パークホームズノースゲートスクエアってどうですか？

823さん、不用意な発言は要注意です。
もし、あなたの言う建物に出入りする人が普通の人だったら、訴えられちゃいますよ。
どなたかもおっしゃってましたが
ソースを明らかにしないと。

無記名だから言いたい放題なので仕方が
ないことです。発言に責任もないし人を特定出来ないので
いろんな言い方であれこれ文句をつけてるんでしょ。

まあこの物件の攻め所はある意味2点ってことだから
少ない方ですね。

>>825さん
823です。そうですね、おっしゃる通りです。失礼しました。

仮に上記の内容が事実だったとしたら生活に何か影響があるのでしょうか？

いざとなったらって何もないでしょ。
ちゃんとわきまえてますよ。相手にしてませんから。

むしろ一般人の方がややこしい人が多くてトラブルになります。
今の時代警察からのしめつけで表に出ない人たちが多いとも聞きます。

いやぁ....こう言う事って、結構、大事な事だと思うんですが、実際の所どうなんでしょうか？
35年のローン組んで買ったものの隣人に恵まれないとか最悪ですけどね。
こればっかりは仕方ないと思いますが、出来る限り避けたいと思うのは、普通の感覚でしょ。

三井ほどの大企業はこんな話全く気にしてないのでしょうね。
気になるなら買わなければいいじゃん。他にいっぱいいるしと言われそうです。

今思うと大規模の阿倍野、千里中央、梅田、北浜とどれも良かったですからね。
大手物件の叩かれ方は半端ないですがここは確かにまだましな方かも。
これからもっと過激になるかもね。

大手だから叩かれるとかそういう陳腐な話題をしているのではなくて、実際にそういうなんらすの事実があるから言われているんじゃないの?すべての物件で言われている?じゃないでしょ!?言われるということは何かの実態があると考えるのが普通でしょ。そりゃあ、何が真実で何が噂かは分からないけど、それも含めて検討版なんでしょ。ここびいきの人が意味無くネガティブ情報を必死に否定しているのも見苦しいよ。

掲示板は不動産屋さんの叩き合いの場所のようです。注目マンションほど書き込みも多いですね。頑張れ。

今日行ったら東側が完売してましたが値段次第でゴミ置き場の上でも売れるのですね。西側もどんどん売れていってて驚きました。今日は40代くらいの方が目立ちましたがどの年代の方が多いのですか？

いくら必死にネガっても、売れるものは売れるってことですね。

営業の方は若い夫婦が多いと言ってました。
モデルルームでは実際、20〜30代の夫婦も見かけましたし
40代の方もいらっしゃいました。
5回ほど足を運んだ内、小さいお子様がいらっしゃる家族は一度も見かけなかったです。
これから子供が増える感じですかね？

>>835さん
我が家は小さい子供がいますが、ここに決めました！
契約者用の掲示板にもお子さんのいらっしゃる方の書き込みがいくつかあったので、子連れも少なくはないのかな？と思います。
私は子供を預けてモデルルームに行くことが多かったですが、子連れの方にも何度も遭遇しました。

3度ほどお邪魔しましたがキッズスペースはいつもごった返してましたよ。保育士さん？はいつもてんてこまいでした。うちも2人子供いるのでお世話になりました。

中津小学校の裏の通りをGoogle地図で見たら高級外車が路駐してますよ❗️少し他も見学することにします。価格的には魅力ですが…

事務所前ですからね。
ライオ◯マンショ◯にも入ってますよ。
ちなみに現地南側は無くなりました。

でも安いしそんなこと関係無しに売れるでしょうけどね。

小学校裏の件、承知の上でここに決めました。
気にならないと言えば嘘になりますが、学校の門がある側ではないし、現地前を何度か歩きましたが怖い方にも出会わなかったし…
無いに越したことはないですが、大阪市内はすごく多いので仕方ないのかなと思いました。

現地南側の事務所は無くなったんですね、良かったです。
小学校の裏の方は気になりますが、
実際のところは周辺住民に何も影響はないんですよね?
問題があればみんな近くに住まないですよね。

