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400超えたので移動しました。
今年の10月に品川駅内にエキナカ商業施設『キュート品川』がオープンするそうです。
[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/
[スレ作成日時]2005-07-07 01:02:00
339さん、それは難しい問題ですね。
個人的な感覚に拠ってしまうでしょう。
ご指摘の「１年を通して」というのは良い観点かと
思います。どちらも時々臭うということで、始終
ニオイがする訳ではないですね、風向きによる
のでしょうかね？
汚泥処理場のニオイについては、港南大橋の交差点のところ
で感知することが多いです。しかし、気になることはあまり
ありません。この半年で、ニオイがきつかったのは２回だけです。
でも、半年で２回はひどい臭いが漂って不快だったとも言えます。
建て替えの話が（どのくらい現実的なのか分かりませんが）あり
ますので、私は期待してます。
私は、運河のニオイはたいしたことないと感じてます。
が、気にする人もあるでしょうね。
港南大橋から、テトラポッドに鴨休んでいるのが
見えるのは多くの方がご存じでしょうか、その辺りで
50〜80cmくらいの大きな鯉（？）が数十匹の大群で泳いで
いるのが見えるのをご存じですか？
運河の水は、案外キレイみたいです。
342さん
ご返事ありがとうございます。
やはり処理場のほうですかね。
年に数回程度キツイ時があると、、なるほど。
たしか、緑地になるとか、商業施設になるとかの話があったと
思いすので、今後、私も改善されることを期待してます。
110A購入者です。
駐車場の話ですが、334さんもおっしゃられている通り、小型のサイズがあまりに
小さい気がします。マークⅡも入らない!!
小型は余りそうですね。その他、大型やハイルーフはどうなのでしょうか。
駐車場に関して私はあまり納得がいっていません。仕方ないですが。。。
先日、夜に建設現場の横を通りましたら、
引込み線を通る新幹線が意外に多いことに気づきました。
たぶん、昼間よりはるかに多い！
夜9時過ぎだたんですが、確認がてら周囲をウロチョロしてる間（約20分）に
5本の列車が通過しました。ということは、4分おきですよね。
確か、営業の方の説明では、一日に10本程度って聞いたはずが、、、
夏は結構うるさいのではと、心配になってしまいました。
1時間に8本！
臭い上に、夜中まで走られたら、迷惑先般ですな（笑）
港南に住んで約5年になりますが、運河はたまに匂いますが汚泥処理場は殆ど匂いませんよ。
また引き込み線も4分おきなんて見たこともありません。一日に10本は全く違いますが・・・
個人的な思い込みで風評を流すのは宜しくないと思います。
もし不安ならば地元の方々にお聞きになれば明らかですよ。
っていうか、汚泥処理場は「跡地」で、既に稼動していないと聞いているのですが。
常識的に考えて新幹線が４分おきに引きこもり線を走っていたら、本線を走る新幹線が無くなってしまうんとちゃいますか？
歩道ができるのは、うれしいニュースですね。
気になるのは、駐車場で、
小型に入らないという理由から大型の希望が多くなりそう。
私の場合、タワー大型でないと入庫できないため、
抽選結果しだいでは、キャンセルも考慮しています。
皆さんもやはり大型を希望されていますか。
うちも、大型の抽選落ちたらキャンセルも辞さないと思います。
駐車場料金の入札制にして高額支払い者優先にすれば良いと思うのですが。
うちはこの立地ならば５万円までＯＫです。
ちなみに、今住んでいる目黒は月極８万円です。
>354
>ちなみに、今住んでいる目黒は月極８万円です。
そんなにお金持ちなら、駐車場の優先権が付いている高額物件（高額住戸）にすればいいのに。
抽選なんて運なんだから、手付け流すくらいだったら、最初からお金に物を言わせられる物件を選択したら。
近場に駐車場借りるのはイヤなの？
抽選落ちたぐらいで手付け流してキャンセルって、
デベにだだこねてるとしか思えないですが。
キャンセルって手付け金＋オプション総額放棄ってことですよね。それで5−600万放棄するくらいなら、
