ブランズシティあべの王子町ってどうですか？

まあ人好き好きですが物件借りる時の家賃、マンション購入時の価格が東南向きが高く西向きが低いのが答えだと思います。

ここのコミュニティーはレス多いよね。
決まってネガレス入れる人もいるけど、それだけ注目されてるんだ〜。
私も阿倍野区でマンション探してますが、近くのシャリエやレジェイドはレスが少なくて不安。

よそのモデルルームに行っても今の時代高いのは当たり前、的な営業マンの言い方にあまりいい印象は無かったんだけど、ここは営業さんの対応も良く、住んでいる方の意見や、現地も見られるので前向きになれそう。
もう入居始まったんだし、購入検討もされていない方のネガレスよりも、出来れば住民さんの声が聞きたいです。
よろしくお願いします。

そうそう・・まあレジェイド、シャリエは戸数から言って全く注目度が違うのでは？たぶんあちらは少ないし駅近、しかもターゲットしぼってるからすぐ完売でしょう。

こちらのレス多いわりに契約者専用は閑古鳥。住民の方はあまりこれらのレスを気にされない、見ておられないのでは？だからここにも契約者のかたがたがお出ましにならないのだと感じますね。

みんな風水好きですねｗ

レジエイドは広さ、シャリエは価格に不安が...。マンション価格上昇に、実需がついていけず、先行きを不安視する見方も出てきましたね。杭の偽装事件もありましたから、買い控えになるかなぁ。

ここはもう一押しあれば、売れたんですけどねぇ。

東側の棟に住んでいます。
我が家は家族全員朝が早いので、東側リビングは朝から活動的になれるので気に入っています。URとは思っていたより離れていたので陰になることもなく、よほど曇っている日でなければ、夕方までリビングの電気をつけなくても良いくらい明るいです。
網戸にすると風通しもとても良いですし、薄いミラーカーテンだけで視線も気にならずに快適に過ごしています。南側、西側に比べると眺望の面では弱いかもしれませんが、ベランダからハルカスが見えるので、夜はきれいですよ。共用廊下からは通天閣も見えます。
リビング前のURにもかなりの世帯数住んでいらっしゃると思うのですが、日中網戸で過ごしていてもとても静かです。

ご近所さんや管理人さん、コンシェルジェの方、お掃除をしてくださっている方もお会いした時には皆さん気持ちよく挨拶してくださいます。

マンション内と隣接した場所にちょっとした遊具があるので、小さな子供がいる我が家では、短時間子供を遊ばせるのにとても助かっています。同じマンションの中でお友達もできました。
URの中のちょっとした遊具や阪南公園も歩いてすぐですし、車の通りを心配せずに遊ばせられるのが良いですね。子供達もいろいろ遊ぶところが選べるので喜んでいます。小学校も中学校も近いですし車通りも少ないので安心です。

隣のセントラルスクエアも良いですが、阪急オアシスも近いですし、すぐ近くの商店街で買い物をするのも楽しいですよ。徒歩圏内にたくさんのお店があるので、散歩がてらこれからいろ開拓してみようと思っています。
実家は大阪ではなくこの土地は初めてですが、とても暮らしやすいと感じています。

マンションの設備もオプションをほぼ付けなくても快適に暮らせています。ディスポーザーや24時間出せるゴミドラムで臭う生ゴミを溜め込まなくてよく、スロップシンクで子供の靴を洗ってそのまま干せるので便利です。

マンション購入に際して重要視する点は人それぞれですが、わたしたち私達家族はこちらのマンションを選んで満足しています。

賃貸がいくつか出てますね。
あまり賃貸向けではないと思っていたのですが。

>>898
住環境はとても良さそうでいいですね！
西の眺望も捨て難いので東向きの間取りと西向きとで悩んでいます。
東向きは午後から薄暗くなる、と聞いた事があるので心配してましたがここは大丈夫そうで安心しました。
その他の詳細もありがとうございます。
大変参考になりました。

898です。

東側はURとの距離が部屋タイプによって違いますので、階数や場所によって明るさは多少異なるかもしれません。希望のお部屋が見られるのであれば、実際に日当たりをご確認されると良いかもしれませんね。

住環境の感じ方は人それぞれですが、とても良いと思います。ご実家が近い方が購入されるということは、それだけ住みやすい環境ということかもしれませんね。

数年前に縁のないこの辺りに住み、住みやすかったので近くで探し、決めました。西向きに住んでいます。
あべの筋の車の音はなんとなく聞こえるくらいでうるささはなく、窓を閉めると無音です。高層階になれば変わってくるのかもですが。ライフまで距離もあり、敷地内(駐車場までの車道)なので人通りの心配もありません。コの字型なので暗くなった夕方でも共用廊下の明かりでとても明るいのが気に入っています。
今は実物見学可ということで、昨日敷地内遊具で子どもを遊ばせていると白い手袋をはめてお部屋見学される方を何組も見かけました。
プラス面ばかりではなくマイナス面をと考えてみましたが...駅距離くらいかな。私1人で出かける分には西田辺までの距離は問題ないですが、小さい子どもを連れてだと、気分や天候によって歩く時と自転車で行き駅の駐輪場に停める時と選びます。天王寺ならバスや自転車が便利で私は天王寺で事足りることが多いので困るほどではありません。
少しでも参考になれば幸いです。

