下記のスレッドが満杯になりましたので、このスレッドを立てました。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38476/
所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
[スレ作成日時]2005-10-16 19:06:00
C棟ではおそらく富士山は見えないと思います。ＭＲの眺望システムでもみれませんでした。
おそらくＡ棟西側でしたらギリギリ見えたと思います。
報知が抜ける階とＣ棟西は東に比べると安かったですよね！
お台場方面はラウンジに行けばいいわけですから。と割り切りました。
＞149
西側の低層階はたしか２重サッシでしたよね。
１０階くらいまでだったと記憶してます。
４階くらいまではモノレールとかぶりそうなんで10階くらいですとお買い得だと思いますよ！
西側で富士山が見えるのは、Ａ棟北側に共用施設としての屋上ができますが、
この中の南寄りまでなら品川のビル斜め上からほぼ全体像が見えます。
それより北だと、７，８合目より上が品川のビルから見えるだけです。
写真とシュミレーションでの確認ですが。
Ｃ棟からは確認してませんが、高層階なら品川ビルの上に見えると想像できます。
なぜそれが言えるかというと、お台場のビルの２０階くらいからからだと、
写真でですが品川のビルの上から富士山が見えるからです。
営業は口止めされているのか慎重で言いませんが、
現地確認ができるようになるとはっきりしてくると思います。
Ａ棟西側の北側角部屋高層階をＭＲでシュミレーションを見ましたが、
確か（昨年５月でしたが）富士山はほぼ全体が見えましたよ。
報知新聞社屋が邪魔にならない階であればたぶん見えると思います。
>154
もう少し南よりなら品川駅ビルの横から見えたと思います。
また、真上の高層階でも見えると思います。
いずれにしても、屋上から美しい富士山は見えるでしょう。
ただし、見通しはよくても秋冬以外はあまり見えないのが普通です。
>155
入居者スレで富士山が見えたと書き込んだ者です。
確かに担当の営業から秋冬以外は見えないという説明を受けました。
実際内覧会で入ったときも最初は見えませんでしたが、夕方になると夕焼けを背景に富士の輪郭がはっきりと見えました。
MRでシミュレーションしたとき見えないかもと言われましたので意外な収穫でした。
あと、家に帰ってデジカメでとった画像を見直すと昼間で撮った写真でも富士山が微かに見えました。
海側の景色はＡ棟よりＢ棟の方がいいんですか？
レインボーを見たければＢ北東、海の抜けを見たければＡ南東ですかね。
双方、角部屋でなければ大差無しですか？
B棟を検討してるのですが、A棟入居予定者の内覧会報告を読むと、ちょっと引いてしまします・・・
>160
契約者向けサイトでは、感動、感激の報告が多いのですが、
このサイトではそうでもないですね。
一つには部屋によるとも思います。
また、色合いによる視覚の錯覚もあると思います。
私もある錯覚をして帰ってきて、しばらくしてから気がつきました。
いずれにしても、これからの検討者は実際にＭＳをご覧になってから
決められるのですから、Ａ棟契約者より条件いいですよ。
うちはその筈だけど。
＞１６４
眺望のことではありません。
ＥＶの広さです。
うちより狭いと思ったら広かったのです。
暗い色を使っているので狭く思えたのです。
眺望は、東なら低くてもいいと思います。
隣のホテルというかビジネスビルから実際見ています。
１５階くらいでも、海の眺望を謳う他のＭＳの高層階より
眺望はいいと思えるくらいですが、前の倉庫が気になる人もあるので
好みによるでしょう。
現地見学が今はやっているはずなので、実際見てから検討するかどうかを
決めるのが一番と思います。
私の場合は、眺望のために引越しをするくらいなので、
そのためにはほんとによく調べました。
現地見学会は、残念ながら東の眺望はみられません。
17階の南西角と、25階の北西角です。（Ａ１ブロック）
営業さんの話を鵜呑みにすれば、Ａ棟はもう残り１桁の下の方みたいです。
（相変わらずＨＰでは１０戸とでてますが。）
なので、見学会用の部屋が変わることも多分ないでしょう。
私は第一ホテルからの眺望と、見学会の南側から思いっきり角度をつけて東を
みたもので東の眺望を想像しました。
>166
第一ホテルの東側の宴会場に入ることができます。
