物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区金港町1-11 |
交通 |
JR東海道本線 「横浜」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ナビューレ横浜タワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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422
匿名
眺望とるなら海側30階以上が必須。仮にMM地区に100mのマンション建っても30階どまりだから。でも売る側も知っているから急に高くなるかな。
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423
匿名さん
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424
匿名さん
>>420
お。新鮮な意見ありがとう。
そういう考えもあるね。
納戸や大きなクローゼットがある事を前提に探してたけど、視点を変えるのもありかと思った。
でも、マンションのそばにトランクルームが無いときついよね。
取りに行くのに20分とかかかるのはやだな。
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425
匿名さん
業者が家まで配送してくれるトランクルームでは、ダメですかね?
確かに「今直ぐ欲しい」って事には向かないかも知れませんが、シーズンoffの
洋服やスノボセット等を預けておくには十分だと思いますが。
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426
匿名さん
パークのMRは何度も見てきました。やはり、ナビューレもかなり気になっているのですが、まだMRも見れないために、比べたいとこですが、パークの登録も迫ってくるし、悩んでいます。もし、どなたか、パークとナビューレの良いところ、悪いと
ころの比較あれば、教えて頂ければと思います。
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427
匿名さん
立地も構造も仕様も環境も住民(地権者)も全てがかなり違っているので、
優劣についても趣味や価値観の違いでかなり違ってくると思います。
ただ私の価値観で言うなら、ナビューレの方が良いです。
国道&高速に面して無い(騒音、粉塵)面や、買い物に便利、駅入口まで
歩道橋で接続、MM地区が利用し易い、免震構造、周辺環境の雰囲気が
好き等々が理由です。
特にパークの場合は既に良い部屋が地権者で埋まってるとの現実があるので、
その点のマイナスが大きいです。
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428
匿名さん
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429
匿名さん
パークのMR行ったけど自分には残念ながら今ひとつでした。横浜駅に近いことを除けば価格的にも内装的にもMM地区のタワーの方が好きでした。自分もナビューレには期待しています。でもブリリアもフォレシスも締め切りがきているので悩んでます。
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430
427
>428
すみません、ナビューレが制震で、パークが混合型です。
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431
匿名さん
>>427
価値観以前に間違って理解している箇所があります、
Nも国道に面しています、Pは8階以上が居住用なのでP有利とまではいきません。
Pのほうが横浜駅に近いです、新しくできる商業施設以外はP有利でしょう。
駅入り口までの接続は、Pも歩道ができて接続されることになります。
地震対策はPが免震構造です、Nは免震ではないと思われます。
営業の方に話を聞いたら免震ではないようなことを言っていました。
まだ資料がないのではっきりとは申せませんが。
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432
匿名さん
↑すみません、間際らしい間違いをしてしまいました。
(正)Nも国道に面しています、Pは8階以上が居住用なのでN有利とまではいきません。
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433
匿名さん
質問があります。
この掲示板を見ていると、東がみなとみらい側...というように思えるのですが。
先日の説明会では、東は海側(ベイブリッジ側)、南がみなとみない側というように、聞いたのですが...
南西の部屋からも、みなとみらいの夜景が見えると言っていたのですが...
実際、みなとみらいの夜景が見えるのは、東と南、どちらなのでしょうか?
どなたか、教えて頂けないでしょうか?
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434
匿名さん
>432
ナビューレは国道に面してませんよ?
国道側には京急がホテルを建設予定だし、その横には商業施設を建設予定。
パークは8階以上が居住用と言えども、空気と騒音の悪さは否めない。
駅の改札まではナビューレの方が近い(特に東急&MM線)し。
それにパークは完全な免震じゃ無いですよね、効果の程度も・・・と聞きました。
っつーか、ここでパークの宣伝です?ご苦労様です
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435
匿名さん
>>434
片側三車線のみなとみらい大通に面するという意味です。
私も、両方検討していますが勘違いが多いと思いましたので。
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436
匿名さん
435はパークの営業?パーク崇拝者?
