パークタワー品川ベイワード[ＰＡＲＴ３]

固定資産税、都市計画税の税額は、土地、建物それぞれの固定資産税評価額に一定の税率をかけて計算する。
床面積50m2以上280m2以下の新築マンション、一戸建ての場合、マンションは5年間、一戸建ては3年間、固定
資産税の建物部分にかかる税額が2分の1に軽減されるため、入居当初の税額は低くなる。

東京23区内で、2006年1月1日までに新築された、床面積50m2以上120m2以下のマンション・一戸建ては、新築
から3年間、建物にかかる固定資産税・都市計画税が全額減免される。
また、土地(※2）にかかる都市計画税の税額も2分の1に軽減される（平成17年度）。

建物部分の固定資産税5年間軽減は全国的。自動的に軽減されて請求されるので6年目から気をつけろってことか。

東京都の減免措置は2006年1月1日までに新築ってとこがポイント。PTは無理か。
当初2005年1月1日までの制度で延長措置になっているので再延長に期待。

先週、工事現場を見てきました。運河と反対側の信号のある部分は囲いが透明になっているので
中が見えます。丁度、休憩時間らしく沢山の工事関係者が休んでいたのですが、残念ながら
タバコの吸殻が無造作に地面に捨てられているのを見てしまいました。良く、駄目な工事現
場の象徴としてタバコやジュースの空き缶管理がされていない事が上げられています。不良工事
のマンションのコンクリートを調べると空き缶やタバコが入っているのをテレビで見ました。
デジカメを持っていなかったのが残念です。ここに寄稿する事もないと思いましたが、今後の
ことを考えてポストしました。

>44
大手ではない「三井住友建設」ですから仕方ありません。
ということは全然ありません。鹿島や清水の現場でも同じで、いわゆる「業者さん」（サブコン）の職人にあまりそういったモラルを求めたりしても実際は徹底できないのが実情です。それほど心配しなくてよいのでは？売主が「三井」ですから、「三井」の看板を買えばいいと思います。

別にタバコの吸殻くらい気にすることないでしょう。
建設現場では通常、休憩場所全体が灰皿です。
後できちんと掃除しますから問題ありません。
建設現場外には、空き缶も吸殻も落ちていないはずです。
きちんとモラルは守られています。

>43
平成18年3月31日までの新築物件が固定資産税軽減措置では？？？
まちがってる？？？

東京都の減免措置は平成18年1月1日まで延長されている。以下のWebサイトに載ってる。
ですから、年内に入居すれば間に合うよ！

http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/info/shinchiku1.htm

＞年内に入居すれば間に合うよ
法令上の適用条件は「年内に入居してなくてもＯＫ」。

やっぱり絶対に年内に入居したあーい。
皆で三井に圧力をかけましょう。

お願いしたいです。72万あればあれもこれも買えるよぉ。

私も年内入居に賛成です。
いろいろな税金減免処置は積もれば大きいですよね。
少しでも負担を減らしたいです。

４９さんが書いてる通り、適用条件は、新築か、取得かでしょ。
入居が条件ではない。

年内入居で盛り上がっていますねー。期待はあまりしていないけど、実現できれば嬉しいです。でも
そのお陰で工事や検査に手抜かりがあるとちょっと困ります。三井のマンションは本物件で２回目
ですが、三井といえでもやはり内覧会の時には色々不具合ありましたからね。（内覧会の前にチェック
しています、という説明は受けましたけどね。）

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/04/040728/01.pdf

今年度内に見通しつきそうですね(^^)

