東京23区の新築分譲マンション掲示板「港区・港南のWORLD CITY TOWERSをご検討のみなさん4」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 港区
  6. 港南
  7. 品川駅
  8. 港区・港南のWORLD CITY TOWERSをご検討のみなさん4

広告を掲載

匿名さん [更新日時] 2006-01-14 15:22:00

下記のスレッドが満杯になりましたので、このスレッドを立てました。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38476/



所在地:東京都港区港南4丁目14-1、4(地番)
交通:山手線 「品川」駅 徒歩13分
   東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/



こちらは過去スレです。
ワールド シティ タワーズの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2005-10-16 19:06:00

スポンサードリンク

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ワールド シティ タワーズ口コミ掲示板・評判

  1. 451 匿名

    B棟購入者です。皆さんいろいろ迷っていらっしゃいますね。私は今が買い時と思います。
    今後偽装問題でマンションの安売り競争は歯止めがかかって、適正価格が主流になるでしょう。
    安いと疑われる・・・たぶんクスリや化粧品のように、高いことが安心を買う時代に
    なるでしょう。次に都心に企業からの放出土地物件がなくなってきたことで、すでに土地は値上がり傾向・
    品川の交通利便性・将来性を考えると、今後値上がりは必至です。営業の方が(主任)言ってました、C棟
    は今後の値上がりを見て、あわてて売るつもりはないと。私も超高層の共有施設が気に入って、
    中古物件もあたりましたが、タッチの差で即売、買えませんでした。すでに新築より値上がり
    している物件もありました。故にB棟はその場で迷わず契約しました。買えてホッとしてます。

  2. 452 匿名さん

    住友はいつも高値設定で売れ残りまくりですね
    湾岸はまだまだあまってるから当分下がっても値上がりはしないでしょう
    価格上昇ねらうんなら少なくとも山手線内じゃないとね

  3. 453 匿名さん

    湾岸物件は定借以降ないから余ることはないよ。
    WCTに関してスミフの価格設定は特に問題はないと思うが、
    同時期に競合する大規模物件が多いしスミフののんびりした売り方もB棟の販売に響いてると思う。
    あと、価格上昇を狙うなら山手線内はダメ。
    あそこの相場はほぼ確定してるから、バブルにでも突入しなければ売買差額の利益は出ないだろ。
    狙うなら港南みたいな再開発地域。もちろん上昇しない可能性も低くないから大博打になりますけど。

  4. 454 匿名さん

    >451
    安売りは疑われる、高くても安心できるところ、、。
    きっとそうなるんでしょうね。

    なお、報知は引っ越してもあそこに高層が立つことは広さから言って無理とのこと。
    そんなことがあったら住友が買うでしょうし。

    それから、賃貸し情報が出てますけど、50平米調度くらいで24万弱だったかな。
    なかなかの値段ですね。
    比較的高く貸せるような話は業者が言っているそうです。

  5. 455 匿名さん

    WCTの売りである,ダイナミックパノラマウィンドウって
    下がり天井のある部屋タイプでは、
    あまりほかのマンションと変わりばえないように思われるのですが。
    皆様どう思われます?

  6. 456 匿名さん

    下がり天井でも、窓の底辺が床ぎりぎりですので、ほかのマンションとは違うと思います。
    でも、高所恐怖症の人にとっては高層階でこの窓だと怖いかも知れませんね。
    底辺も床に接しているので視界がとても開けて、MRで見た眺望のシュミレーションを
    はるかに超えた眺望でしたが・・。

  7. 457 匿名さん

    実際のダイナミックパノラマウィンドウを体験されたのですか?
    やはりその迫力は違います??