北区ならどこでもありますからね〜。

ミナミも多いですよ！

何かで見ましたが系列を含めるとコンビニの数とおんなじぐらいだそうですよ。

色々な理由で、駄目な地域だから安い。他で買えなくてここが安いから納得してここを買う。それだけのことやろ。だから、誰も文句言えない。

まさにそのとおりです。
他が高くて買えないので、全て納得のうえでここを買う予定です。

やっぱり金額は大事です。

うちは裕福ではないので住居費は

安いにこしたことありません。

郊外なら悩むと思いますが北区でこの金額なら

思いきりました。第二期の部屋で申し込んじゃいました。

ほんとここはすごくたくさんの方が見学にきてますね。

じきに完売するでしょ
いいのは分かってるから。

早く完売しろ！！

849さん

安いのは認めます

ただ、いいことはないです
エリアが、、、

８５１さん

大阪市北区の「いいエリア」とはどこなのでしょう？
ぜひ、教えて下さい。

ここいいエリアですよ、
何も知らない人がイメージでゆってるだけでしょ。
なぜ駄目なのか何が駄目なのかという
具体的な話はおそらくでてきません。
価格が安いことへの理由をそこにもっていこうと
してるだけ。

イメージではなく
れきしの話だと思いますけど。

いいエリアをぜひ教えます

同心です

ここから自転車で10分ぐらいの賃貸に住んでおり、
よく自転車で周辺を通りますが、怖い思いをしたことはないです。
価格が表しているように、いいエリアじゃないのかもしれませんが、
日常生活を送るには悪いエリアじゃないと、私は思います。

今回、マンションを買うことになるまでは、
何も知らなかったので、当初は驚きましたし、
少し躊躇もありましたが、他のマンションとも比較し、
今の生活スタイルと変わらないので、ここにする予定です。

投資目的でないのであれば、自分がいいエリアと思えば、
いいエリアなんじゃないですかね。人がどう言おうと。

私は逆の発想で、自分が住むには躊躇しますが、投資目的で買うなら他人がすむので、安いから有りかと思います。
まあ私は近くのタワーを買ってしまいましたが。

安いというレスが目立ちますが、ちっとも安いとは思いません。

他が値上がりしたので、安いと勘違いしている人が多いのかな。

過去１０年位の相場を見れば、むしろ高いと言えます。

今後も値上がりが続くという前提に立たない限り、安い買い物とはならないですね。

10年前は北区はどこでも安かったよ。
私の住んでるマンションも今売っても買った値段と同じぐらいで売れますよ。
上記に出ましたが同心も同じですよ。
もちろん中津もね。
過去10年の相場からすると結局どこも高いってこと？
何がいいたいのですか？

ラブホテルなんてどこでもありますよ。

あったら何かまずいですか？

街宣車がとまってたら？何処かには止まりますよ。

それに昔でしょ。昔なんて今では考えられない常識が通用

してましたよね。土地柄とは？

近所付き合いのトラブル？何がリスキー？

何かはっきりした事がないですね。

だから、
ここは他と比べて安いと錯覚しがちだけど、そうじゃないってこと。

ほかと比べて安いのは中津だからであって、中津の相場だけで見てみれば、ちっとも安くないってこと。

ここを安いことを理由に買うのはどうかと思う、ってこと。

分かりましたか？

中津の相場からしても安いってことですが。

ちなみにあなたの言う中津の相場って？

イメージでものを言う人にはわかりませんよね？

>>861
営業の方か？何か？
昔って言っても数年前だし、川沿いの道や高架下の薄気味悪さは相変わらずだけど。

今のマンション相場から考えて安いだけであって、この立地でこの価格ならハッキリ言って高い。
市場価格が安定した時に今の価格相場を基準にして売買出来るか？って事は考えないとね。
投資用ならもっと安くで仕入れないといかんよね。逆に、今は、売り時。

中津に限定するなら安くないでしょ。
あくまで他エリアの物件と比べて安いのであって。

イメージでものを言うって、まさにあなた自身の事ですね。

はっきり言って周辺環境はあまりよろしくないです。

それはここのホームページや営業が最寄り駅「阪急中津」駅についてほとんど触れない事からも明らかです。

このマンションの一番の最寄り駅は「阪急中津駅」です、御堂筋中津でも梅田でもありません。なぜ阪急中津をスルーするのか考えてみましょう。

>>864
今は売り時って、不動産市場を知らない人の発言で笑っちゃいました

>>867さん
単に、御堂筋線最寄りの方が集客があるからでしょう。
そんな簡単なことも分からない？
ネガキャンに固執しすぎて、当たり前のことが分からなくなってるみたいですね(笑)

