プレミスト浦和常盤

プラウドは安定して人気がありますからね。
最近、マンションの物件も随分と活気があるような気がします。
このあたりもずいぶんと盛んになってきたような気がしています。

>>546
実際のところ、どうなんでしょう。
20戸もキャンセルってありますかね。
それが本当だとしたら、また新たに購入者を探さなければなりませんから、薔薇の花は速攻で外すんじゃないかな、と思いました。
薔薇の花を見て諦める客がいたら大変ですよね。

北浦和駅徒歩9分にの場所にプレミスト浦和常磐SUITEが建つようですね。

北浦和は環境がいい

SUITEなんてつけるならこちらにつけるべきだと思います。
明らかにこちらの方が良い物件だと思います。
向こうは駅から遠い上に、本当に何もない・・・
第二期はどうだったんでしょうか？
第一期の先着順住戸もあるみたいですし、そちらはキャンセルが出た物件ってことでしょうか？

>>553
売主（大和＋伊藤忠）と施工（長谷工）はここと一緒ですね。
竣工はここより先なのに情報が後出しなのはなぜでしょう。

北浦和は本当に環境がいいですよね。
今度見に行こうとは思ってますが、SUITEとどっちが住みやすいのでしょうか。
SUITEは目の前が道路みたいですけど…

埼玉で浦和と名が付いていると浦和駅がまず頭に浮かびますけど
次いで武蔵浦和や北浦和はよく聞きます

やっぱり近めだけあって発展のエネルギーの中にあるんでしょうね
そして住みやすい、のかな。

環境が良いというのは一言だと具体的には??
という話になると思いますけど
まず行政からいんでしょうね
これが良くないと街は成長しないですから

北浦和の環境がいいって、西口ですよね。
東口は利便性は良さそうですが環境がよく思えず、検討をやめました。

そうですね～

>>560
＞西口は常盤より西いったら、正直人気も何もないしね。
「中央区大戸」のことを言いたいんだろうが、ここは常盤のように
マンションがボコボコ建つエリアじゃなくて、常盤には殆んど見受けられない
「第１種低層住居専用地域」ですからね。
人気無いと言われても、高さ無視したマンションが殆んど無いので、
マンション掲示板で比較に出してくるのはどうかと…

草生やしてるけどさ、あなたが常盤マニアとしか思えませんな。

第二期はテラスが２つだから半地下が二戸売れたんですね。
物件概要より、
販売戸数12戸
一戸当たりの専有面積
70.54m2(1戸)～86.15m2(1戸)
テラス面積
17.25m2(1戸) 18.60m2(1戸)
販売価格（税込）
4,999万円(1戸)～6,249万円(1戸)

不動産は人気ないと思われたら終わり。
だからプレミストはバラがついている数と実際に余ってる部屋は一致しない。

だってトレサージュだって即完しなかったのにほぼ同価格で同じ立地にあって
トレサージュが終わった直後に販売開始して常盤エリア大好きな客が余っているとは思えない。

しかもすぐ隣は商業だか準工業だが知らないが用途が違うから条件トレサージュより悪そう。

しいて言うならトレサージュの間取りが気に入らなかった人が買うくらいだと思う。

同じエリアで同じ時期に競って財閥系勝つ気なら浦和のオーベルくらい使用設備よくして更に価格差つけないと。

かくいう私は予算オーバーでプレミストも買えないですが。

南側の銭湯が薪を燃やすのに道路でチェーンソーを使って木を切っているの説明しているのかなぁ…1階は半地下だから木くずが飛ぶでしょ(笑)

↑
道路で薪を切るって・・・。そんなのあり？
道路を占拠して荷卸ししている「黒潮」と同じじゃん。

道路でチェーンソーをって怖いですね。当然ガードマンとか警備の人もいるんでしょうが。
フェンスなどで隔離してもらわないと危ない。さすがに、警察の許可とか取ってるんでしょうけど。

MR見学の後マンション周囲を一緒に歩きましたが、銭湯のことも言われず匂い気になりますか？私は言われないとわからないです…くらいの説明でした。

地元民ですが、貰ってきた廃材を（釘付）チェーンソーで切る風景はごく普通にこの地域に溶け込んでおりまする。
この船木ビルオーナーさんは、上のアパートの賃貸経営しているので、銭湯業も安定ですし、潰れる心配はありませんよ！この地域の子供会の夏祭りの参加特典は、若松湯の無料入浴券です。ありがたや〜。他所から越して来るなら知っておいてね。
ほぼ毎日見ていますが、チェーンソーの木屑が飛び散るなんて事はありませんよ。プロ腕前ですからねー。中地下でしたっけ❔まず飛び散るなんて考えられませんが、気になるならば、一日中きにするよりパートに出て みたら❔

