物件比較中さん
[更新日時] 2015-05-26 16:37:27
クレヴィア綱島についての情報を希望しています。
駅まで平坦で、外観も良さそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市港北区樽町2丁目450‐1の一部他(地番)
交通:東急東横線 「綱島」駅 徒歩11分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.86平米~87.66平米
売主:伊藤忠都市開発
売主:常陸土地
販売代理:伊藤忠ハウジング
物件URL:http://www.ct97.jp/index.html
施工会社:株式会社松村組
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2014-01-11 10:52:08
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区樽町2丁目450‐6、8(地番) |
交通 |
東急東横線 「綱島」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
97戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月上旬予定 入居可能時期:2015年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]常陸土地株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレヴィア綱島口コミ掲示板・評判
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188
物件比較中さん
>>184
将来の工場リスクって、工場を潰して住宅開発してきたのに、ありえないですね。
樽町の過去の航空写真を見てください。
川崎駅周辺も工場を潰して、マンション、ラゾーナをつくりました。将来工場に戻るなんて誰も考えませんよ。
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189
匿名さん
しかし新駅って綱島温泉とこに作って意味あるのかね?
あのへんはあほな地主のおかげで再開発も無理だし
今の駅とも離れてて乗り換えメリットもゼロ。
樽町あたりに作ったほうが余程有用だと思うが。
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190
匿名さん
橋を渡っていくのが少し気になる立地ですが、それほど気にならないのでしょうか。
公園もあって、緑もあるので暮らしやすそうです。
収納がいろいろ考えられて、作られてますね。
スッキリ暮らすには、収納が便利で使いやすい方がいいのかなって思いました。
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191
ご近所さん
こちら、登録始まり概ね決まりそうだね。
即完売とはいかないか?
西側が少し空きがあるのかな?
樽町、何気に人気だな。。
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192
購入検討中さん
樽町の方に緑はないとおもいます
緑がないことがこの町の特徴です
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193
匿名さん
公式サイトのトップに出ていますが、住宅ジャーナリストさんの2014年5月~7月の
狙い目マンションに選ばれたようですね。
理由としては、綱島駅から徒歩圏、周辺相場に比べたコストパフォーマンスの高さ、
外観が美しい、省エネ性にすぐれた設備機器で年間の光熱水道費が安く済む、などを
挙げられています。
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194
匿名さん
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195
匿名さん
イトーヨーカ堂で買い物して帰るには、中途半端な距離。フードワンにも中途半端な距離。
トレッサ行くにもバス又は車利用。
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196
匿名さん
綱島は平坦だからチャリがあれば行動の幅が広がるのにここはチャリ置き場少な過ぎ。
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197
匿名さん
サイクルポートだから2~3台止められるんじゃない?
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198
匿名さん
そうですね、全戸サイクルポート付きなので大丈夫かと。
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199
匿名さん
>196
綱島は歩道が狭かったり、無かったり、自転車は結構危ないですよ。車がスレスレで追い越して行くこともしばしば。
駅の駐輪場も空き無いし。
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201
匿名
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202
親同居さん
アイユーコールというサービスは24時間対応で良さそうですね
水のトラブルや鍵をなくしてしまったなども対応してくれるのは安心です
高齢になってもこのサービスがあるといいな。フロアコーティングのサービスもあるんですね
宅配ボックスに届けてくれる食配ラボというのは魅力的。
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203
匿名さん
>202さん
このようなサービスは継続が保証される訳ではなく、いずれ提供されなくなる可能性もありますかね。
水や鍵など緊急的な窓口は継続していただけると安心ですが…
食配ラボも、共稼ぎ世帯に役立つサービスだと感じますが、買い物に出かけるのが難儀となった
高齢世帯にも大きな助けになってくれそうで、できれば継続していただきたいですよね。
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204
匿名さん
このマンションではありませんが、マンション内のコミュニティ目的で実施される管理会社のサービスは1年間は保証されますが、その後は管理組合に委ねられる場合が多い…つまり実質なくなってしまう事がほとんどだと思います。
講師を招き、共用施設でベビーマッサージやフィットネスなど行うマンションもありますよね。アイユーコールは管理費の負担があっても良いので続けていただきたいと感じます。
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205
匿名
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206
購入検討中さん
もしくは他のマンション業者による褒め殺しでしょうか
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207
匿名さん
そういえば第1期って登録・抽選終わってるみたいですけど、売れ行き状況ってどうなんでしょうね?
