久我山ガーデンヒルズってどうですか？

199さん
９号棟の２部屋は棟内モデルルームになっていますよ。
私も気になっていたので（契約したのは8.9.10棟でも１階でもないのですが笑）
先日のインテリア相談会の日に担当の方に言って見せてもらいました。
共用廊下も見ることができるし、家具が何もない部屋もあったので、
ＭＲよりも現実感があって、少しは自分たちの部屋を想像することができたと思います。

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契約者です。土曜に建物を見てきました。覆いも取れてきて
だんだん感じがつかめてきましたね！楽しみです。
ところで、この場をお借りして大変申し訳ないのですが、
どなたか近くに評判のいい小児科があるかどうかご存知でしょうか？
営業の方に聞いてもよくわからないとのことでしたので
土地勘がある方いらっしゃいましたら教えてください。

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>204
近くの久我山病院に小児科はありますね。
商店街にもあった気がします。
ともに子供がいないので評判はわかりませんが・・・。
ちいさなお子様をお持ちですか？

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久我山病院はどの科もはかなり混んでいるようですが、産婦人科
（＝出産後の小児保健科？も同じ先生）にいい先生がいると聞いたこと
があります。
サエキの横の田中医院は、小児科専門ではありませんが、親切です。
お子さんも多いですが、小さい乳幼児だと、おもちゃなどがなくて退屈かな？

久我山は知らないのですが、烏山のかねみつ小児科クリニック、
芦花公園の高橋小児科医院の評判を聞いて行きました。
どちらも子供を遊ばせるスペースが広く、連れて行きやすいです。
車なら高橋先生の方が駐車しやすいです。
我家は1歳児なので、２２１さんのお子さんが小学生位なら、
違った選択かもしれませんが、ご参考まで。

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久我山病院はどの科もとても良い病院です。
ただ待ち時間が長いのと駐車場が不足気味なのがちょっと問題ですね。
ガーデンヒルズなら徒歩圏内ですけど

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221です。早々のご回答皆様どうもありがとうございます。
私は今年末出産予定なのですが、初めての子供であるということと
まったく土地勘がないために少々不安に思っておりました。
インターネット上ではなかなか評判もわからないので・・・
早速メモをとらせていただきました。
ありがとうございます。

ＫＯＫＯさま、　お詳しいようなので教えていただきたいのですが
このあたりに児童館や子供をあそばせる公共の場などはあるのでしょうか？

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２２１って最初に投稿したのは何番なのだろう？
まだ２２１番までいっていないのに。

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２０４＝２０８　です。すみません、間違えてしまって。
なんで２２１にしちゃったんでしょう・・・ごめんなさい。

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荒らしを削除して番号が繰り上がったのです

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ほんとうだ。ロシア関連の書き込みが消えている・・

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【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

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誰もこきおろしたりしてないのでは？どうしてまた荒らすんだよ。
誰も差別の書き込みなんてしてねーよ。よく読めよ。

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221さん
世田谷側ですと、烏山児童館です。MRでもらったパンフの中に公共施設
の一覧があったと思うので、ご確認くださいませ。なければ、世田谷区の
HPから児童館を検索できます。0歳児なら”いちご広場”という活動を
行っていますし、自主サークルやお稽古事のパンフなども置いてあります。

公園は小さいのがちょこちょことありますが、珍しいのはモグリー広場
という、ミニミニキャンプ場でしょうか。
広くはないですが自然に近い感じにしてあり、お弁当を食べている
人や、焚き火もしています。
GHから見て、烏山通りを中央高速の手前で一本右に入った通りに
あります。(わかりにくくてすみません）
お引越しの準備もあるでしょうが、無理せずに体調にご留意くださいね。

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２２１です。どうもありがとうございます。
一度検索してみます。ミニミニキャンプ場なんてあるのですね。
遊べるのはまだまだ先かもしれませんが、楽しみです。
また色々教えてください！

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みなさま、こんにちは。

マンションHPには掲載もリンクもされていないようですが、こんなのを見つけました。
屋上庭園から撮影したカットで10月にとっているのもあるようです。
写真を見ると、背のある植栽が意外とありますし、植栽が順調に定着
してくれることを願います。屋上緑化についても同様です。
既存樹も含め、大切に育てたいですね。

＜久我山ガーデンヒルズ現地最新写真＞
http://www.stepon.co.jp/ph/ShinchikuPicture?no=001907&qno=10

ところで、屋上庭園は収容人数、または定員は何人なのでしょう？
これからの話ですが・・希望者が殺到（笑）したら入場制限？
それとも抽選なのでしょうか。

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くせのある物件の掲示板は荒れるなあ

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>にゃぁ。さん
ありがとうございます。よく見つけましたね！

意外と緑がまだ少ないですね。
富士山に送電線が架かって見えますが
どの辺りなんですかね？
一番近い鉄塔ってどこかご存知のかたいませんか？

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３階　バルコニーの境壁が斜めに削れているのが残念。デザインなんだろうが・・
三鷹棟と世田谷棟は友人になれないだろうなあ。子供が同じ学校行かないと
接点が持ちにくい。