「新しくできる商業施設以外はP有利」「Pが免震構造」、国道に面してるの意味が「みなとみらい大通に面すると
いう意味です」等って、勘違いしてるのは435さん。
ナビューレの仕様や内装を知らずに比較しちゃダメダメ。
普通に読んでも「両方検討していますが」って人じゃ無いよね。
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437
匿名さん
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438
匿名さん
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439
匿名さん
ナビューレが気になる人は、せめてモデルを見てから判断したほうがいいよ。
高い買い物だから、それくらいの慎重さは必要かもね。
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440
匿名さん
>>433
近所の住民ですが、説明会どおりだと思います。
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441
匿名さん
ナビューレの抽選に外れるとリスクが大きいので、私はフォレシスに決めました。
皆様のご健闘をお祈りいたします。
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442
匿名さん
あのみなとみらい大通りの騒音はどうなのでしょうか。
東側ですと、窓の下を走っているわけですよね。
窓を開けるとうるさいのでしょうかね。排ガスもにおうのでしょうか。
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443
匿名さん
工事の進捗が見えるところに住んでいます。
騒音は静かではないです。週末には賑やかな車やバイクも通ります。
排ガスがにおうかは、ご自分で散歩してみてはいかがでしょう。
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444
匿名さん
んー、まあ静かな場所ではないわな。
この辺の高層マンションに静けさや空気のきれいさを
もとめるのは無理。
でも、窓を閉めれば静かですよ。
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445
匿名さん
確かに静かと言える場所じゃ無いけど、高速や国1に面してる物件と比較したら
かなり静かで、排ガスの匂いも無い場所ですよ。
MM地区の物件の方が空気は幾分良いかも知れ無いけど、週末のドリフト等を
考えると、やはりこの辺りは一長一短といった感じでしょうか。
ナビューレの窓の性能から考えても閉めてしまえば静かな生活なのは間違いし、
あとは個人の感覚かと。
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446
匿名
説明会で得た具体的な部屋別値段を書きとめた範囲で報告します。ご参考まで
北側 50A 54.49㎡ -- 8F 2,600万
北側 60A 61.97㎡ – 8F 3,000万
東側 70B 70.50㎡ -- 8F 4,800、13F 5,100万
東側 70B 70.97㎡ -- 8F 4,900、13F 5,100万
南側 70C 72.23㎡ -- 13F 5,100万、23F 5,500万
東側 70D 73.19㎡ -- 8F 5,000万、13F 5,300万、23F 5,800万
南側 70F 75.16㎡ -- 13F 5,400万
北西角70G 77.14㎡ -- 8F 3,600万
東側80B 85.46㎡ -- 13F 6,100万、23F 6,700万
南東角 80C 87.24㎡ -- 8F 6,700万、13F 7,300万
東側 80D 87.55㎡ -- 30F 7,400万、39F 7,900万
北東角80E 89.19㎡ – 8F 5,800万、 13F 6,200万
北西角90A 92.36㎡ -- 28F 5,300万、33F 5,400万、39F 5,500万
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447
匿名
読みにくいところがありましたので、再度書き込みます。
北側 50A 54.49㎡ -- 8F 2,600万
北側 60A 61.97㎡ -- 8F 3,000万
東側 70B 70.50㎡ -- 8F 4,800万、13F 5,100万
東側 70B 70.97㎡ -- 8F 4,900万、13F 5,100万
南側 70C 72.23㎡ -- 13F 5,100万、23F 5,500万
東側 70D 73.19㎡ -- 8F 5,000万、13F 5,300万、23F 5,800万
南側 70F 75.16㎡ -- 13F 5,400万
北西角 70G 77.14㎡ -- 8F 3,600万
東側 80B 85.46㎡ -- 13F 6,100万、23F 6,700万
南東角 80C 87.24㎡ -- 8F 6,700万、13F 7,300万
東側 80D 87.55㎡ -- 30F 7,400万、39F 7,900万
北東角 80E 89.19㎡ -- 8F 5,800万、13F 6,200万
北西角 90A 92.36㎡ -- 28F 5,300万、33F 5,400万、39F 5,500万
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448
匿名さん
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449
匿名さん
>>446.447
すばらしい!ありがとうございます!
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450
匿名さん
8F 東向き73.19平米(ベイブリッジ眺望?) 5000万円
13F南西角82.44平米(みなとみらい眺望?) 6100万円
23F南向き72.23平米(みなとみらい眺望) 5500万円
23F東向き73.19平米(ベイブリッジ眺望) 5800万円
23F南西角82.44平米(みなとみらい眺望?) 6300万円
30F東向き87.55平米(ベイブリッジ眺望) 7400万円
39F北西角92.36平米 5500万円
39F南東角111.58平米(ベイブリッジ眺望) 14800万円
39F南向き109.92平米(みなとみらい眺望) 12300万円
39F東向き85.46平米(ベイブリッジ眺望) 7700万円
39F北東角94.21平米 8400万円
書き留めたのはこれだけ。間違っていたらごめん。やはり東向きのが高いかな?思いの外、安かった。
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451
匿名さん
でも東側は将来的に眺望が悪くなる可能性がありますからリスクですよね。道を挟んだところに結婚式場があるけど、あれもレンタルですから。
どうなることか?不安になりますよね。それで5000マンは高いなー。
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452
匿名さん
フォレシスは東側70㎡台の部屋が2部屋(B1502号5100万,B1602号5130万)空いているそうです。
営業が必死に売りさばこうとしつこく電話を掛けてきます。
購入する気なら確実に死守してくれるとの事。興味のある方はどうぞ。
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453
匿名さん
おお!
北西角 70G 77.14㎡ -- 8F 3,600万
これ安いな、眺望悪くても買いたくなった。
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454
匿名さん
確かに予想していた価格よりかなりリーズナブルですね。何故だろう?