阪急中津が人気ないのは地元民なら誰でも知ってる簡単で当たり前の事実です(笑)

近くに住んでましたが、阪急中津はホームが細いし階段しかないから不便だけど、人気ないとは聞いたことないです。
ネガキャンを頑張ってる方が多いみたいですね。全部同じ人かな？

中津の歴史を知らずに住んでいたんでしたら幸せでしたね(笑)でも、これから買う人にその事実を知らずに否定するのは人としてダメですよ。
ダメよダメなのよ。

さすがに年収300とか400だと厳しいんじゃね？

梅キタの2期開発が終わるのは何年後ですか？10年後？15年後位ですか？

うちは年収540万くらいですが、ギリです。
購入されるのは平均収入世帯が多い感じですかね⁇

梅キタ2期はどこかのサイトで12年後完成予定となってました。スムーズに工事が進むことを願います。

大体、3500万位の3ＬＤＫで世帯年収で700～1000万位の人かな？と言うイメージです。

877　そんな年収の人はここは買いません。

本当にそれぐらいだと思うけど...。
勿論、頭金で幾ら入れれるかなど条件によりますけど、全額フルローンで35年考えると月々の返済額が
10～11万円位かな。管理費、積立金、固定資産税など考えると、マンションの支払いだけで14～15万位行くでしょ。
3ＬＤＫだと子供も居るだろうし養育費、車や保険など、年収600だと手取りで月40万位？正直、厳しくいよ。

>879さん
年収約600万ですが手取り30前半ですよ。半分近くが住居費にかかると非常に厳しいです。

年収600万あれば買えるでしょ、余裕で。
うちは年収400＋頭800で買ったよ、子供いないけど．．．
大丈夫だと信じてる

>>884
確かに、40は無いかもです。アバウトですみません。
でも、30前半は、引かれ過ぎちゃいますかね？？？ボーナス分入ってます？
当面は、住宅ローン減税で固定資産税分くらいは帰ってくる思います。
ただ、3500位の借り入れで35年フルローンだと、大よそ、こんな感じの月額支払いになると思いますよ。
月額支払いの計算は、担当の人にして貰ってますよね？

ここは、北ヤードの開発次第ですが、いい感じに売る事が出来るのは、10年～15年後以降と予想します。
もっと掛かるかもですし、いい感じになるか？も微妙ですが...。

ただ、その時には、オリンピックも終わって建設費の高騰が終わり、従来価格に戻ってる可能性はある訳です。
そうなると、ここを今のこの価格で買うべきか？と言う話にはなります。

あくまで、個人的な想像の話です。

テンロクあたりのゴチャゴチャした雰囲気よりはマッタリして好きだし、御堂筋線徒歩圏だし
財閥三井だし、それなりだとは思うよ。
だけどねー、個人的に西向きは嫌だし、南向きは高いし、魅力的な間取りもない。
だから、西向きでも気にしないって人ならいいんじゃないかな？

東向きを購入出来てよかったのですが、
隣が機械式駐車場？で、音はうるさいのでしょうか？
営業の方はまったく気にならないですよとおっしゃってたのですが…。

私は西向きを購入しました。
南向きがよかったですが、予算オーバーでした。
夫婦共働きで、日中は週末しかいないし、いいかなと。

別の不動産会社の営業マンに「西向きを嫌がるのは大阪の人だけなんです」と言われたことがあります。
それを聞いてから神戸の知人何人かに聞いたら「西向き良いやん」と言われたので、本当なんですかね？
ここのマンションはペアガラスで西日で部屋が暑いということはなさそうですし、西向きのデメリットはそんなに無さそうな気がします。

大阪の人ではないですが他の条件が同じで前方の眺望が開けているのなら
西より東、南向きがいいです。南東がベストだと思いますが。
北と西なら西ですかね。

889です。
ここは花火が見えるという点で、西向きでもありかなとも思いました。
東向きはすでに完売してたので、選択の余地はありませんでした。

ここって長谷工ですよね？

>>893さん
そうですよ。長谷工さんめっちゃ多いですよね〜
儲かってそう(笑)

