プラウドタワー立川（立川駅北口西地区第一種市街地再開発事業）

>>750
8:09発 快速 東京行きがあるよ

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>>751
7時台はないのと、8時台が少ないですよね。

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金持ちのみなさん
通勤に電車ですか？？

貧乏人の私でも年に数回しか乗らない。

やっぱ本当の金持ちは違うのかな?

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私は青梅線沿線に長いこと住んでいます。なので立川はあこがれです。
吉祥寺より先にはまず行くことはありません。私にっとて立川は都会ですね。
なのでこの機会にぜひここ買います。でも、値段交渉はしようかな。

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一番安い2LDKで5200～で確かに世帯年収2000万以上じゃいとね。高いね。都心じゃないんだから

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そんな狭い部屋買わないんだよ。一人暮らしじゃないんだから。家族で住む広さだったら9000万～なんだよ。

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で、5000万円の2LDKって何平米？

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>>757
北向55平米ですね。

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説明会に出席した人は、管理費とかわかっているのでしようか？

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タワーマンションは、修繕費も大規模修繕の時は別途かかるよ。
ディスポーザーの修繕費も馬鹿高い。
でも、9000万円の部屋買う人は気にしないだろう。

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>>758
狭いね。低層で北向きは、通常物件並か、以下になるのが普通だけど…

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年収1700万くらいで1億の物件って維持できるもんですかね。
頭金にもよるんでしょうけど、所得税、住民税、それに年金と保険で、年に800万は持っていかれてしまい、
住宅ローンを月に25万、駐車場代と管理費で5万、子供の学校で15万、野村さんと銀行は
問題ないという判断でしたが、実際はどうなんでしょうかね・・・。

今は社宅なので3万という家賃で済んでいますが、家族は社宅が嫌だというので、検討しています。

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>762さん
正直ギリギリじゃないですか？
私も同程度の年収ですが7000万円くらいまでしか払えない気がします・・・。
頭金が4000万円とかあれば別ですが。

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年収1700というのは手取りですか？

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年収1700で家賃3万なのに、6000万以上貯金できてない時点で無理っぽい。
ローン返しながら、今までと同じ水準の生活はできないの奥さんちゃんと理解できてるかな？
うちはマンションに使える貯金が5000万で、今のマンションを売却しても、プラス3000万程度だから、ギリギリすぎてやめた。

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お金貯めたほうが良くない？
将来の不安とか無いの？

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たしかに、貯蓄もしたいよね。
あんな立地のいいブランドマンションに住むなら、個人的には今より贅沢な暮らしがしたいと思ってしまう気がします。
生活費・交際費なんかも今よりかかることを想定して予算を決めたほうがいいですよね。

それぞれの世帯の価値観や生活水準もあると思うけど
ランドマーク的なマンションに住みたいと思う人って
私も含めて節約生活なんて難しいのかと。
どなたかが書かれていた
世帯年収2千万以上頭金もそれなりに用意は
的を得てると思います。

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世帯年収3000はありますが、業者は売りさえすれば後のことなど関係ないですからね。
ローンに、駐車場etc含めたらかなりの支払いになるでしょうに。
正直年収2000～3000なんて伊勢丹etcの食品で値段を見ないで買い物ができる程度ですよ。
762さん以降の全ての方々の意見に賛同です。

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生活レベルは個人差が大きいにしても、気に入った住まいなら家での時間が増えて外食などの出費が減ったりして。
ただ、最初は家具などにもお金かかりそうだけど。

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立川は、周辺地域に比べて高いスーパーやデリが多いから、食費は1.5倍みた方がいいよ。
豊田→八王子→立川の順に引っ越したんだけど、八王子は駅周辺でも安売り店とか多かったから、
立川との肉や野菜の値段の差にびっくりしたｗ
その他の値段は、あまり変わらなかったけどさ。←当たり前ｗ