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三鷹棟も給田小には行けるようです。

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>231 逆は無理なんだよね。世田谷棟が三鷹市の小学校には行けない。

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>231 232
世田谷の小学校が越境入学OKってことなんですかね？

230さんがご心配されている点ですが
まあここに限っては共用施設や提供公園などで
子供を持つ親同士、顔はあわせるのでコミュニケーションは問題ないと思いますよ。
逆に三鷹はこうだとか世田谷はああだとかで盛り上がるのでは？

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30日(土）に、烏山駅前広場にキリン、ヤギ、小動物がきます。
子供連れでGHに行かれる予定がある方、帰りに寄ったらお子様に
喜ばれるかもしれません。(相当な混雑が予想されますが）

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>>233 なるほど、建設的で柔軟なご意見です。

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＞まあここに限っては
ここって、まだ入居前ですよね？
入居前交流会とかあったんでしょうか？

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>236さん
隣接する公園や施設などでコミュニケーションが
取れるので大丈夫では？という前向きな感想です！
交流会とかは無いと思いますが、この掲示板の雰囲気を見ますと
うまくやっていけそうな協力的なかたが多いと見受けられます。

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給田小は、越境入学可能なんですか？
給田小は、烏山地区でいちばんのマンモス校で、今は全校で７００人以上
います。
何年か前に近隣地区に引っ越して、そのまま給田小に通おうと思っていた
のに断られて、泣く泣く転校した人がいます。
他地区から越境している人は、住所をごまかしている人が多いです。
給田小までもかなり時間かかりますよね。
高学年の子でも「遠い」「疲れる」と言っています。
高学年になると、帰りも遅くなりますし、学校で疲れて帰ってきます。
子どもにとっては、正直キツイでしょう。

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子どもが通学で疲れるなんて親が勝手にそう思っているだけで
本人は何とも思っちゃいませんよ。
登下校の時間は子どもにとって楽しい時間です。
家の近い子はお友達と一緒にわざわざ遠回りして帰りますよ。

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>>239
なんでそういい切れるか不思議。
あなたの子供はそうかもしれないけれど。

っていうか、ここの入居予定者って思い込み激しくない？
233＝237だって、この掲示板の雰囲気と居住者の雰囲気を一緒に考えてるし。
ここに書き込みしてる居住予定者なんてごく一部でしょ？

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中学校はともかく小学校は絶対に近い方がいいです。１５分（距離にして１２００ｍ：子供の足では実際には１５分以上かかります。）以上だと確かに大変です。
明治時代なら２時間かかって通学も別に問題ないようでしたが、今の時代ではね。

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共稼ぎの方、保育園はどうするのでしょうか。私はここに申し込むとしても小学校と保育園をどうすべきか心配しています。

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>243
購入された方かどうかはわかりませんが、小学校が近くなきゃだめという方は
この物件を買わなければよいのだと思います。平坦地なので大変だとは
思いませんが、心配はありますよね。

それに余裕のあるご家庭は久我山小学校という手もありですね。
久我山といい、成城といい、立教女といい、環境はあります。
物件周辺ではお子さんを私立にというご家庭は多い？少ない？でしょうか？

また共稼ぎのご家庭で、子供だけで過ごす時間を極力減らすために
片道１時間ほどかかる私立小学校へ通わせていらっしゃる方も
いらっしゃいます。ご家庭により色々お考えがありますので一概に
遠い学校に通わせるご家庭がおかしいとは思いません。

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>242さん

>本日更新予定の現地写真は明日更新に変わっていました・・・

屋上は目に見える変化が無い限り、更新されないのではないかと思いはじめています。
でも・・屋上だけでなく、他のカットも欲しいです。

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遠い学校に通わせるご家庭がおかしいなどとは思いませんが
やっぱり小学校は近いほうがいいと思います。
悩みどころですね・・・。

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私学に行かせる人は学校が遠い場合が多いですね。
私の住む区では学校が選べるのでわざわざ遠い学校を
選んで通わせる人もたくさんいます。
必ずしも近ければいいというわけではないと思います。

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国学院前の信号脇にこのマンションの道案内の看板に私道が示されていて、
その私道には「部外者通り抜け禁止」と書かれたバリケードが置かれている。
近隣となんかトラブったんですか？

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>251
それは昔からありましたね。
私道だからでしょうね。
あと住人の徒歩ルート確保として
あの辺りの分譲は住友がやっているのでは無いでしょうか？

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購入を検討しているものです。小さい子供がいます。
給田小学校までとほぼ同程度の距離に烏山北小学校がありますが、
世田谷区では学区外への越境入学も可能なのでしょうか？
烏山北小の方が通学路として、比較的安全と思われる寺町通りを
直線的にルートを取れるので好ましくも思うのですが。
烏山北小の評判等ご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