>>566に登場した「黒潮」ってスーパー、最近できたけど経営者はどういう筋の人なんだろう？
　確かに路上駐車して公道上で毎朝荷卸ししている。搬入スペースないもんね。従業員は高齢者が多いようだけど・・・。
　経営者にモラルがないから商店街では営業しずらくなり移転したのかな（以前、商店街にあったよね）。
　「黒潮」の従業員がイオンの喫煙スペースで頻繁に一服している事実をイオン内のお客様ご意見箱に誰か書いたため、
　イオン東口の灰皿は撤去されました。その結果、周辺道路への吸い殻のポイ捨てが増えました。
　儲け至上主義ではなく、地域住民に愛される店が（商店街にある店はみな◎）常磐にはふさわしいと思います。
　最低、法律は守って営業してほしいものですね。店舗建物も明らかに違法増築です（役所の検査後にイオン側に小屋を
　無届で増築）。

黒潮は検索してもヒットしませんが、個人経営のスーパーですか？

ところで先月末から公式サイトでブログがはじまりましたね。
初回は9月6日に開催された北浦和阿波おどり大会について投稿されていました。
今後も地域情報と同時にマンションの細やかな情報をアップしていただければと
密かに期待しております。

銭湯も黒潮も公式ホームページには出ていない地域情報なので
掲示板で教えていただけて良かったと思います。
銭湯は昭和25年から営業しているそうで、地域の方に親しまれる
昔ながらのスタイルの銭湯なのだろうと感じますね。

近くに銭湯があるのは意外とたまに使いたくなるので
いいですよね。
綺麗な銭湯も良いですけど、昭和２５年からの営業となると、
結構、味のある内装というイメージがありますね。
マンションのお風呂に限らず、こういう所が近くにあると
定期的に行きたくなりそうです。

黒潮は個人経営（親族経営）のスーパーです。

安いけど、従業員にモラルがないようですね。

店舗で出た汚水を道路の側溝に流したりもしてるようで、
近隣住民さん達はドブネズミの繁殖に困っていると知り合いから聞きました。

ネズミは配管からも侵入してくるので、このマンションまで被害が及ばないといいのですが。

>>573
少し離れた場所なら良いでしょうが、煙と匂いに困っていますよ。近所は！

>>576
まだ売り出したばかりのような気がするのですが…。
オーベルのような勢いはさすがに無理でしょうが、先着順になった時点で“売れ残り”となるのでしょうか。

黒潮や銭湯がマイナス要因なのかな？

問題があるのは売れ残りが多い場合では。ここはどの程度売れ残ってるの？

銭湯が近い事がマイナス？そんな事考えたことがありませんでしたが
売れ行きに影響を与えているのでしょうか？
銭湯があればたまに家族で大きなお風呂に入れるなーとか、情緒が
あっていいなーくらいに感じてました。煙で住宅の外壁が汚れたりするのでしょうか。

まーお隣のプラウドよりも価格が上ですからね。当然、仕様も上のようですが。よほどのお金持ちじゃない限り踏ん切りつかないでしょ。それでも売り出しから僅か３ヶ月で９割売れてるんですからね。やはり人気なんじゃないですかね。浦和のみなさんの購買力もすごいですね。

3ヶ月という短い期間で9割売れているなら売れ残っているとは言えませんね。
設備仕様はサッシや床暖房といった大きな設備面のみで、仕様が全く公開されておりませんがキッチンやバスルームはどうなっているのでしょう。

カリカリしてはイケナイヨ！

＞585さん
浦和駅徒歩五分の新築マンションですよ。

ユザワヤ跡地ですか？浦和ではかなりいいマンションだね。でも販売初期の値上げと増税前でなければ割高だからリセール厳しいでしょー。タワーも控えてるし。
学区もうーん。実際駅まで5分無理。
子育て考えたらこちらの方がよいでしょ。

そうですね。子育てにはシティハウスよりプレミストのほうが全然いいね。
大体、シティハウス購入した人がこの掲示板見てわざわざ悪口書いたりしないでしょ。
＞584、587はどこぞやの県営住宅等に住んでいる買いたくても買えない人でしょう。
無視しましょう。いちいち反論する必要ないでしょ。

県営住宅ってあの常盤中まえの高層タワーですよね。

常盤中で一緒なわけですね。実際どうですか？

マンション購入条件は子育てだけの観点ではないと思います。この物件の価格は立地やグレードに不釣り合いだと購入検討中の皆さんから思われているから、先着順住戸が五部屋も、残っているのでは？

天井が異常に低い。2.4mと聞いてまさかと思い訊き返した。もうひとつのプレミストの方は低くなかったけど。

現地見てきました。３階くらいまで建ってました。確かに、幹線道路沿いでなく低層であれだけの規模感は常盤エリアで二度と出ないかもですね。贅沢な造りって印象を受けました。しかも駅徒歩５分。静かで大きな公園もあったり、子育て環境も良さそうですね。１階なら手が出そうなので検討中です。物件から２００mくらい行ったスーパー黒潮？も安くてグッドでした。

＞＞595

一階を積極的に検討してもいいと思えるほど周辺環境が良いのは珍しいと思います。
全然ないというわけではないですけど、普通は一階は後回しになりますよね。

でも小さいお子さんが居たりご年配の方がいたりすると生活のシミュレーションをしてみて一階のほうが寧ろいいと想像するかもしれないです。

私はどちらかというと眺望派なのですけど、こちらに関しては一階の良さもよくわかりました。