>>55
港南地区スレでメチャクチャ盛り上がってるよ！
PT品川マジで良かったね！！！

将来的に環境が良くなり、入居者の方々も心地よい方々が集まっていると見受けられますので
ＰＴ購入の選択が将来的に絶大な喜びになると思います。

パークタワー品川のみなさん、おめでとう。
この東京サウスゲート、環境モデル都市づくりで、
港南芝浦のなかでも最高の立地環境になりそうですね。
山手新駅・水上バス停＆商業施設は、たぶん浜路橋の先、徒歩６分くらいかな。
その南側、水再生センターは広大な緑地公園になり、
PTの西側も北側も風の通り道として開発され、永遠に眺望が確保されそう。
港南３丁目は居住区として住宅地の扱いのようだし、環境がすごく良くなりそうですね。
で、開発のトリガーは、なんと言っても品川車両基地でしょう。
１８年度に特定区に指定されるだろうとのことで、新駅開業も意外と早いかも。
便利になりますね。

汚泥処理施設跡地は今後どのようになるのでしょうか・・・？

1・水上バスステーション
2・羽田線直結の港南駅
3・緑地化（公園）
4・住居
上記の何れかになると思います。

個人的には、公園と低層の商業施設が融合したものを望みますね。
サンフランシスコのピア３９の様なフィッシャーマンズワーフが出来ないかな。
アルカトラズならぬ芝浦アイランドを見ながら食事というのもイケルかもしれません。

妄想ばかりですな。現実は倉庫街マンション。

汚泥施設跡は土壌汚染があるため、マンションは難しいのではないでしょうか？計画の中で、ここが言及されていないので、このまま放置ということもあるのですかね？でも、開発進む中、そんなことはしないのでしょうが。あそこも国か都の所有地なのでしょうね。あそこの前を居住としているホームレスの方、永遠にあそこにいらっしゃるのでしょうか。少しきになります。あとPT品川の駐車場の抽選はいつなんですかね。60さんの羽田線ってJRの新線ですか？是非実現していただきたいですが、羽田へはモノレールと京浜急行があるわけで、さらにもうひとつ開通させるのはありでしょおうか？羽田を強化すること勘案すれば、ありかもしれませんが。

>>60
↑　かなり広大な土地ですから、１の水上バス駅単独はありえないし、
水陸交通の結節点としてはここは位置的にどうでしょうか。
４は、好立地になるわりに高層にできませんから土地利用効率が悪く、これも可能性は低い。
２は、モノレールが東京羽田直結となり、ここに新駅ができる可能性がありますね。
モノレール駅と水上公園、商業施設などの複合開発になると、都の運河ルネッサンスとも合致して
ますますサウスゲート発展の可能性が広がるのではないでしょうか。

いずれにせよ、国と都の総合計画下で環境モデル都市として開発が進むわけですから、
今後、民間開発もコントロールされ、品川駅周辺、港南の将来にとても期待がもてます。

>>62
夢くらい見させてよ（笑

どっちにしても将来の話とは分かってる。
入居時よりは、売却時にかかわるお話なんだよ。

取らぬ狸の皮算用というやつですな。

いいんだって、それでも。

価格や販売時の説明は、タヌキ取れなかった場合になってる。
今は「取れたらいいねー」という話をしてるの。分かった？

どこぞみたいに、タヌキ込みの価格になってるわけじゃないよーだ。

残り11戸（△1戸）になりましたね。
14戸あたりからスローペースでしたけど後は完売まで順調にいけば良いですね。

東京サウスゲート万歳！！

やっぱり、PT品川の西側の部屋は最高ですね！！。あとは汚泥処理工場がどうなるか。山手線新駅が東西どちらに近くなるかが、ポイントですね。

品川駅と新駅間の敷地がオフィスや商業施設、住居などのビル群になったら西側の抜けに
影響があるのでしょうか。
緑地公園（水再生センター上）のお陰で目の前に建つ訳ではないので、少し向う側の
綺麗な夜景として一層良い眺望になることを期待します！
さすがに山手線からPTが見えなくなってしまいますかね？少し残念（笑）

＞山手線からPTが見えなくなってしまいますかね？
新駅がこっちに寄ってきたら見えにくくなるかも。
今でも東海道線の下り（新幹線のすぐ脇、東端を通ってる）からは、
高架が邪魔してPTのてっぺんの方しか見えない。