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私道は私有地だからねぇ

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うちはたまたま娘が立女の小学校に行っているので
立地的には問題がありませんでした。
あとは下の息子の小学校受験がうまくいってくれればいいのですが

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烏山北小は数年前に先生が生徒へのセクハラ事件のようなことで
ニュースになりましたよ。

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小学校以下の子供なら私立の選択肢があるが、今、小学生なら給田小に
行くしかない。２年であの距離は無謀じゃないの。

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最近、荒れるサイトが増えてきましたね。

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あの値段でディスポーザーなし。「２４時間ごみだしOKですから」という事答えには
泣けた。分譲マンションはいつでも出せて当たり前。生ごみ運ぶとエレベーター
とか臭くなるんだよね。

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過去にも意見交換されたように（スレッド番号100近辺）
地下水の環境に配慮してディスポーザーに伴う浄化槽の設置をしなかったみたいですね。
ディスポーザーを購入の条件のひとつにしている人にはマイナスとは思います。
私は使ったことないので便利さがわからず、要らないと思ってます。

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>>262

マンションでは宅内の生ゴミ置き場に苦労することになります。
そういう点は小規模マンションと変わらなくなってしまいます。
「夏の時期など２４時間出せると言っても、制限を加える場合がある。」と、ここの所長が話していましたよ。

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>265さん

こんにちは。
本当！！やっと更新（笑）ですね。でも前回より他のカットがあって
ちょっとうれしいです。
私は２週間ほど前に現地の外周を１周しました。
ところどころで、中をのぞける空間がありましたのですが
２週間ほどでは写真と大きくは変わらないみたいです。
今後も色々なカットが欲しいですね。

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そういえば・・・
前回より、現地写真のコメントが丁寧に書いてあります。
常に現地へ足を運べる方ばかりではないと思いますし、
パーティションの内側を見せてもらえるのはいいですね。
欲をいえば、以前の写真も見れるといいなと思います。

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来年１月の竣工ですが、販売状況ってどうなのでしょうか？
３期ですが、まだ結構残っているみたい。。。

いろいろな意見を聞いたり、見たりすると評価は良いのですが、
評価と実際の売れ行きとは別？

検討しようと思うのですが、ちょっと気になるところです。。。

皆さんどう思います？

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>268
売り出し方法自体が、元々かなりのスローペースであるのは
確かです。
（まだ半分くらいしか販売公開していない）
1期からどんどん売り出していく方法はとらなくても、最後には
売り切れるという住友さんの自信があるようですね。

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南側の棟から順に売り出しているらしく、
3期までで南側半分はほとんど成約済みとなっているそうです。
今後、北側（１〜２棟）の販売にシフトしていくそうですが、
これまでに比べると立地が悪くなってくるのは事実ですので、
今までと同じペースでは売れないかもしれないですね。
南側の物件希望の方は急いだほうがいいのではないかと思います。

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とっくに北側も売り出していますよ。

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>271
販売当初北側はありませんでしたが、北側は60平米程度のコンパクトな
部屋が多く、そちらを検討される方の問い合わせが多く一部途中から
追加したと聞きました。いずれにせよ、今は南も北もありますが、269さんの
おっしゃるとおり、一番南の低層棟は殆ど残っていないようです。

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【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

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昨日、現地を見てきました。
やっぱり低層棟のほうが素敵でしたね。
ただ、各棟のタイルの色はちょっと・・・て思えるものもありました。
ただ、窓枠や１階の全開放窓なんかは素敵でしたね。

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>270さん
1番館2番館もとっくに売り出してますよ。
特に60平米台の物件は大人気でもう無いようです。
立地は駅から少しだけ近くなるという意味ではでいいのでは？

でも、1階の全開放窓はいいですね。専用庭も！
難点は、開けていると開放感たっぷりなんですが
閉めている時にサッシ部分が多くて見晴らしが良くない感じでした。

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すみませんでした。ひじょうしきでした　反省しています。
削除してください

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余計な話かもしれませんが全開放は虫が入るのであまり現実的ではないです。

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でも全開放窓にも、横引網戸（薄手）がついていたので、
大丈夫じゃないですかね。

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>278
あの横引網戸はいいですよね。
私は契約者ですが１Fでないので窓に普通の網戸がつくようで。。。
MRはついてなかったですね。見た目を良くする為に。

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確かに、モノは良いけど、駅からの距離を考えると、本当に売りきれるの？って気がしますよね。

住友さんは相変らず、強気みたいだけど。。。

値下げしてでも対応しないことには無理だと思うな。

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一昨日契約を済ませてきました
建物はもうかなり出来上がってきてますね
南側の一般道から建物の間に
一般の人も歩ける遊歩道的にもかなり植栽が進んでいて
後少しで全貌を表しそうです

営業の方は１〜４号館の方にもテストルームを作ってお客さんに見て頂きたいと
言ってました　が実際には安全面もあってなかなか難しいところではあるそうです

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それにしても、住友不動産販売のHPの現地写真は、更新日がいつも
逃げ水のように先送りにされる。楽しみにしている人もいるのに。