車買い換えたほうが安いような気もしますが。車好きな方にはそこは妥協できないところですか？
ま、購入者それぞれの考えですから、どう決断されるかは知りませんが、ここの入居者には『自分たちで
選んだ、納得した生活』を、共有できる方々に住んでいただきたいです。入居後に、まだあ〜だこ〜だ
文句は聞きたくないです。問題は解決していかなければいけませんが。
ゴミの分別とは話が違うでしょう。
ゴミは誰でも出しますが、駐車場は車を持っている裕福なひとしか関係ありません。
ちなみに、うちは駐車場代が３万円弱な時点で車を放棄しましたので関係ありませんが、
気にはなります。
おやおや、久しぶりに穏やかではないですね。これから入居説明会や内覧会等で顔を合わせることがあるかもしれませんので、穏やかにいきましょうよ。考え方は人それぞれだと思いますが、いろいろな事を納得した上で購入することがとても大切だと思います。不満を持ちながら入居しても楽しくないでしょうし、近所付き合いもうまくいかないのでは？？どうしても納得のいかない方はキャンセルしてもいいと思います。いいなぁ、お金に余裕がある人は・・・。
そうですよね、それぞれの楽しみ方あっていいですよね。
駐車場か、いいなあ。うちは関係ないけど。。。
できれば関係したかった。。
まあ車はないけどかなり楽しみです！
先日見に行って来て、かなりできててうれしかったです！
PT品川は、正面から見ると白っぽく見えるんですけど、
下から見ると茶系のマンションに見えてきました。
バルコニーの天井の部分が少し茶色いからですかね。
見る角度によって見え方が違ってすごくいい感じでした！
皆さんはご存知でした？？
駐車場の抽選はいつですか？キャンセルがでるとは思えませんが。売れ残りには気にいる条件のものがないので、なにかキャンセル戸が出たらいいなと思っているところです。
歩道幅３Mって、いいですね。植樹とかされると、雰囲気もよくなるんだろうけど・・・。それは、
甘えすぎかな？どーしても、汚泥処理場跡地の雰囲気が暗いイメージなので、楽しく歩けるような
雰囲気になるといいと思います。それにしても、日通さんやHIBINOさんのところには、歩道建設に了承してくださって
感謝です。ここをみているとは思えないけど「ありがとうございます！」。
＊＊コテの「汚い倉庫」なんて暴言を目にしてたら了承しないでしょ。
つまり、ここは見てないってことだね♪
歩道の計画があるとは聞いていましたが、
先日現地を見たところ“3Mの歩道”の工事をしているようには見えませんでした・・・。
下水か何かの工事をして、埋めてるだけのような・・・。
良く工事のことは分かりませんが、本当に歩道が出来ることを期待します！
確かにこの間見に行った時、歩道の工事をしているようには見えませんでした。
PT近くの場所はは既に、掘り起こして埋めていたような気がします。
歩道の工事ってかいてるｈ
今日ガイヤの夜明けでエキュート品川の番組やってましたね。
とても楽しみです。
前に工事を見たときには、歩道の工事って書いてありましたけど。。
工事してた人に聞いてみればよかったですね。
今日現地に行ってきました。歩道工事って工事看板に書いてありましたから、間違いないです。しかも、マンションからコスモも前までです。
これはかなりポイント高いと思います。あと、工事の進捗状況ですが、ロビー内の工事をしてました。
大きな柱が特徴ですが、白い色の大きな柱が見えました。かなり高級感があり、いい感じです。
周りの公園の工事も始まる様子で、入居の実感が湧いてきますね。
＞駐車場の抽選はいつですか？
抽選の申し込みは10/18（必着）ですー。
売れ残りは１６？
なかなか減りませんね。
7戸じゃないの？
もっともこの時期は、最後のローンキャンセル等が出たりして、
いろいろと変動するものらしいですが。
年内入居はもう無理かなぁ！？誰か聞いたことがあるかなぁ？
年内に入居できれば、固定資産税などが三年間免除されるという東京都の制度が適用される。
それに、売れ残ってるから、年内に入居できれば、販売にプラス材料になるよね。
もうスケジュールも固まってしまったので、年内入居は無理です。
引渡しは1月下旬の指定日から選ぶようになっています。