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改めてプロの友人を含めて相談してきたのですが、マークスが大コケ予定を覚悟していたのに売れたためこの価格ということ。どう考えても高いとのことです。
いやいや、購入を本気で検討していただけに参りましたよ・・・・

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冷静に考えてみてよ、駅近だけど線路沿いマンションだよ。
うちも立川駅徒歩圏で青梅線まで道路挟んで数十メートルだけど、うちは高層階なので線路の音はすごい響く。（今の時期だから窓開けた場合ね）
音は高層階にいくので。

青梅線で徐行運転地域でも、電車の音は聞こえるから、ここは駅前で複数路線が通過するとなると・・どうなんだ？

ちなみにうちも2重サッシ防音型なので閉めるとそれなりに静かだけどね。

ここ買う人は、お金た～くさんあるから、窓開けずにずーっとエアコン入れっぱなしでしょうけどね～

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異本的には肯定派なんだけど、価格表をみたら・・・・・
テンションが一気に下がったよ・・・・・

悪いことは言わないから一度冷静になれ　苦笑

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>>765
見苦しい見解乙。
ｷﾞﾘｷﾞﾘすぎてやめたとか、何か中途半端な見栄入っててさむいよ。

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このご時勢に1700もあるんだからいいじゃないか・・・・

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ローンをいくら組むかは悩むところですよね。
我が家も何度か住み替えをしきて思うことは結構払って行けますよ。
ローンを組んで何年か経つともう少しローン組めたなと必ず思いました。
我が家も懲りずこれが最後の住み替え検討中です。
３回目です。どれだけ住宅に大金使ったことか。

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土曜日に予約しているので
管理費なんかの値段は解るみたい。

皆さん年収高いね！
私は粗0ですけど買いますよ
Aタイプなのでノンビリ金持ちのみなさんの
生活をみてみます。
ちなみに某銀行で話をもらってMRに行きました。

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>768

同じ意見です
たいした生活でないです。

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金持はね、無駄な金を使わないから金持ちなんだよ。

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なんだ皆見栄張って、年収2－3千万かよ。年商の間違いじゃないのか。

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>747

えっ、北は二重窓じゃないの？まじですか、それ。

自分的には、線路の音より、
イセターンのオーロラビジョンが深夜まで大音量で放送してるのが気になってたんですけど。

二重窓じゃないとしたら、たとえ窓閉めてても、室内まで聞こえてくるんじゃないかー。
熟睡できないかも（苦笑）。
夜によく近くを歩いている人、どう思う？

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>781
買う気があるならまずはMRへ。5/24から要望書の提出が始めるし、遅く行くほど招かれざる客になりますよ。

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>>780
年商はないでしょう。年収1700でも・・・・とスレありましたが世帯2000～は
ざらですよ。
私の周囲も正直世帯3000は普通ですし。
それでも自ら中途半端な収入って断言しているんだからしょうがないでしょ。

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立川もららぽーとが出来るしね、コストコ、イケアも

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>783
世帯2000万円以上の人はここを買わない。タイムイズマネーで通勤に労力を使わない。我慢できて三鷹まで。あなたのような考えの人はせいぜい年収500万円がいいとこでしょ

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周囲の人と年収の話なんてする？
変なの湧いたら恐いから、夫にも酔っても貯金の話とかするなって、強く言ってあるよ。
家族や親戚は別として、友達や近所と収入の話はしないわー。
ここを検討していたことももちろん言わないw

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>>785
>>786
流石に貯金の話などしませんよ。だが同業だと年収もほぼ一緒だろうに（苦笑
世帯年収は2000～3000は残念ながら至って普通。
そして他でもあったがこの年収帯なんて食品を値段見ないで買える程度なの。
500万では頭金7割は入れないとに厳しいだろ。

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>>777
管理費がわかったら、ぜひ、教えてください。
毎月の支払いとなると、とても気になります。

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>>785
世帯2000万円以上だからといって、
全世帯が都心に通勤するわけではないんだが…

