パークホームズノースゲートスクエアってどうですか？

梅田に近い大手のマンションが登場するといつも土地柄ネタで妨害する人が現れますね。大阪は歴史的に差別意識が残る地域のようですが、利害関係者がそのマイナス面を露出させています。

>>799
親御さんは北区なのですか。大淀区でなくて？
親御さんが北区でしたらそのあたりの話は掲示板で聞かなくともお分かりかと思うのですが。

北区、大淀区とかそこでも土地柄ですか？
何がどうなのか知りたいものです。

良く売れてるマンションはアンチが多いですね。
どこの物件もケチをつければきりはないですが
不動産会社同士の叩きあいも見ていていい気はしませんね。
他のモデルルームに行ったときに営業の方にここに書いてるようなことを
言われました。大手の不動産会社の人がそんな発言するのかとちょっと
信じられませんでした。さすがにそんな方から家は買おうとは思いませんので
もしそこの物件を買うなら担当を変えてもらいますが、、、

普通の意見交換がしたくてここを覗いたら結局こんなことで残念です。
皆さんって上記のような意見で決断が揺らぐんですかね？
そうであれば思う壺ですね。掲示板もつかいようですね。

ていうか、やはりダメなところがあるからそのような書き込みがあるのだと思います。否定的なことを事実関係なく排除するのもまた購入検討者にとってマイナスになるのではないでしょうか?以前に○クザが住んでいるということも、梅田に近い割に安いのではということも両方事実かなとと思いますし、それを踏まえて検討したいと考えますが。。。それが、この検討スレの意味、意義だと。

三井の堂山タワーも散々叩かれてたけど、結局、完成前に完売し、今では『買っておけば良かった』物件ですからね。
ひびきの街だって、西区、西区ってさ。

マンコミュって、買ってる人より、買えない人と業者ばかりだね。

私は数少ない購入済マンコミュファンですが。

こちらのマンションの売れ行き情報を
知ってる方いらっしゃいますか？

ウメキタ2期開発で貨物線が道路に整備されたら
グランフロントまでかなり近くなりますね♫
待ち遠しいです！

スーパーが近くに出来ると更に嬉しいのですが…。

買えない人の僻みか業者っていうのは正しいと思う。

ここ数年内に新築購入した人なら、妬みの気持ちなど湧かないから
他の物件をわざわざ貶そうという気にならないと思う

北浜タワーもキャンセル待ちで50組って言われました。
さすがに見るのが遅かったかと諦めました。
書き込みもはじめから見直しましたが散々の
叩かれようでしたよ。面白いものですね。
私はタワー高層階希望なのでここはあまり
興味ありませんが投資としてなら充分価値ありと
判断してます。

あっ！！
パークタワー北浜のことですよ。

北浜とか梅田などはそれなりに高額ですからね。
皆さん自分が見て感じたことを信じて判断するので掲示板では考えがぶれないんでしょう。
そういう方々がタワーに住めるようになるんでしょ。
うらやましい。

>>790さん
近くに住んでましたが、ダメということは決してないと思いますよ。
合う合わないとか好みがあると思うので現地見られて悪い感じがしないなら、その通りだと思います。
ネットって恐ろしくて、現地を知らず何でも文句言いたいだけの人も結構いるみたいですので自分で確かめるのが一番だと思います！

近くを散策してたら公園で幼稚園児たちが運動会の練習をしてましたよ。かわいいなぁと見てましたがほのぼのしますね。ちっちゃい子たちが一生懸命太鼓を叩いて声をだしてましたよ。

ここはのんびりとした雰囲気が気にいりました。
子供もたくさんいるみたいだしうちも安心できます。

関東では三井さんのマンションというだけですごいというブランドイメージが出来上がっていたのですが関西ではそこまで浸透してないの？
日本No.1なんだから関西でももっと企業アピールすればいいのに。

違うでしょ。
現地行ってみてきてはいかがですか？
私も言われましたからだいたい想像はできますが。
嫌がらせ妬みの類いですね。
中津は住んでる人はものすごくたくさんいますし何の情報ですかね。

書いてる人が言ってる人ってことね。
あなたがとある不動産屋さん。

>>818さん
ソースをはっきりしましょう。
とある不動産屋さんなんて、本当かどうか…。

ここほんと静かですね。
都会のガヤガヤ感が苦手ですがここなら梅田に近い中で理想的な暮らしが出来そうです。もう少し上の階が安ければもっと理想通りでしたが仕方ないですね。皆さんはオプションどんなものを選ぶのですかね。期限ギリギリのようなので早く決めないといけないので焦ります。

暴力団はマンション南側の目の前にあるようです。
現地見に行きましたが、今は人けがなく、ボロボロの建物でしたので、機能はしてないのでは?
ちょっと不気味です…。

でもすぐ東側に警察の寮があるみたいなので
いざとなったら助けてくれそうかな?