CSCの残代金清算日が更新されているんですが、これはイコール引越し日でしょうか？一応希望は
通っていますが・・・。
>>376
入居時期じゃなくて、竣工時期が関係するらしいよ。
だから、PTは制度延長されない限りは、該当しないね。
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/info/shinchiku2.htm
いや、その件は微妙。
入居じゃなくて「1/1までに新築」なんでしょ。
未入居でも、「1/1に建物が建ってる」と認められればOKになる可能性もあるんじゃないかな？
逆に1/1時点で「まだ建ってない」んだったら、建物の固定資産税はかからないし。
返済用の銀行口座をつくりがてら、現地も見てきました。
もうほとんど外回りの工事ばっかりですね。なんか穴掘ってた。
あと歩道工事は、コスポリ寄りで歩道-車道間の段々を作ってました。
なんかやけに低い位置に作ってたんだけど、あの高さで大丈夫なんだろうか。
「三井の賃貸」に、507号（95.86㎡）が300,000円／月・定借４年で出ていますね。
東側の更地
敷地面積2794.41m2
建蔽率 60%
容積率 400%
順工業地域
これって、最大どれくらいの高さの建物が建てられるのでしょう？
383葉間違いです。失礼しました。
>383
総合設計制度を使わなければ、延べ床面積は12,000㎡弱が限度、建ぺい率限度の建築面積の場合、
８階建てが限度ですね。
総合設計制度を使って容積率を８００％弱まで引き上げれば、
塔内駐車場方式を使ったフロア面積８００㎡程度であれば３３階建てぐらいまで建てられます。
昨日ＰＴ前を通りましたが、コスポリの歩道は工事をしている感じだったのですが、
ＰＴ側の歩道はなんにも変わってませんでした。（工事が終わっているのに）
水道管の工事でもしたようなあとだけ残っていました。
がっかりです…。
昨日通ったときも、敷地内の植栽をやっていました。
コンビニ予定地の横にあった２階建ての事務所も取り壊されていて、
なにかの工事をやっていました。
ちゃくちゃくと入居に近づいている感じですね♪
写真をＵＰしました。
いつも同じ写真ですが、良かったら見てください。
http://photos.yahoo.co.jp/bc/pt20070131/
どうでもいいけど「フロア面積８００㎡程度」ってPTの半分くらい？
PTだって南北から見たらヒョロ長いのに、更にその半分！？
薄っ！細っ！
>>380
いや、新築の日時を誰が認めるかでしょ。
普通、ゼネコンが役所の竣工検査を受けた後、
登記しないと認定されないんじゃない？
その手続きが完了しなければ、いくら建っていてもダメでしょ。
>>390
＞いや、新築の日時を誰が認めるかでしょ
だから「微妙」って言ってるじゃん。否定から入らないでよ、気持ち悪い。
それを決める港都税がどういう方針かは分からないし、
ヤブヘビる可能性もあるから聞いてない。
ただ個人的な予想としては、完成検査、施主検査〜手直し工事まで終わってる状態なら、
「新築済だけど未引渡しなだけ→3年減免対象」と見てるけどね〜。
ちなみに保存登記（持ち主の登録）は「新築」とは関係ないよ。
>388さん
いつも写真ありがとうございます。
我が家も今日、夜見に行きました。ロビーには電気がついてかなり雰囲気つかめました。天井も高く、過剰な装飾ではないので
とてもいい感じでした。内装工事？か、いくつかの部屋には電気がついていて、ダウンライトの感じとかもよかったですよ。
工事関係者の方に、歩道工事のことを伺いました。やはり、日通の前まで歩道工事やるそうです。段差もつける
とのこと。まだ感じは掴めないけど、期待してます。
工事の方々も、日曜日までご苦労様です！！
我が家も見に行きました！！ちゃくちゃくと工事は進んでいるようですね。
そういえば、営業さんらしき人とお客さん？らしき人がヘルメットをかぶって現場の中に入って行くのを見ました。
室内等々見せてもらえたのかなぁ〜、直接見てもらって残りの住宅も早く売れればいいですね。
しかしながら、見させてもらえるものなら私も見たかった・・・。
まあ、ちょっと待てば内覧もあるし我慢しないといけませんね。