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我が家もついこの間契約を済ませました。
抽選も人気が高いものもまだまだあるようですね。屋上庭園が見学が
可能な時期があったようですが、我が家は逃しました。残念。

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今、売り出しているマンションで23区内で久我山ＧＨ同様の雰囲気を持った物件って少ないから、売れるんじゃないの？
でも、どの程度売れているのかはあまり表に出ないからわからないね。

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ガーデンヒルズと比較する類似物件が、この付近では出ていない(出る気配もない)
ので、他のMRを見てきた方は割りと一目惚れで購入を考える方も多いようですね。
我が家が契約した上下階の抽選もそろそろですが、倍率ありそうでしたよ。
竣工までにかなり売り切る自信もあるようだし、値下げはあまり考えられないのでは？

井の頭公園パークハウス吉祥寺南町が雰囲気が似ている様に思いますが、
こちらは条件の良い部屋は、かなりお値段も高め。MRの雰囲気もあまりファミリー向けに思えない
から、我が家には縁がないかと。

屋上庭園見学、我が家も逃しました。

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このマンションの公開空地はどんな感じでしょうか？

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>287
以前のレスにもありましたが、販売会社のHPに写真が載ってますよ。

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現地写真更新されました。
http://www.stepon.co.jp/ph/ShinchikuPicture?no=001907&qno=10
「不定期更新」と断り書きが入っていました。
このスレを読まれているようですね。

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>屋上庭園見学
いいなぁ、見たかったなぁ−という感じです。
見学できた方、感想をいただけないでしょうか？

>「不定期更新」と断り書きが入っていました。
>このスレを読まれているようですね。

>292さん
更新を教えてくださってありがとうございます。
スレを読まれていると仮定して、希望を書いてしまおう。
南側の歩道部ではなく、散歩道からの写真。低層棟の北側の様子。
中層棟の写真をとるには、また早いでしょうか？
不定期だとしても楽しみにしています！

>北側道路はかなりの交通量で今は歩くのも少々危険です

私もそう思います。整備されていない箇所ですね。
南側道路も細いのですが抜け道？として予想以上に交通量が
あるなと感じています。

それと外環についてですが、
下本宿付近？に、ＩＣが予定されているため、近隣道路交通量増加
を予想する反面、交通アクセス面でのメリットを感じています。

人見街道の拡幅化は交通量分散化により、北側棟の方も住環境
が良くなるのではないかと思います。
マンションに限らず、緑化はできる限りして欲しいですね。

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車の車庫証明＝ナンバーについてご存知のかたいますか？
駐車場の割り当て場所は必ずしも住居の住所と同じじゃないですよね。
三鷹市部分に駐車場が多いので。
世田谷は品川だけど、三鷹は多摩ナンバーですね。

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ナンバー＆車庫証明の件は下記で確認とれていますよ。

ナンバー
住居住所に従う。
よって、１・２番館居住の方は多摩。それ以外は品川。

車庫証明
車庫のある住所の管轄する警察署に届ける。
よって、人によっては、品川ナンバーだけど、車庫証明は三鷹へ
届ける（逆もあり）、となるそうです。

ややこしいですけど、それが法に従うやりかたのようですね。

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>294さん
>北側棟（なんか北側って書くと、イメージ悪いかもしれませんが）

そんな風には思いませんが、イメージ悪くとられたらすいません。
１、２番館でわかる方ばかりでもないかなと思ったので・・・。

また、サッシの防音について２種類あるようです。
だいぶ前、営業さんに伺った話では、１，２番館に採用されているので
はないかという話でした。（営業さんはその場で〜だと思いますと答え
られていたので、資料を確認されたものではありません）
防音対策はとられているのではないかと思います。営業さんに
確認されてはいかがでしょうか。

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私2番館を契約しました。
もともと三鷹市民でしたのでこの物件を契約したことと
（当初は世田谷区民かと思っていました）多摩ナンバー継続ということは
運命かな！？と思ってます。
物件敷地内で二つの自治体というのは解りづらいですが、
仲良くさせていただければと思っています。
トランクルーム、ゲストルームご利用の際はお越しください（笑）

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>>294
＞三鷹市 牟礼２丁目 327万円、世田谷区 北烏山７丁目 276万円
どこを見て言っているんですか？
国税庁の平成１６年度の路線価図を見れば、西が２６０万円、北・東・南は２７５万円ですよ。
道路を特定して価格が決まるのであって、市町村の丁目で路線価が決まるわけではありません。
お間違いのないように。
国税庁の路線価図では世田谷区の38001と38002です。これで三鷹市牟礼の部分もわかります。

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>>303
303の訂正
294さんに釣り込まれてしまった。一桁少ないのが正当です。
×国税庁の平成１６年度の路線価図を見れば、西が２６０万円、北・東・南は２７５万円ですよ。
○国税庁の平成１６年度の路線価図を見れば、西が２６万円、北・東・南は２７．５万円ですよ。
（平米単価です。）

