駅が遠いーのがなーー
真面目に駅前のがいいよね。立川なら坪320ぐらいで事足りるでしょ
コンスェルジェがいるマンション
駅前はかなり良い値がつきそうだねー
買えるものなら買いたいね。
駅前に作るというタワーなら3LDKの80平米程度を8000万ぐらいで買えるのでは?
内装こだわっても億は行かずに家族3人仲良く暮らせそう。4人でも頑張れば…。
二人用の狭いのを6000万台で展開するかもしれんけどね。
3年も先だけど、眺望も見込めるし立川駅付近の中では結構期待中。
まー空間デザインや設備とか具体的な内容みないとまだなんともですね
ここから移り住む人も出てきそうですね
立川は2012年以降下水道の耐震化が計画されていて、市内42箇所の
マンホールの耐震対策が実施されるそうです。
このところ直下型地震の確率など、関連ニュースが流れていますし、
立川としては早々に手を打っていこうと言うところでしょうか。
起こらない30%を信じて保険と防災袋の準備だけでのほほんとしてまーす。
地震が来る確率が70%ということですか?だとしたら地震保険は入っておかないといけませんね。保険料も高いし補償の条件が厳しいらしいので迷っていました。
気になるのはマンションの建築ですが、直接基礎というのは地震に強いのかどうか得に説明が無くて不安です。
いい加減に完売してくれ!死ぬ気で営業しろ!
駅前タワーが販売される頃になってもこぼれ客目当てにまだ営業所開いてそう
完売したら余ってる営業人員の働くところがなくなるじゃん。そりゃだらだら売るさ
人件費かかる→帳尻あわせに次建てる物件高くなる→売るのに時間かかる→人件費かかる
人件費対策にもともとの建築費に上乗せして売っているとも言えるけどね。
いろいろ大変そうですね
ブログを読みましたが、販売状況についてのエントリーでした。
現在先着順が18戸残っているようですが、2LDKは残りわずかになったそうです。
>>609さん
直接基礎は地盤が強固な証拠で、地震には強いと思います。
軟弱な地盤で杭を打つ場合、地震の振動で杭が折れてしまう恐れがあるそうですよ。
年内には完売するかな?(笑)築5年になっちゃうよ!
ここを選ぶのは覚悟が必要だね。転居するにも、売却が大変そうだから。環境は良いし、地域的にまだ発展しそうだから、ボトルネックの価格さえ折り合えば買いなんだけど。
現在築4年ですかー。
もしかして、もう中古も出ているのでは?
売主が今後も値引き販売しない姿勢を通すなら、
中古を値引き交渉で買ってしまった方がお得に思えます。
>>609
京大の5年28%の方が信頼性が高いですね。
当の東大・平田教授もあの数字は試算でヤマ勘だとオフレコで口を滑らせてますから。
どうやらマスコミが数字だけ取り上げてセンセーショナルに騒ぎ立てて引っ込みがつかなくなったらしいですよ。
住友はこのパターンが多いね〜。
相場を外れた高値を付けて、案の定売れない…。
完成後もダラダラ売り続ける。
だから少し売れれば利益が十分出るように値段が設定されているのですよ。
家具つきのモデルルームも販売されているようですが、
間取りで言うとどのタイプでしょう。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tachikawa/layout_list.cgi
それとも上記で公開されている間取りとは別で、モデルルームで写真が掲載されている
E-KかE-Jタイプになるのでしょうか。
このマンションに入居して半年が経ちますが
とても住み心地が良いマンションで大変満足しています。
このスレッドにいろいろ書かれているので一入居者の意見を
述べさせて頂きます。
満足している点として
①管理が行き届いている。
24h有人管理で清掃人も複数いるのでゴミ出し場はもちろん
マンション内が非常にきれいに保たれています。
あと先日のことですが、機械式駐車場の操作キーを誤って
刺しっぱなしで出庫してしまい、
それに気付いたのが道中で帰宅が夜中!
非常に焦りましたが管理人がしっかり保管して下さっており、
このマンションの売りである24h有人管理の恩恵をあやかることができました。
②環境が素晴らしい!
立川駅徒歩圏であるのはもちろんですが
昭和記念公園に隣接というのが何より他では得難い環境で
住んでみて初めてその環境の良さを実感しました。
特に、私は早朝に昭和記念公園沿いにランニングするのが日課ですが
整備された直線ロードと緑地帯を走ると毎日清々しい気持ちになります。
ランニングが好きな方には堪らないと思います。
あとこのスレッドを見ると価格や売れ残りを馬鹿にする人(不動産業者?)