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>789さん
その通りですね。
むしろ立川は街の規模から考えると病院の数が多いので医者が多く住んでおり、
裁判所などがあることによって弁護士や裁判官も多く住んでいます。

都内の大企業役員や社長さんたちは住んでいないでしょうが、
年収1500万円～3000万円程度の小金持ちは多く住んでいると思われますよ。

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>>784
コストコは進出しないそうですね。
ららぽーとも微妙。豊田、八王子、羽村と近隣のイオンモールが今後続々オープンするので競争激化でしょう。
豊田は今年秋にオープンでしたね。

タワーには住みたいですが適正価格でないのでしり込みします。
職場が立川近辺でお金に不自由ない人しか買えない価格帯です。

立川にこだわらないでいい人は今後の資産価値を考えると100％新宿のタワーを購入しますね。

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えっ、通勤しないなら駅に住む理由無い…
職場やスーパー、公園に近くて静かな場所を選ぶのでは…

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>>789>>790さんに
激しく同意なんだが・・・狭義にも程がある・・

>>792
好みと資産価値の問題でしょう。ここで問題視されているのが立地とブランドだけで
価格が見合っていないのでは？ということが焦点でしょう。
他にも書かれているけど小金持ちがしり込みするのは適正でないからです。

まさに【職場が立川近辺でお金に不自由ない人しか買えない価格帯です。】

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通勤以上に子供の通学など考えると駅近がいいかな。
絶対安心出来る地区は無い以上、駅近であることが一番予防策になる。迎えにも行きやすいし。
住宅街は普段は静かかもしれないけど細い道も多いし、夜など人通りも少ない。
空き巣などもきちんと施錠すればマンションの方が予防しやすいし、内廊下であれば外からはどの部屋の住人かも判別しにくいしね。
あくまでも好みの問題だし、どこに重点をおくかはそれぞれだけど。

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立川は全国の市町村で犯罪発生率26位という高ランク市だから、
子供は危険だよね。
できれば立川は避けた方がいいくらい。

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ここは手が届かないので南口のLを買った者ですが、あまりに盛況な掲示板に驚きました。さすがですね。色々意見はあるようですが皆さんすごいですね。

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犯罪率だけで判断するなら福生市、千代田区、渋谷区、新宿区、港区、小金井市なども住まない方が良いということでいい？
空き巣も自転車泥棒も暴力事件も同じ一件だから件数も関係あると思うけど。
安心できないと思うなら町とか村がいいんじゃない？

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前にも価格の事など書き込みしましたが、説明会に行ってきた者です。

管理費は35,000円位、でも修繕費は勿論今後上がります。
駐車場は100台位しかない。　こちらも35,000円位になる予定。
固定資産税は再開発地という事で高め、３LDKで40万以上じゃないかとの事。
北側は2重窓ではない。　ヘリ、選挙カー、オーロラビジョンの音など、騒音に関しては個人差があるのでお答え出来ないと。
エレベーターは4基。
店舗で決まっているのはヤマダのみ。　あとは市役所出張所が入る。　それ以外は未定。
購入希望の方は、本日要望書を出した方が良いです。　明日からなるべく抽選にならないようにさばくそうですから。

あと聞きたい事ありますか？　　まだ色々と最終決定ではないみたいだけど。　

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>>801さん

やはりコスト的にはそんな感じでしょうね。
駐車場は車の大きさや重さの制限は決まってました？

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ここは良い部屋が地権者に押さえられすぎだよ

元々の土地に３０人もいるかな？

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＞＞８０１
各住戸の値段は決まったのでしょうか。少しは安くなっているのでしょうか。
交渉すれば少しくらいの値引きありそうですか。

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ああ、そうか。
地権者が必死なのかw

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７５㎡だと　管理費＋修繕積立金　　
５５０００円程度に駐車場３５０００
固定資産税５０万円
年１５８万円程度がランニングストの目安でしょうか、、、。
修繕積立金2万では不足しそうですね、、、。もう少しかかるでしょうか。