暴力団ではないでしょう。
よくみればわかりますよ。

823さん、不用意な発言は要注意です。
もし、あなたの言う建物に出入りする人が普通の人だったら、訴えられちゃいますよ。
どなたかもおっしゃってましたが
ソースを明らかにしないと。

無記名だから言いたい放題なので仕方が
ないことです。発言に責任もないし人を特定出来ないので
いろんな言い方であれこれ文句をつけてるんでしょ。

まあこの物件の攻め所はある意味2点ってことだから
少ない方ですね。

>>825さん
823です。そうですね、おっしゃる通りです。失礼しました。

仮に上記の内容が事実だったとしたら生活に何か影響があるのでしょうか？

いざとなったらって何もないでしょ。
ちゃんとわきまえてますよ。相手にしてませんから。

むしろ一般人の方がややこしい人が多くてトラブルになります。
今の時代警察からのしめつけで表に出ない人たちが多いとも聞きます。

いやぁ....こう言う事って、結構、大事な事だと思うんですが、実際の所どうなんでしょうか？
35年のローン組んで買ったものの隣人に恵まれないとか最悪ですけどね。
こればっかりは仕方ないと思いますが、出来る限り避けたいと思うのは、普通の感覚でしょ。

三井ほどの大企業はこんな話全く気にしてないのでしょうね。
気になるなら買わなければいいじゃん。他にいっぱいいるしと言われそうです。

今思うと大規模の阿倍野、千里中央、梅田、北浜とどれも良かったですからね。
大手物件の叩かれ方は半端ないですがここは確かにまだましな方かも。
これからもっと過激になるかもね。

大手だから叩かれるとかそういう陳腐な話題をしているのではなくて、実際にそういうなんらすの事実があるから言われているんじゃないの?すべての物件で言われている?じゃないでしょ!?言われるということは何かの実態があると考えるのが普通でしょ。そりゃあ、何が真実で何が噂かは分からないけど、それも含めて検討版なんでしょ。ここびいきの人が意味無くネガティブ情報を必死に否定しているのも見苦しいよ。

掲示板は不動産屋さんの叩き合いの場所のようです。注目マンションほど書き込みも多いですね。頑張れ。

今日行ったら東側が完売してましたが値段次第でゴミ置き場の上でも売れるのですね。西側もどんどん売れていってて驚きました。今日は40代くらいの方が目立ちましたがどの年代の方が多いのですか？

いくら必死にネガっても、売れるものは売れるってことですね。

営業の方は若い夫婦が多いと言ってました。
モデルルームでは実際、20〜30代の夫婦も見かけましたし
40代の方もいらっしゃいました。
5回ほど足を運んだ内、小さいお子様がいらっしゃる家族は一度も見かけなかったです。
これから子供が増える感じですかね？

>>835さん
我が家は小さい子供がいますが、ここに決めました！
契約者用の掲示板にもお子さんのいらっしゃる方の書き込みがいくつかあったので、子連れも少なくはないのかな？と思います。
私は子供を預けてモデルルームに行くことが多かったですが、子連れの方にも何度も遭遇しました。

3度ほどお邪魔しましたがキッズスペースはいつもごった返してましたよ。保育士さん？はいつもてんてこまいでした。うちも2人子供いるのでお世話になりました。

中津小学校の裏の通りをGoogle地図で見たら高級外車が路駐してますよ❗️少し他も見学することにします。価格的には魅力ですが…

事務所前ですからね。
ライオ◯マンショ◯にも入ってますよ。
ちなみに現地南側は無くなりました。

でも安いしそんなこと関係無しに売れるでしょうけどね。

小学校裏の件、承知の上でここに決めました。
気にならないと言えば嘘になりますが、学校の門がある側ではないし、現地前を何度か歩きましたが怖い方にも出会わなかったし…
無いに越したことはないですが、大阪市内はすごく多いので仕方ないのかなと思いました。

現地南側の事務所は無くなったんですね、良かったです。
小学校の裏の方は気になりますが、
実際のところは周辺住民に何も影響はないんですよね?
問題があればみんな近くに住まないですよね。

北区ならどこでもありますからね〜。

ミナミも多いですよ！

何かで見ましたが系列を含めるとコンビニの数とおんなじぐらいだそうですよ。

色々な理由で、駄目な地域だから安い。他で買えなくてここが安いから納得してここを買う。それだけのことやろ。だから、誰も文句言えない。

まさにそのとおりです。
他が高くて買えないので、全て納得のうえでここを買う予定です。

やっぱり金額は大事です。

うちは裕福ではないので住居費は

安いにこしたことありません。

郊外なら悩むと思いますが北区でこの金額なら

思いきりました。第二期の部屋で申し込んじゃいました。

ほんとここはすごくたくさんの方が見学にきてますね。

じきに完売するでしょ
いいのは分かってるから。

早く完売しろ！！

849さん

安いのは認めます

ただ、いいことはないです
エリアが、、、

８５１さん

大阪市北区の「いいエリア」とはどこなのでしょう？
ぜひ、教えて下さい。

ここいいエリアですよ、
何も知らない人がイメージでゆってるだけでしょ。
なぜ駄目なのか何が駄目なのかという
具体的な話はおそらくでてきません。
価格が安いことへの理由をそこにもっていこうと
してるだけ。