>>895さん
どこが腐ってると思われるんですか⁇

たしかに、MRでオプション満載でも貧祖感満開でしたもんね。

へ～。投資家さんでも、設備って気にするんですね。
普通、投資家ならデベが過剰スペックにするより、安い方がいいって考えるもんだと思ってました。

地方の関西人は、三井不動産を知らないだけです。関西人がネガティブキャンペーンをしてるのでしょう。

898 流石素人、甘いねぇ～♪

>>901さん
私は後者の考えで契約しました。
教育でアドレスまで習うのですか⁇私は関西人ですがここを購入するまで、知りませんでした。少なくても20代より下の方は
教育は受けているとしても場所まで知らないと思います。
歴史が理由で住民に何か影響があるのでしょうか？

繁華街徒歩圏で静かで落ち着いた住環境、
ウメキタ2期開発でさらに発展し、この辺りが不人気になることはまずありえないと思います。
将来性があるいい立地でお手頃価格のこちらのマンションは貴重と思います。

９０１さん
羨ましい事と思います。
あなたがかわいそうです。

私は地方出身ですし、そんなのどうでもいいです。
だから何？って感じです。

梅田徒歩圏内、前の道路が広くて静かなところが気に入りました。
心配だったのは地盤ですが、資料を見せてもらったら、意外と良かったので決めました。

要するにここの物件は
立地は歴史を気にする方はネックだけど、
気にしない方にとっては
・梅田徒歩圏、御堂筋線近くて利便性よし
・住環境は静かでよし
・デベよし
・価格よし
・設備はオプションでカバー出来る
・周りの開発で将来期待が出来る

こんな感じですかね？

めちゃくちゃいいと思いますが…。

大多数の人はこの地域を避けるからこの値段なわけで、、。
ほんとうにお気楽というか、考えが浅いんだなって思います。

昨日行ったら140件くらい売れてましたよ。
上記内容は私たちは何とも思いませんが
結局売れてるんですね。

何か必死に書いてるの虚しくないですか？
それも匿名じゃないと発言しないような
内容でしょ。

中津って住んでる人はすごい多いみたいですよ。

910さん
あなたはどこの物件を考えてるんですか？

確かに文句を言われる方はどこを検討してるのでしょうかね。ここと比較してるわけでもなさそうですし、、、

もう半分ですか。
着実に売れていってますな。
まぁ三井は優秀な人材が多いですから
余計売れますわな。

確かに私の担当も他の営業さんたちと全然違いました。人にもよると思いますがかもし出してる雰囲気とか知識、人当たりなどさすがって感じでついポーッとしてしまいました。モデルの演出も楽しかったです。センスを感じました。冷静になって考え直しましたけど結局買おうと思います。

第2期で検討してるものです。

検討印が毎回増えていってるので少し焦ります。
近くの席からいついつ契約でとかの話も聞こえてきて
すごい人気あるんだなといつも感じます。

今日もほぼ満席みたいで人気なのは嬉しいことですが
2期でも抽選はあるものでしょうか。

せっかく部屋まで決めたのに抽選で外れてまた振り出し
ってのはさすがにつらいです。

一期の時は複数で抽選になってましたけど二期は大丈夫じゃないでしょうか。募集期間も短いし。一期で知り合いが抽選に落ちていてすごい落ち込んでましたから気持ちはわかります。抽選にならないように祈るしかないですね。
早く契約して契約者版にきてくださいね。
たまにこちらも覗きますがいろいろ書いてて面白いですね。相変わらずって感じですがみんな気にするのかな。

まぁ、土地勘のある人にとっては、この辺は避けたい場所。薄暗くて汚い、地域住民も難有りな人が多そうなイメージではある。
ただ、それが気にならん人には、安くて良い物件だとは思う。
マンションの住人もそれら許容出来る人達が住むんだろな〜。

イメージで難有りな人が多そうって、、、。
周辺に住んでますが、何もないですよ。
最初、引っ越してきた時は薄暗くて怖いとは思いましたけど。
これから変わっていくと思いますよ。
線路の工事も始まりましたしね。

いわゆる普通の人たちってことですね。

>>921

そうです。
賃貸も含め、マンションも多いですしね。

うん。
住む人たちは普通の人達ってことのようで安心しました。

>>923

よかったです。
中には難ありな人はいるかもしれませんが、
それはここに限らず、高級住宅街にもいるのではないでしょうか。