ！！他にもっと条件の良い物件がありそうですね。。。。。

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近くの住人ですが立地はいいと思うのですが現地の建て方からすると西の向きが多いような気がします、昭和記念公園が目の前で夏の花火も目の前でベランダから一望できて緑も多く環境はいいと思うのですが駅からの距離と金額とで検討すると・・・・ムリ！！他にもっと条件の良い物件がありそうですね。。。。。

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ホームページ、更新されていましたね。

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外見イメージはそのまんま目白ガーデンヒルズと同じですね。
あのマンションも、道路の近くに高くそびえたって圧迫感が凄いですが、ここも同じになりそうです。
今の４階ほどでも結構圧迫感ありますから。

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資料請求だけしてほったらかしてたら営業からMR来ませんかと電話掛かってきました。
土日は予約しとかないと満足に案内出来ないほどの盛況だと言ってましたが、その割にはここの書き込みが無いですね。
行った後で価格に絶句して書き込む気が起こらないという人が多いのか・・・。

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坪250〜300とか
ちょっとありえないですねー。

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１期１次が終わったようですが、購入決定された方はいますか？

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MR行って来ました。

公園側の高層階は1期1次から販売していて、南側や東側はこれから順次販売とのこと。今日の時点で公園側上層階は８割くらいが「分譲済み」になってました（商談中は除く）。販売開始が8月下旬だったらしいので、買いたい！…と目をつけていた人は、即、公園側部屋を契約した雰囲気です。

休日ということもありMRは混雑していました。見学者はファミリー多かったですが、実際の購入者は40〜50代とdinksが多いそうです＾＾；そりゃこの値段じゃそーだろう。

分譲価格は確かに高いのですが、ルーフバルコニー（公園側と南側）を1小部屋と考えられる人には、+10平米の広さで換算して価格を考えてみると良いかも。MRのルーフバルコニーは広くて素敵でした。

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ご契約されている方もいるようですが、平日昼間に現地を訪れたことはありますか？
地図を見てわかる通り、こちらは立川飛行場の滑走路の延長上の真横になります。
立川飛行場は自衛隊・警視庁・消防庁・海上保安庁のヘリコプターが駐屯しており、
昼間は自衛隊ヘリが編隊飛行することもありますし、時には航空自衛隊のC-1輸送機
（大きなジェット輸送機です）が離発着することもあります。
また急患などの場合には深夜にもヘリが離発着することもあります。

うちはさらに200mくらい基地から遠い位置ですが、滑走路の延長上になりますので
編隊飛行やC-1飛来の時はテレビの音が聞こえない程度の騒音がすることもあります。

飛行高度や滑走路からの距離も違いますし、現地ではどの程度の音になるかはわかりませんが、
騒音に敏感な方などは、訓練飛行している時に現地で確認された方がよろしいかと思います。

昔からの住人としては、昨今はかなり静かになっていると感じますが、静かな場所から
引越されてきた方にとっては、気になることもあろうかと思いますので。

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近くのマンションに住んでいます。
ヘリの音はかなりうるさいですよ。今のとこに住んでもう2年になりますので、これでもかなり慣れたのですが。。。
今、夜の8時過ぎですがさっきから２、３機飛んでます。窓を開けているとテレビの音はまったく聞こえません。

夜中に飛ぶこともたまにありますし・・・。

シティテラスはさらに高度を下げていくとこに建つので、我が家のマンションより音はうるさいと思いますよ。その点も承知で買わないと。。。
なんせとんでもなく高い物件ですからね。

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一ヶ月ほど前にＭＲを見に行った後、特にこちらから連絡しなかったら、
「その後ご検討いただいた結果、いかがですか？」との電話がありました。
価格があまりに高すぎる、間取り・バルコニーなど多くの点で不満が残るため、購入対象からはずしていたところでしたので、正直今ごろになって電話をよこすのは、あまり売れ行きが芳しくないのかと思ってしまいました。

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今先着順で募集してるってことは、抽選じゃ売り切れなかったってことですしセールスの電話掛けてるのでしょう。
南側はオフィスビルのせいで日当たりが良くてもカーテン開けっ放しには出来ないし、値段には釣り合わない感じします。

公園の北側はいいですね。
週末に公園周囲をジョギングしてますが、公園の北の端から工事中のこのマンションが見えました。
２キロ以上緑の公園が開けてるマンションなんてまず無いですし。
投資などでお金が溜まったら、中古でいいから購入したいです。

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契約したけど、販売員（複数名）のカンジが悪いんだよねぇ・・・。
三井の方が親切・丁寧！
この立地じゃなきゃ、買わなかったなぁ・・・。

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＞No.98さん

契約者です。販売員…そーですか？私、販売員の対応、大変良いです。今までの他社に比べて一番良かったので購入に踏み切った…というのあります。人によるのですかねー。

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＞No.99さん

購入前はとっても良かったんですが、契約後に感じる事が多々ありまして・・・。
まぁ、立地で選び入居してしまえば販売業者の対応がイマイチでも（笑）

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