棟内見学会ではないですか？
先月は１８日にやってました。
毎月一回くらいやっていたはずなので、今月は今日だったのでは？
＊検討者のみらしいですが。
棟内見学会であれば、１７Ｆの南西角部屋と、２５Ｆの北西角部屋を
見ることができます。
北西の部屋からの北東方面の視界は、完全にＡ棟にさえぎられ、かなりの圧迫感です。
Ｂ棟・Ｃ当が完全に立ち上がると、北側の視界はかなり落ちそうです。
西方向の品川ビューは、すばらしいと思いました。
南は意外に天王洲のビルが近く感じられました。カーテン必須ですね。
できれば東のプレミアムも見たかったのですが、検討者への後押しとしては、
かなり有効だったと思います。私は直前に希望の部屋の価格を聞いて、衝撃を
受けていたのですが、そのあとの見学会で陥落しました。
すみません。また間違えました。
昨日wanganの駐車場にハイヤー待機して、お客さん（検討者？）が帰ってくるところも見ました。
現地はプレハブも撤去され庭園工事に入っていますから、現地視察となると必然的に内部見学しかないのかもしれませんね。
396 読みはじめたときは、びっくりしたよぉー。WCTの話ね！驚いちゃったじゃないですかー（笑）
ネットも取れて、完成間近って感じですね！入居が待ち切れないです！
ところで、お台場方面から見ると芝浦アイランドのグローブタワー、ケープタワーとPT品川が、ほぼ等間隔
に並んで見えます。外観デザインも同じ光井さんですし、その辺の統一感を最初から狙っていたのでしょうか。
芝浦アイランドが完成したら、三井カラーが並んで、結構格好いいかもしれません。
でも、そんなこと書くとアイランド購入者から「一緒にするな！」って怒られそうですね（笑）。
1月26日まであと100日！！CSCのコンストラクションレポート更新しませんねえ。
一緒にするな！
冊子で送られてくるコンストラクションレポートは24日に発送予定だそうです。次が最終版らしいです。
どなたか購入者の方で、
ベイワードの住居表示をご存知の方が
いらっしゃいましたら教えていただけませんか？
検討者なのですが、都合で電話を番号変更しないで
移設できるかどうかをＮＴＴに調べてもらいたいので、
住所がわかると助かります！
（地番はBASIC PLAN BOOKのパンフでわかっているのですが）
宜しくお願い致します。
北側の部屋で、引込み線の関係で「電波障害でテレビ受信できない」ような
こと、聞いた人いますか？まさかですよね？
ＣＡＴＶに電波障害なんてありえないでしょう。
ＰＴって、全室CATV経由でテレビ受信するんでしたっけ？？
今更なんですが・・・、
ゴミは各階のクリーンステーションと表記ある所にいつでも捨てられるのですよね？
>411
そうなんですか？。
私は各居室のＴＶターミナルに地上デジタル（当面アナログも）と
ＢＳデジタルは直接受信可能と思っていましたし、個人的には
この方式を期待してたので残念です。
もしケーブル会社供給のみとなると、ケーブル契約は半場強制的に
加入しないとＴＶは見れないことになりますね！！
直接受信って、屋上に地上波アンテナ＆パラボラ立てるってこと？
でも単独で300戸に供給するのは、かえって大変なんじゃないかな。
CATVにまとめて面倒見てもらうのと、コストは変わらないかもよ。
もらったパンフの設備概要を見ましたら、
「※CATVは、一部チャンネル契約別途必要」と記載されてますが、
これは、月の経費無料で全戸CATV経由で受信するけども、CATV会社の独自番組も
別途契約で受信することも可能ですよ、って意味じゃないのかな？
営業に聞いた方いますかぁ？
あれ。よくよく考えたら、300戸分なら港ケーブルに毎月100万払うのか。
年間予算1,200万あれば、スゴイ受信施設が出来るかも〜ｗ
マンション単独でなんとかした方が良いような気がしてきた。
ドコモのFOMA対応のアンテナがつくみたいです。
他機種はわかりませんが、ドコモもムーバはダメみたいです。
売り出しの頃、他の高層と違って
どの携帯も問題なく使えることを標榜してましたが…
資料もあったから、今さら使えないなんてことはないはず。
>411 個人的にはガチガチに運用しなくても良いと思いますが、必要なら総会で決めなおすことになるでしょー。