がいますが、私は全く気にしていません。
それなりに希少価値のある物件ですから値段が高いのも事実だと思います。
しかし値引きすることで今までより敷居が低くなり、
結果、ローンや修繕費返済にリスクを抱える方が入居して
将来滞納することにより修繕費が不足するリスクを抱えるぐらいなら
値引きせず売れ残っていてもしっかりした人に入居してもらったほうが
このマンションのためだと思うからです。
何を偉そうにと思われるかもしれませんが、
自分の仕事柄、修繕費未納で苦しむ低価格マンションを
たくさん見てきていた故の本心です。
販売員の方も大変かと思いますが
自信を持って営業してもらえればと思います。
公園の隣というのは素敵ですね。
中古も年数が経たものも気にならないのですが、家具付きは魅力です。
センスも無いし買い物もあまり上手ではないので、プロのコーディネーターさんが選んだ家具なら自分で選ぶより良さそうですし。家具付きだと価格は他より高くなるのでしょうか?
そんな勇気ないです。ゴメンナサイ
しかし、この周辺すごい風がふきますね。
突風と言えそうな風…
昭和記念公園横のでっかい道の真ん中に道路ができるって話は結局立ち消えになったの?
核都市広域幹線道路(東京第2外廓環状道路)
って道路だったと思う・・・。
出来たら結構便利になると思う。
野村が南口のプラウドに続き、駅前プラウドタワーを作る予定だった気がします
管理費はいくら位でしょうか?
入居者さんのコメントは大変参考になりました。
やはり、24時間有人管理は日中コンシェルジュが数時間稼動しているような
マンションと違い、安心感がありますね。
現在、昭和記念公園内の梅は二部咲きだそうです。
春の訪れまで、あと少しですかね…。
見学した感想は5年経ってると思えない位良い
赤を基調としたデザインも良いし、間取りも面白い
よほどここに決めようかと思ったけど
最大のマイナスが立川断層から1キロも離れていない事
阪神のときは断層から2~3キロのところのほうが断層近くより(真上でなければ)被害がひどいとは聞いたのですが……
地震保険入る人や、地震は自分を避けて通るとか思える人なら見にいくのも良いかも
住み心地は良いよ。僕は金持ちだけど、友達も金持ちだから
タワーマンションに住んでるやつらが多い。タワーは最悪だね。
キレイな夜景を見たことがない田舎出身者以外はタワーには住まないよ。
マンションは低層に限る。ここは低層じゃないけど、いいよ。
このマンション、週末クルマで通りがかりに
見たけれど、確かにデザインかっくいいね!
すみふなんで仕様もソコソコいいんだろうな。
高いけどさ。
立川断層は確かに気になる。ちゃんと調べて
みよっかな。
駅からの距離がネックですね。駅までいかないとなんにもないからねー
あと近くに買い物できる場所が少ないのも難点。
632さん
地震保険に加入していても、補償はごくわずかな金額だそうですね。
主要構造部に入らない亀裂や損壊程度では保険も下りませんし、
マンション全体では管理組合として加入するでしょうが、
果たして本当に有効であるのかいまひとつ疑問が残ります。
立川断層の事を調べてみました。
・震度はM7.4程度
・発生する確率は30年以内に0.5~2%
・平均活動間隔 10000-15000年
・最新活動時期 20000-13000年前
もしこの地震が起きたら、この辺りは震度6強~7かと
思われます。
>地震保険に加入していても、補償はごくわずかな金額だそうですね。
まず、契約できる保険金額は最大50%までです。
全壊でその保険金額の100%、半壊で50%が支払されます。
>主要構造部に入らない亀裂や損壊程度では保険も下りませんし、
主要構造部以外の損害は補償されません。主要構造部でも一部損壊だと5%の支払いに過ぎません。
>マンション全体では管理組合として加入するでしょうが、果たして本当に有効であるのかいまひとつ疑問が残ります。
全壊した時は100%出ますが、元々の契約限度が共有部の50%ですから建替えは困難でしょう。
半壊で修繕積立金の足しになる程度です。
まだ残りありますかね?
まだ17戸残っているようですよ!
全てではないようですが、間取りもこちらから確認できます。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tachikawa/layout_list.cgi
MRは完成済なので実際の部屋と共用施設が見学できるそうです。
そんなに残ってるんですか?
駅からの距離を考えるといただけない物件だねぇ
なぜそんなに長い期間売れ残ってしまったのでしょうか?
随分安くなった印象ですが、五年も経つと検討者も少ないのではありませんか?お弁当みたいに半額になれば違うと思いますけど…。
割引はありませんが50万円分のオプション券をプレゼントしているようです。
竣工5年経っていますが、新しいモデルルームがオープンしているようですね。
今販売されている家具付モデルルーム1邸の特別販売は、今迄のモデルルームの
部屋でしょうか。
売れ残りを議論すること自体が素人考え。売れ残りこそ良いマンションの証し。住不のIRでは社長は在庫は宝だと言ってます。まぁ、素人が何を言っても関係ないってことよ。さすが日本三大デべの一角だ。我が愚息の就職先として考えてます。でも、素人をバカにする社風は???