こういう公開サイトに書くとまずいのですが、
２８階フロアの係の人に見てみたいと頼んで見られました（昼間に複数回）。
実際私は、東側の部屋を借りてパーティーをやってみたいと思ったので（１５人くらいでも使用料を払えば可）、
そういう趣旨で正式に昼間に見学させてもらったこともありますが、その日は天気がよかったせいもあって
いっとき絶句するほどの眺望でした。ほんとにすごい景色だと思いました。
北向きの鉄板焼き屋さんからもいいですが、そのくらい東の景色にはインパクトがありました。
※ついでに南側のチャペル会場からの景色も見させてもらいました。
２６階の眺望ラウンジはこの２８階と同じか少し高いくらいのはずですが、やはりすごい景色になると思いますよ。
ただ、もやがかかっているような天気のときなど、そうでもありません。
実は近くの都営の踊場からも見たことがあります。
入居者に申し訳ないとは思いつつ、最上階から１５階くらいまで各階での眺望の違いを
確認させてもらいましたが、そういう人が増えていたら注意されるかもしれません。
ここでは夜の景色も確認して、もうＷＣＴしか考えられないと決意しました（笑）。
他のＭＳとは眺望が違いすぎていたのです。
以上はおすすめしているわけではありません。経験談、ひとりごとでした。
なお、海は順光かよほど高い階でないときれいに見えないので、もし他のＭＳを
検討することがあるとしたらその点の注意が必要と思います。
166さん、HP上の残戸数は契約済のものだそうです。営業さんが言った残1桁というのは申込ベースでしょう。
今ローン審査中とか、だと思います。
＞海は順光かよほど高い階でないときれいに見えないので
これは「海は順光か、”逆光の場合は”よほど高い階でないときれいに見えないので」の意味です。
失礼しました。
低い階でも順光であればきれいです。芝浦、港南部は、順光で海を見られるのがよいところです。
北東角は億だそうですよ。
北東のプレミアムは約120㎡で1億4千から1億6千くらいときいてます。
165 東の低層はまずいっしょｗ 東の魅力は中高層階の海側眺望。東低層の欠点は言わなくても分かるだろうに。
東は低層しか予算が合いません。
キャピタルの方が合ってるかもだけど、どっちがいいでしょう？
＞東は低層しか予算が合いません。
芝信は、総返済率を高く見てくれます。
審査金利も他行より低いです。
この提携ローンの利用で、東最上階近くを契約できました。
ただし、十分返す当てがあって、それもかなりの早期返済が可能と見込んだから
踏み切ったことです。
ローンの相談は営業とされていますか。
十分返済の当てがあったとしたら、ＷＣＴの中上階を検討できるか
芝信でシミュレーションされることをおすすめします。
なお、眺望は、Ｂの場合なら倉庫の大きな看板はＡほどないです。
低い階でもわりと抜けているから相当な眺望で、他ではなかなか得られません。
もちろん選ぶのはあなたです。
眺望が比較の材料となるのなら、１６７の記入を参考にしてください。
眺望がかなり話題のペースを占めているようですが、密閉されたダイレクトスカイビューの窓による温室
効果はいかがでしょうか？ 近年の東京は亜熱帯とも言われてますが・・。通年電気による空調の中で生活する
ことのデメリットは、ないでしょうか？
たとえば焼肉・魚・来客によるタバコなどの生活臭、窓を開けたくならないですか？
その辺で迷っています・・。みなさんは気にならないですか？
>175
MRに行って確認されることをおすすめします。
ダイレクトウインドウ両側面に通気孔あり、自然喚起ができます。
営業の意見で販売後についたそうです。
喚起能力は新しいＭＳでは心配ないと思っています。
１７６さん、ご意見ありがとうございます。たしかに営業の方に通気孔の説明されました。しかしあの真夏の
強烈な日差しが部屋に差し込むことを思うと、この通気孔で・・？と思っちゃって・・眺望に惹かれながらも
決心がつかないでいます。
私は東向きですので、暑さは心配していません。
南向きはけっこう暑いしまぶしいかもしれませんね。
現住居がそうで、昼間はカーテン閉めっぱなしです。
でも不思議なもので、子どもが小さいころは南向きで日当たりがよくて
最高なんて思っていました。
さて、ＷＣＴのダイレクトウインドウですが、
すべて断熱、紫外線カットフィルムが入っていて、
これは住友３Ｍ の防虫フィルムという名のものです。
断熱率は７１％強くらいで、外の表面が５０度とすると３５度くらいに