これは徹底した方が良いと思います。
今のマンションは24時間いつでの出せますが、その反面集荷日までゴミの匂いが充満して
ものすごく臭くなります。夏場なんてもう最悪です。
利便性も重要ですが、集荷時間を決めることによりクリーンな環境が保てるのならば
こちらの方が断然良いと思います。
近隣の高層に住んでいますが、ドコモは電波の入りが非常に悪く、まともに話が出来ません。
その為、入居してまもなくＡＵに変えました。
最近の販売店は受信のみの貸出機があるので、試して繋がるキャリアに変える方がよいと思います。
駅前にドコモビルがあるのに・・・残念です。
＞417ドコモのFOMA対応のアンテナがつくみたいです。
一つの専用アンテナをつけるだけで何千万と費用がかかるらしいです。
その為、全キャリアは無理との判断で、入りの悪いドコモを選択したのでは無いでしょうか？
初めの頃のパンフには携帯電話使用可能という説明があったのですが（Ｐ５４）、
それ以降のパンフにはその部分が白いシールで隠してあります。
営業に前聞いたのですが、全機種対応のアンテナをつけるのはコスト的に無理なので、
一番需要の多いドコモのFOMAのアンテナをつけるそうです。
（と言ってたと思います。間違っていたらごめんなさい。）
私も422さんと同じく、需要の多いDOCOMOのFOMAのアンテナをつけると聞きました。
>>419
うん、そういう想定もしたんだけど。
◆家でじっくり発酵させてから持ち込むか、ゴミ置き場で発酵させるかの違いでしかない。
◆つーか、ディスポーザーがあるから、そんなに発酵物はないかも。
と思ってるんだよね。
あとは実際にどのくらいの影響があるかを実地で見てみて、それからでも良いかと。
ちなみに入居予定の住戸は、ゴミステーションの隣。
キツイようだったら、むしろこっちの方からすぐ言います！！
購入の際、４社のアンテナが入ることを言っていましたが。。
＞４２１、４２３さん
重要事項説明書に専有部分に４社のアンテナが入る旨、書いてありますね。もしＦＯＭＡだけというのが
事実であれば、今の管理費には４社分のアンテナメンテナンスコストが入っているはずですので
追求する必要がありそうですね。
そういえば新幹線のガード下に暮らしている人いるんだけど、入居の頃も占有しているのかな．．．
購入者です。
携帯電話に深く関連する業界に勤務しておりますので電波のことは購入前から気にしておりました。
昨年秋段階で営業さんにはドコモのアンテナを設置することを聞いていました。その頃は、FOMAが
ようやく売れ出したころだったのでPDCかFOMAかどちらのアンテナをつけるのって聞いても無駄だ
なぁと思って聞きませんでした。そして重要事項説明書には「一部住戸の専有部分の天井裏に
NTTドコモの携帯電話用アンテナ設備が設置されますが、良好な電波状態を保証するものではあり
ません」となっています。
私の会社は都心のビルの22Fですが、携帯電話を使う頻度が多いためオフィスの天井裏にアンテナ
を入れています。高層階でかつ部屋の壁などもありますので電波が入りにくい部分が出てくる
可能性はあると思っています。内覧会のときに確認するしかないでしょう。私はそれほど高層では
ないので大丈夫かなぁとは思っていますが、いざとなれば携帯は変えるくらいの覚悟はしています。
できればナンバーポータビリティが始まってからが良かったのですが、仕方ないですね。
それともっと重要なことは、今はドコモ、KDDI、Vodafoneの第三世代でほとんどカバーしていますが
今後は3.5G、3.9G、4Gなどと世代も変わってきたり、新しい通信キャリアが主にデータ通信を中心に
参入してきたりと無線通信の分野は技術の進歩が著しいです。一般的には安い設備で広い範囲を
カバーできるようになりますが、もし問題が出たときに通信事業者がどれだけ対応してくれるか、
私たち入居者がどのくらいコストを負担して設備を入れるのかの意思統一が必要になってくるで
しょうね。今後の高層マンションの宿命のような気がしています。
ご縁あって同フロアで生活するのですから、ゴミステーションから遠くとも近くとも快適な
生活を送れるよう、マナーは守りましょう。各フロア１０戸ほどのものなんですから。