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随分路線価が安くていいですね。
相続税も他に持っていなければ安泰です。

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ディスポーザーがあればもっといいのに！

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多摩ナンバーさん
こんにちは、よろしくお願いします。

ゲストルームは住人でも宿泊できるのでしょうか？
利用責任者は住人ですものね。一度体験してみたいものです(笑）

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>にゃぁ。さん
私もそれ疑問に思ってました。
うちの奥さんも泊まりたいといってました。。。
実家から両親を呼んだときに一緒に泊まってみればと言ってます。

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これから４期？
それなりに残っているようだけど、やはり不人気部屋？
一般的には、希望の間取りを聞いて、販売していくでしょうから、
この時点で売れていない物件って、、、、

ネットに表示されていない物件も多そうだからなー

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現地写真更新してましたー。
http://www.stepon.co.jp/ph/ShinchikuPicture?no=001907&qno=10

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更新のお報せ有難うございます。
工事も着々と進んでいるようで何より。売れ行きも順調そうですね。
物件概要をみると、つい先日販売中だった7000万台の部屋は売れてしまったようで。
我が家の比較検討の対象になっていたが、予算の関係で手が出せずに・・

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>多摩ナンバーさん
>実家から両親を呼んだときに一緒に泊まってみればと言ってます。

こんにちは。
そうするのが一番ですね。友達でもいいかもしれませんね。

>311さん

お知らせありがとうございます。
私がチェックする日はＵＰしてくれないです・・・（笑）。

でも、希望を考慮していただけたのか、たまたまなのかはわかりませんが
見たいカットがＵＰされています。
この場を借りて、ありがとうございます。これからも楽しみにしてます。
晴れた日にでも「木洩れ日の路」見学に行きます〜。

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住友不動産のほかの物件には現地写真の掲載がありませんから、
担当の方の発案で更新して頂いているのでしょうね。
ありがとうございます。
楽しみにしておりますのでこれからも宜しくお願いします。

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ＧＨは外観がウリの１つだと思うので、この企画は効果があるのでしょうね。
営業の方に聞いたところ、第４期は１月だと言っていました。
完成間近の物件を見せて、更に営業効果を狙うってところでしょうか。

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第4期（最終期？）でしょうか？
私もそう伺いました。ほとんどの部分ができているはずですので
1月を待っている方もいらっしゃるのではないかと思いますが・・・。

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ＧＨのＨＰでは、第４期は１２月中旬販売予定になっていますね。

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>>294
指摘にとぼけているけど、三鷹がなんで高いかであんたの投稿が問題になっているぞ。
あんたがあのトピにも同一内容の投稿をしているな。それが大問題になっているよ。
嘘八百の投稿が問題化しているよ。訂正しないと大変ね。路線価の理解不足。

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>317さん

私が営業さんに伺ったのは、1、２ヶ月ほど前です。
正しくは、「最終期を1月」にだったかもしれません。

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>319さん
大型物件の第何期というのは、かなり流動的なんでしょうね。
それにしても、第何期何次とその次の期の区分の定義ってあるんで
しょうか。

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>319さん

詳しいことは、営業さんに伺うことをお勧めします。

はじめから、全何期までと決定はされていないと聞きました。
１期である程度の見込みをつけて状況を見ながら期を分けるのだと思います。
１次、２次、３次なども様子を見ながらと聞いています。

特に、第何次販売というのは、大規模物件だと、販売戸の微調整（増やす）
ができるようにしているのではないでしょうか？

もとに戻ってご質問の件ですが、（たとえば・・）
1期が販売中とき、すでに2期をいつにするかはある程度固まっている。
それまで、第一期第何次と区切るかは状況次第なのではないでしょうか？

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期を分けるのは、一度に販売すると大型物件の場合、
全てが売れるとは限らない。よって、「売れ残り」との印象になるのを
避けるためですよ。

当然、人気の高い部屋は１期で売れます。
最終期に販売するのは、部屋としては売れにくいけど、
そのデメリットは、実物を見れるメリットで相殺されるから売れるのでしょう。

これから購入される方は、かなり間取りへの妥協が必要ですよ。

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かなりかどうかは、人によるのでは？

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いろんな形で値引きがなされるでしょうね。
例えば、オプションが無料でついたり、選択できないから
安くなったり・・・
別にこれはここだけの問題ではなく、全てのマンションにいえます。

青田買いの人
メリット：いい部屋を確保。間取り変更など可能。
デメ：実物を見ていない。想像。

私は青田買い派ですけどね。

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>青田買い派ですけどね
青田買いなどで買うのは世界中に日本だけです。
必要ならスケルトン売りすればいい。スケルトン売りだと中古に対して
競争力ないので、そうなっている。
早く買わないと上がるという地価神話が生んだ奇妙な風習。

