ナビューレ横浜タワーレジデンス

1LDKでも部屋の広さは大小さまざま、高層階で眺望ばっちりなら70㎡台でも6,000万円では無理無理でしょう。MMT海側はもっと高かったですよ。フォレシスの予定価格帯はMMTより高めです。資材価格上昇などコスト高を反映させているのかもしれませんね。

みなとみらいの二物件(MMT、ブリリア)の場合、トータル的には良い物件ですが、
総戸数に対して眺望の良い部屋が限られているので、かなり高額になっているみたいですね。
両物件は同一マンション内においても希少性の高い部屋が存在しています。
1LDKでも50㎡もあれば70平米もありますしね。せっかくあの場所に住むのに50㎡はちょっと・・・ね。
購入して賃貸にするオーナーなら別ですが。
この物件も海側でなくてもそれなりに高いはずです。
マンションに隣接してラグーンをイメージした新たなショッピングエリアなども出来るそうですし、
オフィスビルも建てられるので、地区全体のイメージも上がりますからね。

>151
確かに、ここのマンションだと６０００万円位では眺望のいい部屋は難しいかもしれませんね。

そうなんですよね。
普通のサラリーマンの上限の６０００万台くらいだと、
この辺のマンションはどこでも、そこそこの広さのみを求めるか
眺望オンリーかになってしまいます。つらいところです。
広さも眺望もというと、どこも１億くらい出さないと無理なんですよ。
両方求めるとなると
内装のグレードが落ちたり、場所がいまいちだったり・・・

って、悩まなくてもいい人が買うマンションか？

今日の朝日新聞・神奈川欄に、ＭＭ地区近辺に高層マンションが
大量供給される事についての記事が出ていました。ＭＭ地区の隣り合う
マンションは価格面で牽制しあってるらしく、まだ価格の公表は控えて
るとか。都内の湾岸地区よりも人気化しているとも書かれていました。
しかしこれだけ一時に建つとなると品川地区と同じく、人気の優劣が
ハッキリと出そうですね。

余談ですが、ココと道を挟んだ三菱体育館の取り壊しが進んでいます。
またココの裏手に当たる国道沿いの建物にも、カバーが取り付けられました。
これから２〜３年でポートサイド地区入口が一気に変化する様子を
見る事は、当地区住人としても楽しみです。

しかし、６０００万でもたいした部屋が買えないとなると、小金持ちじゃなく、それ以上の人が
ターゲットなんでしょうか？

>155
人口だけじゃなく、ポートサイド地区は、かなり変貌するんじゃないかな。
このマンションに併設するテナントに期待してます。
おいしいレストランが入れば最高だけどね。

横浜駅は西口と東口の形勢が完全に逆転したという感じです。

>>156
たいした部屋はね。

>156
価格だけを考えたら一般の会社員でも買える部屋はあると思うけど、
広さや方角、階数は妥協するしか無いでしょう。
だって部屋の向きや階数に関わらず、この立地ですからね。

>155
三菱体育館跡地は三井不でしょ。少し期待してます。って言うか４１と比べ少し考えてます。立地が４１より後ろに引っ込んでいて少し劣る分、仕様は４１より割安な良いものになるんじゃないかと勝手に想像しているんだけど。
さらに南側の４１と重ないところはMM21に向かって眺望が完全に抜けるから、眺望も４１に劣らない部屋も出来ると思ってる。４１の眺望の良いところはほとんどが東向きでベイブリッジを向いていること考えてると、むしろ三菱跡地の南側のほうが良いかな？と。
角部屋じゃ４１の南東側には敵わないと思うけど。
早くこっちの外観図も見てみたいなー。

>161
確かにここと比較したら、三井のが割安感は出るかも。
ただそれは横浜駅からの利便性とかを考えると、やはり妥当な線だと思う。
でも問題なのは、位置的に午後からかなりの時間で４１及び横に建つ業務棟の
日陰になるのでは・・・って事です。
４１の計画が出た時にポートサイド地区住民へも説明がありましたが、
かなり地区の奥まで影が伸びてて驚いた覚えがあります。
なので日当たりや眺望を気にしない人がどちらの物件を選ぶかは、
内装設備と価格になりそうですね。