  8. 458 匿名さん

    456です。現地の眺望を体験してきました。検討者用に月1回程度、眺望体験ツアー?
    のようなものを催していると思います。迫力は実物はやはりすごいと思いましたよ。

  9. 459 匿名さん

    天気のいい日の高層階の眺望には、絶句すると思いますよ。
    私はこの地の晴れた日の、高層からの眺望をはじめて見たとき絶句しました。
    東京湾の海はとても青いです。

  10. 460 匿名さん

    東側のパノラマには本当に絶句しますね。

    南側は羽田に離発着する飛行機や海ほたるが見えます。
    本線をではありませんが新幹線やモノレールが下を走り、
    首都高にはひっきりなしにクルマが流れ、
    右側には富士山も見えました。ある意味、
    日本らしいパノラマと言え無い事もないかも(笑)

    また確かに意外でしたが、
    お天気の日の東京湾の水はかなり青かったです。

  11. 461 匿名さん

    ここのDVは角部屋だけが真下を見れます。
    それ以外の部屋には30cmくらいのひさしがあります。
    あまりMRを鵜呑みにしない方がいいですよ。
    まあその方が怖くなくていいですけどね。

  12. 462 匿名さん

    >461
    東高層階です。
    ひさしのせいで運河が見えないと思いましたが、ほとんど見えますね。

  13. 463 匿名さん

    東側は遠くだけ見て決して下を見ないでください。
    来客の際にも窓に注意書を貼ってください。
    下の小汚い風景をを見た途端絶望します。

  14. 464 匿名さん

    >それ以外の部屋には30cmくらいのひさしがあります。

    これ不思議だったんですよね。
    東側から建物を見ると、中央部分にある部屋についてはガラス面が少し引っ込んで庇が出ているように見えますが、A棟南半分、B棟北半分とC棟西はDVの窓ガラスは外壁と一体に近い面まで出ています。
    なんで中央部分だけDVの窓をひっこめたのでしょうか?

  15. 465 匿名さん

    WCTのB棟を検討していますが、一番気になることは液状化現象です。湾岸物件はこの問題を避けることができないのでしょうか? 

  16. 466 匿名さん

    WCTは液状化は問題ないと判断して契約しました。過去何度もスレに出てきていますが、比較的浅いところにある岩盤まで数百本の杭を打ち込んでいるという点、
    また、敷地は、液状化しやすい地盤の指定からは外れています。

  17. 467 匿名さん

    現在たまたま海のそば、海、内陸とかいうことで判断できないのが、
    地盤、地層の問題。
    そこを調べている契約者は多いようです。
    近親者に地質学者がいるので確認したといったコメントもあります。

  18. 468 匿名さん

    >>466
    コメントありがとうございます。実際に杭打ち込んでいるところ見てないので本当はなんぼん入ってるんだろ?な〜んて最近疑いっぽくなって。。。

  19. 469 匿名さん

    液状化は十分起きえるがそれを考慮しての杭が計算されてるはずです。

  20. 470 匿名さん

    マンションの敷地内だけ大丈夫でも街そのものが液状化するので無害にはならないでしょう。
    また杭の錆びによる強度低下も考えられるでしょう。
    でも最近の報道を見る限り、大地震は近日中に来そうなので、そこを耐えてさえもらえればあと100年間は大丈夫でしょう。

  21. 471 匿名さん

    杭って錆びるのですか?
    此処の杭は、コンクリとの説明を受けましたが。
    MM地区などでは鋼管杭を使っているマンションもあるようですが。

  22. 472 匿名さん

    コンクリなら大丈夫なんだ?
    詳しく無いのでごめんなさい。

  23. 473 匿名さん

    早く住みたくてたまりません。1年以上も待つのはちょっときついです。

  24. 474 匿名さん

    再内覧で窓の汚れが落ちていませんでしたが、
    それだけの為に再々内覧をするのは気が退けたので、
    JVに一任の形を取りました。
    これで入居まであの建物に入る事はありません。

    入居が待ち遠しいですね。

  25. 475 匿名さん

    たくさんの共有施設にも惹かれて購入検討中ですが、共有施設には水を使った施設
    が多いのですが、これらの維持、管理は難しいのでしょうか?2000戸で支えていくことと、
    共有施設の魅力が大きい物件だけに、住民のみなさんも維持・管理には積極的ではないかと
    思いますが、似たような物件もないので、実際どうなってしまうのだろうと思います。
    その辺りはみなさんどのようにお考えなのでしょうか??