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このマンションに限ったはなしではないですが、
限定されている中から選ぶわけですから、
間取りの妥協は期によらずあることだと思いますけど。

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妥協してまでこのマンションを買う魅力って？
住環境なの？

久我山GHの将来の資産価値に魅力があると思っているんでしょうか？
今はマンション、将来戸建てという人は多いと思うけど、売れると思う？
駅から遠いし、周辺は戸建てが多いし。。。。

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＞328
この付近の住環境好きです。第一種低層地区ばかりで今後高い
建物が建つ心配もないし、烏山付近のようにマンションラッシュなる程
の大型の土地もそうそうないし。(あの辺りは第一種低層地区が少ないのか
マンションの高さもそこそこ)
街には落ち着き感もあり、吉祥寺にも近過ぎずほど良い距離。
戸建との比較では、住居同士の距離が広くとられ、圧迫感も日差しも
考慮されている。防犯面もしかり。大型なので管理費も割高にならないし。
この辺りで、戸建で南向きで日差しも欲しい、緑もということになると、
ここのマンション価格よりも２０００万近く高くになる。近くの分譲も検討
したので。また防犯も個々で加入すると割高だし。
そういった戸建を購入できる方はいいが、そうでなくしかもこれ以上住
環境を妥協したくない方にはもってこいだと思いますが。
久我山駅の駅改築も進み、駅ビルもできるようだしまた商店街も変化して
くるのではと期待してます。
今売れ残るのは特筆すべき点がなくありがちなモノ、また周辺に似たような
マンションが多い地区のモノものでは？
資産価値としては、立地、マンションの耐久性を考えた造りであること(配管等)、
南向きの住居は人気が高いのでこれが多いモノ。
東、西向きの部屋が三分一近くあるマンションは将来、その部分だけ売れない
なんてことは起こりゴースト化しないか私は心配ですが。
今マンションは過剰傾向にあるので、お手ごろマンションも多いですが、
将来も考え我が家はここに決めましたよ。
人により価値観は違いますが、私は周辺に高い建物ばかりの所に永く住まうのは
違和感があります。
以上我が家がこのマンションに感じた魅力です。

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ここは見た目が団地っぽいのと安っぽいのがネック。

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徒歩圏での買い物って久我山商店街？

それとも、さえき食品館周辺？

あと、敷地の北側の道路を西に行ったあたりって栄えているのでしょうか？
地図で見ると幹線道路沿いに店舗（TSUTAYA等）がありそうだけど。。。

詳しい方いらっしゃたら教えてください。

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ＭＲ言ったが買う気失せた。
じゃ買わなきゃいいじゃん（笑）→他買いました。

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>331
え？、団地っぽいけど安っぽくはないでしょ。他のマンションと比較しても。
どこと比較しているやら。

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＞高すぎて？

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＞334
良かった、貴方の様な方が買わなくて。

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ま、いいじゃないですか。
何を重視するかは人それぞれなんだし。

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＞337
「ＭＲ言った」だけですし。

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>333さん、341さん
TSUTAYAは三鷹台駅の近くの店か東八道路沿いにある新川店でしょうか。
どちらも徒歩10分程度でしょうか。

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「久我山便り」の掲示板情報ですが、
今改装中の久我山駅に入るテナントは本屋とパン屋だそうです。
商店街のパン屋さんと比べて買うことができるかも知れませんね。

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このマンションはファミリーをターゲットにしているみたいだけど、
幼稚園は近くになくて不便だから、候補からはずしました。

國學院はあるけど、先着順らしいし、他の私立、区立は遠いし。

よく検討した方がいいですよ！

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>344さん
子供はいないのでどちらでもいいといえばいいのですが、
このマンションでは、多分344さんが言われたことのために「キディハウス」
が用意されて「タスク・フォース」が運営するのでは？
大変基本的な質問で申し訳ないのですが、幼稚園とこのような施設の
違いは何なのでしょうか。

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聞いてしまったのですが、あまりに基本的なことに恥ずかしくなり自分で
調べました。
幼稚園は学校教育法による学校教育施設。
保護者の条件にかかわらず、満3歳から小学校就学前の子どもを１日
4時間、年間39週以上預かって教育・保育する施設。
認可保育所は児童福祉法に基づく児童福祉施設。
施設の広さ、保育士の数、給食設備などの一定基準をクリアして認可さ
れた保育所。保護者が仕事や病気などの理由で、０歳〜小学校就学前
の子どもの保育ができない場合に、子どもを預かって保育する施設。
「キディハウス」は認可外保育所にあたるわけですね。
失礼しました。
それにしても、その実態の違いがまだわからないけれど。

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そっか、近くの物件の営業の方か。ご苦労様です。

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>333
東八道路沿いには、ファミレス、ＣＯＯＰ、サンドラックがありますよ。
栄えてるとまで行かず、普通かな。

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現地モデルルームみました。　まだ半分は売れてないのはかなり厳しいのでは。
来年になったら価格交渉ありなのでは。