902さんのおっしゃるとおり完璧はないですからなにを選び何を我慢するか？ですよね。
ここは住環境にはいいと思います。後はのこり70戸が売れることを願うのみですね。
横浜の一件でマンション販売に冷や水かけられたような感じですし。

名前は忘れましたが有識者の方がNHKで話して居られました。

マンションの計画、施工、販売、管理、に至るまで多くの業者が携わっておられるわけで、今回の横浜事件のように作為的な手抜きは例外としても技術者が不足していて未熟者が施工に関わる事による不備の有る物件は数多く存在するようですね。

購入側は知識が無いので深く考えると恐ろしく思いました。

西向き、東向き共に、購入された方は満足されているのですね。
確かに完璧なものはないです。

地下鉄の駅が少し離れてはいますが実際に歩いてみて許容範囲だと思いました。また近々、日当たり状況を見に現地へ伺いたいと思います。
もう良い所は売れてしまっているとはいえ、残70戸ならまだ希望に近い部屋がありそうかな。

９０５さん・・いい物件ありましたでしょうか？

どこを我慢してどこは譲れないのかは人それぞれです
私は限られた予算の中で将来を見据えるとするなら、新築を諦めて築浅中古にし、駅近を優先しようかと思い始めました
理由は、まだ若いので、老朽して建て替えの話が出る頃までここに住むのも難しいと思ったからです

それに、竣工後の現状で選べるほど売れ残りの物件が、10年後に高値で売りさばけるとも思いにくいし、今は駅近の築5年あたりを狙って探してます

その頃は建築費も今ほど高騰してなかったので初期価格が抑えられた物件が多く、当然5年程度で売りに出されるご家庭には事情が有っての事だと思いますので、中には掘り出し物も有ります

そこに10年程度住んで売却、もしくは賃貸に出して、終の住処の購入を計画しようと思いました

>907さん
今は中古の価格も全体的に底上げされているようですが、
新築ほどではありませんし仰る通り掘り出し物に
出くわす楽しみもありますね。
近い将来住替えを視野に入れた賢明なご選択だと感じました。

横浜の一件であらぬ余波を受けてしまってますね~ここのようにほとんどは問題ない物件なのに購入を検討している方々も我々買い替えを検討してる方々も思わずストップしてしまいます。ここも完売まで少し時間かかりそうですね~

西側に大きな垂れ幕が下がってますが、窓を塞いでいるように見えます。
その部分の部屋はまだ全然売れていないという事ですかね？

角部屋はさすがに売れているでしょう。住民の方も販促協力されてるのかな？

垂れ幕の下がってる所は売れ残ってる部屋ですね。

垂れ幕の部屋は、南向きの上層階の角部屋で西側の開口部ですね。
普通だったら最初に売れて行く場所のはずなのに・・・
夜、窓に明かりが灯ってるのはまだ1/4もないです。

完売は遠そう。

うちは電気をつけたまま外出しても、遮光カーテンなんで外から見たら真っ暗です。
遮光カーテンのお家って多いのでは。

電気付けたまま外出はエコじゃあないですよ！

914です。
そうですね、説明不足でした！
子どもにちょっとお留守番してもらってライフで買い物した時、明かりの漏れ具合を確認したんです。

我が家も遮光カーテンですが、妻が帰ってるかどうかはキッチン側の窓を見ないと分からないくらい。遮光カーテンは本当に光が漏れないんですよね。

なるほど・・納得です。まあライフならお隣ですからと勝手に推察しておりました。遮光カーテンってそんなに効果あるんですね。一度見に行ってみます。

8割は売れてるんだから引っ越しが遅れてても、在宅なのに遮光カーテンで不在に見えてても、留守がちでも、大きなお世話です

8割ですか？のこり70戸余り・・普通のマンション1棟分ですね。

他所の住人が、このマンションの灯りの漏れ具合を確認してる具合が気持ち悪い。

あれだけ大きく目立ちますので確認ではなくライフに買い物行ったときや前を通れば大きい割には電気ついてないな~とかみちゃうのでは？あれだけ大きな垂れ幕ありますし・・

我が家もそうですが、共働き世帯の方も今は多いですから、在宅時間が分かりにくいように防犯の面で遮光カーテンを使っている方も多いのでは。遮光の等級にもよりますが、電気をつけてもほとんどわかりませんよ。
販売されている部屋もまだまだあるようですが、年度途中なので引越し前の方などもあるでしょうし明かりがついてない＝未契約ではないですよね。

別のマンションですが、垂れ幕にあたる部分に居住されているのを見かけますよ。
引き渡し前後に垂れ幕の位置については不動産会社もしくは管理会社から、提案（提示？）があると思います。