値引きでえらく得したような気分になるのは悲しい習性。
もともと値引きを見込んだ価格設定されているとも気付かず。
単発のマンションの原価構成を考えれば、車などの大量生産品とは
まったく違うとすぐにわかりそうなものだが。
住不のように値引きせずのほうが、1期で購入していても安心できる。
大幅値引きするところは、初期購入者が値引き分を負担しているようなもの。
売れ残りが多いなんて魅力でもなんでもないわ。
人気がないもしくは価格が相応しくないと容易に想像出来る
3年後の野村のタワーマンションのがペデストリアルデッキで繋がるし期待できる
20階以上なら眺めも確保できて立川のマンションでは最高になるとわかりきってる
スミフのコレは、お店が集まる駅まで距離がありすぎて微妙過ぎる立地です
築1年未満のマンションならいざ知らず、ここの場合は値引きで得した気持ちにはなりませんね。
しかも、値引きではなくオプションで還元ですから。
5年経っても大きな価格改定なしで売り続けるところは感心してしまいますが…
もしかして公にせず値引き交渉に応じているのでしょうか。
6年目? 何でだろう?
長い期間販売していますが、定期的に新しいモデルルームを作り、
イベントを開催し続けている事がすごいと思います。
さすがスミフ。体力がありますよね。
今月のイベントですが、上の方も書いてらっしゃいますが、5月中に
契約すれば50万円のオプションがつきますね。
売る?
自社コレクションですよ。
ここは駅前のタワーが分譲開始される頃に
値段的にあっちが買えない人が出るという予想で、在庫を取ってあるのでしょうね。
ちょうどいい読みだと思います。
リーマン後の下落で契約時の土地収得価格もかなり抑えられて買いやすい価格にはなりそうですけど、タワーの入居なんて3年以上先の話ですよ。
早く売らなきゃデザイン、内装とリフォームしないとどんどん売れなくなる感じ
週末久しぶりに立川行きました、ここもチラッと見ましたよ。北口の少し離れたところは今後また商業関係の発達の予定があるみたいですね、
相変わらず賑やかな街で、今や西の大都市のレベルだと思います。
ちょっと混雑時はあれだけ大きな駅でも歩き難いですが、まあそれだけ栄えてるということで。
ここって少し喧騒から抜けたとこでしたよ、ナイス立地です。
ブログが更新され、新モデルルームの画像がアップされていますね。
このモデルルームが家具つきで販売される部屋なんでしょうか。
希望としてはE-DかW-B3gのようなシンプルモダンなインテリアが好みですが、
ブログに載っている家具は正直いまひとつですよね。
ここ大変ですねいろいろと。
まだ売ってるの?
結構前に見に行きましたが、まだ残ってるんですね。その時の感想です。
立川駅から伊勢丹を抜けての帰宅ルートは、とてもテンションが上がるし、
マンション内の設備・仕様も高級感があってとても良かった。昭和記念公園のロケーションも良い。
ただ、伊勢丹を抜けてからマンションまでの間の道路が非常に殺伐としていて寂しいし怖いし、
普段用のスーパーとして使えるのはダイエーくらいで、高島屋・伊勢丹を使う機会は少なそう。
更に、ウチは子育て世代なのですが、モデルルーム内で聞いた話の限りでは、
産婦人科は1kmほど先の所にあるようで、自転車で行けば近いと言われましたが、いや妊婦が自転車って。
ということで、子育て世代向けと言うよりは、高齢者年代向けのマンションなのかなと感じました。
産婦人科は1キロ先ですか。徒歩だと妊婦さんで20分くらいですかね。
出産時の体力づくりにもウォーキングが良いので、散歩しながら検診に行くのも良いかもしれませんね。
ちなみに何という産婦人科ですか?
最近は分娩を扱う病院が少なくなってきていますよね。
こちらは免震マンションですか?
まだ売れてないのか。こんな企画した担当者は当然○ビですかね!?
野村に完敗し、また駅前野村に完敗…?
最終期販売きましたね。
公園向き2L残り3邸。南東向き3L残り3邸だそうです
立川は数年後にまた大型店舗もできるんでしょ??
