物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区樋之口町38番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
649戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス口コミ掲示板・評判
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490
匿名さん
>484
基本はモデルルームのみだと思います。
実際に入居する際、やたらいろんな人が出入りしたと思うと心象も微妙になりますし。
だからモデルルームにする部屋を決めてやっていっているんだと思います。
モデルルーム住戸はその分、家具や家電がついていたり、ディスカウントがあったりするのだと思いますよ。
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491
匿名さん
484さん
こちらの物件は去年ですが他の物件も既に竣工しているのであれば実際のお部屋を見せてもらえましたよ。
シティータワーは、大川が望めるお部屋も拝見しましたが、それはそれは視界が開けて素敵な眺望でした!
北向き(角部屋)のお部屋は、あれほど明るいとは驚きでした。
素敵なお部屋に出会えるといいですね!
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492
匿名さん
ダイレクトウインドゥのおかげで、北向きでも明るいですよー。
逆に南は暑すぎるのでは?
眺望は最高ですよーーー。
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493
匿名さん
で結局は残何戸ですか?
完売はいつ?
みんなの関心はそれだけです。
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494
匿名さん
駅近なのに大型マンションですね。
間取りの狭さが少し気になりますけど。
プランも田の字ではないので、これをどう考えるかですね。
洋室を隔てるのが壁だけなので、生活音がどれだけ聞こえるのか気になります。
バルコニーは、大きいほうが個人的には好きですが。
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495
匿名さん
直ぐ傍を高速道路が通っていますが、うるさくないでしょうか。
ここは、駅もまあまあ近いし、車なら高速道路の出入口が直ぐだし、利便性は良いですが、
その反面、道路は車の通りが多そうです。
窓を開けていたらうるさそうにも思えますが、そうでもないかな。
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496
匿名さん
>>495
窓は殆んど開きませんよ(笑)
ご心配無用かと
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497
入居済み住民さん
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498
匿名さん
そうですよね。
そもそもが構造的にあまり開かないようになっているのですか?FIXに近い形で??
実物体験ツアーなるものをしていますけれど
実際の部屋を見られまっせという事でよろしいのでしょうか。
見られるのは普通にその音の確認をするのに都合がいいんじゃないかなーと思います。
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499
匿名さん
住民板覗きましたが、管理会社変更等で大揉めですね。
散々言われていた管理費不足が表面化してきたみたいですね。
あれだけ売れ残って、いまだに販売中ですが、もうスラム化が
進行しはじめてるみたいです。
購入者はお気の毒ですが、この掲示板で散々言われてきた
駐車場の空き問題やぼったくり管理など、予測が次々的中!
人の意見に耳を傾けるのも時には必要だという事を痛感させられます。
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500
匿名さん
住民板見ました。これだけ管理で揉めているマンションがまだ販売中というのも驚きですね。
誰が買うんでしょう?状弱さんですかね(笑)
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501
匿名さん
管理費不足とか駐車場の空き問題とかいろいろと問題があるのですか?
本当だとすると心配ですが、後から入居する場合は事情を説明してもらえるのでしょうかね。
北側というとどうしても暗いというイメージがありましたが、実際の部屋を見て明るかったと言われている方がいらっしゃるので、実物体験ツアーというのは良さそうだなと思いました。
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502
匿名さん
>>501
実物体験とか言っても、あと4戸しかないよ。
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503
匿名さん
4年前の新築をいまさら実物体験と言われてもねぇ。
車でいうと新古車だもんな。
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504
匿名さん
一時期、駐車場の維持費や管理費不足が指摘されてた時、
「売れ残っても住友が負担してくれるから平気」って能天気な事言ってた人たちは
住人板をみて何を思うんだろう。指摘されてた事が次々と的中してるよね。
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505
匿名さん
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506
匿名さん
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507
匿名さん
-
508
匿名さん
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510
匿名さん
駐車場って今空きがあるのでしょうか。
空きがないなら普通に駐車場の利用料金は入ってきていないという形をとると思います。
でもあともう少しで完売状態なので空いているという状況はあまりないのではないか、と思います。
敷地内の駐車場はどこのマンションもとても人気で抽選になることが多いという話です。
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511
匿名さん
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512
購入検討中さん
広告上は4戸と出ているだけで
まだまだ2桁の在庫がふんだんにありますよ
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513
匿名さん
>>512
こないだスミフの梅田に出来たショールーム行ったら、天満はラスト4戸って言ってたけど....
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514
購入検討中さん
公式HPには残り3戸になったと明記しており、私もショールームでの説明では残ってる部屋は2LDKの60~70㎡ 3室のみと言われましたよ。その為、内覧も完全予約制になったみたいです。価格が上がったとの事ですが、それは事実ですか?
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515
匿名さん
ね。当初からの予定通り5年計画で完売目前。
アンチは何て言い訳するのでしょうかね?(笑)
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516
匿名さん
本当だ、残り3戸みたいだね!
安いから直ぐに売れちゃうのかな・・。
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518
匿名さん
不人気というか、
なんで価格が高くなってる訳?