この物件セキュリティーが心配です。棟毎のロックしかなくて
提供空地が多すぎ（管理費は居住者負担）　どんな人がたむろするか？
居心地良い空間ならそれだけ危険もあるわけで。
いいお値段の物件ですが　駐車場とか駐輪場とか部外者も入れるんでしょ？
子供がいるのでちょっと怖いのでパスかな。

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>352
本当に検討者なの？

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私もセキュリティ面が不安なので、購入を止めました。
やはり部外者が中に入れるのは、いくら防犯カメラが何台もあると案内されても
意味がないような気が・・・今はそれなりのマンションは防犯カメラは付いてますしね。

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>333.341さん
久我山病院そばのCOOP（岩通生協のことですよね）はちょっと・・・・。
東八を西に行ったCOOPはサエキよりは大きいかな。パンやと
クリーニング屋も入っています。隣がマクドナルド、サンドラッグ、カクヤス
です。もうちょっといくと、道路の反対側にUNIQLOとHomepic,Victoriaが
あります。商店街といった感じではなく、どれも車で行くこと前提の
店構えですね。

車なら、仙川より吉祥寺の方が近いかもしれませんね。三鷹台を通ると
渋滞もそうでもないかな。
烏山は車を止めるところは殆どない(駅反対のLIFEぐらい）です。

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営業マンから結構頻繁に電話がかかってきます。
他のマンションではそこまで必死に営業してこないのですが。
思うように売れてないみたいですね。

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あっ・・・書くレス間違えました。
みなさん気にしないでください。

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今日、ＭＲにいった。
ＧＨの名が泣くよ。団地みたいだよ。
安っぽくは無いけど、高級感も無い。
あと部屋もバリエーション少ないし、ディスポも無い。
そこそこ好条件だされても・・・・買う理由が見当たらない。

と、感想書くと購入済みの人から反論されるんだろうな。
でもね、はっきり言ってよくないよ。ここ。

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安くなるならいいんじゃない？
それでも嫌か。。。

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＞＞362
っていうか、マイナス思考の意見書いたっていいんでしょ？別に。
そんなムキになるなよ（笑）

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団地っぽいって言われるのは否めないのでは？
３６６さんの仰る通り、低層階の建物が並べば団地みたいに見えませんか？
購入された方からすれば、自分の住まいを団地っぽいと言われれば気分を害すのは当然ですけどね。

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集合住宅は団地でしょ。団地っぽいじゃなくて団地。

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３４７さんに関連した内容です。

認可外保育「キディハウス」で、常時（月極）保育を予定されている方
いらっしゃいますでしょうか。

近隣の保育園に入れなかった場合、ここが使えるので便利ではあるの
ですが、受け入れ人数３０人弱の上、一時保育と混在する形になる
と思うので、通常の保育園とちょっと様子が違うのかなあと思っています。

運営会社の評判自体はよさそうなので、あまり心配しなくてもよさそうな気
もしますが、このような形態の保育に関する良い点、あまりよくない点等の
情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら教えていただければです。

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352です。
半分くらいしか売れてないのではなく　どれくらい売れてるのですか？
違ってたなら誤報ですみません。　初めてＭＲ行ってこの板も初めて。
良かったら購入検討者になるつもりでしたが　検討は前記の通りしません。
現物見せながら販売する方針で・・・そんな説明を受けたのですが。

あくまでも個人的感想ですが　あれだけ現物できてて　まだかなり選べる状況の
ようでしたよ。
提示されたタイプでちょっと予算オーバーと言ったらすぐ500万くらい安い
似たような希望タイプ（もちろん１㎡位ですが狭くなってました）を案内されました。
我が家にとっては　１㎡狭くなってもそちらの方が車道から遠かったり
条件合いそうでしたが、そんなに簡単に色々提示できるという事はやはり
まだまだ　選べる程お部屋が残ってるということではなのかと感じました。

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>374
>半分くらいしか売れてない
>選べる程お部屋が残ってる
これをイコールと考えるのはどうかな。
といっても、何戸残っているかは知らないけど。

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>374
実際、第４期として20戸売り出しているわけだから、それだけでも選べる
訳だしね。

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374です。確かに３７５　３７６さんのおっしゃる通りですね。
セキュリティーが気になるので検討するつもりはないのですが
営業さんから半分くらいと説明されたのが　誤報だったのか気になりました。
お騒がせしてすみません。　こちらからはこれで失礼しまーす。

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どの物件でも販売数に対して1割前後のキャンセルは出てると思います。
（本物件の数字は知りませんが）

なりゆきで申込んでキャンセル、理由があって断念する、理由はさまざま
だとおもいます。当選しても契約しない住戸はキャンセルですよね。
とりあえず申し込んでおくか。という人が当選した場合、キャンセルになる
確立が高いのではないでしょうか？
また、契約後にキャンセルというのは上記に比べて少ないと思います。