イメージではなく
れきしの話だと思いますけど。

いいエリアをぜひ教えます

同心です

ここから自転車で10分ぐらいの賃貸に住んでおり、
よく自転車で周辺を通りますが、怖い思いをしたことはないです。
価格が表しているように、いいエリアじゃないのかもしれませんが、
日常生活を送るには悪いエリアじゃないと、私は思います。

今回、マンションを買うことになるまでは、
何も知らなかったので、当初は驚きましたし、
少し躊躇もありましたが、他のマンションとも比較し、
今の生活スタイルと変わらないので、ここにする予定です。

投資目的でないのであれば、自分がいいエリアと思えば、
いいエリアなんじゃないですかね。人がどう言おうと。

私は逆の発想で、自分が住むには躊躇しますが、投資目的で買うなら他人がすむので、安いから有りかと思います。
まあ私は近くのタワーを買ってしまいましたが。

安いというレスが目立ちますが、ちっとも安いとは思いません。

他が値上がりしたので、安いと勘違いしている人が多いのかな。

過去１０年位の相場を見れば、むしろ高いと言えます。

今後も値上がりが続くという前提に立たない限り、安い買い物とはならないですね。

10年前は北区はどこでも安かったよ。
私の住んでるマンションも今売っても買った値段と同じぐらいで売れますよ。
上記に出ましたが同心も同じですよ。
もちろん中津もね。
過去10年の相場からすると結局どこも高いってこと？
何がいいたいのですか？

ラブホテルなんてどこでもありますよ。

あったら何かまずいですか？

街宣車がとまってたら？何処かには止まりますよ。

それに昔でしょ。昔なんて今では考えられない常識が通用

してましたよね。土地柄とは？

近所付き合いのトラブル？何がリスキー？

何かはっきりした事がないですね。

だから、
ここは他と比べて安いと錯覚しがちだけど、そうじゃないってこと。

ほかと比べて安いのは中津だからであって、中津の相場だけで見てみれば、ちっとも安くないってこと。

ここを安いことを理由に買うのはどうかと思う、ってこと。

分かりましたか？

中津の相場からしても安いってことですが。

ちなみにあなたの言う中津の相場って？

イメージでものを言う人にはわかりませんよね？

>>861
営業の方か？何か？
昔って言っても数年前だし、川沿いの道や高架下の薄気味悪さは相変わらずだけど。

今のマンション相場から考えて安いだけであって、この立地でこの価格ならハッキリ言って高い。
市場価格が安定した時に今の価格相場を基準にして売買出来るか？って事は考えないとね。
投資用ならもっと安くで仕入れないといかんよね。逆に、今は、売り時。

中津に限定するなら安くないでしょ。
あくまで他エリアの物件と比べて安いのであって。

イメージでものを言うって、まさにあなた自身の事ですね。

はっきり言って周辺環境はあまりよろしくないです。

それはここのホームページや営業が最寄り駅「阪急中津」駅についてほとんど触れない事からも明らかです。

このマンションの一番の最寄り駅は「阪急中津駅」です、御堂筋中津でも梅田でもありません。なぜ阪急中津をスルーするのか考えてみましょう。

>>864
今は売り時って、不動産市場を知らない人の発言で笑っちゃいました

>>867さん
単に、御堂筋線最寄りの方が集客があるからでしょう。
そんな簡単なことも分からない？
ネガキャンに固執しすぎて、当たり前のことが分からなくなってるみたいですね(笑)

阪急中津が人気ないのは地元民なら誰でも知ってる簡単で当たり前の事実です(笑)

近くに住んでましたが、阪急中津はホームが細いし階段しかないから不便だけど、人気ないとは聞いたことないです。
ネガキャンを頑張ってる方が多いみたいですね。全部同じ人かな？

中津の歴史を知らずに住んでいたんでしたら幸せでしたね(笑)でも、これから買う人にその事実を知らずに否定するのは人としてダメですよ。
ダメよダメなのよ。

さすがに年収300とか400だと厳しいんじゃね？

梅キタの2期開発が終わるのは何年後ですか？10年後？15年後位ですか？

うちは年収540万くらいですが、ギリです。
購入されるのは平均収入世帯が多い感じですかね⁇

梅キタ2期はどこかのサイトで12年後完成予定となってました。スムーズに工事が進むことを願います。

大体、3500万位の3ＬＤＫで世帯年収で700～1000万位の人かな？と言うイメージです。

877　そんな年収の人はここは買いません。

本当にそれぐらいだと思うけど...。
勿論、頭金で幾ら入れれるかなど条件によりますけど、全額フルローンで35年考えると月々の返済額が
10～11万円位かな。管理費、積立金、固定資産税など考えると、マンションの支払いだけで14～15万位行くでしょ。
3ＬＤＫだと子供も居るだろうし養育費、車や保険など、年収600だと手取りで月40万位？正直、厳しくいよ。

>879さん
年収約600万ですが手取り30前半ですよ。半分近くが住居費にかかると非常に厳しいです。

年収600万あれば買えるでしょ、余裕で。
うちは年収400＋頭800で買ったよ、子供いないけど．．．
大丈夫だと信じてる

>>884
確かに、40は無いかもです。アバウトですみません。
でも、30前半は、引かれ過ぎちゃいますかね？？？ボーナス分入ってます？
当面は、住宅ローン減税で固定資産税分くらいは帰ってくる思います。
ただ、3500位の借り入れで35年フルローンだと、大よそ、こんな感じの月額支払いになると思いますよ。
月額支払いの計算は、担当の人にして貰ってますよね？