っと。盛り上がりすぎてるかな？
新駅は、出来てもかなり先のことなので、期待しすぎないように。
10年後と思っておきましょう。

PTは西側を顔として設計している為、西側の景観とその眺望は絶景ですね。
夕方から夜にかけての雰囲気は益々良くなりますね。

東京サウスゲートと運河ルネッサンスで、汚泥処理場は水辺のレストランもしくは、商業施設、水上バスの駅ができるかもしれませんね。そして、貨物線の駅もできるかも、なんて。これは期待しすぎですね。貨物線の旅客化は100年くらいかかるでしょうね。

仮に５０年としても、とても私には間に合いません。
せめて３０年だったら新駅を見られるかも。
冥途の土産にできたら良いですね。

話が戻って申し訳ないのですが、
【1月1日に新築済】→固定資産税減免対象
【1月1日には未了】→その年は固定資産税がかからない、という認識で良いですか？

>78【1月1日には未了】→その年は固定資産税がかからない、という認識で良いですか？
多分売主と買主の月割り清算になると思います。

残り１０戸に。
ベイワードは、サウスゲート計画で完売まで一気でしょうね。

芝浦ベイワードが入居始まったようですね。
とても素敵な外観です。
品川ベイワードも待ち遠しいですね。
芝浦の方に住み心地の感想お聞きしてみたいですね。

これを見ると、ＰＴからコスモポリスまでの歩道は整備されないのですかね。。
http://www.city.minato.tokyo.jp/koho/2005/km050421/1580tps8.html

今日のＮＨＫの１０時からの特集で、マンションのカタログが並べられているシーンが
ありましたが、ＰＴ品川、芝浦、ＷＣＴでしたね・・笑

>>82
少なくとも現段階で港区の発表にはないようですね。
しかし、この秋から三井は地権者との交渉を本格的に行うと聞きました。
港南３丁目は全域で電線地中化を行う計画もあるようですし、
今後の環境整備には期待していきたいですね。

>>83
昨日のワールドビジネスサテライトでもPT品川のパンフが出てました。紹介のメインは芝浦だったけど。
でも、テレ東は三井が好きだねえ。

残り8戸になってますね。
このペースなら8月中に完売か？

＞８５
今晩であれば、ＷＢＳのＨＰから放送した内容が見られますね！

cscのコンストラクションレポートの写真、もうエアコンの室外機が設置してあるんですね…。
入居するころ排気ガスだらけってことないですかね…。

CSCのコンストラクションレポートはホントいいですねぇ。内廊下の骨組みとか、入居後には見れない部分を
載せて下さってるので安心します。
外から見える分には、「お〜い、早く入居させてぇ」と思ってましたが、まだまだ内部は工事の皆さん頑張って
いらっしゃるんですね。あと半年、旅でも準備のときが楽しいのと一緒で、今この時間は家具のレイアウトやらいろいろ
検討してがんばって待つことにします。
みなさん、おやすみなさい。

契約後、他の部屋に変更ってできますか？
キャンセルにでている部屋で希望のがあったので…。

＞90
そんなこともありますよねぇ。
掲示板より営業さんに直接聞いたら如何ですか？
その結果教えてくださいよ。
私は変更希望はないですけど。

昨日の夜思い立って、今日電話したらお休みだったんです…。
なので、他に変更された方とか、思った方がいるかなと思ってカキコしました。

明日電話してみます。

今の契約より高い部屋や、以前に申し込んだが抽選で外れた部屋などがキャンセルになれば変更できる、
って感じだといいですねぇ。
私が抽選外れた部屋はキャンセルなってないですけど....
もちろん高い部屋は買えないし....