  26. 476 匿名さん

    >>475
    プールある物件って結構あるので別にめずらしくはないと思いますが、健康維持のためには子供からお年寄りまで結構利用すると思いますよ。

  27. 477 匿名さん

    >475
    プールのあるMSは、総戸数500戸以下がふつうです。
    それで持てています。WCTは2,000戸です。
    プール4つが持てる余力があります。
    しかし4つは持たないで、他のもっとコストが安い施設にしています。
    だから、管理費も意外と安いと思っています。

  28. 478 匿名さん

    なるほど。スケールメリットって大きいですね。

  29. 479 匿名さん

    ただし各々の施設は4倍混んでいる可能性があります。

    二千戸もあると上手く立ち回る人がいて、
    その人たちはしょっちゅう使えているのに、
    自分は予約を取ろうにも取れない事も少なくないかも。

    使いたくとも使えない施設に管理費を払うのがどうなのかは
    契約前に自問自答してみる必要があるかも。

  30. 480 匿名さん

    たしか、ゲストルームは月に使える回数が決まっていましたね。
    要予約のものは回数制限があったほうがよいかもですね。
    でも、プールは予約なしでしたね。いろいろな生活サイクルの方が一緒になるでしょうから、
    平日組み、週末組み、日中や夜などで意外とうまいこと分散されるかもしれませんね。
    はじめのうちは混むのはやむを得ないでしょうが。

  31. 481 匿名さん

    共用施設はプールだけではないので、混み具合は分散されるでしょう。
    ただし、混むときは確かに混むと思います。
    しかし、MSプールは意外と使用率が低いようなので、
    はたが想像するほど混まないのではと思っています。
    また、プールを理由に契約している人も多くはないでしょうし。
    私も多分使わない。どうもMS内というのは、、。
    泳ぐなら天王洲のクラブへ行くと思います。
    とはいえ、プールが目的の契約は混む混まないに関係なく
    おすすめできない。長さ20メートルは一流ホテルの一般より
    長くフィットネスくらいの施設だが、小学校のプールのほうが大きい。
    2レーンで1つは歩行浴用。プールは付録程度です。

  32. 482 匿名さん

    スケールメリットのおかげで負担金額もさほど大きくなく、色々施設があると
    気分的に豊かになって、結果あまり使わなくても、楽しい気分でいいかもしれません。
    プールもあまり大きいと修繕が大変だと困るので、まあちょうどいい大きさでは?

  33. 483 匿名さん

    >469 他スレで気になったコメントありました。
    液状化について一言コメントです。
    神戸の地震体験者です。(家は、人工島の超高層でした)
    きちんと地盤改良(水抜き作業)をして、基礎杭をしっかり打てば
    地震後もしっかり建っていましたよ。ちなみに家の杭は50mでした。
    また液状化もマンション敷地内は全く起こってませんでした。
    液状化が無くても、基礎が浅めの8階程度の建物は、若干傾きが生じている
    地区も有るとは聞きましたが。(但しその傾きも建築基準法の範囲内で収まってる)
    それより、陸側(人口島で無い方)で且つ、基礎杭がさほど深く打つ必要の無い
    低層の建物郡は、同じような時期に立てられた物でもダメな物が多かったです。
    勿論、液状化が起こっていて、基礎の浅い人口島の倉庫街等はTVや写真などでも
    良く出ているように、建物が皆傾いていましたが。
    ただ、少し気になっているのは、東京の超高層は、東京湾は浅瀬が多いので、
    すぐに硬い層(但、決して岩盤ではない)が有るので、超高層であっても
    基礎が十数メートルと言うのが多く、本当にその地盤を信用して良いのかと
    少し不安を感じているのも事実ですけど。