ここは、北ヤードの開発次第ですが、いい感じに売る事が出来るのは、10年～15年後以降と予想します。
もっと掛かるかもですし、いい感じになるか？も微妙ですが...。

ただ、その時には、オリンピックも終わって建設費の高騰が終わり、従来価格に戻ってる可能性はある訳です。
そうなると、ここを今のこの価格で買うべきか？と言う話にはなります。

あくまで、個人的な想像の話です。

テンロクあたりのゴチャゴチャした雰囲気よりはマッタリして好きだし、御堂筋線徒歩圏だし
財閥三井だし、それなりだとは思うよ。
だけどねー、個人的に西向きは嫌だし、南向きは高いし、魅力的な間取りもない。
だから、西向きでも気にしないって人ならいいんじゃないかな？

東向きを購入出来てよかったのですが、
隣が機械式駐車場？で、音はうるさいのでしょうか？
営業の方はまったく気にならないですよとおっしゃってたのですが…。

私は西向きを購入しました。
南向きがよかったですが、予算オーバーでした。
夫婦共働きで、日中は週末しかいないし、いいかなと。

別の不動産会社の営業マンに「西向きを嫌がるのは大阪の人だけなんです」と言われたことがあります。
それを聞いてから神戸の知人何人かに聞いたら「西向き良いやん」と言われたので、本当なんですかね？
ここのマンションはペアガラスで西日で部屋が暑いということはなさそうですし、西向きのデメリットはそんなに無さそうな気がします。

大阪の人ではないですが他の条件が同じで前方の眺望が開けているのなら
西より東、南向きがいいです。南東がベストだと思いますが。
北と西なら西ですかね。

889です。
ここは花火が見えるという点で、西向きでもありかなとも思いました。
東向きはすでに完売してたので、選択の余地はありませんでした。

ここって長谷工ですよね？

>>893さん
そうですよ。長谷工さんめっちゃ多いですよね〜
儲かってそう(笑)

>>895さん
どこが腐ってると思われるんですか⁇

たしかに、MRでオプション満載でも貧祖感満開でしたもんね。

へ～。投資家さんでも、設備って気にするんですね。
普通、投資家ならデベが過剰スペックにするより、安い方がいいって考えるもんだと思ってました。

地方の関西人は、三井不動産を知らないだけです。関西人がネガティブキャンペーンをしてるのでしょう。

898 流石素人、甘いねぇ～♪

>>901さん
私は後者の考えで契約しました。
教育でアドレスまで習うのですか⁇私は関西人ですがここを購入するまで、知りませんでした。少なくても20代より下の方は
教育は受けているとしても場所まで知らないと思います。
歴史が理由で住民に何か影響があるのでしょうか？

繁華街徒歩圏で静かで落ち着いた住環境、
ウメキタ2期開発でさらに発展し、この辺りが不人気になることはまずありえないと思います。
将来性があるいい立地でお手頃価格のこちらのマンションは貴重と思います。

９０１さん
羨ましい事と思います。
あなたがかわいそうです。

私は地方出身ですし、そんなのどうでもいいです。
だから何？って感じです。

梅田徒歩圏内、前の道路が広くて静かなところが気に入りました。
心配だったのは地盤ですが、資料を見せてもらったら、意外と良かったので決めました。

要するにここの物件は
立地は歴史を気にする方はネックだけど、
気にしない方にとっては
・梅田徒歩圏、御堂筋線近くて利便性よし
・住環境は静かでよし
・デベよし
・価格よし
・設備はオプションでカバー出来る
・周りの開発で将来期待が出来る

こんな感じですかね？

めちゃくちゃいいと思いますが…。

大多数の人はこの地域を避けるからこの値段なわけで、、。
ほんとうにお気楽というか、考えが浅いんだなって思います。

昨日行ったら140件くらい売れてましたよ。
上記内容は私たちは何とも思いませんが
結局売れてるんですね。

何か必死に書いてるの虚しくないですか？
それも匿名じゃないと発言しないような
内容でしょ。

中津って住んでる人はすごい多いみたいですよ。

910さん
あなたはどこの物件を考えてるんですか？

確かに文句を言われる方はどこを検討してるのでしょうかね。ここと比較してるわけでもなさそうですし、、、

もう半分ですか。
着実に売れていってますな。
まぁ三井は優秀な人材が多いですから
余計売れますわな。

確かに私の担当も他の営業さんたちと全然違いました。人にもよると思いますがかもし出してる雰囲気とか知識、人当たりなどさすがって感じでついポーッとしてしまいました。モデルの演出も楽しかったです。センスを感じました。冷静になって考え直しましたけど結局買おうと思います。