芝浦アイランドのスレで見たのですが、品川ベイワードはANAのマイルサービスの加算対象だそうですが、
すでに契約してしまった場合、
いまさら、そのマイルはいただけないのでしょうか・・・。
そうだとしたら、とても残念なのですが・・・。

>94
このNO1か2で出てましたので、そちら読んでみては？たしか、ダメ。

契約変更できたら良いな。

申し込みしたの遅かったから、ちょっと余り物っぽい部屋なんだよね。
（もちろん納得はしてるけど。。。）
予定以上に頭金貯まりそうなので、良い部屋にキャンセル出たら取り替えたい。

同じマンション内であれば、検討してくれる場合もあるようですね。
ただし、再契約ということで印紙代程度は取られるようですが。
なお、オプションの施工が済んでしまった後だと、無理だったり、
既に施工したオプションは諦める必要があるようです。

９４です。
９５さんありがとうございます。
どうやらダメみたいですね。残念！！

そう言えば、プレミアムプレゼントというのもあったよね。
今もまだあるのでしょうか？
これも確か契約前に会員になっておかないといけませんが、
１０万円分のサービスがあったような。
マイルサービスに変わったのかな。

PT契約しているものです。SKのカーペット仕様にしたのですが、当初のものがなくなった為、代替品の
依頼がきています。どのサンプルも色目が最初のとかなり違うのですが、どなたか同じSKカーペットで
検討されているかたがいらっしゃれば、ご意見がいただければと重います。

今、パークタワー品川西側３LDK買値５３００万円（９０平米）を売りにだしたら、６０００万円で売れますかね？

ほしいかも、、、。

＞１０２
冗談でしょ？

＞１０１
芝浦アイランドより割安なので俺も欲しいかも。西側は眺望さえぎられる予定ないですしね。
ちなみに何階ですか？？

★エキュート品川★
求人情報出ましたのでこれで出店予測ができます。
http://www.ecute.co.jp/shinagawa/job/01.html
益々、品川発展だね！！

デザイナーズマンションBESTSERECTIONという９８００円の本を港南口のあおい書店に並んでました。
ＰＴ品川ものっていました！！

>>105
お菓子屋さんばっか．．．ら〜めん粋家がないよぉ。

この板で結構話題になっていますが、入居時期の件、どなたか営業担当に聞いた方いらっしゃいますか？
私はどちらでもいいのですが、とはいえ最近金利が上がってきているし、ちょっと気にはなります。

>鉄さんは聞いていいないのですか？

＞109
実はちょっと聞いてみましたが「難しいと思います」でした。まあ、そう言うだろうとは思っていたけど。
担当もたくさんいますからね。他の担当の反応も聞いてみたいと思いまして。

PTの営業って最近連絡取れますか？
WANGANにかけてもいないし、営業にかけてもいないし、
いつも連絡待ちです。
みなさんどのように連絡とってますか？

ところでなぜ少しづつ売り出すんだろう
一気に100戸とか売り出さないのはなんでだろうね

>113
質問の意味が分かりませんが

・現在残りが8戸だから100戸も売り出せない
・去年の今頃の販売真っ只中のときは、第●期完売御礼！って言いたいので少しずつ売り出す（どこのマンションでも）

って答えでいいんですか？

>113
どこかの掲示板と間違えてませんか？

>112
PTの担当営業にメールで問い合わせたところ、芝浦アイランドの営業に異動になっていました。。。
後はWANGANに連絡してくれというレスでした。後任の紹介も無いですし、対応悪すぎです。

＞116
そうですね。私の方も担当が2回も変わったし、さぞかし芝浦アイランドで忙しいんでしょうね。
でも、対応に問題があれば声を大にして言うべき時は言わないといけないですね。

私も担当が2回変わり、そのたびに挨拶状は着ていました。でも、挨拶状もらったからって「はい、じゃぁ
次の人に聞きます」なんて、そう簡単にはいきませんでした。購入決断の1つとして、担当さんの
対応が良かったとか、配慮してくれたとか、形式ばったこと以上に信頼して購入にいたったのに。その後
2回とも担当さんになってくれた方の名前は覚えてもいません。
駐車場やバイク置き場の可能車体幅が若干、今建てられているマンションの立体駐車場に比べると狭いようです。
我が家のRVやバイクは今の数値だと無理なんです。。。どーしよーぉ(泣）

