クロスエアタワー【契約者限定】 Part 4

>>499
こちら側の窓を閉めていたら聞こえないのではないですか？
タバコの煙も。
バルコニーは禁煙ですが、バルコニーに吸ってる気配ありですか？

皆さんいろいろトラブルお持ちなのですね。
横上下隣人さんとも全くトラブルがなくよい方達で感謝です。

>>501
窓を閉めてれば聞こえませんが、ずーっと閉めっぱなしって訳にもいきませんからね。
タバコの臭いも全熱交換器？を通じて臭ってくる事もありますし、どうしたらいいものかと。

本当に住みやすいマンションで大変満足しております。渋谷にもチャリでよく行ってます。

>>503
クーラーを通して臭ってくるわけですか、それはどうする事もできないですね。

確かに窓開けていると、臭ってくる事よくあります。

歩道橋が撤去されると聞いていますが、本当になくなるんですかね？
横断歩道が出来るとも。

>>504
チャリ置場に行くのが面倒なので、歩きかバスで渋谷に行きますねー。
渋谷から帰る時も電車よりバスの方が楽ですね

505
旧歩道橋の撤去は下半期に必ずやると思います。
同時に横断歩道も出来る予定です。
渋谷へ行くのは更に便利です。

マンション前にバス停があるのは本当に便利。朝もバス専用レーンですいすい渋谷へ行けますね。

>>507
横断歩道あると便利ですが、246からの左折専用信号が無くなるとショックです

大橋病院方面から駐車場に入れるときは、左折ではなく右折して目黒川沿いを行くとかなりの時間短縮になりますよ

>>508
エレベーターに乗る前にこれをチェックして行くと全く待たなくていい！
http://tokyu.bus-location.jp/blsys/navis?VID=rsl&EID=nt&PRM=&a...SCT=1&DSMK=2339&DSN=大橋&ASMK=2351&ASN=中目黒駅&FDSN=0&FASN=0&RAMK=10

横断ほどができると自転車と歩行者の通行量が増え、事故も増えそうですね。古い歩道橋は撤去されるのでしょうか？

古い歩道橋は撤去されます。
全ての工事は下半期に開始します。

横断歩道が出来たら、我がクロスにとって付加価値が更に上がるのは間違いない。

全熱交換器は臭いの問題あるし、ここは立地から外気は取り入れたくないしで、悩ましいですね。

>>514
外気はかなり難ありだと思います。
壁に通気口ありますが、黒く汚れないですか？

246側の低層でなければ、気にならないと思いますけどね

>>516
渋谷側の中高層です。

南側の高層は全く気になりません。

間取りにもよりますが、坪５００万円ぐらいで売却できるようです

>>519
チラシ入ってましたね笑

墨田の花火大会は上層階だと見えますか？

東京湾花火や多摩川花火は観れるけど
スカイツリーが見えないから、期待薄じゃない？

ラウンジから見えましたよ

３３階８４㎡角部屋が１５，０００万円で売り出されています(@_@。

坪単価５８９万円じゃないですか。やはり実勢は５００万ぐらいですね

全熱交換機から臭いなんて全くないない。
うちはジャンクション側の南西中高層だけど、
吸気口の汚れも大したことないよ。
前に住んでた芝浦エリアの方が、
よっぽど窓とか汚れたけどね。

洗濯物も汚れないし、かなり快適ですよ

大橋交差点の整備が出来たら、もっと綺麗になりますよ。
あと半年です。

日曜日に、リサイクルショップの訪問買い取りがあったようですが、出された方いらっしゃいますか？

>>498
LIFEの入口に誘導員が立つ様になりましたね。
看板等も立ってました。
以前よりは良くなりました！
ありがとうございます！

売却を検討しています。

現在の売却に出ている物件をみると、坪500万程度ですが、
マンション自体は素晴らしく、渋谷開発に伴う資産価値上昇もあるのでまだ持っておくのがいいのか。

皆さんはどう考えていらっしゃいますか？

上がる要素としてはなにがありますかね

日本は人口減少が進むといえども、都心に集中する傾向があります.また、世界的な都市と比べても治安、利便性を勘案した場合、まだまだ割安で海外の機関投資家の投資対象になっています。それを考えるとオリンピックの２，３年前の2017.2018年ぐらいが売りのタイミングかと思っております。みな２０２０年までといってますので、その前がピークでしょう。

今売ってもほかも高いんですよね
港区など億の水準に入っている

買うのもどうかと思いますが、売るのもまだ早いと思います

きょう２９階の７０平米９９８０万円の広告が入ってましたね。坪単価４７０万円です。

つい先日１Kが坪単価430万で成約したらしいです。
階数が5階であることを考えると、間取りによって500万も当然といえますね。

皆さんで綺麗に使って資産価値を保っていきたいです。

それにしてもお金持ち多いですねぇ

東京湾も神宮も花火が見えましたね

>>537
東京湾の花火みました。
部屋とラウンジから。
綺麗でしたね

坪五百万円ですか、素晴らしいです。
皆さん先見の目があったということでしょう。私も誇らしです。
しかし、この際、管理会社の東急コミュニティーを他社へ変更して、もっと利回り上げませんか。
そうすれば、坪600万円も夢ではないでしょう。
五輪を待たず、消費税増額前に売却するのが利口だと思います。

管理会社変更しましょうって投稿、定期的に出ますね。
東急から他社に変更すれば坪600万も夢ではないとのことですが、その理由もお聞かせ頂きたく。

昨日の日経新聞に日本は住民の都市集中化が益々進むと書いてありました。人口が減っても都心部の利便性が高いマンションは、価値が下がるどころか益々上がるんでしょうね。

都心部の利便性の良い立地は土地が不足してきたそうで、現在はタワーはおろかマンションの開発自体が難しいらしい。
とモデルルームの人は言っていました。
まだまだ上がりそう

駅近の利便性の良いマンションは希少性があり、値下がりする可能性は低いと思います

大橋の整備は来年まで、渋谷の大改造は2020年まで、
2020年までに上がり続けるでしょうね。

渋谷駅の南側の再開発、道玄坂上の東急の再開発もあるし、渋谷は生まれ変わりますね。

東急コミュニティーは高いことで有名ですよ。
以前住んでいたマンションでも、管理会社変えたら、30%以上管理費減額出来て、なおかつサービスも向上しました。
おかげで修繕積立金値上げせずに済みました。

入居から２年半が経ち、そろそろハウスクリーニングを入れようと思っております。
どちらか、おすすめの業者はありませんでしょうか？
具体的には、バス、キッチンの換気扇内、ベランダという感じです。
お願いいたします。

東急さん…頑張れ！(^^)

買取り希望のチラシ入ってましたが、手書き文字が小学生レベルなのが、売手の心に響くとでも思ったかっ！今度入ってたら赤ペンで修正してあげようと思いました

最近の売り出し価格は高くて、あまり成約していないようですね。