誰か説明お願い。
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519
匿名さん
最初から5年計画って言ってたじゃん
値引きせずに予定通り売り切った住友の大勝利
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521
物件比較中さん
確かに.....仮に売り切ったとしても、大勝利には程遠いと思うけど。
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522
匿名さん
確かに大負けですね…。
私もモデルルーム見にいきましたが、営業の方の覇気の無さにびっくりしました。
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523
匿名さん
大量在庫を賃貸に出して見かけの残戸数を減らしただけ。実際はガラガラ幽霊マンション。
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524
匿名さん
>>523
と言うことは住友が貸し主といて大量賃貸に出したって事でしょうか?
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525
匿名さん
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526
匿名さん
賃貸にも出ていると聞きネットで検索してみましたが、
確かにいくつかの不動産サイトで募集がかかっていますね。
詳細を確認すると、部屋によって管理費が不要な部屋もあるので
オーナーは全て別なのかな?とも感じましたが住友が持っている
部屋なのでしょうか?
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527
匿名さん
住友もさすがにこれ以上は販売を引っ張るわけには
いかなくて、賃貸業差に売り払ったようですね。
それなら払下げ価格も表には出ないので、
高い価格で売り切ったといくらでも嘘が付けますし。
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528
匿名さん
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529
匿名
なるほど!確かに今さら、何十戸もいきなり売れんわな。
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530
匿名さん
649戸もの大所帯なので完売までは時間がかかると予想していましたが
賃貸の方にも流れていたんですね。
私が見たサイトでは11件出ていて、全て成約済となっていたので賃貸に
出すには非常に需要が高いマンションなのだと感心しました。
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531
匿名さん
いろんな路線が利用できて便利。
しかも、どの路線もマンションから近いのがいい。
道路に囲まれた立地って、騒音はどうなんでしょう。
上の方の階は、高速が近いので夜綺麗でしょうね。
ここに住むなら、断然、上の階ですね。
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532
匿名さん
賃貸に出されていたのは知らなかったです
場所亜が良いから借り手には困ら無さそうない暗示はしますが、、
18階以上のお部屋だとさすがに洗濯物は
外干しはできないんですね
上の方の階だと風が巻くなんて話を聞きますので
当然と言えば当然…カナ
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533
匿名さん
不人気の部屋は業者にそれなりの価格で
売り払ったんでしょうね。管理に皺寄せが
行かなきゃいいけど。
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534
匿名さん
近くで見ると
ヨレヨレのカーテン
いろんな色で見えて
折角の外観がかえって
生活感でいっぱいですね
あの窓、いいのか悪いのか・・・
建物はいいけど入居進んだら
見栄えは悪くなりましたね
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535
匿名さん
649戸という大規模マンションなので完売まで時間がかかるだろうと予想していましたが、4年かけてようやく目処がついてきましたね。
しかし賃貸にも相当数回っていますか。
全戸中、管理組合の構成員は何割くらいになるのでしょうか。
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536
匿名さん
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537
匿名さん
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538
周辺住民さん
立地は悪いです。
賃貸で出しても、道路の向こうは借手は少ないはずです。
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539
匿名さん
セントラルマークタワーが完売です。ここもあと50戸未満だと思うのでラストスパートですね。
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540
匿名さん
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541
匿名さん
もう完売になりそうなんですね。
ここのマンションは何階立てになっているんでしょうね。
マンション周辺にも背の高いビルもあることなんでしょうけど、マンションも高層ビル群の中にあるようですよね。
窓からの眺めはどうなんでしょうね。
、
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543
匿名さん
541さん
HPでダイレクトスカイビューというのが見られますけど、いったい何階あたりからの眺めなんでしょうね。
個人的には川が見える方向の眺めが気持ちが和みます。春は桜も楽しみですね。桜を見るならあまり高い階ではないほうがいいような気もしますね。
夜景も綺麗ですけど、他のビルからこちらが見えないかと心配でもあります。高層階なら平気でしょうかね。
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544
匿名
一度、モデルルームをお邪魔しましたが、20階くらいの南側の見晴らしが最高に良かったです。桜が遠すぎず近すぎず、この見晴らしは本当に素敵でした。
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545
匿名さん
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546
匿名さん
居住者の掲示板見たけど、管理の事で揉めてるみたいだね。
予測されていた不具合がどんどん現実になってきてるね。
余裕で予測できた事とはいえ、購入者さんにはちょっと気の毒…
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547
匿名さん
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548
匿名さん
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549
匿名さん
>546さん
でも有意義な話し合いはできたみたいだし、いい方向に話は向かっているのではないでしょうか。
全体として良いベクトルに向かっている、と。
後から入居するような場合は先に入っている住民の方たちの雰囲気を知ることが出来る点はメリットかもしれないですね、、、
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550
匿名さん
まもなく竣工5周年です。あと50戸くらいですから3年程で完売するでしょう。
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551
匿名さん
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552
契約済みさん
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553
匿名さん
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554
共通番号制度
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555
匿名さん
ここまだ残っていたのか~!!と思ったけど
間取りを見たら残念。2LDKしか残ってないですね。
夫婦だけで住みたいという人には良いかもしれないけど
家族で住むには狭すぎですから。
完売までもう少しかかっちゃいそうかもしれないです。
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559
匿名さん
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560
匿名さん
寒いと駅までもキツいですね。
ただ自然が多くて川沿いで、桜並木があるんですかね?春は眺めがすごくよさそうです。
このあたりの人はスーパーはイズミヤですか?