>451さん
あの立地、70平米台、東向きで5000万、低層階とはいえ安いと思いますが。
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455
匿名さん
安くないと売れないよこりゃ。売る時期を間違えたね。MMマンションと比較されて。
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456
匿名さん
>454
MM地区も含め、これだけマンションが発売され、どこも我先にお客さんを囲い込もうと必死なのに。
ここは随分のんびりしている印象でした。
この価格を見ると、その理由が分かったような気がします。自信があるんですね。
この土地は元々、三菱倉庫が持っていた土地なんでしょうか?
もしそうだったら、この価格で販売しても充分利益が出るでしょう。
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457
匿名さん
そうですかね?販売員はなかば諦めてるようにしか見えませんでしたけど。
もちろん私がMM購入を視野に入れていることもお話しましたが。
自分のマンションのいいところが駅近のみで、他に挙げられないようでしたよ。
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458
匿名さん
>457
事前説明会ではそんな感じは受けませんでしたよ。
私もフォレシスを候補に入れてたけど、ドコモの階段から海側を見たとき、どうも眺めがすっきりしなかったので、
こちらのモデルルームを待つことにしました。
MM地区に住みたい人はフォレシスでいいと思います。
私は眺望と利便性重視だから、ナビューレの東南角部屋のみ申し込みます。
それ以外だったら、MMTの東側の広めの中古が出るまで待ちます。
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459
匿名さん
眺望っていったって、目の前のグランドは10年間はグランドだけど、その後は
100mの高さの建物が建つ可能性はあるのしってる?
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460
匿名さん
>459
もちろん知ってますよ。
実際に100メートルの建設計画が出来たときに考えればいいでしょう。
10年も住めば充分だから、売ってもいいしね。
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461
匿名さん
>459
それとあくまでも可能性でしょ。
どんな場所だって都市計画が変わったら、当初と違う建物が建つ可能性はあるでしょ。
細かいことは考えてられないよ。
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462
匿名さん
商業地域なんだし、高いのが建つのは最初から織り込み済みで皆買うんじゃないの?
それに眺望しかウリが無い物件って訳じゃ無いしね。
制限が100mだからって、全ての建物がリミットいっぱいに建てるなんて事は考えられないし。
建つにしても大橋+運河の距離があるから、MM地区内に隣接して建つマンション郡ほど圧迫感も
感じなくて済むし。
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463
匿名さん
ナビューレ横浜 39階東南角 111.58㎡ 1億4800万円(ベイブリッジ、みなとみらい望)
ヨコハマタワーズ 39階東南角 116.04㎡ 1億1720万円(東京タワー、六本木ヒルズ、ベイブリッジ、みなとみらい望)
三菱地所はタワーズイースト42階東南角200㎡超2億2670万円の売却に苦労したため、横浜では2億を超える物件を造らないと決めたそうです。
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464
匿名さん
>451
レンタル(10年の定期借地)の結婚式場はゲントですよ。
みなとみらいは都市機構が定期借地していますからね。
アートグレイスは定期借地じゃなくて、あそこの立地に惚れ込んだので、
あの土地を購入して作った、とのことです
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465
匿名さん
ヨコハマタワーズとナビューレ横浜じゃ比較にならないよ。
駅近、仕様等が違いますから・・・・・・
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466
匿名さん
まぁ時代も土地代も違いますからね。
でもそんなタワーズから移住を考えている人も結構居るんじゃないかな、我が家もだけど。
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467
匿名さん
>>466
えへっ、うちもモデルルーム見に行きます。
でも、まだちょっと移住は早いかな。
眺望に関してはタワーズのほうが上ですし。
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468
匿名さん
>466さん
そうなんです、その点だけが引っかかって。
利便性ではナビューレ優位なのは間違い無いんですが、眺望と静かな環境と
いった点では、タワーズの方が魅力的なんですよね。
夫はナビューレに乗り気ですが、私はそのお金でナビューレのMRも参考にして
リフォームを希望しています。でもMRを見たら考えが変わったりして・・・。
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469
匿名さん
>464アートグレイスは定期借地じゃなくて、あそこの立地に惚れ込んだので、
あの土地を購入して作った、とのことです
本当? 以前横浜市の都市計画課に訊いたら10年間の定借って言ってたよ。
まあ些末的なことだけど・・・
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470
匿名さん
>>468,466
眺望はタワーズの方がいいですか?
あと、あそこは市場にむかう道路ががすぐ近くにあったはずですが、静かですか?
ということは、ナビューレの脇のみなとみらい大橋の騒音も大したことないのかしら・・・??
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471
468
>>470さん
眺望はMMへの角度的にタワーズの方が良いと思います、大桟橋や観覧車まで見えるので。
市場への車も道幅が狭い為に大型車は通りませんし、交通量はみなとみらい大橋より遥かに少ないです。
ただ利便性と引き換えに静かな環境であるとも言える場所ですので、その点ではナビューレに惹かれています。
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