>161
詳しいようなのでお聞きしたいんですが。
日産新本社ビルが建った場合、タワー４１からの眺めは、どの位置になるのでしょうか？

みなとみらい大橋を挟んで南側500ｍ位、新高島駅がある交差点の北東角に建ちます。現在の計画では地上33階、高さ約150mです。オフィスビルですから階数の割りに高さがあります。マンションの場合30階建てで100ｍ弱ですから45階建てマンションという感じで考えておけばいいんじゃないですか。

>164
ありがとうございます。
そうすると、ランドマークタワーとは、重なるかどうか微妙ですね。

>１６５
ランドマークと重なることはないと思いますけど・・・
みなとみらい大橋から望むと分かります。
面倒ですけど、http://www.minatomirai21.com/development/pdf/agreement.pdf
の７ページでみても確認できます。

>166
確かに、この地図で見る限りでは、重ならないようですね。
しかし、東南角部屋はベイブリッジとＭＭの夜景と、両方見れて贅沢ですね。

現地は以前の駐車場のときは、たいした場所ではないなあと思ってた。
しかし他の再開発地域と同じように、完成したら以前とはまるで違うすっきりした環境になるかもと
期待してます。

建設地の前を通りながら感じてる疑問。
マンションと商業施設(そごう含む)と業務棟、これらの駐車場の入口って何処に作るんだろう？と。
そごう側が運河でＭＭ側が大橋、国道側には京急のホテル＆商業施設の立地では、当然残るのは
現在そごう駐車場の出入り口として使用している道路だけ。
まさか現状で既に週末は長蛇の列となっている場所に、マンション用の駐車場入口作るんですか？

>168
国道側の京急ホテル横（そごう寄り）には立体駐車場を建設する予定です。
マンション用は、たぶん専用で現在のそごう駐車場の出入り口付近になるんじゃないでしょうか？
予想ですが。

DM来ましたあ。
モデルルームは、６月上旬にオープンらしい。

共用部はデザイナーとのコラボですね
ますます楽しみになってきました！
横浜初の豪華マンションになりそうな予感・・・

まあ庶民には高嶺の花だね

>171
フォーシーズンズホテルも手がけたデザイナーとはすごいね。
ちょっと、このマンションには、もったいないくらい。
モデルルームは、「キャプテン」をイメージし、コーディネートですか。
どんな内装か楽しみ。

高輪のタワーマンションみたいな感じなのかな？
ほんと、楽しみだね。

エントランスばっかり立派で部屋に入ったら狭いし、眺望も悪いんじゃ、かえって恥ずかしい。

なんか、買えないひとのレスが多いね。

広さと価格の発表を待ってんじゃないのかな？
それを踏まえて、真剣に検討するかどうか決めるつもりでしょう。
今は建物の情報だけで、価格に関しては情報不足だからね。

手元にあった過去の資料を確認してみました、駐車場の出入り口は二ヶ所の様でした。
現在ある仮説駐車場横の歩行者通路側に１ヶ所と、工事車両出入り口側に１ヶ所の計２ヶ所です。
恐らく工事車両側がマンション、もう一方が商業施設及び業務棟の駐車場でしょうか。
また同じ資料を見ていると隣に建つ三菱体育館跡地のマンションは、昼１２時過ぎから
この物件のマンション棟〜業務棟の陰に入り、その後殆ど日照を期待出来る程では
有りませんでした。
早くこの物件の詳細を見たいですよね、ＭＲも大分出来てきたので今から楽しみです。

正式名称が発表されましたね、結構長い名前ですね(^^；
「ナビューレ横浜タワーレジデンス」、住所欄に書くのが面倒そうです。

>179
ほんとに、長い名称は面倒なんだよね。
せめて「ナビューレ」をはずして、「横浜タワーレジデンス」にしてほしい。

敬称の方が素敵だと思うのだけど・・・。
今時レジデンスなんて古臭い感じがするなぁ。

>179
正式住所欄には地番と号数でOKですよ！
でも超高層マンションでは名称書きたいですぅ〜(＾Д＾〜)
ヤフオク取引も名称で好感度↑しますぅ (*‾Θ‾*)ｗｗｗ

>182
私が役所に転入の届けを出す時にはマンション名まで記載必須だたけど、場所によって違うのかな？
普段でも申し込み用紙によっては「都道府県/市区町村/番地/マンション名・部屋番号」ってな物も
結構あるんで、やっぱり書く機会は結構あるんじゃないかな。
６月にはＭＲもオープンするし、次の興味は断然価格帯！ですよね〜

役所や銀行関係はマンション名が必要ですが、郵便関係は番地でOK.