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ランニングコストが150万ですか。やはり一般庶民には高嶺のはなですね。明日行くのですが今夜は相談します。

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今日の予約をキャンセルしました。
やっぱり庶民には無理ですね。。

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801さんではありませんが、図面に載っていますのでお答えします。

基本的に下記3基に分かれています。

①大型ハイルーフ車
　全長5,300mm以下、全幅1950mm以下、全高2,000mm以下、車輌重量2,400kg以下、台数34台
②大型ミドルルーフ車
　全長5,300mm以下、全幅1950mm以下、全高1,850mm以下、車輌重量2,400kg以下、台数34台
③大型乗用車
　全長5,300mm以下、全幅1950mm以下、全高1,550mm以下、車輌重量2,400kg以下、台数35台

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801です。

パーキングの件は809さんの通りですね。

各戸の値段は出ています。　ただ、私のもらった価格表から改定があったそうです。
MRに行かないと新しいのは貰えないので、都合つけて寄ろうと思います。
細かい条件などはMRに行って担当者と交渉しないと。

今日要望書提出初日ですが、かなりの数が集まったようですよ。

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〉〉806
私がもらったのと違いますけど…
管理修繕合わせて3万ちょっと。駐車場も3まんしないですし。
固定資産税も軽減前の金額です。と説明受けましたよ？

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事業協力者さんが当然優先的に駐車場は利用されるでしょうから
一般購入者はその残りを抽選ではないでしょうか。
>>810さん　
かなりの数ってどれくらいでしょうね～
営業の人はかなり多めにいっておくでしょうね。

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>>810さん

>ただ、私のもらった価格表から改定があったそうです。

　いつもらった価格表でしょうか？

>今日要望書提出初日ですが、かなりの数が集まったようですよ。

　これは担当者と電話で話された情報でしょうか？

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801さんと806さんとは随分金額が違うのですが？
811さんと801さんは同じくりですよね。どれがホントですか。

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本当ですね。金額がいろいろと違って情報が流れているのでしょうか？
購入を検討しているのにどの額が正しいのでしょう？

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立川断層も免震構造なら大丈夫なんですか？

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完全に目が覚めました。ありがとうございました。

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801, 810です。　

私が価格表をもらったのは先週です。　その時担当者は、管理費（修繕費込）で35,000円位、　駐車場代も35,000円位と言っていました。　書き込みした件は、全部その時に聞いた事です。

今日連絡をもらった時に、価格の改定の話を聞きました。　要望書提出開始に合わせて、もうちょっと最終価格に近い額を提示でしてきているのではないでしょうか。　電話では新価格は教えてもらえませんでした。

要望書はMRまで行って、担当者と色々相談や交渉しながら提出する形です（なるべくFAXは使わないよう釘を刺されました）。

私はMRに行く日が定まりませんので、新価格表をお持ちの方がいたら是非情報下さい。　宜しくお願いします。

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>>816
あんたニュース知らないの？？
立川断層なんか何万年に１度だぞ

>>810
かなり集まった?　嘘つき
俺も行ってきたが２階で野村不動産の
管理の宣伝を１時間も聴いて
その後、担当者に聞いたらそうでもないと言っていた！
最上階の１億６千を希望しても濁すだけだし・・・

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事前案内会に招待されるのは、ごく一部の人だけなんですね…。
いいなあ。先に好きな部屋を押さえられて。

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>>820
そんな一部のひとではないですよ。
たまたまいち早くカタログ取り寄せたからでしょう。
ま、早かったので買う気があると思っているのでしょう。

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これからご商談会に行ってきます。

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年収高くないと呼ばれないのは事実と思います。ソースは私w

第一期で放出する物件数は激減したようですね。
やはりこの価格帯で即決する購入希望者が少なかったのでしょう。
値段を見直しながら第三期以上の販売まで見込んでいると思います。