第2期で検討してるものです。

検討印が毎回増えていってるので少し焦ります。
近くの席からいついつ契約でとかの話も聞こえてきて
すごい人気あるんだなといつも感じます。

今日もほぼ満席みたいで人気なのは嬉しいことですが
2期でも抽選はあるものでしょうか。

せっかく部屋まで決めたのに抽選で外れてまた振り出し
ってのはさすがにつらいです。

一期の時は複数で抽選になってましたけど二期は大丈夫じゃないでしょうか。募集期間も短いし。一期で知り合いが抽選に落ちていてすごい落ち込んでましたから気持ちはわかります。抽選にならないように祈るしかないですね。
早く契約して契約者版にきてくださいね。
たまにこちらも覗きますがいろいろ書いてて面白いですね。相変わらずって感じですがみんな気にするのかな。

まぁ、土地勘のある人にとっては、この辺は避けたい場所。薄暗くて汚い、地域住民も難有りな人が多そうなイメージではある。
ただ、それが気にならん人には、安くて良い物件だとは思う。
マンションの住人もそれら許容出来る人達が住むんだろな〜。

イメージで難有りな人が多そうって、、、。
周辺に住んでますが、何もないですよ。
最初、引っ越してきた時は薄暗くて怖いとは思いましたけど。
これから変わっていくと思いますよ。
線路の工事も始まりましたしね。

いわゆる普通の人たちってことですね。

>>921

そうです。
賃貸も含め、マンションも多いですしね。

うん。
住む人たちは普通の人達ってことのようで安心しました。

>>923

よかったです。
中には難ありな人はいるかもしれませんが、
それはここに限らず、高級住宅街にもいるのではないでしょうか。

上記にもありましたがネガティブな意見を言う人はどこの
マンションを検討してるの？確かに比較という感じてではなさそう。興味本位ですけどそんな人はどこのマンションを買うのか教えて欲しい。

北摂、神戸と比べるから町並みは?と思うだけで、生○区や○屋川と比べれば特に違和感はないやろ。ようはどこで自分が慣れているかや。

何でそういう意見するかなぁ〜
自分の友達とかが住んでてもそんなこと思ってるの？友達いないのかなぁ。

ぶっちゃけ不動産関係者は自分の住まい用では中津で買わないですよね♪

県外の者からしたら、大阪市内はどこでも同じに思えます。

帝塚山は立派な家が多いなと思いましたが。

住んでますよ。

詳しく言えば10年ほど前に買いました。
古くなってきたのでここの買い替えを考えてます。夫婦共に市内出身でここの生活に不便はありません。

ちなみに私は売買の仲介をしていますが経験上不動産屋が多く住む町や住まない町などはあまりないように思います。知人の不動産屋も住んでますよ。

言わしてもらうと立地にブランドやステイタスを感じてる人は素人の発想です。業者ほどそんなものにお金は出しませんよ。ぶっ飛んだお金持ちは別でしょうが。結局は利便性や価格とのバランスではないでしょうか。大阪では道路挟んで価格が全然違うエリアもありますがそんなものバカバカしすぎます。買うなら安い方ですよね。

私の友人の不動産屋も何人か中津に住んでいますよ。
過去のネガティブな情報よりも今現在の便利さと将来のことを考えると中津は良いみたいです。
複数のマンションで悩んでるので友人に相談したら、ここを勧められました。

御堂筋線が使えるのは北区でもごくわずかです。
私はそこに価値を感じてます。勤務先や出張、取引先などへも一本なので
すごく便利です。本数も多いですしね。
阪急神戸線もよく使うので我が家には最高の立地です。

ここまで立地条件揃って３０００万前半だったので即決しちゃいました。

自分でもびっくりして興奮しています。そんなに決断力あったなんて。

誰かに言いたかったので書いちゃいました。

私も他の物件を二軒見て悩んでいて、三軒目でここを見て即決しました！
人生で一番高い買い物なので、もっと慎重になるべきかもしれませんが、買い逃す前に早い決断をして良かったと思っています。
一番よく利用する御堂筋線が近いってやっぱり便利だし、高いイメージの御堂筋沿線でこの価格は魅力的過ぎます♫

何件か見学させてもらいどの物件も複数
訪問しましたがいつも賑わっていたのは
ここだけでした。人気あるんだなとは感じます。
皆さん決断力ありますねぇ⤵︎
うちは迷路に迷い込んだ気分です。
駅10分以内で市内、郊外、阪神間を見てたのですが
特に絶対的な条件もないのでどれもいいなぁとは
思うのですが結局決めれなくなりました。
15件程度見学して候補としては4件まで絞ったのですが
そこからが進まないんです。ここも候補のうちの
上位には入ってますが次から次へと新しいのも
出てくるしどうしたらいいのでしょうか？
主人とは喧嘩にもなるしもう嫌になってきました。
もっと条件を絞った方がいいですよね？

立地建物ともに良い物件だと思いますが、安いというのは当たらないと思います
他の高い物件と比べてか【安い】と錯覚している方の多いことに正直驚いています。

>>936さん
15件も見られてたら、何処がいいのか分からなくなりますよねぇ;^_^A
ご自身の条件の内で何を最優先させるのか順番付けて、
それぞれの物件に当てはめていってはいかがでしょうか⁇

将来の生活スタイルもかわって行くようでしたら
それも想像した条件を踏まえて考えてみては？

936さんのベストな物件が決まって早くご主人様と仲直り出来ますように( ^ω^ )