お客から希望のあった部屋だけ売って、「第●期即日完売御礼」なんてどこのマンションでもやってますよ。

>>121
えー本当に？
コスモポリスは見つけたけど、PTは見当たらない．．．。

東南角部屋購入者です。コスポリのスレでは都営とのお見合い問題で議論が盛んなようですが、
PTもコスポリ北面とのお見合いがありますよね。同じ東南の方、どう考えてますか？
もちろん納得のうえ購入してますが、あちらのスレを見ていて少々不安になってきたもので・・・。

昨日は、港南からも花火は綺麗に見られたのでしょうか？

124>
コスモ、エレベーターホールからよく見えます。
階数にもよると思いますが、そんなに問題ないと思います。
むしろ倉庫や都営の方が気になるのではないでしょうか。
コスモからのパークタワーの見え方は、
下記のアドレスにアクセスしてみてください。
おそらく北西角部屋の方のレポートと思いますが、
パークタワーの外観が写っております。
http://www.rcg.co.jp/care/care_lifestyle/index.html

入居は１月で変わらず。ベランダのウッドデッキの注文した方いらっしゃいますか？どのくらい予算かかりますかね？

東京湾の花火を港南で見てきました。勝どきや台場まで見にいかなくても十分楽しめました。来年以降は
楽しみですね。

＞126さん
ありがとうございます。そのものずばりの写真が見られて解決です。
この程度であればそんなに気にすることはなさそうです。

>128さん
ありがとうございます。
港南は花火見物の穴場なのですね。
来年を楽しみにしています。

花火の当日は屋上で見られるのですよね。。西側のものですので。。
屋上はその日しか開放されないのでしょうか？
自由にいけたらいいなあなんて思うのですが。。
そうすれば、見たいときに東側の海も見れるのに、とおもいます。

>>127
過去スレにあったよ。
バルコニーの面積にもよるけど、1〜2万/平米くらいだったような？

デッキの件、
うちの見積りだと、３万弱/平米ですね。ちょっと高いかな。

↑デザインテック？それはボ(略

ホームセンターで買ったほうがかなり安いですね。
デザインテックで買うのって、何かメリットあるんでしょうか？
このあいだ汐留で開催されるインテリア相談会の案内が来ましたが、
参加するか思案中です。皆さんどうされますか？

>135さん
それはインテリアの本が送られてきたときの案内ですか？

いつも疑問に思うのですが、なんで三井デザ○○とかって高いんですかね？三井に限らず、マンション業界
全体に言えることですが。。。購入者からすれば、既に高価なマンションを購入しているんだし、規模のメリットも
あるはずだから、むしろ安くするのが当然じゃないですかね。購入者から少しでもむしり取ろうとしている姿勢が
ありありで不愉快ですよ。「極力安くして注文を増やそう」という発想は出てこないんですかね？もう少し頭を
使ってほしいですよ。

購入検討者ですが、敷地内駐車場はまだ残ってますか？

134だけど、どうもこいつが書くといちいちむかつく。
洒落と分かった上でネタとして楽しんでんのに、なんだお前。
>>137
どこも独立した一つの会社だし、コーディネート等の「ソフト部分」が売りだから。
日本人は「ソフト部分」がタダ、もしくはサービスされて当たり前と思ってるからね。
商談会で提案書だけ作らせたうえにそのデザインをパクって、
ホームセンターの同等品で済ますようなのもいるから全くタチ悪いよな．．．と。
元・関連企業社員かつPT購入者のオレは思うわけだ。

>>138
まだ、抽選会もしてないですー。

>>139
本当に購入者？関連企業社員そのものなんじゃないの？
と通りすがりだけど、ＰＴ購入検討している小生は思うわけだ。
ついでに、何が洒落だか、ネタなのか、お前以外に分かっている
人は居るのかな？とも思うわけだ。