PT芝浦は屋上のライトアップがクールな感じで素敵ですね。特に、ツインタワーだし。
PT品川はライトアップされるのでしょうか？近隣は暖色系のライトが多いですから、もし品川も芝浦と
同様同色であれば、レインボーブリッジから目立つのでは？と期待しているのですが、ご存知の方、
いらっしゃいませんか？
429です。
私が持っている重要事項説明では確かにNTTドコモと書いています。
その他のアンテナをつけないとは書いてませんが。
ちなみに昨年１２月の契約時のものです。
４社ってドコモとKDDIとVodafoneと残り一社ってどこですか？ツーカー？ウィルコム？
>>432 以前下記のブログで画像がアップされていました。
PT品川は芝浦と同様に寒色系のようです。
http://blog.livedoor.jp/cosmospolis/archives/50081800.html
私の重要事項説明書でも、キャリア４社明記されています。
当初は、販促チラシでもPT品川のセールスポイントとしてアピールしてましたね。
しかし、要点は、アンテナがあるかどうかではなく、４社の携帯が通話できるかどうか。
通話できるなら専用アンテナの設置は必要ないですし。
その点、どうなんでしょうか。
もし、通話に支障があるとしたらどんな問題になるか三井も承知だろうから、
手落ちはないと思ってますが。
以前、営業に聞いたところ「安定した通話の保障をしている訳ではない」と
明記してあると言ってましたよ。つまり、困ったことに、支障をきたす
可能性はかなりの確率であり得るんじゃないでしょうか？
そうかもしれませんね。
しかし、重要事項説明書に４社記載した以上、何の対策も行わずに
「安定した通話を保証している訳ではない」とのエクスキューズは通用しませんね。
重要事項の変更に関する説明もありませんでした。
契約不履行で訴訟になりかねない問題です。
三井ですからありえないと思っていますが、
ま、ここで推測するより、直接確認したほうが早いですね。
メールでも電話でもCSCに聞けばすぐ答えてくれるんだから、？と思った人は聞けばいいじゃないですか？
ここで「あーでもないこーでもない」と書いていては、購入検討者も読んでるんですから、不安を抱かせるだけだと思います。
入居予定の一員としては、検討者のみなさんにも納得したうえで購入に至っていただき
、完売につながることができればと望みます。三井に聞いたうえで、納得いかない問題があれば、それは
ここなり、組合なりで、専用サイトなり解決できるようにしなければいけませんが。
きちんとステップを踏んで、答えていらっしゃる方ももちろんいらっしゃいますが、自分でまず確認して欲しいです。
最近のこのスレはできない上司の会議と同じで、問題定義と推測ばかりでものを言う感じがして、残念。
429,433です。
そもそも電波状態なんて通信キャリアでさえ保証しないのに、三井が「保証します」なんて言えるはずが
ないと思うのですが。もちろん対策はしたうえで、保証しないというのが正しい企業姿勢だとは思い
ますが。そもそもマンション内のアンテナは三井のものじゃなくて私たち入居者のもので、管理組合経由で
どこかの会社と保守契約か何かするんでしょ？（違ってたらゴメンなさい）
しかし私以外の皆さんはホントに４社記載なんですね。何度も重要事項説明読み返しましたが
NTTドコモしか書いてません....電話してみよっと。
私の重要事項記載も４社です。もし、４社分のアンテナが入っていなかったら約束と違いますよね。
重要事項に書いてある以上、大きな問題です。入居説明会＆内覧会の時にどこに設置されているか
確認した方が良さそうですね。アンテナの付ける場所により電波が入る入らないの問題はあると思いますが、
重要事項に書いてある以上明確にすることが必要です。４３９さんのおっしゃると通り、１回つけたら
おしまいではなく後々保守（メンテナンス）などのコスト、次世代携帯電話など新たな周波数のサービスが
始まった時の撤去等のコストの問題など見逃せない問題が出てくると思います。
長々と失礼しましたが、入居してから皆さんと明確にできたらいいですね。
以前雑誌記事で超高層ではPHSがつよいと書いてありましたが、どうなんでしょうか。