下がることになっています。※ＨＰは名前で探せます。
高層ＭＳは加藤純子さんという作家が書かれているように、
夏はエアコンが効かない蒸し風呂みたいなところという評判がよくありましたが、
あれはフィルムがなかったころの話で、
フィルムを貼ると相当かわるという経験談は、
どれか忘れましたがここのサイトでもそういうスレがあります。
技術の発達は大きいですよ。
したがって、南向きは東向きより暑いにしても懸念するほどでないのではと思っています。
なぜかそう思うかというと、、。
会社で南西向きの大きなガラスがあり、建物が古くフィルムが入っていないので
目いっぱい熱くなるのですが、ガラスは金属ほど熱くはならず多分５０度強くらいでしょう。
そうすると、断熱で３７,８度くらい。これなら普通のＭＳよりましなくらいになるはずです。
なお、内覧で暑かったというような話がありますが、建物が温まっていての話で
あまり気にしてません。また角部屋は、ガラス自体が違いさらに断熱効果が高いようですが
やや景色の色が変わるそうです。
ただ、これらは私の意見で、営業さんにご自身で食いついて確認ください。
営業さんでらちが明かなければ、直接設計に聞かれてもよいと思います。
１７８さんごていねいにありがとうございます。そうですか、今はすごいんですね、断熱率７１％は
おどろきです。いろいろ前向きに検討してみます。
何でも聞けるこの場はとても心強いです。ありがとうございました。
>175
タワーマンションを検討中なら、日光の影響は同じようなものです。
通常は床から６０〜１００ｃｍくらいは壁かカウンターとなっていますが、
これによって日光の影響を軽減できるものでもありません。その反面、
眺望上はこの下の壁やカウンターがないことによって段違いの開放感を
得られます。
つまり、ダイレクトスカイウィンドウは眺望上のメリットは大、日光の
影響はハイサッシ等と同レベルというところでしょう。
最近流行りのＲＯＷ—Ｅガラスと比べたらどうなんでしょう？
ダイレクトウインドウの通気口ですが、どうやら早い時期にガラスが設置された
部屋には付いていないようですね。南西の角部屋を見ると、11階以下は付いて
いないようです。これって変更が間に合わなかったのですかね？A棟の他の低層
階は分かりませんが。
海の側で、塩害対策はどのようにされているのでしょう。
建物、エアコンすべて、隣のブランがやっていないことまで対策を講じています。
基本的に、塩害は少ない地区です。ブランは外おきの駐車場です。
エアコン業者にこの地区での塩害の例はないといわれました。
東側の海側は全て壁面・ガラスに塩害コーティングが施されてますよー
ＷＣＴはほとんどガラス面なんで塩害の心配とか無いでしょ？
塩害は余り気にしなくても良い様子ですね。
今日、ゆりかもめから建設中のＷＣＴを見ましたが、きらきらと光り輝いていて
なかなかかっこヨカッタです。
先行のタワーに加え、ＷＣＴと芝浦島のタワーが完成したら、見栄えがだいぶ良くなりますね。
私は今、すぐ近くのタワーマンションに住んでいますが、塩害の
心配は全く無いですよ。植物も普通に育ちます。
むしろ上のほうは風が強いので、そのせいで枯れてしまうもの
があります。
風でダメになるものなんですか？
上層階はほんとうに風が強いんですか?
ビルによって風のでかたが違うようなレスありましたよね。
東や西向きの風は少ないみたいですね。
日本の気候の特性として。
実際近くの東側高層階で経験しています。
はやく残りも売り出してくれー！
4分は縮まるかな。
ということは、品川駅徒歩10分圏内の仲間入りですね。
そうですね。シャトルバスもいらないくらいですが、
雨の日等たまに乗るのも良いですね。
あとはお子さんやお年寄り、荷物の多い時などは
とても便利ですね。
本当に良いマンションになってきました。
三角地の整備による品川駅までの距離は、
あっても2分程度の短縮じゃないかな。
3〜4分はちょっと期待し過ぎかも。
まあそれでも縮まるのは大歓迎だけどね。
横断歩道の位置もずれるのでしょうか？
そうであれば多分今のブランと同じくらいの距離になると思われます。
ブランは徒歩何分で表示されていたのでしょう。
逆にブランはまっすぐになると、少し遠くなりますね。
整備完了はどれくらいの予定なのでしょうか。
たったそれだけ短縮されてもねー！
しないよりマシだけど、あの道路自体をもっと賑やかな感じに開発して欲しいですね！
まあ犯罪とかは無さそうですがちょっと淋し過ぎます。