  34. 484 匿名さん

    WCTの支持層は、N値というのが60以上になっています。
    これは高層で50くらいのところもあるので高いほうと思います。
    それから、阪神方面で大震災はありましたが、もともとは東京のほうがはるかに
    危険と前から言われていました。湾岸部でも地域によっては50メートルくらい
    確かに掘っています。
    それでも、1軒屋が安全と思っている人は選ばないでしょう。
    どっちがとは言えないところがほんとはあるのですが。

  35. 485 匿名さん

    >484
    WCTの基礎杭は何メートルかご存知でしょうか? 十数メートルですかね?

  36. 486 匿名さん

    港南地区は、埋め立て地ですが、品川の遠浅の部分で概して支持層(東京礫層)まで16m前後と浅いのが特徴です。
    コスモポリスなどは地下駐車場ということもあり杭を使用しない直基礎です。
    このように港南地区は、液状化問題を含め地盤的には比較的安全な地域です。
    なお、関東地方で岩盤?を求めようとすると丹沢、秩父、筑波山など山間部に行かないととても無理です。
    ちなみに武蔵野丘陵や多摩丘陵といった地域は俗に関東ローム層と言われる火山灰層が中心で、これも地盤的には決して褒められたものではありません。
    房総半島や三浦半島に見られる上総層群(東京礫層も含まれる)の方が地盤的にはしっかりしています。

  37. 487 匿名さん

    >486
    ありがとうございます。これで安心して契約できます。

  38. 488 匿名さん

    >485
    28㍍以深と案内に書かれています。
    ただ、486さんが書かれているように、20㍍前後で
    すでにしっかりとした地盤になっているようです。
    N値も出していますが、28㍍あたりと変わらないようです。


  39. 489 ごり

    B棟西側最上階に近いほうを検討中ですが、西日が気になります。日当たりがいいというのも難点なんですね・・

  40. 490 匿名さん

    高速道路が倒れてきたら…。
    それでもC棟には届かないですよね?  

  41. 491 匿名さん

    届かないね。

  42. 492 匿名さん

    この物件、地震対策は万全でしょう。
    あっ、報知を忘れてた!
    ちゃんと杭打ってるかなぁ?

  43. 493 匿名さん

    C棟購入者です。ローンのことで悩んでいます。いろいろと勉強中の身でして・・・
    やはり当物件提携ローンの芝信さんを利用されている方が
    多いのでしょうか?よろしかったら参考にさせてください。
    よろしくお願いします。

  44. 494 匿名さん

    >>493
    難しく考えず、ご自身が余裕を持って返済できる期間の固定にされた方がいいですよ。
    芝信は4年の金利が目玉商品みたいですが、短期間で返済できる人向きです。

  45. 495 匿名さん

    明日芝信の契約会です。

  46. 496 匿名さん

    ええ!ええ!信じますとも!!!免震強度が○○なんて誰も言ってないですとも!!ほっほ〜

  47. 497 匿名さん

    どうも半数以上の契約者が芝信みたいですね。
    良し悪しは自分で判断するしかないですが。

  48. 498 匿名さん

    >>497
    私も芝信に申し込みました。
    でも多分借りません。
    みんな、とりあえず芝信で審査通して、ゆっくり考えるって感じじゃないですか?
    管理費引き落としが芝信だけだったらちょっと不便でやだな。
    マルエツグループの店舗の中に都銀のATMがほしい。

  49. 499 匿名さん

    東側に建物建設するかも、キターーーーーーーー!
    さらばお台場の風景。

  50. 500 匿名さん

    何かプランがあるのでしょうか?