みなさん、どこに行っているのか知りたいです!
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561
匿名
イズミヤも近くでいいけど、安さで言えば、やっぱりぷらら天満ですね。業務スーパーも近いし、フレスコなんかも近いから買い物は用途分けできるし便利だね。
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562
匿名さん
新築の売れ残りってこれが最後の1戸ですか?
それとも8期6次がまだあるんですか?
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tenma/
物件名 シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス
販売期 (第8期5次)先着順申込受付
販売概要
販売スケジュール 先着順申込受付
モデル情報 現地にて棟内モデルルーム公開
販売戸数 1戸20階
販売価格 4,900万円
間取り 2LD・K
専有面積 67.16m2
バルコニー面積 7.01m2
管理費(月額) 14,231円
修繕積立金(月額) 8,520円
管理準備金 14,231円
修繕積立基金 378,700円
物件概要
所在地 大阪府大阪市北区 樋之口町38番1(地番)
交通 大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩6分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩6分
阪急千里線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩6分
JR大阪環状線「天満」駅から徒歩9分
総戸数 649戸
完成年月 平成22年1月5日完成済
入居(引渡)予定日 2015年9月下旬 諸手続終了次第入居可
敷地面積 10642.35m2
建築面積 2688.33m2
建築延床面積 72280.12m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上45 階建地下1階建
地目 宅地
用途地域 準工業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率/60%・容積率/300%(総合設計制度適用による容積割増あり)
建築確認番号 GBRC00044号(平成19年9月21日)・第H20確更建築GBRC00084号(平成20年12月2日)
駐車場総台数 446台 (うち、来客用4台・管理用2台)
駐車場使用料(月額) 24000円~28000円
自転車置場総台数 1300台
自転車置場利用料(月額) 100円・200円
バイク置場総台数 44台
バイク置場使用料(月額) 2100円
ミニバイク置場台数 66台
ミニバイク置場使用料(月額) 1000円
その他施設 スカイラウンジ・ゲストルーム・フィットネスルーム・ガーデンカフェ・ガーデンテラス・コーチエントランス(車寄せ)
分譲後の権利形態 建物は区分所有権、土地は共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
売主 ・住友不動産株式会社(国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟))
[近畿住宅事業部] 〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目2番18号
TEL:06-6448-7047
設計 基本設計:(株)IAO竹田設計、(株)大林組本店一級建築士事務所
設計・監理:(株)大林組本店一級建築士事務所
施工 (株)大林組
更新日 平成27年6月27日
次回更新予定日 平成27年7月11日
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563
匿名
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564
匿名さん
ここはもう売る気ないでしょ?
価格もかなり値上げしてるし
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565
ビギナーさん
第1期から第6期28次までの分で32戸かぁ・・・。
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566
匿名さん
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567
匿名さん
最近広告をバンバン出してます。スミフが本気で売り切りにかかってますね。
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568
匿名さん
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569
匿名さん
残ってるというか売る気ないでしょ。
6月の時点で引き渡し予定が9月で、今となっては来年の6月だって。とっくに完成してるのに。
ハンパなく値上げしてるし売れたらラッキーぐらいに考えてるんじゃ?
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570
匿名さん
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571
匿名さん
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572
匿名さん
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573
匿名さん
住友が売る気無いんだから仕方ない
来ても断ってるんだよ。
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574
匿名さん
>>573
断られなかったですよ 笑
諸費用サービスするから買って下さいって言われた。
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575
匿名さん
他物件との比較のためのモデルルームって感じだもんね。
売る気なし。
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576
匿名さん
売る気なしってか売れないから諦めてるんでしょうね。
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577
匿名さん
>>574
諸費用サービスの何倍もの金額を乗せてるからね。もし買ったらラッキーくらい。
引き渡しも半年先だし、こういうのを売る気無いっていうんだよ。
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578
匿名さん
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579
匿名さん
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580
匿名さん
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581
匿名さん
>>580
生駒山?
この部屋見たことないんか…。
梅田の夜景が良い距離感で見えるよ。
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583
匿名さん
ここんとこの上昇相場で中古は新築時と同じくらいにまでは戻りましたよ。
アレコレ言われようがタダ同然で住めてることには変わりないっす。
後発のタワーが見るからに安物ばかりで、結果ここの造りがいいことが
はっきりしてきました。
眺望とガラスウォールは唯一無二ですし、車生活なのでそもそも天六は
使いません。アンチさん最大の拠り所だったスーパーもできたのに
まだ飽きずにネガネガする人がいるんですね。
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585
匿名さん
大阪No.1の眺望タワーやから、中々売らないやろね。欲しい人は5万とおるし、入居制限は必要。
やっぱり本物は違うってことやね。
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586
物件比較中さん
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587
匿名さん
大阪市内で完売できなかったタワーマンションって他にありますか?
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588
匿名
-
589
匿名
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