あと強制的に地震保険に入るとのこと。
野村は断層の情報を何か知っているのかもしれません。
あるいは建設地の地盤調査で新たなリスクが判明しているのかも。

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>821

ノムさんに限った話ではありませんが、本当に先着順だったら、
事前案内会とモデルルームオープンを分ける必要はないはず。

不動産会社も、販売戦略つうのがあるので、
しょうがないと思いつつ、この掲示板で愚痴らせてもらったという次第です。

どの不動産会社も、表向き先着順といいつつも、
「選ばれたあなただけを、特別に先にご招待します。」というセールストークも同時によく使いますが、
半分はあながちウソでもないと思います。

「予告広告」を建前としながら、事前案内会中に（モデルルームの正式オープン前に）要望書を受け付け、
要望書が入ったところにはなるべく申込みが重複しないように販売調整をするという業界慣行は、
国交省と不動産業界のあうんの呼吸みたいなもんでしょう。
（愚痴です。）

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今の時点で詳しい情報が入っているのは、高収入のお方と、無条件で入居の地権者だけなのですね。
しばらく待っていると年収1000万庶民向けの部屋も販売されますかね。

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私も>>821さんと同意見です。

ただ単にかなり早い時期に資料請求をした人から先着順に、事前案内会のお知らせが届いています。担当者曰く予想以上の請求があったそうなので。
さらに運良く事前案内会の予約が取れ、それに参加出来た人の内、購入の意思が少しでもある人に対して要望書が渡されています。
私は運良く事前案内会に参加出来ましたが、初めは予約取れませんでした。たまたま希望している日時でキャンセルが出たので予約が取れた次第です。
ですので、年収はまず関係ないと思います。ただ年収が低く、資金がない人はどちらにしろ、そう簡単に購入出来る金額ではありません。私もその一人です。

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ＭＲ行った人は、そこで確認したからこそ詳しい状況が入っているのでは？
行かずに、ここで何を聞いたところで、信憑性の有無も含めて、そのレベルから判断するしかないでしょうに。

それなりに資料請求を早くしたこともありますが、ここの記載のＭＲ案内を見て、電話して空いている日を強引に作ってＭＲに行きました。欲しいという積極性が感じられず、受動的にしか動いていない人は、情報も集まらないのでは？

※自身の年収１０００万円超えてませんから、８２１さんのいうことだと私も思っています(自分の例しか示せませんが)。
※新価格？！、うは、知らないです。ＭＲ行ったとき、大よその価格帯が書かれている資料は見せてもらいましたが。
あれから値段が変わったのかしら？次回の予定も入れているので、価格や売り方含めて確認してくるつもり。
固定資産税＋管理修繕費＋ネットなどなど、これらの月支払い平均が１０万円超えたら、大変そうです。これも部屋ごとに確認できたらいいなと思っています(ある程度広さに比例するでしょうが。ちなみに私は車は持つつもりなし！)。

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今日行ってきました。何気に向かいの方の話しでは、最上階の話しをしていました。すぐに決まったのかな。

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最新の調査によると、立川断層は今後数千年間は地震が起りそうもないようです。


立川断層帯　数百年前に地震か　定説覆す

東京都と埼玉県にまたがる立川断層帯で数百年前に地震が起きた可能性の高いことが、東京大地震研究所などの調査で分かった。これまでは過去一万三千年は地震が起きていないと考えられてきた。政府の地震調査委員会は地震がほぼ周期的に起きると考え、次の発生が近づいていると予測していたが、しばらく活動しない可能性も出てきた。

千葉大の宮内崇裕教授（変動地形学）の話
現場で断層を観察した。立川断層帯でこれほどはっきりした断層面が確認されたのは初めてだろう。前の地震から長い年月がたち、次の地震が切迫していると考えられていた。数百年前に地震があったとすれば、一般的に考え、そうすぐには次の地震は起こらないといえる。

http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2014051102000138.htm...