  51. by 管理担当

スムログに「ワールドシティタワーズ」の記事があります

スポンサードリンク

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

ご近所物件

今見ているスレッドの物件から近い距離にある新築マンション一覧です。

全物件のチェックをはずす
リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

CITY TOWER THE RAINBOW

東京都港区海岸三丁目

未定

1LDK~3LDK

42.77平米~143.59平米

総戸数 264戸

シティタワー東京田町

東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

総戸数 180戸

アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

1億2,680万円~3億1,980万円

1LDK~3LDK

43.18平米~74.45平米

総戸数 44戸

ジオグランデ白金台

東京都港区白金台3丁目

未定

2LDK

55.81平米~64.91平米

総戸数 72戸

HARUMI FLAG

東京都中央区晴海五丁目

未定

2LDK・3LDK

54.80平米~121.66平米

総戸数 4,145戸

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

総戸数 63戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

2億円

2LDK

64.64平米

総戸数 140戸

グランドヒルズ恵比寿

東京都渋谷区恵比寿一丁目

1億3,500万円~2億9,500万円

1LDK、2LDK、3LDK

40.72平米~106.84平米

総戸数 310戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S

30.29m2~54.73m2

総戸数 46戸

パークホームズ品川中延

東京都品川区中延2丁目

7,348万円

2LDK

47.27平米

総戸数 39戸

シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億6,500万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

総戸数 1,539戸

グランドシティタワー月島

東京都中央区月島三丁目

1億4,800万円~3億円

2LDK~3LDK

55.82平米~91.25平米

総戸数 1,285戸

Brillia(ブリリア)月島四丁目

東京都中央区月島四丁目

8,690万円~9,190万円

2LDK

58.40平米

総戸数 77戸

シティタワー武蔵小山

東京都品川区小山三丁目

1億5,500万円~2億8,000万円

2LDK~3LDK

61.83平米~84.63平米

総戸数 506戸

グランドヒルズ南青山

東京都港区南青山七丁目

1億3,500万円~2億9,200万円

1LDK~2LDK

42.75平米~80.06平米

総戸数 105戸

パークコート青山高樹町 ザ タワー

東京都港区南青山6丁目

未定

1LDK~3LDK

40.63平米~143.42平米

総戸数 85戸

パークタワー大森

東京都大田区大森北1丁目

5,000万円台予定~2億3,000万円台予定※1000万円単位

1LDK~3LDK

39.60㎡~106.79㎡

総戸数 98戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

未定

1LDK~3LDK

30.34m2~70.21m2

総戸数 21戸

シティハウス下目黒

東京都目黒区下目黒6丁目

9,600万円~1億4,500万円

1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.24平米~71.37平米

総戸数 195戸

新着!販売前の物件

さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

全物件のチェックをはずす
レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

未定/総戸数 78戸

ソルティア府中宮町

東京都府中市宮町一丁目

未定

1LDK、2LDK

37.61平米~47.84平米

48戸/総戸数 48戸

アトラスタワー小平小川

東京都小平市小川西町4丁目

未定

1LDK~4LDK

53.97平米~87.11平米

未定/総戸数 218戸

パークコート青山高樹町 ザ タワー

東京都港区南青山6丁目

未定

1LDK~3LDK

40.63平米~143.42平米

未定/総戸数 85戸

オープンレジデンシア北綾瀬プロジェクト

東京都足立区谷中二丁目

未定

1LDK~3LDK

36.78平米~78.67平米

未定/総戸数 95戸

ザ・パークワンズ 日本橋人形町

東京都中央区日本橋人形町2丁目

未定

1DK~3LDK

30.60平米~80.71平米

未定/総戸数 45戸

オープンレジデンシア板橋グランデ

東京都北区滝野川6丁目

未定

1LDK~4LDK

36.98平米~88.31平米

未定/総戸数 69戸

パークタワー渋谷笹塚

東京都渋谷区笹塚1丁目

未定

1LDK~4LDK

43.94平米~129.45平米

未定/総戸数 659戸