>>937さん
同じような条件でもっと安い物件はあるのでしょうか？
私は見て来た中ではここが一番安かったです。
御幣島の物件はここより安そうでしたが、条件が違いますし…。
過去の物件でもいいので参考に教えて頂きたいです。

同じ条件と言われても、土地の歴史上、土地の相場が低い、という条件を他で当てはめるのは至難のわざですね。

錯覚ではなく【安い】と思います。

確かに、ここはちょっとと思われる人が多数居る事も事実です。
ネガティブな要素が多いのも事実ですが、だから価格も低めな訳で。
本人が納得してれば良いんじゃないかな。

ここはちょっとという人が多数もいるかな、
少なくとも私はあまり聞かないですが。
ネガティブ要素も多いですか？
既成事実をつくりあげようとしてるのでしょうかね。
価格が安いということの理由をいろんな角度から
探してるのでしょうね

ここはちょっとという人が多数もいるかな、
少なくとも私はあまり聞かないですが。
ネガティブ要素も多いですか？
既成事実をつくりあげようとしてるのでしょうかね。
価格が安いということの理由をいろんな角度から
探してるのでしょうね

>943
この辺の土地勘はありますか？この辺の土地について、調べられた事はありますか？
大よそ、この掲示板で言われてる事も事実だと思いますし、私の周りでは、この辺を敬遠したがる人間が多いのも事実ですよ。

そうはおっしゃいますが、ここと南森町を検討しているとここの担当者に伝えたら、南森町の資産性が悪いということを延々としゃべられて、私はここが嫌になりましたけど。お言葉を返すようですが、そんなんで気持ちは動きませんから。

そんな不確かなもの利便性です。

南森町は現時点で高いので、今後、ここが値上がりするのであれば、こっちの方が得ということではなくてですか？

私も南森町も検討していましたが、南森町だと予算の関係上、70平米は購入できません。
頑張って60ぐらいです。

なので、私はここにしようかと思っています。
正直なところ、南森町が高いということを知らなくて、びっくりでした。
南森町で働いていますが、住みたいと思ったことはなかったので。
堀川小学校が人気だからなのですか？
街並みは至って普通な気がしますが。

不動産の価値ってよく分からないです。

私も、ここはちょっとと初め思ってましたが、何回も現地に足を運ぶ内に、静かだし、すれ違う人達は感じの良さそうな人ばかりだし、川も近いくて風が気持ちいいし、地下鉄の駅と梅田も近いし最高じゃねえかと思い契約しました。やはり高い買い物で、他の物件と比較して、すごく悩みましたが、何回も現地に行く事で、ここに住んでる自分や家族がイメージができた時に、悩みが一気に吹き飛びました。今は入居が、めちゃめちゃ待ち遠しいです！

南森町、中崎…考えました。
でもやはり、谷町線より御堂筋線なんです。
谷町線を利用される方は別ですが。

梅田から一駅。徒歩も可能な立地。

歴史や地域性をとやかく言う人達のおかげで、価格が安くなっているのなら、逆に儲け物。
自分の購入時期に出会えてよかったです。

938さん
ありがとうございます。
やっぱり優先順位ですよね。
いろんな物件に行くたびに駅近がいいとか
広さがいいとか角部屋がいいとか自然がいいとか
営業の方に影響されまくっちゃって（汗）
もっと話し合ってからですよね。
もともと流されやすい性格で優柔不断で、
旦那も同じなのでどうなることやら。

私は心配性なので平日や休日に朝昼晩と時間を変えて何度も周辺を歩きました。

本当に静かでいいところだと思いました。年配の方が声をかけてくれたり

子供が挨拶してくれたりのんびりした町で私たちにはとても魅力的にうつりました。

車もあまり通らないしスーツ姿の人たちも少なくてゆっくり時がながれているような

感じです。感じ方や価値観は人それぞれかと思いますが少なくとも私たちには

すごくいい場所に思えました。書き込みを見て少し不安に思うこともありましたが

実際に歩きまわって納得できました。警察の方みたいですが歩き回ることが大切ですね。


ここの書き込みを見ると「なぜ？」「どこが？」と思うことがたくさんあります。

何か少し不安になった自分が恥ずかしい。。。

安いと感じるのは、間違いなくあなたの【錯覚】です

線路沿いの道は、どうでした？駅裏の高架下は？川沿いの道は？
夜なんかは、大人でも怖いと思うけど、どうとも思わないなら、貴方は、ここに住める人なんですよ。
正直、自分の子供を一人で歩かせたくはないな〜と思いましたけどね。

価格が前提でその中ではいいと思う人を否定しなくていいんじゃないか!?セントラルマークタワーや少し前のパークタワー北浜とかの購入層より下の人は、人数としてはその何倍もいるんだから人気があるように見えて当然やろ。だから、ほっていてあげたら!?