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立川断層帯とは別に、立川市直下の断層があります。

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全体的に少し値段下がってましたね。
お金持ちに高く売った後もっと下がりそう。
私は第一期はとりあえず見送ることにしました。

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>>830の脳内にだけ未知の断層があるそうです＾＾

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角部屋などは下がっていませんよ。嘘か本当かわかりませんが
担当者が上の者に交渉したけどだめでしたと言っていましたよ。
中住戸は中途半端で行燈部屋があり魅力は感じません。80平米以上
あれば違うのでしょうが。しかし、南向きは暑さや騒音を考えるともう少し
安くしないと完売無理かと思いました。私は取り敢えず北西角部屋申し込んできました。

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プレミアムの価格教えていただけませんか?プレミアムは鍵があることが違うだけですか？

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>832
立川断層帯とは別に立川に断層崖がある。よく調べもせずに知ったかしないように。あなたの脳内にこそ断層があるんでしょう。

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タワーで３２階は微妙。下がヤマダ電機が微妙に拍車をかける。
都心なら５０階以上はあるんですがね。
田舎のタワーだから仕方ないけど。

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山田電気が入るのでやめました！
後、公園側は西日がすごいですよ。
道路側は五月蠅いでしょう。
線路側は・・・・・。上階はヘリコプターが！

地震は気にしない！！

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清水建設、武蔵小杉(野村)・新川崎(三井)、大丈夫？

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やりすぎですね

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>>819

810です。　既に要望書が多く出ています！と担当者から言われたのでそう書いただけですが、嘘つき呼ばわりされて不快です。

この掲示板の情報を信頼できないのであれば、MRに早く行った方が良いですよ。　購入を真剣に考えていればの話ですが。

どなたかも書いておられましたが、私も第1期は見送る事にしました。

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>>819
荒れてくるので無視しましょう。
清水建設さん施行頑張ってほしい。
立川のランドマークですから買わない人にとっても頑張ってほしい。
長持ちするよう見えないところも丁寧に仕上げてね！

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>>841 無視すべきは819でなく810なのでは？　アンカーの付け方間違ってますよ。

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ここは平均すると坪360ぐらいみたいですね。
安くは無いけど、三鷹みたいに坪400超とかで無いだけマシなのかな。

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先着順ではなく抽選であることは基本でしょうし、地権者以外は確約までは言わないと思います。
ただ、抽選にならないように調整はしてくるでしょう。収入が高い場合はより高層階や大きめの部屋を勧めたり。
販売側もローンが組めなくてのキャンセルは避けたいでしょうから、当然その辺も考えて調整するでしょうね。

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>>844
私は昨日広め部屋お願いしてきました。
金額が高いので、もしかしてローンが難しいかもといわれました。来週ローン説明会です。我が家みたいなのは迷惑ですね。もう、後がま見つけているのかしら

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>>823に概ね合意。

初動は年収が高くないと呼ばれないようです。

しかし、価格帯も含め地震保険の強制だったり聞いていて正直腹が立ちましたね。

ローンに固定資産税＋管理修繕費＋駐車場の支払いも含めたら小金持ちでも
しり込みしますよ。

保険の強制ってなんだよ苦笑

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>>845さん

ローン審査が難しいかもですか・・・・

確かに後釜は見つけてはいるかも知れませんが、幸せの価値観など人それぞれです。

みなが価格帯にかなり疑問をもっているのですから今回が駄目でも、第3期etcで拾えばいいんですよ。

卑下してはいけませんよ。

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第3期まであるかな？
プラウドタワーだし2期までで完売かも。

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>>847
どうしもと気持ちがあるのも確かですが、ローン組めなければ諦めがつきます。主人はあまり乗り気ではないのできっとローン組めなければいいと思っているでしょう。

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正直言ってローンで買うならやめときなって物件だと思う。
資金に余裕がある人が、損益覚悟で買ならいい。
中国が経済崩壊して余波を受け、収入や金利が変動しても大丈夫なのか。
家族や子供の将来と、このマンションとどっちが大切か、冷静によく考えて。

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