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208
匿名さん
沖式の髭面のおっちゃんがベタほめしてるんですけどね。
知ってるものからすると買い物は便利ですが欲しい立地じゃないです。新駅ができたら売り払いたい物件です。
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209
購入検討中さん
208さん
売り払うって言っても
マンションが完成してからでは遅いのでは
今は新しいマンションとしてモデルルームで浮足立って見れますけど
中古になったら現実が見えて
工場とラブホテルが土地に隣接しているってことで売ることもできないのではないか
と思って検討を中止しました
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210
購入検討中さん
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211
匿名さん
新駅効果がイマイチ薄いんですよね。新駅の改札が東京園付近にできてしまうと旧駅の方が便利な分使い勝手が良くなってしまう。
仮にですが綱島街道沿いにある東急ストアのあたりに改札口直結の出口ができたら新駅で評価が上がるのは間違いなく日吉側なんですよね。
普通の新駅効果とちょっと違う印象です。
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212
匿名さん
リセールするには徒歩11分という点で売れにくいような気がします。
徒歩10分と徒歩11分って、たった1分の違いですが、通常は、徒歩10以内で検索する場合が多いので。
あと周囲にかなり高いマンション?が建っているのが気になりました。
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213
匿名さん
現地見ましたが、前のマンションとずいぶん近くないですか。
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214
営業
209言葉の使い方間違ってますよ。
まぁ、ここに限らずですが。低所得者程わがままですよね〜故に、低所得なんでしょうけどね〜、身の程を知らないってこわいな〜
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215
匿名さん
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216
匿名さん
>>215
そりゃそうだ。樽町だもん。ラブホの裏だもん。
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217
匿名さん
トランクルームなど収納がいろいろあって、便利に使えそうな間取りですね。
モットキッチンって使いやすそうに感じましたが、実際使いやすいでしょうか。
駅までの距離が少し気になりますが、毎日だと慣れるといいなって思います。
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218
ビギナーさん
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219
ご近所さん
>>215
高所得者の定義は?
ご存知無いと思いますが、あの辺りは高所得者多いですよ。サラリーマンですけどね。
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220
ご近所さん
>>213
確かに近い。
それが一番の悪い点ですね。
毎日みてますから。
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221
匿名さん
>219
公務員が多いイメージあるな。官僚がいるとは聞いた事ないけどね。
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222
匿名さん
周辺の環境や住居などの条件は大切だと思います。
また、どういう人が住んでいるのか、というのも気になるのは自然ではないでしょうか。
もちろん、物件や商業施設などもチェックしておいたほうがいいと感じます。
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223
物件比較中さん
西側は割高だと思います。きっと売れ残るでしょうね。
平均150万円下げないと西側はきついのでは?
営業が西側角部屋を死に物狂いで売ろうとしています。
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224
匿名さん
南側はあまりに隣のマンションと近いから、案外西側の方がよかったりするのでしょうか。安くなれば。
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225
購入検討中さん
南側は隣のマンション駐車場に面した中層階以上が狙い目なんでしょうか。
でももう埋まってるとか・・
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226
物件比較中さん
日照の条件にかなりバラツキのある物件だと思うのですが、あまり価格の差がないので早い者勝ち感はありますね。
ラスト5軒くらいの営業が大変そうです。
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227
匿名さん
モットキッチン、確かに良いですね。
特に巾木収納脚立は、私にとってはかなりポイントが高いかも?
背が低いので、吊戸棚や高い場所での作業になると、
必ず脚立が必要となります。
しかし、脚立の収納にはいつも困っていました。
システムキッチンに最初から組み込まれていれば、
場所や見た目を気にする必要がなくなるので良いです。
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228
匿名さん
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229
匿名さん
物件選択のポイントとしては相当重要度の低いところですね。
オシャレでコンパクトな脚立なんていくらでも売ってるし。
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230
物件比較中さん
営業担当からは、東横かつ新駅建設予定の資産価値と内装やデザインへのこだわりの2点をひたすら押されています。
準工業地帯、娯楽施設、ラブホテル、某宗教団体、電波塔、高圧線、などの周辺環境の弱みとのトレードオフですかね。
南側の上層階の値頃感はありますが、やはりそのあたりは売れていますね。
西側は割高と感じます。
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231
匿名さん
でも実際東横線11分でこの価格帯は高くない。
もう少し遠いナイスのマンションよりは、検討の価値ありかと。かといって近隣に建設中の住友不動産のマンションは価値上げてくるだろうが、ラブホ、工場などの条件は変わらない。
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232
物件比較中さん
230ですが、231さんのおっしゃる通りで、ちょいと駅から離れたナイス物件より割安と思いますし、住友は確実に高いと予測してます。(材料費や人件費の高騰、消費税増税、住友ブランド料)
この物件については南向きの何戸かを候補に考えています。
東横からは少し外れますが、全体のバランスから某物件が私としては若干優勢です。
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233
匿名さん
東急が蒲蒲線の発表をしましたが、東横線が蒲田まで直通運転となると渋谷から多摩川で乗り換えなしで蒲田まで行く。
そうすると、必然的に渋谷方面から横浜方面の上下線の電車の本数が減ってしまいますね。
羽田に行くより、渋谷に行く方が圧倒的に多いのに。
これでは川を越えた県民にはメリットがない。
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234
申込予定さん
川を越えたメリットがないというより、単純に多摩川より南の駅を利用する人には不便かもってことですね。
どの程度本数が減るかご存知ですか?
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235
匿名さん
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236
物件比較中さん
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237
申込予定さん
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