夜にわざわざ川沿いや駅裏の高架下って通ります？
どこのエリアでも夜暗い場所や人気のないところは
あるように思えるんですが。
それに子供が夜一人で外を出歩きます？

いまTVで浸水被害のニュースを見ました。
かわいそう過ぎて涙が止まりませんでした。
不動産にとって標高は非常に大切な要素だと再認識しました。
中津は大阪市内でも標高が低い地域です。
淀川も近いです。
命は決してお金では買えません。
安いマンション＝幸せではありません。
TVを見ていて感じた思いです。

ここの営業マンが他社の悪口を徹底的に話してくるのは事実です。そのことを否定したら私を他社のスパイのように存外に扱ってきました。
私は決してスパイではありませんし、これほどひどい扱いをしてきた営業マンは初めてです。

>>958
海抜ゼロ地帯ですが、それでも利便性を優先される、現役世代の方が購入されているのだと思います。
そもそも中津だけでなく、北区は高くても４メートルなので、もし水害にあったら大阪の経済は機能しません。
都市災害対策が急がれますね…

他社のスパイってそんなことがある業界なんですか？？
初めて聞きました！！驚きです。


存外な扱いってどんなことされたんですか？

当たり外れがあるですね。
私の担当の人は全然そんなことなかったなぁ。
あーそうですか。で終わりました。

他社スパイとは･･･
そんな事があるのかもしれないけどそんな事があるのを
知っているのは同業の方でしょ。
普通は知らないのでは。

うちも他物件の事は何も言われなかったよ。すごくスマートな感じで話してて心地よかったです。物件違いではないですよね。

まぁ、このスレ見てても中々、日本語の通じない人はいるね。
価値観は、人それぞれだから、自分と違う人が居ても何とも思わないけど、出来るだけ関わりたくはないな。
35年のローンとか組んで隣人が訳分からん人とか最悪なんだよね〜。
やっぱここは無理そうだわ…。

>>963

前に営業マンに聞いた時は、20代は少なくて、年代はバラバラとおっしゃっていましたよ。
リタイアされたご夫婦もいるし、単身の方もいるし、社宅として購入された会社もあると。
私たちは30代のごく普通の夫婦です。
実際、モデルルームに行った時も、いろんな方がいらっしゃいましたよ。

あなたの恥じるポイントが理解不能です。
私はあなたとかかわりたくないです。

いろんなところから難癖つけるんですね。
書いてる人はここには住まないでしょうし検討もしてない様子なのでわざわざ来なくていいのに。私だったら検討もしてない物件にわざわざ書き込みしないけどな。そこまでして書き込む人ってやっぱり同業者。

要するに終のすみかには、なり得ないということでしょうか。一緒に住む方々のレベルは、正直、気になります。

>>971さん

どこをみて一体何が「要するに」なんですか？

同感です。

住む人なんて、住んでからでないと分からないと思います。
いい人そうにみえて、トラブルメーカーだったり、ヤンキーみたいでも、めっちゃいい人だったり。
いろんな人がいると思います。

いろんなことをふまえて、気に入ったら購入したらいいし、気に入らなければ購入しなければいい。

それだけのことだと思います。

私も最近契約したのですが、確かに若干の不安はあります。一生そこに住むのかと思うとやっぱり不安になりますよね。ですが、それは何処の物件で契約しても同じなんだと思います。ですから私は、もし住んでみて駄目なら、売るなり、貸すなりすればいいと思うようにしました。これから、新築マンションの価格はどんどん上がると思いますし、この物件の資産価値はいい方だと思いますので、もし駄目だと思っても、次の選択肢は選びやすいのではないかと思います。

>>975
何を根拠にどんどん上がると思うんですか？
オリンピック終わるまでは建築コストの高騰で上がる傾向にあるのかもですが、一般的な収入の人間が買える価格が、比例して高騰する訳ではないと思うんですよね。
買えない人は、買えないし、高い物は売れないんと思うんです。
また、オリンピック後やその先の未来では、少子高齢化、人工減少など住宅価格の相場は下がる可能性が高い。
北ヤードの2期開発が終わるのも相当先の話だろうし、その頃には、このマンションは、築年数の経った物になってる訳で…。難しいと思うんですよね。

976さん、これは個人的な見解ですが、これから建つ新築マンションは、オリンピックによる建築費、円安による資材費、消費税増税による資材費、建物自体の高騰により、今よりどんどん高くなって行くと思います。現に、今年の消費税増税前に建ったマンションは、4〜500位上乗せされて販売されてる物件もあります。オリンピックが終われば、新築の価格は落ち着くとは思いますが、その頃には北ヤードの開発が進み売り頃になっているのでは？あと、人口が減れば住宅の相場は下がると言われてますが、都心部に関しては逆だと思います。不便なところは、より不便になり都心部に人が集まるようになると、私は思います。
なにより、今の中古マンションの相場を見てもらえば分かると思いますけど、大阪市のマンションの便利なところは、本当に高いです。私は、始めは中古で探してたのですが、ほんとにいいとこなかったです。御堂筋線から徒歩6分、梅田徒歩圏内、四面道路に囲まれた大規模物件、デベロッパーは大手、中古市場に出ればいい値段つくと思いますけどね。

977さん、めちゃくちゃ的確ですね！
私も同感です。

>>977
なんか笑ってしまうわ。知ったかぶりもええとこ。
痛々しいな

>>977
北ヤードの二期開発は、5年程度で終わる訳ないでしょ。
オリンピックが何年先と思ってるんですか？
それに、わざわざ建設費用の高騰してる時期に急いでやらないでしょ。