買わない人？
買えない人？
の、やっかみがひどいですね
羨ましいのかな？

買うのを控えている（躊躇している人）人・・の興味が一番大きいのでは？

値下げを待っている人・・ですね。

このままだと1年後、3ＬＤＫ　70㎡　2500万まで値下げ可能だと思いますか？？

一年では無理かと…

最近では値下げは諸経費程度にとどまる傾向だそうですよ。竣工後の売れ残り物件などはまず家具付きにするなどで付加価値を付けて販売。
よほど残り僅かになるまでは大幅値下げはないようです。
なぜなら、安く叩き売りすれば確実に赤字だからです。管理費や維持費など空き住戸分を負担してでも長い目でみるとメリットがあると考えられています。
そうでないと大幅値下げを期待して待つ人が増え、今後新たなマンションを出すときにもデメリットなとなりますし。
最近は規模が小さいマンションですら、大幅値下げは控え、最終空き住戸は買い上げられ賃貸にしてたりしますよね。

べつの話ですが、こないだの横浜の一件で、マンションの竣工前販売は疑問視する声も出ています。竣工後販売が主流になる日も来るかもしれませんね。

けど70戸の修繕積立や駐車場代収入が入ってこないとなるとデベはまてても住民の負担が増えませんか？

比較検討中の方、値下げを期待する方、ご近所の方、皆さん理由は様々でしょうが、何かしらこちらのマンションに関心を持たれているようですね。
何かの条件で折り合いがつけば購入検討の方も多いのでしょうかね？
興味のない物件に対してはそもそも書き込むどころか、該当の掲示板を見ようとすらしませんから。

>>927
漠然と70平米と言っても価格は色々です。
O-318あたりなら十分交渉範囲内なのでは？

>>927
この辺りで、70㎡ですと3000万円でも厳しいですね。
地域に拘られるのであれば、中古住宅も検討なされてはどうでしょう。
最近は、リフォームで自分好みに仕上がりますよ。

杭問題と民泊問題が拡大して、マンション不況になれば、2500万はありうるかな？

諦めなはれ

シャリエ阿倍野はあの値段でも１～４次即完売とHPにありますね・・まあ規模は全然違うので比較できませんが。やはり駅近つよしですか？レジェイド西田辺は狭いですし・・

>>937
シャリエの売れ行きは分かりませんが、第何期と分けているのは各社の販売戦略です。
何期完売と記載すれば、印象も良くこのマンションは売れてますとプレッシャーをかけれます。
実際のところは、今回３戸売れれば第１期では３戸のみ限定販売にすると第１完売になります。
でも、駅近は強いですよ。
皆さん考えや条件がありますが、売却時もですが都会に住むにあたって利便性を求めない方は少ないと思います。

戸建てなら駅から少々遠くても納得です。
マンションの、しかも市内のとなれば、駅近は必須条件と考える方も多いのでは？

こちらの物件は、下手な鉄砲も数打ちゃ当たる方式で基本コンセプトが甘い気がします

だから大量に売れ残ってしまってるのではないでしょうか？

この事実は先の資産価値にも影響してくるでしょう

駅から近いに越した事はないでしょうが、そうなると市内は狭い土地で高額だったりしますよね。
それに駅近マンションは大抵大通り沿いにありますが、小さな子供がいるとマンションのエントランスを出てすぐに大通りや車道につながる構造だと危険に感じます。
また、70平米以上でお手頃な値段設定の方が良いです。
こちらのマンションは小さな子供がいる世帯をターゲットにしており、コンセプトが甘いとは感じませんが？！
また、駅から徒歩13分程ですが、遠いと感じるかは人それぞれですね。近くのちん電やバスは本数が多いのでそれなりに便利ですよ。
まあ、ここの住みやすさを知っている方の購入が多いかも知れません。私はよそから引っ越して来ましたが、便利で生活しやすく、それでいて静かな環境なのでとても満足しています。

ここの住環境は良いと思います。
人それぞれ考え方はありますが、でも客観的にみれば主要駅から実際１５分以上かかるのは厳しいでしょう。
実際、近辺のエスリード帝塚山やヴァリテは転売に苦戦しています。
永住を考えれば問題はないかと思いますが、歩きをやめて毎日自転車で駅までと考えても駐輪場代金はかかり、４人家族であれば月に1万ぐらいかかります。
管理費が安いと言われても、細かな部分の負担がでてきますね。

竣工時に売れ残りの多い物件＝転売が厳しい、というのは紛れもない事実です。
将来的に売却・ステップアップを考えている人は手を出さない方が賢明。
それといざという時手放せないので、転勤族にも向いていないと思います。

近隣の戸建てに住んでいたけれど、年齢的に階段のある造りに不自由を感じて
老後の生活の為に、マンションに買い替え・・という知人がここを買いました。
小さい子供さんの居るファミリー層より、むしろぴったりのニーズはこういう年配層かと。
目の前のバス停から市民病院までもすぐだし、と言っていました。