ところで売約済みってどちらの意味なんでしょうね。
私は前者だと思っているのですが・・。どなたかご存知ですか？

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「団地」という言葉にこだわっている人がいるな〜。同一人物？
まあどうでもいいけど。

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ここを買わずにどこを検討したかも記載できないようなレスは
所詮手の出ない者のひがみだろうね。あまり相手にしない方がいい。

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>381さん

わたしもそう思います。

外観が嫌ならしょうがないですし。人によりココだけは譲れない
という点はありますから。380さんは外観なのでしょう。
でも部屋の選択によっては5000万ださなくても十分購入できると
思いますけどね。

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団地のようなのも良さ、高い建物の方が品が無い。
提供空地が多いのも良さ。団地にもたむろするような輩は見たこと無いな。
目の前の道を車が飛ばしていく方がうるさいし危ない。
まぁ、人それぞれの価値観だろうが、価値観の合わない者とは住みたくないでしょ。

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久我山ＧＨが良くないという方、あなたが検討しているマンション教えてよ。
良くないとばかりでなく、どこと比較して良くないと言っているのかもう少し
まともに意見言って貰いたいね。今のレスだけだと、アホっぽいですよ。

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我が家は幅広く検討していますが　こちらは初訪にて検討対象外としましたが
参考までに　北区？の東京メガシティ・新浦安のシーガーデン・お台場タワー・
荻窪のインザパーク　南砂のファイブスターなどには　それなりに魅力を感じました。

人それぞり　ポイントは違うと思うので　こちらもご希望に合う方には良い物件という
事で　同じ価値観の方が集まればコミュニティーもうまくいくでしょう。
ただ　公開地は甘く見ないほうが良いのではと少し心配です。
提供地ですから決まり事を作るのは難しいと思いますよ。
サークルなどの集合場所になったり　ダンスやスケボー楽器など練習されたり
当人方には　悪意はないですからやっかいです。当然こちらの物件の提供公園だと
特に若い人は知らないと思うし。
余計なお世話かもしれませんが　似たような前例を見た事があったので
ご参考にと思いコメントさせて頂きました。

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このマンション希少価値が高いですね。
似たようなマンションが周辺にないし、購入を検討していますが
希望の部屋は結構なくなっているようで)
販売の八割は売れていると聞いたのでしょうがないか。
キャンセル物件あるならまだ望みありかも。

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久我山ＧＨの日常生活って、やっぱり車メインでしょか？
久我山の商店街も10分はかかるだろうし。
レスにもあったように、周辺は栄えているとは言いがたいらしい。。。
現地をご覧になった方の意見を聞かせてください。

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>392様

深夜にも関わらず、ありがとうございます。
仙川って雰囲気良いですよねー。

普段ちょっと、お茶をしに行く、軽く食事をするような
お店のイメージがなかなかつかないのですが、
そういう場所って、車での移動なのかなって思ってます。

久我山駅の商店街って感じじゃないでしょうし、、、

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仙川が栄えたのはここ２〜３年の話で、再開発で急速に間に栄えたそうな。
駅前には野原？だったと思うがあったと近くに住む者が言ってました。
ロイホもごく最近のもの。
それまでは商店街のメインの地味な街。
久我山駅も同じようになると良いすでね。

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再開発のお陰で仙川の地価は上がっているようで。
以前から住んでいる者にすれば嬉しい限りですね。

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久我山には再開発の話はないんでしょうね、、、

誰か情報もってますか？

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営業さんが久我山は商店街が、ファーストフード系の店の新規に厳しい
みたいなことを言ってました。
ただ駅ビルができることで少しは変わるのでは？
その昔、三鷹駅も大型店誘致の話を断った結果、武蔵境と吉祥寺の
窪みになってしまったそうな。
ただそれではまずいと思ったのか、ここ何年かで駅前ビル建設、商店街
周りにもオオクラ系レストランがでくるなどかなり小奇麗でおしゃれな店
もできているよう。
流行る店ができるのは住民にもお店にもプラスになるので頑張って欲しいですね。

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>397さん
再開発は官主導で行われるのが基本だと思いますが、まれに民間主導
で行われることがあるようです。仙川は後者、つまり、駅前の数人の地主
が共同して再開発を主導したと記憶しています。
さて、久我山ですが、現在、官主導の駅前再開発は計画にないですし、
（駅の改修工事は杉並区と京王の共同ですが）岩通通りあたりの所有者
は現状から判断するとかなり細分化されているのではないでしょうか。
このあたりは確かめた訳ではありませんが。
このように再開発は期待できないと思いますが、398さんがおっしゃる通
り、今後、小さな特徴のあるお店が増えて商店街を賑わせてくれるとい
いですね。
また、再開発とは異なりますが、今の玉川上水を挟んでできる道路沿い
がどうなるかも気になるところです。

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契約したものですが、いろいろ情報交換させてください。

通学可能な、私立の幼稚園、小中学校、高校でお薦めの学校って？

宜しくお願いします。

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