ザ・レジデンス東三国ってどうですか？

資料が届きました。間取りはいたって普通ですね。
採光の取り入れを大きく強調してますが西向きだから
暑さが凄そう。スダレが必須かな？
モデルルームも姿を表しましたが、いつ頃見学開始なんでしょうね？現地から離れているので購入検討なら足運ばないといけませんね。

公式サイトに出ているB4、Fタイプは一般的なタイプだと思いましたけど
他の間取りも同じようなタイプなんでしょうか。
300戸越えの大規模マンションだとスタンダードなタイプの方がウケるんでしょうね。
窓はオープンサッシなんでしょうか。夏場は空調の効きが気になりますね。
小中学校が近くて良いですね。学区の評判はどんなもんでしょう？

間取りは良くある…という感じで特筆するかんじではないですね。
大規模だとやはり個性に走るよりは
無難にまとめた方が受けがいいのでしょうか。
学区は私もこの辺りは地縁が無くてよく判らず…
とりあえず、公園でお子さんが遊んでいる姿や、登下校の様子などで伺うしかないかなと思っています

なんだかんだ言って、普通の間取りが一番住みやすいと思います。
外観は特徴はなく、ちょっと団地みたいな感じがしますね。

公園が目の前なのは利点です。トイレに行きたくなったら、すぐ帰れるし、手ぶらで遊びに行ける距離はいいですね。

そうですね。外観はすっきりしすぎているので公団のように見えますね。
バルコニーに半透明のガラスがついているので少し洗練されている感もありますかね？
マンションの向きは公園ビューにするためにあえて西向きに設計されたのか、あるいは土地の形状からやむを得ずなのか？
西向きって夏は耐えられない程暑いですよね。

西向きにするのが一番合理的なのでしょう。
形が縦長なので、最大限利用しようと思うと西向きか東向きになります。
道路に向けて建てるか、公園に向けて建てるかで、公園ビューを選んだのでしょう。
西向きを嫌う人も多くいますが、反対に東よりは西向きを好む人も増えているようですので、無難なのかな？と思いました。

販売予定価格スーモにupされましたね。
東向き3LDK2500万円台〜
西向き3LDK3300万円台〜

西向き3300万円〜って高いですね。
もう少し安くしてほしいですね。
プラウド新大阪より大分高い。
京阪、長谷工やのに。

たしかサンバのマンションってこの近くでした？
森みたいなマンションも近くですよね。
これって高くないですか？

大阪市のホームページで見ましたけど
ここの土地かなり高く買ってますね。
そら高いですね。
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/4880/00112320/nyuusatsukekka.pdf

サンバのマンションはシティオアシス、森はリバーガーデン川辺の森ですね。ザレジデンスから徒歩10分はかかりますね。ザレジデンス高いですね。

この土地柄で3LDKが3300万円からって絶対売れ残るよな。
2500万円～くらいが妥当、何考えて地雷埋めてんだろ

確かに高い！
相場知らん人が買ってくれたらラッキー位に思ってるんかな？

同じ意見です。
公園側は日差しが強い西向き、東向きは御堂筋の目の前
北側は下水処理場と立地が良いとは言えず。
価格は3LDKで3000万越え、長谷工施工で防音大丈夫？
この物件のメリットって何があるのか？
駅徒歩6分もサバ読みし過ぎ、実際は男性でも8分は掛かる

昨日、モデルルーム行ってきました。

東三国は友達が住んでいるので良く行きますが、
あの環境でこの価格はないな……と思いました。

東側(御堂筋向き)で2500万から、西側(公園向き)で6Fが3400万からを
予定しているという説明を受けました。
駐車場も25,000円前後になるそうです。

設備やマンションの外観も他のマンションよりグレードが落ちる感じで、
そのぶん部屋のオプション(有償)が豊富なのが売りだそうです。

騒音対策の話を20分くらいされまして、やはり気にしているんだなーという印象。

周辺環境も、個人経営の小さな店や寂れたスーパーを引き合いに出すなど
営業さんがかなり無理に話をしているのがわかり、逆にかわいそうになりました。

値段や駐車場は今後も改定の予定があるそうで、申し込みの具合に応じて
安くなるかもしれません。
御堂筋に魅力を感じるなら、値段が下がればアリかもしれませんね。

私もモデルルーム行ってきました。

気になるのはやはり価格・・・。

オリンピックなどの影響で建築コスト、人件費が
高騰しているから、どうしても価格が高くなるとの
ことでした。

とはいえ、この値段では需要は多くないでしょうね。
売れ残りが多発して、値引き物件になって
売れ残り物件のレッテルを貼られないか、心配。

今回は無理に背伸びしてまで買う物件ではないと感じました。

書き込み少ないですね。
人気ないのかな？

先週から説明会始まりましたがどうだったんでしょう？

価格が高騰してるならユーザーは買わないだけです。そんなことを言われても何の説得力もありませんよ。

うちも説明会行きましたが、高いのでしばらく様子見します。
そのうち売れずに安くなるでしょう。
けどこのままだと全く売れないって可能性もありますね。
それはそれでもし買う場合には嫌ですね。

価格が高過ぎて、検討する段階にまでいかないんでしょうね。私は今回は購入しないと決めました。