977さん。
いいご意見だと思います。
わかりやすく的確ですね。

979さん
あんただよ（笑）

この物件は書き込み多いですね。
よほど強敵という訳ですね。

人気物件にありがちですが検討者じゃないのに
掲示板にきて粗探しや欠点を責めまくる。

マンションの掲示板にわざわざ部外者はこないし
内容見てると検討者じゃないだろうしやっぱ結局は競合他社。
マンションのこともよく知ってるしね。


結局何を書いても強敵は強いよ。検討者もバカじゃないから
そこまで参考にはしないしね。
でもだまって指をくわえているわけにはいかないよね。

完売まで頑張って楽しませてくれよ。
どこかの販売スタッフ～！！

このマンションは、売るにも貸すにも、どうにでも出来る好立地のマンションでは無いでしょうに...。

売る事に関して言えば、「残債＝売却価格」に何年後になるか？は試算してみた方が良いと思います。
このマンションは、近隣にマンションが立ち並び、北ヤードの開発がある程度の姿を見せる状況にならないと資産価値が跳ね上がる事は難しいと思われます。
北ヤードの開発も10年後なのか20年後なのかって話だと思いますし、それまでは工事期間中ですしね...。

あと、不動産の営業マンは、賃貸に出して収益物件とか軽々しく言いますが、固定資産税や維持費の高騰、空室期間など個人で考えるとリスクの方も大きいです。

昨年だったか、豪雨で梅田界隈（HEPの辺り）は水没もしてますし、この辺りは大丈夫なんですかね？

980さん、私はオリンピックが終わる頃に北ヤードの開発が終わるなんて、一言も言ってないですよ。開発が終わる前の方が期待度が上がって物件価格も上がるかもしれないと思っただけです。それに私は、御堂筋線から徒歩6分、梅田徒歩圏内、四面を道路に囲まれた大規模物件、デベロッパーは大手という条件だけでも、十分市場価値があると言いたかったのですが。内容も理解してないのに書き込むと、恥をかきますよ！

この物件の文句を言うのは自由です。
価値観も人それぞれですし構いませんが、
購入した人を馬鹿にする発言はやめませんか？
私は申し込みます。

>>986
その程度の条件だけで市場価値がどれだけ上がるんですかね？
それだけなら、もっと中津が開発されてても良さそうだし、評価の高い物件の一つでもあるでしょうに。
大体、それらを打ち消すほどのネガティブ要素が中津やこの物件にはある訳でしょ？
それらを認めない状況で、この物件の正確な市場価値が計れる訳ないじゃないですか。

もうここは検討者の掲示板じゃなくなってる…

983です。
私はネガティブな意見は全て知りたいですよ。
納得したうえで買いたいので。
いろいろ物件を見ましたが、標準仕様のランクは低いと思いましたよ。

近所（と言っても少し離れていますが）で別のマンションを購入したものです。
今のマンションに住む前は、こちらのマンションの近くの賃貸に数年住んでいました。
ときどき今でも近所を通ります。

かつてウチのマンションの掲示板にも同じように荒らしかライバル業者かわかりませんが、
住むのに関係ないことまで難癖付ける人がいっぱい湧いてましたよｗ
どうせ同じマンション住民にはならないし、気にしないことです。

業務スーパーとライフで十分に買い物は間に合います。
さすがにライフへは自転車があったほうがいいかもしれません。
（すみません、グッディー（？）は利用したことないです）
ウチの嫁さんは「これを買うならこっち、これなら向こう」と
値段か質か分かりませんが、使い分けているみたいです。

夜は確かに少し暗いですが、逆にいうと人通りも少なくて静かです。
（オッサンなのでもっと暗い阪急の高架下の雰囲気を味わうのも好きですがｗ）
私は谷町線沿いなども検討しましたが、大きな車道が近かったり
ビルやマンションが密集しているところが多くて、
自分や家族が住むというイメージがわきませんでした。
こちらのマンションは隣接する建物がない点もいいと思いますよ。

あと、東側の地下鉄中津駅周辺には居酒屋さんなど美味しい店もあるので
探検することをおすすめします。もちろん梅田・福島ほど数はないですけど。
宣伝と思われるとお店に迷惑がかかるので屋号までは書きませんが。

部外者が失礼しました。

こう、検討スレで販売勧奨していると社員は営業活動で評価として認められるそうです。

>>991さん
ホント、購入を少しでも考えてる人がごく一部に感じます…。

今日現地の周辺を散策してみました！
駅からマンションまでのJR高架工事は11月30日に完了するって横断幕に書かれていました！
手前の完了した高架下がはるかの一線になってて、大分明るくなってたので、安心です。

1番近い業務スーパーサンプラザは普通に普段使い出来る品揃いでしたよー♫グッディはちょっと小さ過ぎでした…。

スーパーの辺りは夜でも人通りも多くて、この辺もマンションが出来たらだいぶ明るくなりそうですね！

マンションも工事進んでますね♫

次スレ立てました

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/536406/