その時期に着々と近付いているからまたここのマンションも注目度上がるんじゃないかな、
かういう自分も気にしてるし。
他、いろいろ立川廻ったけど中々いいマンションは見つからないですよ、ここのシティテラスは比較的いいほうだと思う。でも今は都合で購入する時期じゃないんですよねうちは、だからこれからの1、2年で何も出てこなければって計画です。
中古はどの位出てますか? さすがに出てないか…
外観がなー
このマンションの前の道 早く新奥多摩街道につなげてほしい
外観はやはり気になりますよね。
レンガ調はいいとしてもう少し周囲に溶け込むような目立たない色にしてくれたら良かった。
ところで、公式サイト間取りのページでS-D_menu2タイプの面積が0.00m2になってますが、
これって既に売れてしまった部屋なのでしょうか?
赤々してるレンガなんですね
横浜にあるレンガのところみたいですよね
たしかに、グレーとか白だったら良かったかなぁという気がしますね
赤て言うよりはピンクって感じ
色あせてきてるって事?
築何年位ですか?
昔ほど赤色気にならなくなったていうか見慣れた
新築ですか?
未入居でも中古になっちゃうの?
ここと同時期に売ってたプラウド立川の中古
2年も売れずに、55.43平米が4800→3400万まで値下げしてやっと売れてる。
立川のプチバブル期って凄かったのね。
http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/3311
>>675
道路の途中の接続環境も重要ですからね、それが叶えばここの評価も変わってくるんじゃないでしょうか。立川駅との位置関係、都心までの所要時間、ここに注力しがちですが、求める交通環境は人それぞれ、自分はこの近隣の道路が遠方でどの主要道路と交差するかも重視しています。
24時間有人管理 どうですか? 管理費 どうですか?
最近立川エリアを検討しはじめた者です。
ここは広々とした間取りでファミリー世帯に最適ですね!
ところで、昨夜立川で集中豪雨があったというニュースを
観ましたが、この辺りは大丈夫でしたか?
昭和天皇記念館の横の東西の道は昔川がながれてましたからね
ふさいで道路になってしまいましたけど
タクシー手配サービスもあるみたいなんだけどこれって例えば他の場所からコンシェルジュデスクに電話して今いる場所に手配してもらうこともできるのかな。
タクシー会社の電話番号がわからなかったり近くに乗り場がない場合に助かりますよね。コンシェルジュに通じる番号を知っていれば間接的にサポートしてくれそうで魅力だと思ってるんですけど。
初めてのサービスなんでわからないことが多くて質問です。
タクシー会社に自分で電話するんじゃなくて、コンシェルジュに電話してもらうってサービスなのかな?
自分で直接電話した方が早い気もする
モバイルのネット検索ですぐに出てくると思いますけど苦手な方もいるだろうし
年配の方で携帯を持たないという方もいると思うから、もしここに住んでいて外出中にタクシーが要りようで困っている時にはコンシェルジュの番号さえわかっていれば手配してもらえる、というシチュエーションでは必要なサービスだと思うな。
それに長く住んでいるとコンシェルジュにも親しみを持てると思うから、何かと頼みやすいのはありますよね。
僕も実際助かるかも、自分で番号を調べるのはしんどい時もあったりします、飲み会の後とか(汗)
とても住みやすく快適です。
入居して1年がたちますが24時間有人管理はとてもこころですし、ワンコ飼ってますが昭和記念公園に毎日お散歩いけて楽しいですよ
なかにハ入らなくても十分散歩出来ます
テラスの前の桜の木も素敵でしたよ!
環境はお金で買えないですからね、、
住んで天国です!
中高年で、子供巣立った系の人には、物凄い環境の良いマンションだと思う。
ただ、そういう層の人達って、引越しするにしても、
基本的に現在の居住地に近い、かなり狭い範囲で検討する場合が多いから、
今のところ買い手が尽きたって感じなんでしょう。
年が経てばメインターゲットになる層の人口はまた増えてくるけどね。
>>695
こんにちは、参考にさせて頂きます。
住んでそれなりに長い方の感想は貴重だと思っています。完成済み物件をこれから検討しようという側にとってはメリットですよ。自分達が入居後に送る生活の一部を具体的に想像することができますから。立川の良さなどあれば教えてくださいませ。
5年間も空室って凄い記録じゃないかい
ヴィジュアル的なロケーションはいいと思うんですよね、ほんとに画になるなる場所だと思います。
立川駅から若干歩くのが好き嫌いあるのかな、大きな街だけにどうせならすぐ傍がいいと思う人が多いのかも??
線路から離れているのは遠めの良さだと思うし2面道路に面しているのも開放感あっていいと思うんですよね。
あと2、3年早く知ってたら即決だったかもです。
今は何件も駅周辺に出てきてるからとりあえずは比較してからですねえ。
5年たっても売れないというのは立川は住居として人気がないですね。
他の立川のマンションも何年もたっても売れ残ってます。
原因は立川断層でしょう。立地はいいと思いますが断層が致命的ですね