前のマンションは住民票に記載がありましたが、MMTは住民票の正式住所にマンション名は入りませんでした。このマンションは神奈川区ですから違うかもしれませんけど。

「ナビューレ」ってどういう意味？

いみがよくわからんネーミングする
マンションは安マンションと相場はきまっておる

>１８１
確かに、今時レジデンスはないよね、ダサ過ぎー。

安っぽいマンションにレジデンスって名前よくあるけど。
時間掛けて決めたわりに酷い名称になってしましいましたね。
大変残念。フォレシスもオーバルから変更したんだから、こっちも変えて欲しいな。

ナビューレって名前、あまり高級感ないね。
そこらへんの普通のファミリー向けマンションの名前っぽい。
コスモポリタンな美しい外観と、高級仕様を持ったマンション
にはふさわしくないような・・・。

名前はそれほど重要な問題ではない。
中身が重要だよ。

191

いや、外観とマンション名称は非常に大事!
この時点で高級感やイメージが植えつけられちゃうもの。

中身が重要なのは当たり前。マンション名も大事だよ、ましてや高級マンションならなおのこと。
ナビューレって覚えにくいし、レジデンスも安っぽいと思う。
”タクシーの運ちゃんにナビューレ横浜に行って！”って言っても通じないだろうなー。
横浜タワーズとかMMタワーズなら分かると思うけど。せいぜい、そごう横のマンションって言えば分かると思うけどね・・・。

ほんとの購入検討者にとっては名前なんか二の次だと思う。

ナビューレって新たに出来るショッピングセンターも含めての全体の名前なのでしょうか?
その中のレジデンスタワー。。　ナビューレの是非もありますが、長いですよね。個人的には一々"横浜"って付けなくてもいい気がします。
横浜ランドマークタワー、横浜ワールドポーターズ然り、、、MM Towersとか大桟橋とかコットンハーバータワーズとかのほうが個人的には気に入ってます。

説明会の案内が来ました。
「ナビューレ」の意味が載っていました。

　　◆フランス語で「船」を意味する”NAVIRE”
　　◆「眺望」を意味する”VUE”
　　◆「美」を意味する”BEAUTY”
　　→　海を一望する超高層の優美な姿を表現

言いたいことは解らないでもないけど、長すぎるよ〜。
せめて「ナビューレ横浜タワー」で良かったのでは？

>194
本当の購入検討者だからこそ名前を気にしてるんだよー
「ナビューレ横浜タワー」っで良かったね、同感。

「ナピューレ横浜」だけだと文化施設とか保養施設みたいで寂し過ぎ。
横浜東口駅前なんだから無難すぎるけれど、イーストとかタワーとかを
入れておくのが良かった気がします。
変に造語を作るのは住民以外誰も知らないという無意味な結果になっちゃうでしょ?
地所もMMの名称をスッキリさせたんだから、ここも変わるかもしれませんね。
横浜最高値物件がこんな名称じゃなぁ・・・

ここと道路を挟んで真横（北東）に三井が計画戸数約３００戸の高層タワーマンションを
計画していますよね。
メゾネットタイプやワイドスパンなど、展望を売りにするようなんですが、詳しい情報を
お持ちの方いらっしゃいますか？

>199
随分詳しいですね。
ナビューレはフォレシスとのタイミングも図っているためか、情報を意図的に小出しにしたり売出しを遅らしているようで嫌な感じ。
高飛車な三菱の姿勢を感じてしまう。しかも立地の優位性から価格もかなり割高に設定してくるような気がする。
最近、三井のほうが良いかなーて思い始めてる。スペックもナビューレより上かもしないし。
私ももっと詳しい情報を知りたいなー。